OSLO Bøkkerveien 10B

Tomt
12372.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til mellom Hasle og Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Vinslottet er et spennende boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Vinslottet/Bygg01 er Vinmonopolets gamle tapperi. Bygget er pusset opp og blitt et populært samlingspunkt og nærsenter på Hasle. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her bor man godt i trygge og barnevennlige omgivelser. Alt av servicetilbud er like rundt hjørnet. Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Joker ved Løren T-bane ca. 5 minutter unna til fots og Løren frukt og grønt i Lørenveien. Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler. Den høye pipa utenfor Vinslottet finner du Pipa kafé og vinbar. Her serverer de enkle og delikate matretter og stedet er perfekt for en helgebrunsj med noe godt i glasset og en deilig avokadotoast. Vis-á-vis Pipa er nylig Petter Stordalens "Quality Hotel Hasle Linje" åpnet. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som vil være åpent for publikum. Hotellet har gode spesialrabatter for Vinslottets beboere, kjekt å vite når du har mange besøkende! Nærmiljøet STERK Helse holder også til i Vinslottet og har privat legevakt som er åpen alle dager. Videre har du flere frisørsalonger, Synsam, Kitch'n, Apotek 1 og ikke minst interiørbutikken Houz i bygget. På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gatropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal er nytt bygg som kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet. Hasle torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner du nærmeste Vinmonopol, Floriss, apotek, SATS, Baker Hansen, kiosk, nille, dyrebutikk, frisørsalong og den moderne nabolagsbaren LUN som er startet opp av Kenneth Simonsen, Atle Antonsen og Frode Jacobsen. For de aktive Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Området byr må både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du er på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen. Nærmeste treningsstudio er STERK Helse&Trening som kun er 1-2 minutter fra boligen. På Løren finner du nok et STERK treningssenter, Studio Jobbsprek på Økern Portal, Condis ligger på Økern og du finner SATS på Hasle torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle. På Løren i Lørenveien 64 er det planer om å bygge en stor offentlig aktivitetspark med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn. Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken. Planlagt ferdigstillelse: vår 2025. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Godt kollektivtilbud Innen kort gåavstand er både Løren og Hasle T-banestasjoner som tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via nyåpnet gangbro like i nærheten og Hasle Torg er kun 8 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Krydderhagen barnehage (1-5 år) - Teglverket barnehage (1-5 år) - Kanonen barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Skoler - Teglverket skole (1-10.kl.) - Hasle skole (1-7 kl.) - Løren skole (1-7 kl.) - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Hartvig Nissens skole - Kuben videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse fra Haslevangen hvor linje 5N, 28, 60 og 126 går fra. I tillegg er det kort vei til T-bane stasjonen Hasle. Trikkstoppet Rosenhoff er også innen gåavstand, samt tøyen stasjon. Man også trafikknutepunktet Oslo S 9 minutter unna med bil.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2018. Dører: Inngangsdør av malt tre. Brann og lyd klassifisert. Balkongdører med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2018 Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2018 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Vegard Anjum teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det ble tidligere i år observert klesmøll i en av bodgangene i sameiets fellesareal i kjellerarealer. Men ikke hørt noe mer om denne saken den senere tid. Undertegnede har derimot aldri observert klesmøll i bodgang som er tilknyttet aktuell leilighet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det ble observert skjeggkre i 2022-2023 i sameiet, men i annen oppgang. I regi av sameiet sameiet ble det engasjert profesjonelt firma i 2023 som satte ut åte på gulvlister i alle leiligheter i sameiet. I etterhånd har det ikke blitt rapportert om problemer med dette. Tilleggskommentar Det er av estetiske grunner i september 2024 foretatt noen malerarbeider som berører enkeltvegger i stue, mastersoverom, samt tak i gang. Alt er utført av malermester Morten Riise, der orginal malingstype og farge er benyttet iht. FDV-dokumentasjon. To vinkjøleskap er installert på kjøkken. Disse er aldri blitt benyttet av undertegnede som ikke kan ta ansvar for funksjonalitet for disse.

