RASTA Rødskrubbveien 24B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet har plenområder, trær, busker og interne veier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger utmerket til rett ved marka, i et sentralt og attraktivt boligområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg, og det er umiddelbar nærhet til lysløypenett og flotte turområder innover i Østmarka. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Skårerbyen er det nye området rundt kjøpesenteret Triaden, og her legges det til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog med butikker, kafeer, grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon er det også en nyere bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Joker og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter, som er omfattende oppgradert i takt med utbyggingen i området. Her er det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere har uteservering med ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Metro senter, Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole og til Rudolf Steinerskolen. Det er kort vei til Kjenn ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Blant blant annet Lørenskog og Mailand videregående. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området. OsloMet- storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller i Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Den nærmeste bussholdeplassen er Vallerudlia og like ved eiendommen. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke beho for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskriften fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk er mål til 87 cm. Tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. Anbefaler ny utforming av rekkverket og fjerne montert sittebenk. Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Aldersrelaterte fuger. Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av fuger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som ikke er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue/kjøkken er det registrert et høydeavvik på ca 2,8 cm. Soverom er det registrert et høydeavvik på ca. 2cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående titlak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet da VVB ble monter er dekket med nåværende løsning. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Stigen Boligtakst AS datert 25.02.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av kjøkken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av kjøkken. Downlights stue, kjøkken, walk-in closet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Planker på betong. Via borettslag på tak.

Innhold
- Lys og pen 2-roms leilighet - Andre etasje i bygg fra 1983 - Solrik balkong med flott utsikt - Garasjeplass - Attraktiv, sentral beliggenhet - Gangavstand til det meste - Utvendig adkomst via trapp - Lun entré med plass til skap - Stue og kjøkken i åpen løsning - Gjennomgående rom - Stilrent kjøkken fra 2015 - Alle hvitevarer er integrert - Eldre bad, plass til vaskemaskin - Stort soverom, walk-in closet - Leiligheten har utvendig bod 2. etasje: Entré, bad, garderoberom, soverom og stue/kjøkkken. Annet: Utvendig bod

Standard
Entré Leiligheten har adkomst via utvendig trapp, og inngangspartiet er overbygd. Entreen er lun og fin med fliser på gulvet og malte overflater. Her er det god plass til skoskap og det står et plassbygd garderobeskap der i dag. Stue og kjøkken Leiligheten har stue og kjøkken i moderne, åpen løsning. Rommet er lyst og luftig med vinduer på begge sider, noe som gir et flott gjennomlys. Fra stuedelen er det i tillegg utgang til balkong. Gulvet har laminat, veggene er malt og det er god plass til møblement. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har mørke, glatte fronter og en lys benkeplate i stein. Store vinduer over deler av benken gir ekstra arbeidslys på dagtid, og det er i tillegg montert downlights i taket. Hvitevarene er integrert og består av platetopp, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet har en eldre stil og standard med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant, veggskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Over servanten er det speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har et stort, innbydende soverom med laminatgulv. Veggene har en kombinasjon av lyse og mørke overflater, og det er to vinduer i rommet. I tillegg har rommet plassbygde skap, samt direkte tilgang til et romslig walk-in closet. Walk-in har flotte garderobeløsninger med skuffer, oppheng, speil og lys. Leiligheten har også utvendig bod. Uteområde Fra stuen i leiligheten er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har gode solforhold og fin utsikt utover området, og en markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Mot naboene er det tette levegger, og det er plassbygd benk på den ene siden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje følger leiligheten ved salg. Borettslaget har inngått avtale med leverandør som gjør det mulig å installere el-billading i garasjehuset.

Diverse
Det medfølger bruksrett til loft.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 244 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 244 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 253 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 264 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet, og elanlegget har automatsikringer. I tillegg har boligen pipeløp, men det er ikke montert/tilknyttet ildsted. Det er montert en 115 liters varmtvannsbereder fra 2005 under kjøkkenbenken.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
791049

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3164195

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
144

Part.obl.nr.
947853449

Felleskostnader pr. mnd.
4403

Andel fellesgjeld
244000

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 244.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vallerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr
947853449

