HALDEN Sykehusgata 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 157 kvm
Primærrom
4. etasje: 150 kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom2, bad, bad/vaskerom, entré, toalettrom, kontor, gang, stue og vinterhage.



Tomt
2216.2m²

Beskrivelse av tomt
Meget tiltalende, moderne og godt opparbeidet felles uteareal med rullesteinbelagte bed med beplantninger, samt blomsterbed. Dempet, eksklusiv belysning i bed og gangsoner. Asfaltert og steinsatt adkomst og p-plasser. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Nå kan du sikre deg en unik designleilighet på toppen av Batterifabrikken - med vestvendt ca. 70kvm takterrasse og med utsikt over byen- elva og nordsiden! Her er det stor matvarebutikk med postkontor rett over veien, og jernbane/busstasjon er kun 7min gange unna som gjør pendlerveien innover til Oslo bekvem. Bryggepromenaden med kyststien går like på nedsiden av sameiet, og hele Fredriksten Festningsverk har vi som nabo i åskammen bak. Her går det mange turstier i Haldens mest historiske omgivelser, med indre festning med sine vakre bevarte bygninger, Curtisen gourmetrestaurant, samt Kongshallene og Den gamle kommandant for å neve noen. For øvrig er det kun få hundre meters gange til Halden gjestehavn med spennende bryggerestauranter, puber og utesteder, butikker og off. kontorer. Haldens herlige Kulturkvartal med spennende kulturtilbud, samt Fredrikshald teateret ligger innenfor få minutters gange!

Adkomst
Heis. I tillegg flott trapperom med behagelig repostrapp. Det er universell utforming med trappefri adkomst via heis.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i nærområdet, samt butikker og næringslokaler.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Innhold
Toppleilighet, 4.etg. Ute av heisen, kommer man til to innganger som fører oss inn til leiligheten: hovedinngang eller kontorinngang. Hovedinngang: entre, gjesterom, dusj/wc/vaskerom, hovedsoverom med walk in garderobe og eget dusj/wc, utgang til terrasse mot elven. Stue og spisestueavdeling med generøse flater og vinduspartier, åpen løsning til kjøkkenet som med sin store kjøkkenøy deler av stuedel fra kjøkkendel, men også videre adkomst ut til vinterhagen. I bakkant av kjøkkenet ligger et ekstra kjøkken, grovkjøkkenet. Denne avdelingen er helt skjult for innsyn, men samtidig kun tre skritt fra hovedkjøkkenet. Her har vi en praktisk tilgang til kjøkkenmaskiner, skap som rommer ekstra fat og serviser, og meget praktisk grovoppvaskavdeling m.m. Vinrommet ligger midt i leiligheten som selve hjertet - diskret bak sotede glassvegger. Det er først når kvelden senker seg at dempet lys inne i selve vinrommet gjør oss oppmerksom på hva som skjuler seg bak glassveggene. Kontoravdelingen har i tillegg til egen adkomst også innvendig passasje. Inneholder gang/garderobe, wc, kontor. I oppvarmet kjeller er det en stor lagringsbod til hver leilighet. I tillegg felles sykkelparkering. Det er trappefri adkomst fra terreng og rett inn i kjelleren.

Standard
Leiligheten er fra starten av designet med en gjennomgående moderne og diskré stil. Som feks. de polerte betonggulvene - selvfølgelig med vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme er det også i flislagte rom, samt soverom. De slette, malte veggene i dempet matt fargevalør. Kjøkken i heltre dempet sort som kun brytes av den ene siden på kjøkkenøya med liggende eikespiler. Kjøkkenet er levert av Aubu kjøkken og har bl.a. to innebygde komfyrer, kjøkkenmaskin, stort kjøleskap, samt oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det i tillegg til vanlig kran en innebygget cooker med tilgang til ferdig oppvarmet vann til f.eks. te og instant coffee, men også for vann med kullsyre. Vannet er renset og nedkjølet. Grovkjøkkenet har fryseskap, et romslig kjøleskap samt ekstra oppvaskmaskin. Baderommene er flislagte med generøse dusjløsninger med innflisede nisjer for såpe og sjampo etc. Ute på kontoret, så som i vinterhagen, styres soldempede tak- og veggskjerming elektrisk. App- og stemmestyrt. Det samme gjør utvendig solskjerming langs med fasadevinduer i stue. Fra stuen og fra vinterhagen er det utgang via store skyvedører til den gedigne takterrassen. Her er det god plass for langbord ved pizzaovnen i tillegg til sittegrupper og solsenger. Her nyter man sol hele dagen til sen kveld når himmelen farges rosa i vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er egen nedsenk i dusjsonen på 10 mm. Målt fall: 1:50 i nedsenket dusjnisje på 10 mm. Ellers flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved døren. Badet har nedsenket dusjsone med flatt gulv utenfor nedsenk. Dette forutsetter en oppkant ved døren på 15 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig høyde ved terskel. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Målt fall: 1:50 i nedsenket dusjnisje. Ellers flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved døren. Badet har nedsenket dusjsone med flatt gulv utenfor nedsenk. Dette forutsetter en oppkant ved døren på 15 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig høyde ved terskel. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Se vedlagte tilstandsrapport for flere detaljer. 

