Åsbygdsveien 945 og 947

Landlig, fint gårdsbruk med 120 daa produktiv skog. Vedlikeholdt enebolig, tømmerhytte fra 2002 & driftsbygning fra 2000

• Innhold

  Velkommen til Åsbygdsveien 945 og 947!

  Et fint gårdsbruk på ca. 183,4 daa som består av bla. 56,3 daa fulldyrka jord og ca. 120 daa produktiv skog. Eiendommen «Endeløsmyren» er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall. Tunet er opparbeidet med gruset innkjøring med rundkjøring, plen og variert beplantning. Boligen er godt vedlikeholdt i perioden 2018 til 2024. Rundt boligen er det en stor terrasse med sol hele dagen og fin utsikt!

  Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du rolig til med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet. Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon.

• Om boligen

  Tomt

  183467.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på totalt ca. 183 467,8m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Opparbeidet med plen ved huset. Det er også en fiskedam på eiendommen.

  Gnr. 19, bnr. 14 har et beregnet areal på ca. 57 531,5m².

  Gnr. 19, bnr. 20 har et beregnet areal på ca. 125 936,3m².

  Gnr. 19, bnr. 14 har en festet tomt som er bebygd med fritidsbolig. Denne eies av samme eier og inngår i salget, så det er ingen formell avtale/betaling.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Eiertomt på ca. 183,4 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 56,3 daa, produktiv skog ca. 120 daa, samt tun og annet areal ca. 7,1 daa.

  Jorda benyttes av en nabo og det foreligger ingen avtale på bruken. Brukes som beite til dyr samt slåing. Ca. 60 dekar av skogen er klar for hogst om en 10-15 år. Skogfond på ca. kr. 100 000,- – 120 000,-.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et jord- og skogbruksområde i Øvre Åsbygda. Her bor du i ett med naturen og med fine muligheter for jakt, fiske og friluftsliv i nærområdet.

  Det er ca. 10 km til Rena sentrum med butikker og ulike servicetilbud, samt togstasjon med daglige avganger til Elverum/Hamar/Oslo og Røros/Trondheim. I sentrumsområdene er det også bademuligheter ved Prestsjøen. Sentrumsfasilitetene har kulturhus og høgskole.

  Fra eiendommen er det ca. 14 km til Skramstadsætra med flotte ski- og turmuligheter. Her er det også ypperlige sykkelmuligheter og områder for bærsanking på høsten. Det er også ca. 14 km til alpinanlegg i Birkenåsen. På Sorknes ligger også et populært golfanlegg med 18-hulls bane.

  Barnehage/skole/fritid

  Trollhaugen barnehage (0-5 år) – ca. 8,2 km.

  Skyssveien barnehage (1-5 år) – ca. 8,7 km.

  Ottershagen gardsbarnehage (1-5 år) – ca. 13,2 km.

  Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) – ca. 8,5 km.

  Elverum videregående skole – ca. 42,8 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1981.

  Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Grunnmuren er utført med murte lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikringsmaterialer er ukjente da de er nedgravd, men det er opplyst at drensrør ble lagt under terrenget rundt år 2000. Det ble ikke observert grunnmursplast.

  Boligens yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull. Veggene ble etterisolert med mineralull rundt 2021 og tilleggsisolert innvendig i 2020. Kledningen består av stående og liggende panel, med deler av fasadeskifer ved inngangene. Nytt panel ble påsatt i perioden 2024 til 2026. Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Taktekkingen er takpanner fra år 2000. Himlingen er isolert med mineralull, og lufting skjer via ventiler i gavlvegg og ved raft. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, snøfangere, vannbrettbeslag på vinduer og takstige. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag isolert med mineralull.

  Vinduene har 2-lags isolerglass, og enkelte vinduer har 3-lags isolerglass fra 1979 og 1980. Ytterdøren i underetasjen har glassfelt og er fra 2017, mens ytterdøren i første etasje også har glassfelt. Terrassedøren har 2-lags isolerglass og er fra 2007. Eiendommen har en balkong ved inngang og stue, som er understøttet av trepilarer på støpte fundamenter. Gulvkonstruksjonen er impregnert og utført med terrassebord, med et malt rekkverk av treverk. Ved inngangen til underetasjen er det en støpt plate med støpte sokler og pålagt fasadestein. Adkomst til den store balkongen går via en tretrapp med rekkverk på begge sider.