Innhold
Drømmer dere om en nyere og stilren 4-roms leilighet beliggende i Vinslottet, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet? Da er dette boligen for dere! Boligen har en attraktiv beliggenhet i byggets 4.etasje, den har gode rom, ideell planløsning, flott utsyn fra verandaene, samt tidsriktige farge- og materialvalg. Bygget er fra 2019 og har moderne fasiliteter som heis til alle plan og pene, opparbeidede fellesarealer. Her kommer dere til å trives! Verdt å merke seg: - Gjennomgående og godt utnyttet planløsning - Utmerket intern beliggenhet - Sørvestvendt verada på ca. 14 kvm, nordøstvendt veranda på ca. 5 kvm - Balansert ventilasjon for et komfortabelt inneklima - Fyring (a-konto), VV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene - Sentralt, attraktivt, kort vei til off. kom og servicetilbud - Garasjeplass og heis - Tre gode soverom - To romslige baderom - Gjennomgående vannbåren gulvvarme - Egen kjellerbod for lagring - Felles grøntområde uten biltrafikk Boligen består i sin helhet av entré, to bad, tre gode soverom, åpen stue/kjøkken løsning. I tillegg har dere to verandaer med gode solforhold store deler av dagen. Entré: Den innbydende entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med fliser med vannbåren varme, og veggene er malt i lyse farger. En romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe gir både orden og god lagringsplass. Takbelysning i mellomgang er knyttet til lysdimmere. Stue: Stuen i leiligheten er et lyst og innbydende allrom med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys hele året. Rommet oppleves som luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Fra stuen har man direkte tilgang til den sørvestvendte verandaen på ca. 14 kvm, som drar nytte av flotte solforhold. Veggpunkt under tak for takbelysning i stue er knyttet til egen lysdimmer. Kjøkken: Kjøkkenet har en elegant innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Den hesteskoformede løsningen gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin samt to vinskap, som alle er integrert i innredningen. I tillegg er det avtrekk til ventilasjonskanalen, komfyrvakt og vannstoppsystem. Veggpunkt under tak for takbelysning i kjøkkendel er knyttet til egen lysdimmer. Baderom: Leiligheten har to stilfulle bad, begge flislagt med vannbåren varme og downlights. Sanitærutstyret inkluderer dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass og veggmontert klosett med innebygget sisterne. I tillegg er det skapinnredning med hvit høyglans, to glatte skuffefronter og en heldekkende hvit servant. Over innredningen henger et speil med belysning. Bad nr. 1 har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom, alle utstyrt med dimmere. Hovedsoverommet er romslig, med eikespiler på deler av veggen, og tilbyr rikelig med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe, samt plass til en dobbeltseng. Soverom 2 er av fin størrelse med plass til seng og kommode. Soverom 3 er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har også plass til seng, kontorpult eller annet ønsket møblement. Fra både soverom 2 og 3 er det tilgang til leilighetens andre veranda. Verandaene: Fra stuen har du tilgang til leilighetens sørvestvendte veranda på ca. 14 kvm, som nyter gode solforhold. I sommerhalvåret er det solgang fra ca kl. 11.00-18.00. Den koselige balkongen er overbygget og kan brukes hele året, og fungerer som en flott forlengelse av stuen. Her finner du veggbelysning og god plass til både sittegruppe og annen utendørs møblement. Fra hovedverandaen har du også flott utsikt ned til sameiets private atrium. Atriet har egen anleggsgartner og er en unik perle som skaper god stemning året rundt og døgnet rundt. Leilighetens andre veranda har man direkte utgang til fra soverom 2 og 3. Verandaen er nordøstvendt og er ca 5 kvm. Her er det rom til en koselig sittegruppe og bord. Boligens særpreg: Det er ikke hver dag det selges en familiebolig med så god plass og en slik fleksibel romløsning. Leiligheten byr på flere fabrikkleilighet-kvaliteter i form av to bad, to verandaer, flott takhøyde soverom og store vinduer. Dette er boligen for dem som liker å være sosial med famille og gode venner. Om sommeren er det de herlige verandaene som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Det åpne kjøkkenet med spiseplassen er hjemmets hjerte - stedet å nyte mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Foruten stilige løsninger bemerkes det at leiligheten tilhører et veldrevet sameie og har spesielt god intern beliggenhet i et hyggelig og tilbaketrukket nabolag.