Innbo og løsøre
Da selger flytter utenlands kan man avtale overtagelse om en del inventar samt pizzaovn om ønskelig. Dette gjøres direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles kabel-Tv og internett i sameiet inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Egne p-plasser på merkede plasser til hver leilighet. El.billader er montert på plassen og medfølger. Fra p-plassen og inn i fojajen er det kun ca 10m.

Diverse
En liten oversikt over spesielle kvaliteter boligen har - og som medfølger i salget. Generelt - Futurehome Smart Home system, styrer alt av lys, solskjerming og gulvvarme (kan brukes med Google Assistant) - Smart Home dørlåser på ytterdørene (ID Lock) - Portåpner system med video (Urmet) - Friskluft sirkulasjonssystem (Flexit) - Påkostede downlights og lyskinner - Svarte stikkontakter og brytere (trådløse) Kjøkken - Aubo kjøkken i fargen Sense Sort, med Coffee Oak Line fronter på utsiden av kjøkkenøya - Stort innebygd kjøleskap fra AEG - Oppvaskmaskin fra AEG - 2 stk stekeovner, toppmodell fra Electrolux (med appstyring) i samme farge som resten av kjøkkenet - Koketopp fra AEG med nedtrekksvifte, hvor luften går ut på taket - Egen drikkevannsløsning på kjøkkenøy med boblevann, vanlig renset kaldt vann, samt vann til instant kaffe / te, blir ca 80 grader. Merket er det italienske Tuttuno, kranen heter G Zero - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende Grovkjøkken - Aubo kjøkken i fargen Sense Sort - Stort innebygd kjøleskap fra Elektrolux - Stort innebygd fryseskap fra Miele, med isbitmaskin koblet til vannet - Oppvaskmaskin fra AEG - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende Vinrommet - Består av tre vegger med dobbelt isolerglass (sotet folie på innsiden) og aluminium profiler, samt en dør (levert av Langsholt Glass Service). Den fjerde veggen er av teglstein fra bygget - Kjøleanlegget (fra GK Inneklima) som er montert med en utedel på taket og innedel montert i taket, skjult av sorte spiler - Bygd med et ?frittliggende? gulv som fungerer som kuldesperre til omkringliggende gulv - 3 frittstående, sorte vinflaskestativ (fra Vino Club) montert fra gulv til tak, med plass til 5 flasker i bredden, totalt 360 stk 0,75 l vinflasker. I tillegg er det tilsvarende stativ for magnum flasker som kan holde 36 stk 1,5 l flasker - Led lys i hjørner og tak som sørger for frontbelysning av vinflaskene, led lys på murvegg, samt spotter for spotbelysning av enkelt flasker. Stue - Innfelt nisje med indirekte lys i hjørne mellom tak og vegger - Klargjort for installasjon av varmepumpe/aircondition - Skjult kabelopplegg for TV og høyttalere - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende Kontor (inkl rekvisitarom og toalett) - Solskjerming, plisegardiner i tak og lameller med appstyring (Norsol/Solskjermingsmannen) - Varmepumpe/aircondition (Toshiba) - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende - Lagringsloft med loftstige - Stort skrivebord med to romslige arbeidsplasser, stikkontakter og kabelskinner for skjult anlegg - Eget toalett - Egen inngang Vinterhage - Solskjerming, lameller med appstyring (Norsol/Solskjermingsmannen) Gjestebad/vaskerom - Utlufting for tørketrommel - Baderoms interiør fra Comfort, fliser fra Norfloor, svarte detaljer - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende Hovedbad - Integrerte, flisbelagte hyller, fra gulv til tak - Baderoms interiør fra Comfort, Azuma fliser fra Norfloor, svarte detaljer - Strømuttak for Sonos høyttalere eller lignende Hovedsoverom - Walk in closet - Utgang til terrasse - Strømuttak ved senger med USB - Klargjort for installasjon av varmepumpe/aircondition Gjesterom - Strømuttak ved senger med USB Terrasse - Solskjerming, screens med appstyring og sol/vind styring (Norsol/Solskjermingsmannen) - Led lys langs glass rekkverk - Oppbevaringsskap i metall - Belagt med fliser hvor vannet renner av ned til ett skrått underliggende gulv som fører vannet effektiv bort Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar areal fra tilstandsrapport: Vinterhage er medtatt som P-rom i denne rapporten, da den er oppvarmet og har gulvvarme. Den utgjør ca 17 m2. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leiligheten har noen skrå vegger og vinkler som kan være vanskelig å måle. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,00))   288 190,- (Omkostninger totalt)   11 238 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra felles sentralvarme for hele komplekset. Bergvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8341

