NESODDEN Flateby Skogsvei 20

Tomt
1622.3m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen står oppført på skrående terreng, gjennomgående fra sør-vest mot nord-øst. Grunnforhold antas hovedsakelig å være av fjell og sprengte masser. Terreng rundt boligen bestående av asfalterte gang- og parkeringsarealer samt kulestein. Deler av tomen er også naturtomt.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Nesodden kommune. Eiendommen har en god beliggenhet nære vannet og det er 10 små minutter med bil til Nesoddbåten, og offentlig kommunikasjon. Rusleavstand til Sørbystranda og Fjordvangen strand. Du kan også spasere strandpromenaden, eller kyststien mot Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesodden nye stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge. Nyt en digg pizza på Viva Napoli rett borti nabolaget. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter på Nesodden, bl.a. flott turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, lokal fotballbane i nabolaget, flere andre fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, basket baner, frisbeegolfbane, skøytebaner og liten slalåmbakke. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ovenfor Nesodden videregående skole, i rusleavstand fra boligen. På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som huser bibliotek, kafe og ungdomsskole. I nærheten ligger også Tangen Nærsenter med stor Menybutikk, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Med barnehager og skoler i få minutters kjøreavstand, er nabolaget spesielt anbefalt for etablerere og barnefamilier.

Byggemåte
Grunnmur av betong antatt fundamentert på fjell og faste masser. Fundamentering ligger hovedsakelig under bakkenivå og er noe begrenset å kontrollere. Drenering antas å være fra byggeår med noe utbedringer i senere tid. Takvann føres ned mot terreng og avløpssystem. Yttervegger hovedsakelig oppført i leca isoblokker som er pusset og malt. Tilbygg tilknyttet seksjon 2 antas å være oppført med isolert bindingsverk av tre, med malt trepanel på utside. Vinduer og balkongdører i leilighet med PVC og 3-lags glass fra 2018. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer i bolig og hybel, fra byggeår og noe nyere fra 2018. Takkonstruksjon av type pulttak og flat tak, hovedkonstruksjonen antas å være konstruert med lecaplank/elementer, pulttak oppført i trekonstruksjon og er tekket med bordtak med papp under, flat tak er tekket med sarnafil med påstøp og terrassedekke i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra takterrasse og takvindue over hovedbad og badstue i 1. etg. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i hybel er overflateoppusset og ny innredning, hovedbad er sist pusset opp i 2021 av rørleggerhuset as, men det foreligger ikke dokumentasjon pga konflikt om betaling mellom firma og byggherre. Bad i toppetasjen er bygget nytt av almatekk as, men det foreligger ingen dokumentasjon. Toalettrom i hovedetasje er fra byggeår. Arbeid utført av: Miljøsanering Oslo as, Almatekk as, Ski rørleggerbedrift, BRL as og Rørleggerhuset as -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal ha vært lagt ny membran (smøremembran) på hovedbad og nytt bad i toppetasjen. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er fukt i enkeltgarasje pga. dårlig drenering i støttemur/vegg mot nabo i vest. Det er påvist at fukt fra lekk membran på takterrasse trolig kommer ned til hybel. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Membranen på takterrassen lekker og vannlekkasje til hovedbad, badstue og gangen ved heisen. Frittstående garasje har også vannintregning fra tilstøtende fjell. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i gulv i frittstående garasje. Enkelte sprekker i puss/vegger innvendig, samt sprekker i utvendige fasader. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hjørnesoverommet i hovedetasjen: taket har vært behandlet mot sopp etter lekkasje i 2019. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pluggen elektro har gjort alt elektriske arbeid på hele huset i 2018 og 2019. Nytt sikringsskap for alle tre etasjene, nye spotter og nytt elektriske i toppetasje og nytt påbygg. Ifølge Pluggen elektro foreligger det samsvarserklæringer på alt arbeidet. Arbeid utført av: Pluggen elektro AS -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: DLE Norgesnett har gjennomført kontroll med pålegg om utbedringer. Sak med vedlagte rapporter; 41736334 samt 41736026 ble 21. juni 2024 avsluttet. De er å betrakte som heftelser på el-anlegget ifølge DLE. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Uviss andel arbeid er sannsynligvis ikke er fagmessig utført. Arbeidene skal være utført av ulike firmaer. Imidletid mangler dokumentasjon. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele eiendommen har vært under ombygging og lite av utførte arbeider er dokumentert. Arbeid utført av: Mso as, Almatekk as, BRL as. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset består av totalt tre separate boenheter. En hoveddel med utleiedel og en bileilighet. Hoveddelen og bileiligheten er seksjonert til separate boenehter. -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil og mangler ved el-anlegget påpekt av DLE, se punkt 12. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med tvistesak i tingretten ble mangelsrapport om privat- og offentligrettslige mangler utarbeidet. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Seksjon 2 selges etter avtale i rettsforlik

Innhold
Bygningsmassen er seksjonert med seksjonsnummer 1 og 2, hvor 1.etasje, underetasje og hybel er tilknyttet seksjon nr 1 og leilighet er tilknyttet seksjon nr 2. Befaringen tar for seg vurderinger av hele bygningsmassen.