  Fritidsbolig – Byggeår: 2002.

  Takflatene er tekket med torv. Lagt platon/torv på eksisterende undertak av takpapp. Utført i 2018 av egeninnsats. Undertak fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Tretakrenner. Saltakkonstruksjon. Lufting ved raft. Åpen himling i del med stue. Åstak og himling med panel. Overbygget takkonstruksjon over veranda og svalgang. Understøttet med tresøyler ned på støpte punktfundamenter. Synlige åser. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjon over kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og soverom. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Undertak med duk. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Del med teknisk rom: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Trevinduer med koblet glass. Ytterdør med glassfelt. Ytterdør med katteluke. Veranda ved inngang. Støpte punktfundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Lys og strøm. Areal på ca. 30 m2.

  Driftsbygning – Byggeår: 2000.

  Gjødselkjeller under fjøs: Støpt gulv. Kjelleryttervegger av betong. Bjelkelaget er understøttet med betongdragere og betongsøyler. To-fløyet port til gjødselkjeller.

  1.etasje: Støpt plate på mark. Del med bjelkelag i fjøsdel. Lagt strekkmetall på bjelkelag. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Gulvflater med fliser, tregulv og sponplater. Overflater med panel, Arborex plater og malte plater. Himlinger med panel og malte plater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Kun deler av undertak og takkonstruksjonen er besiktiget. Del med lukket og kledd himling over fjøsdel. Loft/takkonstruksjon over del med bad og kontor ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Foldeport til verksteddel. Skyveporter. Heltre innerdører. Ståldør. Adkomst til lagerrom over vaskerom via tretrapp. Utført med rekkverk av treverk. Vinduer med 2 lags isolerglass. Hems over hobbyrom. Ventilasjon igjennom veggventiler.

  Rom til høytørke: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater.

  Rom til høytørke 2: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med trefiberplater.

  Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp.

  Montert snøfangere. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Terrasseplatting med terrassebord. Ca.areal: 20m2. Fundamentert på belegningsstein. Malte ytterdører. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle ned på støpt fundament. Hundegård.

  Tekniske installasjoner: Løftebukk i verkstedrom fra 2022. El.skap i verkstedrom. Montert strømmåler. Kursene er merket. 3 fas uttak. To høytørkere i hvert sitt rom. Elskap montert på kontor. Åpent ledningsnett.

  Tenkt bad: Frakoblet dusjkabinett og toalett. Gulvflater med fliser. Ca. 2cm fall ved terskel til sluk. Lokalt fall. Overflater med våtromsplater. Himling med panel. Servant, baderomsinnredning, ettgreps blandebatteri og sluk. Montert el.vifte Mulighet for å montere toalett og dusjkabinett. Rommet er ikke tilstandsvurdert. Plast vannledning i inntak og stoppekran. Varmekabler i vannledning. Avvik: Det er påvist glipper i skjøter til våtromsplater. Ikke synlig silikon. Ikke etablert tilluftspalte.

  Vaskerom: Gulvflater med fliser. Ca. 3 cm fall ved terskel til topp slukrist. Overflater med panel. Himling med panel. Vaskerom med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk. Ventilasjon igjennom veggventil. Rommet er ikke tilstandsvurdert. Avvik: Ikke synlig membran i sluk, sluket var ikke rengjort ved befaring. Det er påvist sprekk i flis ved dør. Ikke fuktsikre overflater over skyllekar. Ikke tilstrekkelig ventilasjon etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte.

  Avvik: Solslitt panel, behov for vedlikehold. Ikke montert del med snøfangere. Det er påvist skade i port til kjeller. Det er påvist fuktskjolder i undertak, anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist enkelte avskalinger i støpt gulv forsentral. Enkelte sprekker i gulv forsentral og traktorgarasje. Skade i plate i verkstedrom. Sprekk i vindusglass i hobbyrom. Behov for smøring av hengsler til vinduer. Det er påvist sprekk i fliser i gang.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lekestue – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med vinylbelegg. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vindu med ettlags glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Panelt ytterdør. Strøm.

  Utvendig: Fundamentert på jernbanesviller. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon. Understøttet med stolper. Utført med terrassebord og rekkverk. Ca.areal: 1m2.