Standard
Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Spalte for tilluft under dør. Verandaene. Sørvestvendt veranda i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 14 kvm. Nordøstvendt veranda i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra soverom. Balkongen er oppmålt til ca 5 kvm. Innvendige tak-flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendige vegg-overflater. Veggene har malte flater. Innvendige gulv-overflater. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Innerdører. Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader. Ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. Samt avtrekk via balansert anlegg. Vannrør (stoppekran). Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Stoppekran påvist i rørskapet Varmtvannsbereder. Det er sentralanlegg for varmt vann. Komfyrvakt. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Automatisk vannstopper. Det er montert vannstoppsystem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og TG3: Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget, men kan forhandles om: To Bolia lamper på stue/kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fellesavtale for fibernett med Global Connect (tidligere Homenet). Månedspris på kr 199,- inngår i felleskostnadene. Dersom du ønsker TV-abonnement, kan du ta kontakt med Global Connect direkte for å velge hvilken type abonnement du ønsker.: Tlf: 38 99 01 00 / https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice

Parkering
Registrering av bilskilt for parkering Hvis du disponerer en parkeringsplass må du registrere bilskilt på autopay.io slik at du ikke blir belastet gebyr for å parkere. Man kan registrere flere biler under leieavtalen, men kan kun ha én bil i garasjeanlegget om gangen som ikke blir avgiftsbelagt. Om du har behov for videre veiledning, ta kontakt med Onepark. Ved eierskifter hvor en garasjeplass følger, faktureres et administrasjonsgebyr på kr 500,-.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 272 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 273 740 Omkostninger totalt 284 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 740 Totalpris. inkl. omkostninger 11 184 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 186 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Felles varmesentral for bygget.

Info strømforbruk
For perioden 01.07.23-30.06.24 (12 måneder) utgjør målt energiforbruk i kWh: - Elektrisk 1.436 kWh - Vannbåren gulvvarme 5.874 kWh - Varmt tappevann 644 kWh - Sum energi årsbasis 7.954 kWh Dette er veldig lave verdier ift. leilighetens størrelse, men selger har bare vært 1 person.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2240026

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8512099

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/24958

Felleskostnader pr. mnd
5101

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, serviceavtaler. Andel felleskostn. bolig etter eierbrøk kr 3 881,- Bredbånd kr 199,- Akonto fyring kr 921,- Parkering bolig kr 100,- Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Vi gjør deg oppmerksom på at at sameiet har fyringskostnader som avregnes årlig iht. forbruk. Fyring er derfor ikke inkludert i felleskostnadene men et akontobeløp, som er gjenstand for endelig avregning, er inkludert som egen varelinje på de månedlige fakturaene.

Andel fellesformue
15170

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn: Sameiet Bygg 01 Vinslottet Sameiets org.nr: 923 881 395 Antall seksjoner: 223 boligseksjoner og 1 næringsseksjon Gårdsnummer: 124 Bruksnummer: 235 Kommune: Oslo Kommune Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS Revisor: Insignis AS Informasjon om seksjonen er tilgjengelig via www.boligperm.no Henvendelser til styret skjer skriftlig via e-post til styret@sameietvinslottet.no Sjekk ut nærmiljøet på vinslottet.no På hjemmesiden der står det hva som skjer i området. For eksempel 23.september åpner Byttebiblioteket. Er Bondens market der noen lørdager.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fåes av megleren. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: 8. DYREHOLD - Gårdsrommet og sameiets/næringsdelensområder rundt bygget kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. - Dyrene skal gjøre sitt fornøye med god avstand til byggets fasade, og-ekskrementer skal fjernes umiddelbart. - Husdyrhold må ikke sjenere naboer. - Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller-andre fellesområder. - Dyr skal ikke etterlates på balkonger/ terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/235/113: 16.02.2015 - Dokumentnr: 139893 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985 073 694 Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune Bestemmelser om realsameie Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2016 - Dokumentnr: 33341 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2016 - Dokumentnr: 359614 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259 Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/24958

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon(kultur)/forsamlingslokale/annen offentlig eller privat tjenesteytning (treningssenter, helse/kontor/hotell/bevertning. Den ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anelggsformål. Etter reguleringsplan S-4597, vedtaktsdato 24.08.11. Se byggesak: 201807232 - Reguleringssak: Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling

Adgang til utleie
All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Fra husordensreglene: 7. UTLEIE - Ved eventuell utleie av eierseksjonen eller hybel har seksjonseierne ansvar. for å pålegge leietaker(ne) å sette seg inn i vedtektene og trivselsreglene. - Seksjonseierne er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av medlemmene av husstanden, eventuell(e) leietaker(e) og andre som seksjonseieren har gitt tilgang til leiligheten/eiendommen. - Av sikkerhetsmessige årsaker skal styret til enhver tid være informert over eventuelle leietakere i sameiets enheter. - Korttidsleie er begrenset til 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (Jf. eierseksjonsloven § 24) Fra vedtektene: 3.7 eierskifte: Styret kan beslutte at det skal betales et særskilt gebyr i forbindelse med utleie og endring av leietakere.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 272 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 273 740 Omkostninger totalt 284 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 740 Totalpris. inkl. omkostninger 11 184 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 186 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.