BREVIK Hillsveg 21

Tomt
1857.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1857 kvm. Seksjoner disponerer en del av hagen, etter avtale med de andre seksjonseierne. Hagen er i utg. opplyst som fellesareal i seksjoneringspapirene fra 2015. Dagens eiere har derfor delt dette naturlig inn i "soner" etter avtale.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde i Brevik. Brevik er kjent for sitt rike kulturtilbud og mangfoldige aktivitetsmuligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt flotte turområder som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser. Brotorvet kjøpesenter, med sitt brede utvalg av butikker og fasiliteter, ligger også i nærheten. Området rundt eiendommen byr på flere attraktive fordeler. Det er kort vei til sjøen, med gode bademuligheter, en båthavn for båtentusiaster og fergeforbindelser til de nærliggende øyer. Dette gjør Brevik til et ideelt sted for både familier og friluftselskere som ønsker å bo i et vakkert og praktisk område med nærhet til både byens fasiliteter og naturens gleder.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betong og murt betong blokker. Yttervegger i reisverk tekket med murpuss/rapp. Boligens vinduer består av enkle vinduer med varevinduer fra byggeår. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Valmet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Garasje på felles tomt like i nærheten av boligen medfølger. Dagens eier, eier 1/6 av denne tomten. Alder på konstruksjonen er ukjent. Støpt plate i betong som gulv. Yttervegger i enkel konstruksjon og utvendig kledd med stålplater. Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som pulttak og tekker med eternitt plater. Garasje holder en lav standard.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv i Porsgrunn har gleden av å presentere Hillsveg 21 Brevik. Leiligheten er en selveierleilighet som hovedsakelig ligger i 2.etasje, med tilhørende loftstue og bod i kjeller. Parkering rett på utsiden. Leiligheten fremstår som moderne og stilren, med nyere kjøkken og bad, samt overflater. Leiligheten holder en god standard, og inneholder entre, kjøkken, stue, soverom og bad i 2. etasje. I 3.etasje finner man loftstue. Her er det mulig å innrede til en koselig tv stue. Loftstuen er bruksendret til oppholdsrom. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Bygget inneholder totalt 3 leiligheter og er en del av et lite sameie. Garasjen til denne leiligheten ligger litt lengre borte i gaten. Tomten som garasjen står på er eiet av flere. Dagens eier, eier 1/6 av denne. Garasjen på utsiden tilhører kun seksjon 1 (1.etasje). Pent bad med fliser på vegg og gulvflater. Badet ble oppgradert i 2021. Her har man innredning, toalett og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Gulv har etablert fall til sluk. Varmekabler i gulv. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Fra takstmannen: Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt på baderom. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette dør- og skuffefronter, samt egen kjøkkenøy. Benkeplate i laminat med benkebeslag i kompositt. Innredning skiftet i ca. 2020. Stektopp mangler avtrekk. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad. Varmekabel i gulvflater våtrom. VV tank på 200 liter etablert i kjeller. 35 amp. hovedsikringer. Kurser med automat sikringer etablert de senere år. Pipe oppført i teglstein tilkoblet vedovn i stue. Taktekket består av krum betong takstein antatt ca. år 2000. I følge eldre rapport er konstruksjonen isolert med 15 til 10 cm isolasjon i hulrom. Loft med velux takvinduer av nyere dato. Ellers eldre vinduer med stedvis behov for utskiftning noen år frem. Malt entredør skiftet de senere år. Leiligheten er generelt godt oppgradert på overflater de senere år. Er du på utkikk etter en koselig og rimelig selveierleilighet som passer for både studenter, førstegangskjøpere eller unge par? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen. Oppsummert -Moderne leilighet med fine overflater. -Sentral beliggenhet med kort vei til buss, skole og kjøpesenter, samt sjøen. -Baderom påkostet i 2021. -Nyere kjøkken. - Vedovn i stue. - 200 liter varmvannstank. - Taktekke skiftet i 2000. - Velux takvinduer av nyere dato på loftstue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Tg3: Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Pipe og ildsted Tg2: Avvik som kan tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tg2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonseierne praktiserer parkering på utsiden av eiendommer da dette er felleseiet ifølge seksjoneringen. En kan dog ikke parkere foran seksjon 1 sin garasje. Ellers har denne seksjonen en garasje lengre bore i gata på felles tomt med flere andre i området. Dagens eiere har 1/6 av hjemmelen til denne.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   59 190,- (Omkostninger totalt)   1 849 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming supplert med varmekabler på bad samt peis ovn i stue som varmer godt i kaldere årstider.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig estimert strømforbruk på 10.000 kw/h. Strømpriser vil variere ut fra leverandør, avtale type, bruken og antall medlemmer i husholdningen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
922

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
922 pr. mnd.

Formuesverdi primær
509398

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1935712

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Husleie: kr. 850 pr. mnd. Nye eiere må selv tegne innboforsikring, ca 1000-2000 pr.år. Internett og TV fra Telenor. Ca. 1000-1500 pr.mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/291

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring av boligen, oppsparing til vedlikehold samt kjøpt av diverse utstyr til sameiet.

Om sameiet
Husleie: 850 pr mnd. Inkluderer felles bygningsforsikring av boligen, oppsparing til vedlikehold samt kjøpt av diverse utstyr til sameiet. Ingen lån på sameiet. Utstående krav fra Kim: 0 kr,- Forsikring 636541/Storebrand Kommende økninger i fellesutgifter: Nei Endringer i regulering: Nei Forkjøpsrett: Nei Krever styret godkjennelse av ny kjøper: Nei Dyrehold tillatt: Ja (Normal dyrehold) Parkering: Biloppstillingsplass (Ikke foran garasje) Eierskiftegebyr: 0 Styreleder: Roger Nilsen, Hillsveg 21, 1.etg. 41366457

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.2015 - Dokumentnr: 506338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/291

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Dette er ikke unormalt utefra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger bygnings tegninger av fasaden dater 10.11.1989, samt godkjent planløsning av leilighetene fra seksjoneringen i 2015 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loftstue. Denne kan fås i sin helhet ved hevendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløpt. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Rønningen, Brevik (7.5.1992)» (plan id. 4001 815) Regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, fareområder, spesialområder, fellesområder og kombinasjoner. BYA uten garasje er 40%. Maks 2. etasjer. Vernestatus: Utkast fra 2017 ble eiendommen vurdert til klasse B- ikke vedtatt. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiers vedtekter at leietaker skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven §24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Verneklasse/sefrak
Vernestatus: Utkast fra 2017 ble eiendommen vurdert til klasse B- ikke vedtatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   59 190,- (Omkostninger totalt)   1 849 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger/overtakelse kr 3.500, - pr stk. Markedspakke 12.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 00 ,-  Alle beløp er inkl. mva.