OSLO Eiriks gate 6B

Tomt
453m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med bakgård.

Beliggenhet
Eiriks gate 6B ligger i det attraktive området Nedre Tøyen/Nedre Kampen, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sitt store mangfold av mennesker og nærhet til store, fine parker og til og med skog, noe som gjør det til et undervurdert område hvor man fint kan bo med barn. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og t-banelinjer i nærheten. Politihuset ligger kun 5 minutters gange unna, mens Tøyen stasjon er 7 minutter unna. Oslo Hospital kan nås på 12 minutter, og Oslo S på 17 minutter. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen kun 36 minutter unna med offentlig transport. Området har et godt utvalg av skoler, med Tøyen skole bare 6 minutters gange unna og Vahl skole 9 minutter unna. For eldre elever ligger Jordal skole 12 minutter unna, og Hersleb videregående skole kan nås på 12 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Borggata og Joker Jens Bjelkesgate begge innen 3 minutters gange. Tøyen Torg med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder ligger 6 minutter unna. For de som er aktive, er det flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Sverresgate park balløkke og Schubelersgate friområde, begge innen 6 minutters gange. CrossFit Gamlebyen er kun 2 minutter unna, og Fresh Fitness Grønland ligger 5 minutter unna. Nabolaget har et meget bra kollektivtilbud og shoppingutvalg, samt et godt serveringstilbud, noe som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer på innredet rom, fra 1985. Vindu på et soverom, fra 1997. Øvrige vinduer fra 2017. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Pipe og ildsted Pipe i boligen er av teglstein. Det ble utført rehabilitering av piper i 2017, utført av Oslo Muremesterbedrift AS. Innvendige trapper Innvendig trapp fremstår med vanger og rekkverk i stål, trinn og håndløper i tre. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann bak i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Metrix kreative rom, 2018; HI-Elektro AS, 2025; Førland Rør AS, 2025 Beskrivelse: Oppgitt av forrige selger: "totalrenovert bad i 2018, alt av rør, rørleggerarbeid gjort"; Bytte av vifte; Installering av ny dusj 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Oppgitt av forrige selger: "Membran og sluk, rør oppgradert og fornyet, totalrenovert hele badet" 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vi har opplevd mindre vanngjennomtrengning etter å ikke ha lukket et vindu i stuen godt, kombinert med snø og is på taket 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv, mindre sprekker i gips. Ingen utvikling siden vi flyttet inn i 2022. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fuktskader i oppgang A (annen oppgang) i 2024 etter snøsmelting. 8. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Oslo Malermester Forretning AS, 2025 Beskrivelse: Utbedring/tetting fasade utvendig og vegg innvendig 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Gruppen, 2022 Beskrivelse: Installering VVS ifbm nytt kjøkken 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: To USB-plugger tilhørende et stikk på kjøkkenet er døde. Stikket fungerer fint. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: H-I Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Elektro ifbm installering av nytt kjøkken 17. Ufaglært arbeid Ja Beskrivelse: Bytte av lysarmaturer på bjelker i stuen utført av familie. Byttet fra lysstoff til varm LED. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Pågående søknad fra naboen om å sette opp balkonger 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget er gammelt, så ja. Vi kjenner ikke alle endringene 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Manglende brannsikring i dør og sjakt i bod utløste forsikringssak med tidligere eier. Mangler ble utbedret av Firesafe AS 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Styret ønsker å bytte vinduer 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Sengerammen i trapperom bærer preg av å være hjemmesnekret. Utført av tidligere eiere. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Tilbygg / modernisering 2017 Pipe Pipløp ble rehabilitert av borettslaget. 2018 Bad Renovering av bad, utførende var, ifølge forrige eier, ?Metrix kreative rom 2022 Kjøkken Nytt kjøkken 2022, alt el/rør-arbeid utført av H-I Elektro AS og VVS Gruppen AS 2024 Ventilasjon Ny avtrekksvifte på bad 2025, installert av H-I Elektro AS 2025 Brann skille Utbedret brannskille mot bod 2024, utført av Firesafe AS 2025 VVS-arbeid Ny dusj på bad 2025, installert av Førland Rør AS Kjøkken: Kjøkken Nytt kjøkken 2022, alt el/rør-arbeid utført av H-I Elektro AS og VVS Gruppen AS Kjøkkeninnredning fra Schuller fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad: 2018 Bad Renovering av bad, utførende var, ifølge forrige eier, ?Metrix kreative rom 2025 VVS-arbeid Ny dusj på bad 2025, installert av Førland Rør AS Badet er bygget i 2018 i følge opplysninger fra tidligere salg. Arbeidet ble utført av Matrix kreative rom. Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon på utført arbeid. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, høyskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og åpen teglstein. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,85m. Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad, kjøkken og på loft. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Mekanisk avtrekk fra bad, ellers tilfuftsventiler i vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BAD: Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ved manglende dokumentasjon på arbeid, kan man ikke bekrefte utførelse på konstruksjoner. Tettesjikt i gulv og vegger anses som en risiko konstruksjon. Fremskaffelse av dokumentasjon fra utførende anbefales. Avtrekk Ventilator i platetopp er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad, kjøkken og på loft. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Mekanisk avtrekk fra bad, ellers tilfuftsventiler i vinduer. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår.. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Vaskemaskin på bad kan medfølge etter avtale

