RØMSKOG Steinbyveien 38

Tomt
438.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, kun 400 meter fra barneskolen og barnehage, og med kort vei til matbutikk, busstopp, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten er pent opparbeidet med gruslagte områder og frodig beplantning i skråningene rundt. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 19 kvm. Her er det langstrakt, naturskjønn og flott utsikt, og solforholdene er meget gode. På terrassen er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og en høy levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte omgivelser. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går trapp ned til en gruslagt sti som leder frem til gårdsplassen. På husveggen er det klassisk utebelysning, og det er montert en bred, motorisert markise for effektiv solskjerming på ekstra varme sommerdager. Det gjøres oppmerksom på at Miljødirektoratets kartlegging av sivile skytebaner i Norge har registrert mistanke om mulig forurenset grunn på eiendommen etter tidligere skytebane. Mer informasjon rundt dette finnes på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage og Joker nærbutikk. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og skyting. I tillegg er det trimgruppe. Rømskoge Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det 18 hulls golfanlegg på Aursmoen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog som ligger rett i nærheten. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen Torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger ca. 5 minutters gange fra Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, ca. 400 meter fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 30 min kjørevei fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset med offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rømskog skole, som ligger ca. 500 m unna. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo S.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående luftet trekledning, vindskier av tre. Etasjeskiller: Støpt plate på mark. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 30 cm. Loftet er begrenset inspisert fra gulv. Selger har fremvist skaderapport fra 2013 og kvittering for montering av heldekkende pipebeslag etter fuktskjolder på undertaksplater. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktskjolder på undertak flere steder, som kan komme av skaden fra 2013. Isolasjon ligger inntil undertak enkelte steder. Fuktmålinger viste normale verdier. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert på støpte puter med justerbare søylesko. Elektrisk styrt markise. Enkelte bord på rekkverk har slitasje. Tretrapp til terrasse er vurdert til godkjent så lenge den har høyde på under 0,5 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 1 m, så lenge terrassen er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vakumventil for lufting av avløpsrør er observert på møneloft. Selger informerer at det har vært kloakklukt på badet. Det har blitt uført undersøkelser og blitt rengjort vifte og skiftet kondensator i avtrekksmotor , lukten er nå borte. Se ytterligere beskrivelse i kundens egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i høyskap på bad/vaskerom, tilkoblet stikkontakt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kunne ikke observeres understøttelse foruten dobbel plate i bunn, beredere må være godt understøttet så de ikke faller ned og forårsaker skader. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt med noe mindre motfall fra skap til bereder. I dusjsone er det hovedsakelig fall mot sluk med flatt parti i område mot bereder. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved vanntest i dusjsone ble det stående noe vann på område med lite fall. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne samle seg vann under skap med bereder. Det er enkelte sprang (ujevnheter) på gulvfliser. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med delvis synlig membranmansjett i dusjhjørne. Membran under og bak fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: I dusjsone er det gjennomføring i vegg for drenering fra tilliggende fordelerskap, uten at det kunne kontrolleres tettheten på denne. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med underskap, speil med sideskap, høyskap med bereder, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med hengslede glassvegger og dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Noe mindre krakelering i servant. Nylig skiftet dusjdører og dusjhode, iht. selger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet- bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 16.4.2007. Det foreligger ferdigattest datert 5.9.2007. Tilsendt plantegning er speilvendt, et vindu på stort soverom er fjernet og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige, ta kontakt med kommunen om det er behov for søknad. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er nylig (2025) utført arbeid i forbindelse med oppretting av grunnmur, vegger og plate. Det foreligger dokumentasjon fra håndverkere, iht. selger. Skiftet bereder, dokumentasjon foreligger. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger datert 16.4.2007. Det foreligger ferdigattest datert 5.9.2007. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 20.10.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt besiktigelse/kontroll av det elektriske anlegget - følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Tidvis luktproblem på badet er løst. Problemet var ikke knyttet til sluk og rør, men til ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er vedlikeholdt etter befaring av ansatt ved Aurskog Ventilasjon og Blikkenslagerverksted AS. Han veiledet i hvordan loftsviften skal rengjøres, og hvordan skifte kondensator i henhold til anbefalt intervall. Kondensator ble bestilt og er byttet. Det er også gjennomført rørinspeksjon og kontroll av alle sluk og vannlåser. Tidligere oppsto det tidvis kloakklignende lukt på badet ved bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin, men etter nevnte tiltak er lukten borte. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Br. Stenskjær AS. Beskrivelse: Rørinspeksjon og røyktest. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært en langsgående sprekk langs golvlist mot yttervegg, sørvendt i stue og hele veien mot kjøkkenet. Det var også betydelige høydeforskjeller i stuegolv. Etter befaring av takstmann, snekkere og Floorlift AS ble det avdekket at det skyldtes setningsskade i grunnen. Dette er rettet opp, se henvisninger til rapport fra arbeidet som Floorlift AS har gjort, og jobb utført av Byggmester Christoffer Heggedal. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aurskog elektriske. Beskrivelse: Lagt varmefolie i kjøkken- og stuegolv, og flyttet noen el-punkter etter at vegg mellom stue og kjøkken ble revet etter at boligeier flyttet ut. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Byggmester Christoffer Heggedal. Beskrivelse: Fundament til veranda er bygget om etter utbedringer av setningsskade. Ringmur er forankret til betongsåle med lange bolter ganske tett hele veien langs ringmur på sørsiden, også hos nabo. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Da boligeier flyttet inn i leiligheten i 2011 var det en langsgående sprekk mot sør som ikke entreprenør av bygget vedkjente seg ansvar for. I 2025 kontaktet vi JBF forsikring for en befaring. De konkluderte med setningsskade, og anbefalte Floorlift Norge AS for en befaring. Floorlift Norge AS utbedret i september setningsskade og hevet betongsåle og ringmur. Rapport fra dette arbeidet foreligger med nye, godkjente målinger. Vi hadde i forkant av utbedringen rørinspeksjon og røyktest. Det foreligger også rapport fra testen, det var ingen skader på rør. Floorlift Norge AS har gitt ti års garanti mot sammensynking av ekspandert resin. Tilleggskommentar fra selger: Ved megler og takstmanns besiktigelse av boligen ble vi enige om at skaden (sprekk mellom golv og vegg mot sør) som har vært både i boligeiers og nabos bolig måtte undersøkes nærmere. Boligeier tok som nevnt opp skaden med sitt forsikringsselskap og entreprenør av bygget i 2012, uten at hun fikk respons/hjelp. Da vi fikk dette undersøkt i 2025 viste det seg å være mer alvorlig enn vi trodde, og en setningsskade som vi har valgt å utbedre. Firmaet som er brukt ble anbefalt av boligeiers forsikringsselskap JBF. Vi kontaktet dem for en befaring. I tillegg har vi brukt et lokalt byggefirma for snekkerarbeidet. Vi har vært i dialog med takstmann for å utbedre og stabilisere slik at dette skal være en trygg og god bolig å bo i.