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023, og består kun av eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter betales via felleskostnader i sameiet.

Formuesverdi primær
1171512

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4217442

Formuesverdi sekundær år
2021

Info vannavgift
Det er installert vannmåler og strømmåler, det betales akonto hver mnd i felleskostnader.

Sameiebrøk
122/1262

Felleskostnader pr. mnd
4045

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer: Felles strøm og bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vindusvask, drift, vedlikehold og seviceavtaler, heis-kostnader, vaktmestertjenester, forretningsfører, kabel-TV/internett, kommunale avgifter (vann, avløp og avfall) mm.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue
35442

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Batterifabrikken ble totalrenovert fra fabrikk til leiligheter i 2021. Sameiet består i dag av 19 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke behov for styregodkjennelse ved overtagelse, men styret skal informeres om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
If

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i henhold til vedtekter.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/160/576/18: 16.10.1877 - Dokumentnr: 900043 - Skjønn - Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB 27.10.1916 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale - Best. om at ingen bryggeribedrift må drives på d.e.. iflg. skjøte dat. 1.9.1916. 18.03.1961 - Dokumentnr: 699 - Best. om adkomstrett 19.12.1967 - Dokumentnr: 3445 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:154 10.04.1995 - Dokumentnr: 1286 - Rettigheter iflg. skjøte En parsell skal fradeles og overdras til Halden kommune og brukes til grøntanlegg/gangvei. 14.08.1998 - Dokumentnr: 3365 - Erklæring/avtale - Vegvesenets betingelser vedtatt 13.02.2019 - Dokumentnr: 185248 - Bestemmelse om nettstasjon - Rettighetshaver: Elvia AS 25.01.2021 - Dokumentnr: 94410 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:543 25.01.2021 - Dokumentnr: 94410 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:543 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.01.2021 - Dokumentnr: 94410 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:543 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.01.2021 - Dokumentnr: 94410 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:543 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 22.06.2021 - Dokumentnr: 752642 - Bestemmelse om vann/kloakk 22.06.2021 - Dokumentnr: 752701 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.06.2021 - Dokumentnr: 752701 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.06.2021 - Dokumentnr: 752767 - Bestemmelse om vannledning 19.04.2021 - Dokumentnr: 447101 - Seksjonering Sameiebrøk: 122/1262 22.06.2021 - Dokumentnr: 752856 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:577 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bruksendring av helsestudio til 19 nye boenheter dater 21.06.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er privat vei siste del av innkjøring til felles parkeringsplass.

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G328 Saugsbrugsforeningen industriområde på Kaken, og Kasa med formål industri/lager. Det foreligger reguleringsplan under arbeid G737, detaljregulering for Sykehusgata 2,4,6,8. Det planlegges bygging av to lignende boligbygninger øst for denne eiendommen. Bygging er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,00))   288 190,- (Omkostninger totalt)   11 238 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
288190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 14900, -, infoland kr 4900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6335,-. Utleggene omfatter foto og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 20000.  Alle beløp er inkl. mva.