Standard
Boligen er opprinnelig fra slutten av 90-tallet, som har blitt oppgradert gjennom årene. Ved befaring av eiendommen, er det tydelig tegn på at utførelser på arbeid av boligen er sviktende og mangler faglige grunnlag samt dokumentasjon for utførte byggemetoder. Dette har gitt følgeskader på boligen i form av lekkasjer, utettheter og skader på bygningskonstruksjoner. De fleste utførte arbeider tilfredsstiller ikke dagens krav til metode for utførelse og det som kreves av en funksjonell bolig til dagens standard og bruk. Det må forventes utbedringer og oppgraderinger. De fleste manglene som nevnes gjelder sn.1 og at sn.2 er nybygd i 2018-2020, og det er kun yttervegg mot vest og små vindu på bad som er opprinnelig. Verdt å bemerke seg: - Det fremkommer fuktpåkjenninger fra overliggende konstruksjon (takterrasse) flere steder i boligen. - Oppbygningen til takterrasser samt gangarealer rundt boligen i 1.etasje bærer preg av tydelig utettheter og ufaglig utførelse, det må påregnes rehabilitering. - Høyde og utforming av rekkverk er ikke iht. gjeldende forskrift. - Bad i hybel og bolig tilknyttet seksjon nr.1 bærer preg av ufagmessig utførelse. - Utvendige fasader bærer preg av midlertidige løsninger/forsøk på reparasjoner, og må påregnes oppgradert/rehabilitert. - Vinduer i 1.etasje og hybel tilknyttet snr.1 er utdaterte og må påregnes å skiftes ut. - Utvendig drenering er stedvis i dårlig tilstand. - Det foreligger pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget, anlegget bør utbedres av fagkyndig personell. - Manglende dokumentasjon på arbeider som krever faglig kompetanse. Overnevnte punkter er noe av det som fremkommer i tilstandsrapporten, rapporten bør leses i sin helhet. Innvendige overflater og areal for rom Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene. Underetasje (hybeldel) Overflater bestående av malte slette vegger, malt slett himling og laminatgulv. Badet har fliser på vegger, malt slett himling og fliser på gulvet. Arealer: Gang: 3,42 m² Stue/kjøkken: 17,59 m² Gang: 2,10 m² Bad: 4,49 m² Gang: 2,11 m² Teknisk rom: 5,03 m² Gang: 5,32 m² Bod: 2,68 m² Garasje: 21 m² 1. etasje bolig Innvendige overflater bestående av pussede og malte murvegger, malt slett himling og parkett/fliser på gulv. Badet har malte slette vegger med fliser på vegg i dusj, malt slett himling og fliser på gulv med sokkelflis. Arealer: Entre m/garderobe: 5,9 m² Peisestue: 36,24 m² Stue/kjøkken: 48,80 m² Gang: 14,98 m² Bad: 17,07 m² Wc-rom: 1,27 m² Sov2: 19,23 m² Kontor: 4,1 m² Badstue: 2,43 m² Sov1: 13,68 m² Walkin: 2,61 m² 2. etasje leilighet Malte slette vegger, malt trepanel i tak og laminat/vegg-vegg tepper på gulv. Badet har fliser på vegger, malt trepanel i tak og fliser på gulv. Arealer: Gang: 8,55 m² Kontor: 4,48 m² Soverom: 7,7 m² Stue/kjøkken: 25,93 m² Gang: 2,34 m² Bad: 6,79 m² Himlingshøyde - Takhøyde i underetasje/hybel er ca. 2,18 meter - Takhøyde i 1.etasje er ca. 2,36 - 2,60 meter - Takhøyde i leilighet er varierende da det er pulttak/saltak med forskjellige takvinkler på alle rom. Det måles 2,0 meter på det laveste og 3,12 meter på det høyeste. Måling av takstmann Arealmålingen er utført med lasermåler på stedet. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Areal på tomt er hentet fra eiendomsverdi. Boligen har mye vinkler som gjør arealmålingen noe begrenset, det tas forbehold om mindre arealavvik. Brann og sikkerhet - Ingen røykvarslere eller slukkeapparat lokalisert i leilighet. - Trapp opp til boenhet/leilighet (snr.2) er svært bratt og har ikke tilstrekkelig med håndrekke på begge sider. - Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr i hybel/underetasje. Hybeldel i underetasjen Deler av underetasje ligger under terreng, dette gjelder rom som garasje, boder og teknisk rom. Vegger består av pusset og malte murvegger, himling av malt mur/betong. Kjøkken Hvitt kjøkken fra Sentima. Alder fra 2019. På kjøkkenet er det malte slette vegger, malt slett himling og laminatgulv. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i stål og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og ventilator. Baderom Ifølge selger ble badet noe oppgradert i 2019. På badet er det fliser på vegger og malt trepanel i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, dusj rett på flis med glassdør, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett, naturlig lufteventil og spalte under dør for tilførsel av tillfuft. Badet har også utenpåliggende vannrør. Flislagt gulv med gulvvarme og sluk. VVS VVS anlegg bestående av plastrørsystem uten fordelerskap, rørstamme er montert i tak i teknisk rom. Anlegget har varierende alder. Stoppekran og vannmåleren er plassert i underetasje. Hybel og hovedbolig har varmtvannsbereder lokalisert i teknisk rom i underetasje, berederen får vann fra varmepumpen og forsyner både hybel og hovedetasje. Bergvarmepumpe (2017) forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Hybel har naturlig ventilering via 1 stk lufteventil i yttervegg over skyvedør, det bør monteres innvendig ventil da det er et åpent hull. Badet har manglende mekanisk avtrekk samt at ventilator på kjøkken er noe ufagmessig utført og trekker svært dårlig. Hovedbolig i 1. etasje Kjøkken Grått kjøkken fra Shuller, alder fra 2018/2018. På kjøkkenet er det malte slette vegger med plater over benk, malt slett himling og parkett på gulv. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i stål og induksjonstopp. Paneler og rillesystem er fra NEXT123. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra NEFF: stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, quooker og ventilator. Ifølge selger er kjøkkenet montert av Fresh Interiør i 2018 og rørleggerarbeid utført av Ski Rørleggerbedrift. Baderom med badstue Ifølge selger ble badet oppgradert i 2020. På badet er det malte slette vegger og fliser i dusj, og malt slett himling. Badet er utstyrt med dobbelt servantinnredning med skuffer og speil. Vegghengt toalett, dusjnisje, badstue, åpen peis, mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Badet har også tilkomst fra utside via balkongdør. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk ved servantinnredning og i dusj. Separat toalettrom Det er separat toalettrom med frittstående toalett. Toalettrommet er fra boligens byggeår. Ildsted 2 stk ildsteder i hovedbolig i seksjon nr.1. Feiing ble gjennomført i juni 2021. Tilsyn i 2022 ble ikke gjennomført, men er planlagt i 2026. VVS VVS anlegg bestående av plastrørsystem uten fordelerskap, rørstamme er montert i tak i teknisk rom. Anlegget har varierende alder. Stoppekran og vannmåleren er plassert i underetasje. Hybel og hovedbolig har varmtvannsbereder lokalisert i teknisk rom i underetasje, berederen får vann fra varmepumpen og forsyner både hybel og hovedetasje. Bergvarmepumpe (2017) forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Boligen er naturlig ventilert via luftenventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Uteplass Takterrasse, markplatting og gangarealer tilknyttet hovedbolig. Takterrasse er oppført på dekke av betong med sarnafil under, videre er det lagt tilfarer og terrassebord av oljet terrassebord. Gangarealer oppført i betong med sarnafil under. Markplatting oppført på antatt faste masser, tilfarere og terrassebord av oljet og impregnerte bord. Rekkverk til takterrasse og gangarealer er oppført i pusset/malt mur og rekkverk i spileformat. Rekkverk og støttemurer er oppført med lettklinkeblokker som er pusset med noe rekkverk av trevirke. Leilighet i 2. etasje Kjøkken Kjøkken fra 2018/2020, fra Sentima. På kjøkkenet er det malte slette vegger, malt trepanel i tak og laminatgulv. Kjøkkenet har over og underskap, steinbenkeplate med nedfelt kum i stål og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap(kjøl og frys), stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Baderom Ifølge selger ble badet ble trolig bygd av A-membran i 2019. På badet