Innhold
Kort fortalt - Pen og praktisk halvpart på ett plan - Vertikaldelt tomannsbolig fra 2007 - Disponibel garasje og gruset plass - Barnevennlig beliggenhet - Nært barneskole og barnehage - Sydøstvendt terrasse på 19 kvm - Flott velkomstterrasse på 8 kvm - Entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Nytt gulv og gulvvarme i stue/kjøkken - Helfliset og velholdt bad/wc/vaskerom - 2 soverom, ett med garderobeskap - Lagring i innebod og i garasjebod - Elskap med automatsikringer - Sentralstøvsuger - Varmtvannsbereder på 120 l Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Utebod i garasjen. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, velkomstterrasse på ca. 8 kvm og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte MDF-plater med perlestaff på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et bredt, plassbygd skap med hvite, profilerte fronter, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken I 2025 ble veggen mellom stuen og kjøkkenet fjernet, og den åpne løsningen skaper et stort, fint allrom med god kontakt mellom sonene. Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass og integrert kjølehjørne. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og koksgrå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lysgrå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Allrommet som utgjør stue og kjøkken oppleves som luftig, lys og innbydende, med store vinduer som sørger for unik, naturlig lyssetting. I 2025 er rommet oppgradert med varmefolie under nytt, holdbart og slitesterkt laminatgulv fra Egger. I stuesonen er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle venner og familie til hyggelige måltider rundt et spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 19 kvm med langstrakt, naturskjønn utsikt og gode solforhold. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og romslig, med hvite fliser på veggene og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i boligen, og begge har adkomst fra entreen. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt opp i duse, stilrene farger som fremhever de gylne parkettgulvene. Det er hvite, plassbygde garderobeskap på hovedsoverommet og i entreen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod på ca. 3 kvm og i en utebod i garasjen.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2020 rommer ca. 120 liter. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utelys, utestikk og utekran. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer halvparten av en frittliggende dobbelgarasje på naboens eiendom - avtale er tinglyst. Garasjen har lagringsbod og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Forsikring

Polisenummer
1783417

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken, og med panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18418

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avg. er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 707 799. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 831 196.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/271/92: 06.02.2017 - Dokumentnr: 108571 - Jordskifte Sak: 15-197899REN-JSAR Steinby Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2007 - Dokumentnr: 724548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:271 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1246073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:71 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 204980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:271 Bnr:92 04.10.2007 - Dokumentnr: 792206 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:271 Bnr:91 Rett til garasjeplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig m/frittliggende garasje, datert 05.09.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. kommunen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Iht. kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.