ÅLGÅRD Øvre Vaulabakken 6

Tomt
576.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt. Gjennomtenkt for den beste opplevelsen uansett årstid.

Beliggenhet
Boligen ligger på Fiskebekk, et etablert og rolig boligområde på Ålgård. Herfra er det gangavstand til Gjesdal ungdomsskole, Fiskebekk barnehage og Solås barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken. Nærmeste busstopp ligger kun et par minutter unna, med gode forbindelser videre mot Sandnes. Ålgård er i utvikling, og sentrum har de siste årene gjennomgått en stor forvandling. Her finner du nå torg, bystrand, skaterampe og et godt utvalg butikker og serveringssteder perfekt for både småbarnsfamilier og aktive voksne. Samtidig har næringsutviklingen på Skurve bidratt til økt sysselsetting, og det hele er lett tilgjengelig uten behov for dyre bomveier. Gjesdal Idrettspark ligger ved Solås skole, omtrent én kilometer fra boligen. Anlegget byr på et bredt spekter av fasiliteter, inkludert en dobbel håndball- og idrettshall, turnhall, innendørs fotballhall, hovedfotballbane, treningsbane, friidrettsanlegg og tre sandvolleyballbaner. Fra boligen har du kort vei til flotte turområder som Edlandsfjellet og Brekko sistnevnte med lysløype og preparerte skispor kun 20 minutter unna. Boligfeltet her grenser til fantastiske "Limaheiå". Her er mange km med oppmerka turløyper. Mange kjekke fjelltopper som Kodlifjell og Håfjell som de mest kjente. I tillegg finner du her Flassavatnet (like ved idrettsanlegget) med en flott sandstrand i viken på østsiden. Du kan også nyte rolige spaserturer rundt Edlandsvatnet, Øygardsvatnet eller langs den gamle jernbanetraseen som i dag er blitt en populær tur- og sykkelsti helt til Sandnes. De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved flere dagligvarebutikker i Ålgård sentrum og i Meierikrossen. I sentrum finnes også apotek og et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Norwegian Outlet og Alti kjøpesenter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Gjesdal Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i betongstein. Kjelleren har yttervegger i betong, med et oppført isolert bindingsverk innvendig. Dreneringen er fra byggeåret 1975. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, med en utvendig kledning av liggende og stående bordkledning. Det er opplyst at kledning stedvis er byttet i senere år. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Hovedytterdøren er fra 2015, balkongdøren fra 2010, skyvedøren til terrassen fra 1998, og biinngangsdøren er fra 2015. Eiendommen har to terrasser og en balkong i impregnert trevirke. Garasjen er oppført med vegger i betongsteiner og har en plate i stedstøpt betong. Taket er flatt, og den har vinduer med 2-lags glass og en manuell garasjeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det registreres fuktmerker på sutaksplater på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen, og forholdet fremstår som eldre og uttørket. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Det registreres noe slitasje på vinduer med krakelering i overflater, avflassing og stedvis begroing/grønske. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Det registreres rust på hengsler samt fuktpåvirkning med svelling og noe overflateslitasje i nedre del av dørbladet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er registrert slitasje/grønske på overflater. Det registreres råteskader i enkelte terrassebord. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: * Det er avvik: Det registreres mosegroing i fuger på teglpipe. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv mellom gang og soverom i 1. etasje, samt lokalt i gulv ved yttervegg mot terreng i kjellerstue. I området mellom gang og soverom ble det registrert misfarging og forhøyede måleverdier. Forholdet er lokalisert midt i boligen uten nærliggende yttervegg eller vannførende installasjoner i vegger. Eier opplyser at det kan være bunnledning i området. Årsaken til fuktforholdet er ikke avklart ved befaring. I kjellerstuen ble det registrert fuktpåvirkning i gulv ved yttervegg. Veggen ligger under et påbygg og er ikke tilgjengelig for kontroll fra utsiden. Årsaken til fuktforholdet kunne derfor ikke fastslås ved befaring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Tilstanden til grunnmurens utvendige fuktsikring og eventuelle tiltak mot terreng kunne ikke kontrolleres, da deler av grunnmuren er skjult under terreng. TG 2 er satt på bakgrunn av påviste fuktforhold i 1. etg og begrensede kontrollmuligheter. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det registreres noe overflateslitasje på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres et mindre hakk/skade i en flis på gulv. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning ved større lekkasjer eller vannsøl. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk og gulvbelegg er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Spesialrom - 1. Etasje > Badstue - Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Ved hulltaking i kjellerstue ble det målt fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp- og råteskader (22 vekt%). Det ble samtidig registrert fuktskader i gulvkonstruksjonen. Det ble også registrert merkbar luftgjennomstrømning/trekk fra hullet ved kontrollen, noe som indikerer utettheter i konstruksjonen. Årsaken til fuktforholdet og luftlekkasjen er ikke nærmere avklart ved befaring. Veggen ligger under et påbygg og er ikke tilgjengelig for kontroll fra utsiden. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres at terrenget bak huset har fall inn mot bygningskroppen. Dette gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1974. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Pål Reiersen, 2000 Beskrivelse: Flislegging av gulv og vegg. Påstøp på gulv med varmekabler. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe fukt inn på gulv i garasje hvis det er mye nedbør. Østre hjørne av kjellerstue har noen ganger vært litt fuktig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggenester per Ivar Pedersen, 2005 Beskrivelse: Bytting av vinduer og ytterdør. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vet ikke omfang. Se tidligere punkt vedr kjellerstue. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært ei mus i musefelle på loft. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Sigurd Lima, 2021 Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, 1988 Beskrivelse: Påbygget stuen ca 1988. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Se tidligere punkt om garasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 98 kvm: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Entre / gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, bi-inngang, bod og soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Øvre Vaulabakken 6, en flott enebolig med en praktisk planløsning over to plan og en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og nydelig utsikt mot Edlandsvatnet. Boligen, som ble bygget i 1975, fremstår som et hjem med stort potensial, hvor man kan flytte rett inn og gradvis sette sitt eget preg. Eiendommen, som har blitt godt ivaretatt opp gjennom årene, har en særdeles pent opparbeidet og beplantet eiendom som har prioritert usjenerte og gode solforhold. Her kan man rett og slett leve det gode liv! Underetasje: Inngangspartiet ligger i underetasjen og gir adkomst til en gang som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I underetasjen finner man et rom som er brukt som en kjellerstue. Selv om dette rommet ikke er søkt om og godkjent som rom til varig opphold, så er dette et rom som kan brukes til så mangt. TV-stue, hobbyrom, "man-cave" eller kanskje lekerom for de minste. Fra kjellerstuen er det skyvedører som tar deg ut til terrassen og hagen. Soverommmet i denne etasjen er pent innredet med parkett på gulv og tapet på vegger. Her er det plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Baderommet er innredet med toalett, vask og dusjnisje. Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. Det siste vi finner i denne etasjen er en kjekk badstu og noen romslige boder for den beste oppbevaring. Hovedetasje: Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med lys og nydelig utsikt mot Edlandsvatnet. Her er det en peis som gir varme og en lun atmosfære. Stuen er innredet i tiltalende og flotte fargevalg og har fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang, via en skyvedør, til en stor vestvendt terrasse som blir en naturlig forlenegelse av stuen på sommerstid. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her det god plass til å ha en hyggelig frokost før skole og jobb. I likhet med stuen, så kan utsikten nytes mens man inntar et godt måltid. Hovedetasjen har to romslige soverom. Begge har god plass til garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til en egen balkong. Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2005 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med et toalett, badekar og en servantinnredning i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Når det i tillegg er gulvvarme, så er det lett å få en god start på dagen her. Gangen har varmepumpe for den daglige god varmen året rundt. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det en garasje på 24m² Uteplasser: Boligen har et samlet terrasse- og altanareal på hele 74m² Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
varmepumpe i gangen (hovedetasje), samt peis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22699

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Se vedlagt informasjon fra Gjesdal Kommune i salgsoppgave.

Formuesverdi primær
840087

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3360348

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/7/393: 22.01.2026 - Dokumentnr: 79167 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 30.05.1974 - Dokumentnr: 2524 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 27.05.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Avtrekkskanaler samt lufting fra kloakk må føres lenger opp i takhalten. Puss på yttervegger i redskap-sport-klærvask og matbod. Isetting av ventiler. Feieluken har ikke tilstrekkelig avstand fra trappevangen. Puss av mur. Tilkobling til takvannsnedløp. Overgangen melleom mur-tre i kjelleretg. bør tettes med fugemasse. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at kjellerstuen ikke er søkt om/godkjent som rom til varig opphold. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 19830001, Solås III. Ikrafttredelse 19.09.1973. Eiendommen er regulering til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, felles leke- og gangareal. Kommuneplan: ID 202101, Kommuneplan 2023-2035, Ikrafttredelse 18.09.2023 med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplan under arbeid: ID 202101, Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.