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Solslitt panel, behov for vedlikehold. Svertesopp på innvendig panel. Råteskadet vindskier.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Stall – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med malt panel og malte plater. Oppført i bindingsverk, ukjent vedrørende isolasjon i vegg. Himling med panel. Buet takkonstruksjonen. Ventilasjon igjennom veggventil.

  Utvendig: Ukjent fundamentering. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan.

  Avvik: Det er påvist råteskader i panel. Skjevheter i takkonstruksjonen.

  Solslitt panel, behov for vedlikehold. Mangler takrenner og nedløp. Fuktmerker i himling. Må påregne skjulte skader. Eldre stall, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Enebolig – Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Enebolig – Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist rust på pipebeslag.

  • Enebolig – Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.

  Synlige spiker igjennom undertak.

  Det er påvist muselort på loft.

  Skadet papp på isolasjon.

  • Enebolig – Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Hovedinngangsdør i 1.etasje tetter dårlig mot karm.

  • Enebolig – Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Skjevheter i gulvkonstruksjonen.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Enebolig – Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i kjellerstue.

  Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på kjøkken.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 1.etasje.

  • Enebolig – Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Enebolig – Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Enebolig – Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Enebolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Enebolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Ikke tettet rundt rørgjennomføring under servant. Se bilde.

  • Enebolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Enebolig – Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Slitt benkeplate.

  • Enebolig – Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Enebolig – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skråriss/sprekker som er symptom på setninger.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Noe mosegroing ved torvhaldstokken. Torvtak har behov for vedlikehold.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist muselort, vepsebol og døde fluer på loft.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Solslitt tømmer.

  Det er påvist hull i utvendig panel til teknisk rom.

  Tettet med mineralull mellom laftet tømmer i stue.

  Panel rundt vindu er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Slark i vannbrett på 3 stk vinduer.

  • Fritidsbolig – Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist løst rekkverk.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Slitte gulvflater.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Fuktmerker i hjørne i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  Det er påvist fuktmerker på panel ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm i stue.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er påvist sprekk i flis ved peisovn.

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Innerdør har behov for justering.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Fritidsbolig – Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er påvist løse panelbord i himling.

  Skjevheter i himling over teknisk rom.

  Glipper i panel.

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen.

  Vindu i våtsonen.

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist små avskalinger i flis.

  Det er påvist sprekk i flis ved terskel.

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt under fliser.

  Overflater har ikke vanntett sjikt, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene.

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Fritidsbolig – Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Irr på kobberrør.

  • Fritidsbolig – Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Fritidsbolig – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Pilarer under teknisk rom har seget. Skjevheter i gulv.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Enebolig – Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Punktert isolerglass på ett soverom.

  Det er påvist skade i glass på ett soverom.

  Gjenstående arbeider: Vindu på soverom i 1.etasje blir skiftet før salg.

  Åpning er provisorisk tettet med treverk.. Se bilde.

  Skadet vindusglass på ett soverom.

  Mangler vrider til vindu i stue.

  Gjenstående arbeider rundt vindu til underetasje.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Enebolig – Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  • Fritidsbolig – Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rena murservice, 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Begge badene i huset er nye

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt av membran arbeid er utført av fagfolk.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rena murservice.bademiljø Caverion., 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Hele huset er total renovert.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ibm peis å flis as, 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt av terasse og ytterkledning

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bademiljø, 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør og avløpsrør er nytt.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Det er kalk i vannet, det har ikke vært noe problem for meg, dette gjelder bare hoved huset,kalk kan gjøre kraner og fliser misfarget, kalk filter kan monteres.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Caverion, 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg er nytt

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ny terrasse

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Kårbolig

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Hoved hus og kårbolig

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  Eiendommen «Endeløsmyren» er bebygd med en enebolig fra 1981, en fritidsbolig fra 2002, en driftsbygning fra 2000, samt en stall og en lekestue fra ukjent årstall.

  Eneboligen inneholder:

  Underetasje: Entré, kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.

  1. etasje: Gang/entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

  Fritidsboligen inneholder:

  Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom, samt utvendig bod/teknisk rom på 3m².

  Driftsbygningen inneholder:

  1. etasje: Verksted, hobbyrom, vaskerom, omkledningsrom, traktorrom, tørkerom/garasjerom, forsentral/garasjerom, sauefjøs, gang, kontor, tenkt bad og observasjonsrom/hvilerom.

  Kjeller: Gjødselkjeller.