Om borettslaget
Vallerudlia Borettslag består av 169 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. STYRETS ARBEID Hentet fra Årsmøte 2024 Lading av elbiler - Styret har mottatt en rekke henvendelser som gjelder lading av privatbiler. Generalforsamling godkjente i sin tid løsning som gjelder i dag. Lader og kostnader ved denne samt strøm er et privatrettslig forhold mellom den enkelte andelseiere og firma som leverer ladere. Det er registrert misnøye med kundebehandlingen fra firma i forbindelse med vedlikehold og bestilling av nye ladere. Styret har sendt brev til firma og påpekt dette og bedt om at dette bedres. Vi har også hatt kontakt på telefon en rekke ganger og påpekt dette. Firma har lovet å bedre dette og opplyst at de har ansatt en person til å håndtere hendvendelser. Styret har vurdert å bytte firma, men har konkludert at det vil påføre den enkelte beboer store kostnader ved å kjøpe nye ladere. Styret har også erfart at de aller fleste ikke har problemer med laderne. Feieavgiften - Lørenskog kommune har vedtatt at de som ikke har ildsteder slipper å betale feieavgift. Styret har derfor registrert de som ikke har ildsted. Disse vil få ettergitt feieavgiften. Vedlikehold - Styret har i løpet av året befart både leiligheter og uteområder. Det er stadig behov for vedlikehold og reparasjon av vifteanleggene. Vinteren var preget av mye snø og mange klager vedrørende brøting. Med de snømengdene som var i vinter har dette vært en utfordring både for styret og brøytefirma. Styret har også mottatt klager på bygningsmassen der hvor husene er bygd ut. Dette understreker behovet for at alle som ønsker å bygge ut bryker godkjente firma og at dette utføres i tråd med forskriftene. Dette gjelder også renovering av våtrom og kjøkken. Styret har vedtatt og skfite ut lys i garasjene. Dette vil bli utført trinnvis og nedre garasje i Brunskrubbveien skiftes først. Dette fordi det er påvist jordfeil og dårlig armatur. Parkering - Styret mottar mange søknader om ekstra parkeringsplass. Styret vil derfor oppfordre de som ikke har to biler om å si opp sin plass. For en komplett oversikt over vedlikehold som borettslaget har gjort i perioden 2004-2021 kan Årsmøte for 2024 fås av megler.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Meldefrist er 17.03.25. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207878995 Type: A Restsaldo: 10.055.485,- Restløpetid: 15 år og 6 mnd. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5.59% Lånenr.: OBOS01-98208202197 Type: A Restsaldo: 46.176.294,- Restløpetid: 15 år og 6 mnd. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5.59% Det er mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
56818421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Andelseiere som har balkong plikter å fjerne snø fra disse, slik at snøsmelting ikke forårsaker vannskader. Ved måking av snø må det vises hensyn til beplantning og ferdsel. Snømåking på borettslagets tak må kun gjøres i samråd med styret. Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføren en vårdugnad og en høstdugnad i borettslagets regi. Styret har i disse tider med høye renter og levekostnader prioritert å holde kostnadene nede. Dette gjør at vi ønsker at flere deltar på dugnader slik at vi kan spare penger på vedlikehold av uteområder og fellesareal. Styret vil i år (2024) felle noen trær innenfor borettslaget. De senere år med ekstremvær har gjort at styret vil prioritere trær som står nærme husveggene og utgjør en fare for bygninger og personer hvis de skulle falle ned. Vi har rådført oss med profesjonelle, som sammen med styret har vurdert de trær som kan utgjøre en risiko. Vi vil oppfordre alle beboere om selv å fjerne små busker og tre som gror inntill husveggene. Dette for å slippe store kostnader for den enkelte beboer ved felling av trær. Da borettslaget ikke har vaktmester, plikter beboerne etter tur og/eller i fellesskap å utføre en del arbeid. Eks.vis: ? Gressklipping på fellesareal. ? Stell av trær, busker og planter på fellesareal. ? Rydding og renhold, spesielt ved søppelcontainerne. ? Snømåking, der hvor maskiner ikke kommer til for å måke. ? Sandstrøing på gangveiene.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/408: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3277 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.04.2000 - Dokumentnr: 6524 - Erklæring/avtale Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen Rettighetshaver Lørenskog Kommune Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525 16.03.1984 - Dokumentnr: 2265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 24.12.1987 - Dokumentnr: 12405 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:582 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1847910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:408 01.01.2024 - Dokumentnr: 170368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:408

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "nyoppført rekkehus" datert 09.10.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende plantyper: Kommuneplaner Id: 2022003 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal: 15 594 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 1980008 Navn: Søndre Vallerud og Rasta Skog Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.08.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9284/1980008_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 15 562m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: F3 Delareal: 5 m2 Formål: Kjørevei Id: 1976009 Navn: Vallerud Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikfrattredelse: 01.10.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9275/1976009_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 27 m2 Formål: Kjørevei Bebyggelsesplaner: Id: 1982006 Navn: Søndre Vallerud, felt B2 og B3 - Vallerudlia Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.09.1982 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8012/42-4-10_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 7039 m2 Formål: Felles grøntareal Delareal: 7250 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 135 m2 Formål: Felles gangareal Delareal: 300 m2 Formål: Garasje Delareal: 864 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 5 m2 Formål: Kjørevei Eiendommen er berørt av følgende forhold: Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet. For mer detaljert informajson se dokument "Områdeanalyse" vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 244 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 244 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 253 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 264 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.