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * I disse dager vil det installeres vannmåler. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * I inneværende periode her det blitt utført nødvendig utbedring av fasade ved takterrasse/øverst ved oppgang A, noe som har utgjort en betydelig kostnad. * Dugnad ble gjennomført to kvelder i begynnelsen av mai med stor deltagelse og mye engasjement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 239 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 139 531 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 140 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 149 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 152 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1460588

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5842353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
955875184

Felleskostnader pr. mnd.
7026.02

Andel fellesgjeld
239530.86

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel fellesformue
19530

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
149400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Eiriksg 6 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955875184

Om borettslaget
Borettslaget Eiriksgate 6 ligger i Oslo kommune og består av 16 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 955875184. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/5131. Vedtatte saker: - Silva Malin Hoffmann og Stein Erik Syrstad er valgt. Pågående saker: - I inneværende periode her det blitt utført nødvendig utbedring av fasade ved takterrasse/øverst ved oppgang A, noe som har utgjort en betydelig kostnad. - I disse dager vil det installeres vannmåler. - Av større arbeid fremover ser styret for seg at det er behov for å kartlegge tilstand på vinduer. Flere andelseiere har meldt om dårlige vinduer. Det ser ut som mange leiligheter har vinduer fra midten av 1980-tallet. Basert på tilstandsvurdering/anbefaling vil styret vurdere videre tiltak. - Styret vil ta opp igjen arbeidet med utskifting av gjerdet i bakgården. Dette ble lagt på is i 2024 av økonomiske hensyn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (83 646,-) Årsresultat for 2024: overskudd (244 733,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnadene øker med 3% fra 1.1.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Kartlegge tilstand på vinduer. - Utskifting av gjerdet i bakgården. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207609900, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 26-02-2026: kr 3839920.00 Andel av saldo: kr 239530.86 ( siste termin 30-07-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93690407

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Andelseierne og beboere deltar på borettslagets årlige dugnader. De som eventuelt ikke kan delta kan få tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene, men senest to ? 2 - uker før eller etter dugnad. Andelseiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt passende arbeidsoppgaver.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at eks hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig. Før husdyr/kjæledyr som bringes ut av leilighetene anskaffes, skal en søknad om dyrehold godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/101: 17.03.1959 - Dokumentnr: 504328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.03.1959 - Dokumentnr: 504329 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.05.1967 - Dokumentnr: 509032 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.05.1894 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:6 06.04.2004 - Dokumentnr: 24109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:39 Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2004 - Dokumentnr: 24110 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Snr:39 Bestemmelse om bruk av uteareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på loftsutbygging i 5. etg fra 2007. Det er utstedt ekspedisjonsdokument på bygården fra 1885.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring blandet Følger endret reguleringsplan for Borggata 1 m.fl. (plan-ID S-4073), som regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring (bolig). Planen etablerer også et fellesområde for gårdsplass/lek som eiendommen har bruksrett til. Gaten utenfor er regulert til gatetun gjennom plan 8784.. 05.05.2004 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området definert som Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 239 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 139 531 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 140 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 149 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 152 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr  .7.990,- og visninger kr 2.490, -.