  Eiendommen er også bebygd med en stall på 17m² og en lekestue uten måleverdig areal.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1981.

  Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden 2018 til 2024. Vedlikehold er greit ivaretatt. Deler med gjenstående arbeider.

  Fritidsbolig – Byggeår: 2002.

  Generelt med standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt.

  Driftsbygning – Byggeår: 2000.

  Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Lekestue – Byggeår: Ukjent.

  Enkel standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Stall – Byggeår: Ukjent.

  Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Jacuzzi.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i driftsbygning.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Eier opplyser: Ved støping av gulv i kjeller ble det lagt radonduk. Utført i ca. 2019 av faglært. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne vært forventet i 2021, men ingen opplysninger foreligger.

  Feiing 11.03.2025 ikke utført. Tilsyn 11.12.2023 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  167 250 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 640 (Omkostninger totalt)

  190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 863 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 880 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Enebolig:

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn fra 2020 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i begge baderomsgulv og entré i underetasje. Elektrisk peis i underetasje.

  Fritidsbolig:

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i baderomsgulv.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12427

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 426,85,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Septikren 4-5 kubikk (1/2 kum): Kr. 2 022,85,-
  • Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,-
  • Feie- og tilsynsgebyr (2 pipeløp): Kr. 1 078,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 3 850,-

  Faktura for tømming av septik blir fakturert etter jobb utført. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  328782

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Gnr. 19, bnr. 14

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Festekontrakt, tinglyst den 07.09.1957, dagboknummer 2232. Festetid: 99 år. Gjelder matrikkelenhet: Gnr. 19, bnr. 14, fnr. 1 i Åmot kommune. Årlig avgift NOK 2. Leien kan reguleres.
  • Jordskifte, tinglyst den 09.05.2023, dagboknummer 480425. Tinglysing – 20-161468REN-JOIN/JHAM Fossbekkvegen.
  • Jordskifte, tinglyst den 05.11.2025, dagboknummer 1337618. Jordskiftesak 23-186880REN-JOIN/JHAM ÅSBYGDA VILTSTELLOMRÅDE.

  Gnr. 19, bnr. 20

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Jordskifte, tinglyst den 29.08.1989, dagboknummer 5294.
  • Erklæring/avtale, tinglyst den 27.06.1990, dagboknummer 3570. BESTEMMELSE OM AT D EID SKAL DRIVES SAMMEN MED GNR 19/14 SOM EN DRIFTSENHET.
  • Jordskifte, tinglyst den 09.05.2023, dagboknummer 480425. Tinglysing – 20-161468REN-JOIN/JHAM Fossbekkvegen.
  • Jordskifte, tinglyst den 05.11.2025, dagboknummer 1337618. Jordskiftesak 23-186880REN-JOIN/JHAM ÅSBYGDA VILTSTELLOMRÅDE.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:

  1. Rekkverk utv. trapp.

  2. Vindfang må bygge i sokkeletasje.

  3. Luftehatt på lufterør fra infiltrasjonsgrøft.

  Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygninger på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen, fritidsboligen og driftsbygning.

  I byggetegninger av eneboligen er det flere avvik på rominndelingen. I boligens 1. etasje var det et toalettrom i entréen som i dag er innlemmet som en del av entréen. Dagens baderom i 1. etasje er i tegningene definert som kjøkken og vaskerom. Det er i dag etablert kjøkken i dagligstuen. I underetasjen er deler av kjellerstuen definert som matbod (boligens tilleggsdel), baderommet er definert som klær og bod (boligens tilleggsdel) og det største soverommet er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Entréen i 1. etasje var opprinnelig ett soverom, men vinduet i dette rommet er byttet med en inngangsdør. Det er også avvik på terrassen rundt boligen som ikke fremkommer av tegningene.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det er ingen kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av veien. Muntlig avtale mellom eiendommene hvor brøyting gjøres etter behov og av eierne selv.

  Privat vann fra brønn på tomten. Etablert i ca. 2000. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Skiftet avløpsrør til slamavskiller i ca. 2020.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.

  Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.

  Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

  For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  167 250 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 640 (Omkostninger totalt)

  190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 863 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 880 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  173640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 20 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 11 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  167 250 (Dokumentavgift)

  5 000 (Konsesjonsgebyr)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 640 (Omkostninger totalt)

  190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 863 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 880 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave