OSLO Tokerudberget 39

Tomt
20932.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet er dels naturtomt og ellers pent opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte internveier. Det er også flere lekeplasser og flere sittegrupper som tilhører fellesarealet på tomten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Stovner øverst i Tokerudberget. Tokerudberget er et rolig og trafikkstille område, da det ligger ovenfor en blindvei med skogområde i bakkant. Uteområdene til sameiet er pent opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten har du alt du trenger innenfor et par minutters gange, enten du ønsker kort vei til dagligvarehandel, turstier innover marka eller et bredt kollektivtilbud. Det er umiddelbar nærhet til en rekke utendørsaktiviteter med både fotballbaner, volleyballbane og tennisanlegg samt turstier innover marka. Stovner senter med et bredt butikk- og servicetilbud samt kollektivknutepunkt med både t-bane og gode bussforbindelser ligger innenfor samme korte gangavstand. I nærområdet er det flere barnehager samt bilfri vei til skoler i alle trinn. Nærhet til marka og et bredt aktivitetstilbud: Med denne beliggenheten bor man tett på marka med en rekke tur- og løypealternativer innover i Lillomarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Liastua er en hytte Gjelleråsmarka og eies av Høybråten og Stovner IL. Både fra Tangerud, Stovner og Skillebekk går det turveier innover til Liastua. Stua driftes av klubbens seniorer, og er åpen for lett servering hver søndag. Like nedenfor Liastua ligger slalåmbakken Liabakken som er tilpasset de yngre utøvere. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Tokeruddalen og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, frisbeegolf bane, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Stovner senter som inneholder både Meny og Coop Extra. Ved siden av nedgangen til T-banen ligger også Kiwi. Stovner Senter inneholder 83 butikker, 1250 parkeringsplasser og en rekke spisesteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vestlisletta barnehage (1-5 år) 0.3 km Tokerudåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km Tokerudtoppen barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Vestli skole (1-7 kl.) 1 km Stovner skole (1-7 kl.) 1.2 km Rommen skole (1-10 kl.) 1.3 km Haugenstua skole (1-10 kl.) 1.5 km Tokerud skole (8-10 kl.) 0.7 km Stovner videregående skole 0.5 km

Skolekrets
Tokerudberget 39 sogner til Vestli skole. Elever går videre til Tokerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: T-bane fra Stovner (Linje 4, 5) 0.2 km Buss fra Stovner T (Linje 5B, 5N, 64, 65, 120) 0.3 km Tog fra Haugenstua stasjon (Linje L1) 4 km 14.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Boligblokk bygget i 1972. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført av betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er intet å bemerke i selgers egenerklæringsskjema. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Entré/ gang, stue med utgang til sørøstvendt balkong på ca. 14 kvm, separat kjøkken med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm, 2 bad/wc, 3 soverom og 1 omkledningsrom/innredet rom. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod og 1 garasjeplass i felles anlegg.

Standard
ENTRÉ Praktisk inngangsparti med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Fine lagringsmuligheter i garderobeskap. STUE Romslig og innbydende stue med store vinduer og balkongdør som sørger for en lys og luftig atmosfære. Fine muligheter for å dele opp stuen i naturlige møbleringssoner, med plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Fra stue er det utgang til leilighetens hovedbalkong. BALKONG 1 Fra stuen har man en herlig sørøstvendt balkong på ca. 14 kvm med pent utsyn over nærområdet. På balkongen er det mer enn nok av plass til å innrede med flere soner og store sittegrupper, i tillegg til grill, planter og øvrig møblement. SEPARAT KJØKKEN Pent og praktisk kjøkken i separat løsning fra stue. Kjøkkenet har en fin utforming med god plass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen er delt inn i 2 soner. Innredning består av profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn. Frittstående kjøl- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. BALKONG 2 Hyggelig nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm med utgang fra leilighetens kjøkken. Balkongen kan innredes med sittegruppe, planter og pynt. 3 GODE SOVEROM Leiligheten har 3 gode soverom med plass til både seng og garderobeskap i alle rommene. Det største rommet har adkomst fra stue, og de 2 mindre soverommene befinner seg på hver sin side av kjøkkenet. OMKLEDNINGSROM/INNREDET ROM Leiligheten har et innredet rom som var opprinnelig et omkledningsrom/walk-in closet i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet har mange bruksmuligheter, men kan også tilbakeføres til den originale løsningen ved å fjerne veggen mellom de to rommene. BAD 1 Hovedbadet er romslig med innredning som inkluderer wc, servant nedfelt i innredning, speil og badekar. Mekanisk avtrekk. BAD 2 Gjestebadet er flislagt med innredning bestående av wc, servant nedfelt i innredning, speil og dushjørne med skyvedør. Mekanisk avtrekk. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3. - Forhold som har fått TG2: * Gjestebad - Overflater vegger og himling: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. * Gjestebad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulv med udokumentert utførelse. Det mangler drensspalte i bunnlist til dusjdør, dette gjør at vannet ikke går til sluk ved en evt. lekkasje på utstyr utenfordusjsonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Fuger bør skiftes ut. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. * Gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Hovedbad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Fuger bør skiftes ut. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. * Hovedbad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet er uten sluk. Det er ført avløpsrør til sluket på gjestebadet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. * Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Balkong fra stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Overflater: Det registreres sprekk i enkelte fliser på kjøkken, riss i fuger og bom (hulrom) under flere. Overflater må utbedres eller skiftes. Påregnelig med noe oppussing. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder på støpejernsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). - Forhold som har fått TG3: * Balkongdør, kjøkken: Balkongdøren har sprekk i dørglass. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - kr. 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Telias grunnpakke for både kabel-tv og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg og denne følger ved salg. Det betales kr. 350,- per måned i for garasjeplassen og faktureres sammen med måndlige felleskostnader. I garasjekjeller er det montert ladenettverk for elbiler fra Grønn Kontakt. Den enkelte plassdisponent må bestille ladestasjon fra Grønn Kontakt gjennom sameiets avtale.

Radonmåling
Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Diverse
VARMTVANN A-konto er en delbetaling basert på forventet kostnad. Estimert forbruk og forventet strømpris legges til grunn. Avregnes etter forbruk mot innbetalt a-konto gjennom året av Techem. Måler avleses én gang i året. På slutten av måleperioden gjøres regnskapet opp med faktisk forbruk og kostnad. Differansen tilbakebetales eller innkreves. RØR-I-RØR SYSTEM Boligselskapet har rør-i-rør system. Ved brudd eller mistanke om brudd, skal beboer kontakte styret. Leverandør har gitt 30 års reklamasjonstid fra 07.01.2014 på varerørene på grunn av lavere kvalitet enn forventet. Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og sameiets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 116 911 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 366 911 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 390 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 477 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 487 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 490 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med muligheter for panelovner. Det er elektriske varmekabler i det minste badet med termostatstyring. Det er ukjent om varmekablene fungerer. Det er montert reflektorovn i det største badet. Det er ukjent om ovnen fungerer.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene, og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt for seksjonen pr. 2024.

Formuesverdi primær
1362644

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5178048

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
221/39019

Felleskostnader pr. mnd
6398

Felleskostnader inkluderer
Akonto varmtvann, kabel-tv/ internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgfter, betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, drift og vedlikehold m.m. Fellekostnader fordeler seg slik: A konto varmtvann, kr. 624,- Felleskostnader lik deling, kr. 1 013,- Lån 1, kr. 304,- Vedlikehold, kr. 567,- Dugnad, kr. 50,- Bredbånd, kr. 21,- Trappevask, kr. 127,- Felleskostnader, kr. 2 079,- Kabel-tv, kr. 263,- Parkering, kr. 350,- Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets gjeld.

Andel fellesgjeld
116911

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
13748

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tokerudåsen boligsameie består av 189 leiligheter fordelt på 10 oppganger i 3 blokker. Tokerudåsen har gateadressene Tokerudberget 23-41 (oddetall), 0986 Oslo. Tokerudberget ligger sentralt i Stovner bydel, ca. 5 minutters gange fra Stovner Senter og Stovner T-banestasjon. I marka rett bak sameiet er det sherpatrapp; Liastua som serverer bl.a. kaffe og vafler (her er det også lekeapparater i tømmer for barn samt utegym); gapahuker med benker, bålplass og utsikt nedover hele Groruddalen og over til Nesoddtangen og Asker; små vann; masse stier i ulike størrelser; og en liten, opplyst akebakke/slalombakke med skitrekk ved Tokerud skole. Det er i tillegg kort vei til Lillomarka med flere store vann (eksempelvis Steinbruvann), Lilloseter og flere DNT hytter. Lillomarka kan nås med sykkel eller T-bane til Grorud eller Ammerud og en kort gåtur derifra. - Sameiet ligger nært skoler for alle trinn, barnehager, idrettsarenaer, utegymmer og marka. - Blokkene har 4(5) etasjer over bakkeplan og 2 eller 3 etasjer under bakkeplan (variere mellom blokkene). De fleste leilighetene ligger på ett plan, med unntak av leilighetene som har inngang i 4. etasje, som går over 4. og 5. etasje med trapp inne i leiligheten. - Sameiet har garasjekjeller på bakkeplan under alle blokkene, her har vi 157 parkeringsplasser. I tillegg eier vi et garasjehus sammen med våre nabosameier, Tokerudlia og Tokerudtoppen. Dette garasjehuset er for tiden stengt i påvente av riving og nybygg av nytt garasjehus. I påvente av nytt garasjehus etterstreber vi at alle skal få sin parkeringsplass nr. 1 på sameiets tomt, enten i garasjekjeller eller utendørs. For parkeringsplass nr. 2 osv. har vi en avtale med Stovner senter som ligger rett nedenfor sameiet vårt. - I garasjekjeller er det montert ladenettverk for elbiler fra Grønn Kontakt. Den enkelte plassdisponent må bestille ladestasjon fra Grønn Kontakt gjennom sameiets avtale. Dette kan alle med parkeringsplass i garasjekjeller gjøre. - Sameiet har en lang og smal naturtomt med mye furutrær, bjørk og gran. Vi har de siste årene utført større og mindre oppgraderinger med fokus på estetikk og bomiljø. - Gjennom en dedikert hagegruppe har vi etablert urbant landbruk med flere drivhus og plantet en rekke frukttrær og bærbusker. Her har vi deltakere i alle aldre, barn og eldre. Vi har også stort fokus å tilrettelegge for biologisk mangfold gjennom å plante blomster, dyrke blomsterenger og henge opp fuglekasser, fuglemater, ekornhus og ekornkasser. Tiltakene øker år for år. Sameiet har i dag et yrende dyreliv med fugler og ekorn som hopper rundt i uteområdet vårt. Vi prøver også å legge til rette for pinnsvin og generelt sett pollinerende innsekter. - Vi er stolte av å være en av vinnerne av Oslo kommunes hagepris i 2019. - Styret i sameiet består utelukkende av seksjonseiere eller deres ektefelle/samboer/partner eller myndige barn. Ingen innleide styremedlemmer eller leder. - Sameiet har beboere i alle aldre og familiesituasjoner. Det er også verd å nevne at vi har opptil flere beboere som har bodd her helt siden de kjøpte leilighet her da blokkene var nye i 1972. Det føler vi taler litt om bomiljøet her hos oss. - Sameiet har sosiale samlinger som 17.mai, dugnad (vår og høst) og julegrantenning. I disse forbindelser serveres det kaffe, brus, gløgg, småkaker, kjeks, etc. (varierer med anledningen). - Sameiet gjennomførte betongrehabilitering på blokkenes stuefasade i 2009, og på inngangsfasaden i 2016. Vi er nå i prosessen med å undersøke omfanget av en oppussing av oppgangene. SAKER SOM ER VEDTATT I SAMEIET - Vinduer/balkongdører. Plan for utskiftning av vinduer og balkongdører for å sikre etablert og forutsigbar prosess for alle. Er vindu og balkongdør eldre enn ca. 30 år, vil seksjonseieren ha anledning til å ta kontakt med styret for å få vurdert utskiftningsbehovet. Styret vil da sørge for nødvendig utskiftning dersom vurderingen tilsier det, og seksjonseieren vil ha muligheten til å betale mellomlegget for ev. oppgradering til skyvedør o.l. For de som allerede har skiftet ut til nye vinduer og balkongdører, opprettes en rimelig kompensasjonsordning, på grunn av kostnadene sameiet har spart på å ikke bekoste utskiftning av disse. Mer info følger av protokoll for ekstraordinær årsberetning datert 14.06.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 4 lån med følgende vilkår per 28.10.2024: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207559288 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 8 569 999,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207898414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 10 132 746,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208005359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 936 111,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet. Oslo Kommune har forkjøpsrett i henhold til festekontrakt, men har skriftlig bekreftet at de ikke ønsker å benytte forkjøpsretten ifm. salget.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Oslo kommune, som grunneier/ bortfester, har bekreftet per brev til megler den 04.11.2024 at den godkjenner overdragelse av festeretten til ovennevnte seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger dokument for "årsmøte 2024", vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet og det bestilles avfallscontainere.

Dyrehold
2.6. DYREHOLD (IHT. SAMEIETS VEDTEKTER) Dyrehold skal ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av dyr skal seksjonseieren sende melding til styret senest fire uker før dyret ønskes tatt hjem. Styret kan nekte anskaffelse av dyr hvis det foreligger saklig grunn for det. Hvis søkeren tidligere har hatt dyr, men overtrådt sameiets bestemmelser om dyrehold, og dette er påtalt av styret, ansees dette som saklig grunn for å nekte anskaffelse av nytt dyr. Styret kan fastsette dyrereglement, som skal godkjennes av sameiermøtet. Styret skal gi skriftlig advarsel ved brudd på reglementet. Gjentatte brudd på dyrereglementet kan føre til at tillatelsen til å holde dyr faller bort. Det er en forutsetning for dyreholdet at loven tillater å holde dyr av den aktuelle art. DYREREGLEMENT I TOKERUDÅSEN BOLIGSAMEIE (IHT. SAMEIETS HUSORDENSREGLER) Dyrereglementet er å anse som utfyllende bestemmelser til vedtektene punkt 2.6. Hensikten er å gi den enkelte seksjonseier størst mulig frihet til å utnytte sin bruksrett til egen eiendom, men samtidig forhindre at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. 1. ANSKAFFELSE AV DYR Ved anskaffelse av dyr som hund og katt skal det på forhånd sendes melding til styret slik som vedtektene bestemmer. Styret skal gi skriftlig begrunnelse for å nekte en seksjonseier å holde dyr. Forbudet skal være saklig begrunnet. Beboere kan anskaffe smådyr som marsvin, undulater m.v. uten å melde fra til styret. Bestemmelsen om støy og lukt, gjelder likevel tilsvarende. Det er ikke tillatt å ha smådyr fast ute på terrassen eller på bakkeplan, slik som eksempelvis fuglebur. 1. RO OG ORDEN Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. De alminnelige bestemmelser i vedtekter og husordensregler om ro og orden, gjelder også i forbindelse med dyrehold. Støy fra dyr må unngås. 2. LUFTING Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Den som lufter dyret, må ha full kontroll over det. Mindre barn må derfor ikke slippes ut alene med dyret. Lufting skal fortrinnsvis finne sted utenfor sameiets område, og under ingen omstendigheter på områder hvor barn er i lek. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre sitt fornødne på terrassene eller i blomsterkassene. Det gjelder de samme regler på bakkeplan utenfor seksjonene i nederste etasje. 3. OPPDRETT Oppdrett av dyr i seksjonene kan bare tillates seksjonsvis om det kan skje uten sjenanse for øvrige seksjonseiere. Dyreeieren har meldeplikt tilsvarende punkt 1. Styret kan nekte oppdrett som er næringspreget eller tilnærmet næringspreget. 4. BESØKENDES DYR OG DYREPASS Det gjelder de samme regler for dyr som eies av besøkende. Ved dyrepass eller besøk av dyr som går over én (1) dag skal styret informeres om dette på forhånd. 5. KLAGER Om styret mottar klager på dyreholdet, og styret finner klagen berettiget, skal styret påtale dette skriftlig overfor dyreeierne uten ugrunnet opphold. 6. OVERTREDELSE Dersom styret har gitt skriftlig påtale i anledning dyreholdet, men dyreeieren ikke har etterkommet styrets krav etter 2 skriftlige advarsler, kan styret forby at seksjonseieren holder dyr. I så fall må dyret være fjernet innen rimelig tid.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDR.SUM SENERE ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, Tokerudberget 37-39-41, datert 14.01.1974. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Det var opprinnelig åpent mellom omkledningsrom og soverom ved stue, men det er i dag gjort om til 2 rom. Det er etablert døråpning i omkledningsrom til stue. Endringene ble utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Det antas at det ikke ble sendt byggemelding for endringene, og trolig ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Fra sameiets styre og/eller kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Tokerudberget 39 er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 9070. Eiendommen grenser til friområde. BYGGESAKER I NÆROMRÅDET Saksnr. 201710986. Tokerudberget 18 - Oppføring av bod. Saksnr. 201103017. Tokerudberget 37 - 41 - Innglassing av balkonger. Saksnr. 201103018. Tokerudberget 29 - 35 - Innglassing av balkonger. Saksnr. 202011324. Ved Tokerudberget 23 - 41 - Riving av parkeringshus. Saksnr. 201103020. Tokerudberget 23 - 27 - Innglassing av balkonger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 116 911 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 366 911 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 390 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 477 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 487 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 490 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, - (første 4 stk visninger gratis). Alle beløp er inkl. mva.