er fliser på vegger og malt trepanel i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett, dusj rett på flis med glassdører, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap, mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Flislagt gulv med varmekabler og sluk i dusj. Uteplass Leiligheten har egen balkong på ca. 15,8 kvm, oppført på betong med tettesjikt av antatt sarnafil/papp, tilfarere og terrassebord av oljet materiale. Rekkverk er forskriftsmessig men balkongen har et utspring med ingen sikring/rekkverk, dette må etableres. Leiligheten har også adkomst til felles takterrasse. VVS VVS anlegg bestående av plastrørsystem med fordelerskap plassert på bad over toalett. Fordelerskap har drenering for synliggjøring av lekkasje, ingen kursfortegnelse. Anlegget antas være av nyere dato. 110 liter varmtvannsbereder fra oSo lokalisert på bad, berederen er tilkoblet fast strøm uten bryter og er plassert i rom med sluk. Leiligheten er naturlig ventilert via lufteventiler i yttervegger, spalter under dører for gjennomlufting og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Leiligheten vurderes til å være tilfredsstillende ventilert. VVS og el-anlegg i seksjonsnr. 2 er helt nytt. Takstmannens merknader om rom Planhet på gulv Største målte planavvik i underetasje måles til ca. 2,0 cm på 2,0 meter. Det bemerkes også at gulv har noe svakke/skjevheter ved stue mot gang. Største målte planavvik i 1.etasje måles til ca. 1 - 1,5 cm på 2,0 meter. Største målte planavvik i leilighet måles til ca. 0,5 - 1,0 cm på 2,0 meter. Laminatgulv i soverom i 1.etasje har dårlig utførelse ved at gulvene ikke ligger på samme nivå, og mangler overgangslist. Overflater vegg og himling Vegger og tak i leilighet har lite slitasje, noe gjennomslag av skruer enkelte steder samt merker/skruehull etter veggoppheng. I 1.etasje og hybel er det hovedsakelig pusset/malt murvegger og tak, noe gips på vegger og himling. synlige sparkelskjøter på gips flere steder på vegger samt sprekker. Rom uten sluk WC-rom i 1.etasje med servant og gulvmontert toalett. Rommet har ikke sluk eller automatisk lekkasjesikring. Opplegg for vaskemaskin i 1. etasje Plassering av vaskemaskin er ugunstig. Vaskemaskinen er plassert i gangareal utenfor heis, i veggnisje mot baderom. Det er ingen sluk i gang og manglende lekkasjesikring, kun en spalte i bunn mot bad. Plasseringen er ikke tilfredsstillende, ved eventuelt en lekkasje vil vann ledes til gang og andre bygningsdeler. Det anbefales at det må etableres lekkasjesikring. Badstue i 1. etasje Badstuen har fuktskader som kommer fra overliggende konstruksjon. Det ble utført fuktmåling flere steder, høye verdier ved måling. Garasje Frittstående dobbeltgarasje på ca. 41 kvm. Garasjen er fundamentert hovedsakelig på fjell med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført med lettklinkerblokker og bindingsverk av tre. Utvendig pusset og noe malt trepanel. Innervegger er kledd inn med MDF panel. Takkonstruksjonen er av type flat tak med bærende trekonstruksjon, tekket med papp. Gulvet innvendig er av støpt betong, om konstruksjonen er isolert er ukjent. Det er etablert kryperom under deler av garasje. Ved inspeksjon av kryperom er det observert understøttelser under dekket som forsterkninger. Det er tydelig at betongdekket er underdimensjonert og har tegn til setninger og sprekker på overflater på gulvet. Merknader: Innvendig er taket forsterket med synlig ståldrager slik at det skal tåle snølast. Det er tydelig at takkonstruksjonen er underdimensjonert. Innvendig er det synlig fjell mot vest. Fjellet er fuktig på befaringsdagen og det er tydelig fuktskjolder på gulvoverflater innvendig. Det er dårlig dreneringsforhold rundt garasje og det må forventes at det må gjøres tiltak med drenering. Takstmannens vurdering: Slik garasjen fremstår i dag anses den som rivningsklar. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -TG2 settes med hensyn til tilstand og alder. Det må påregnes utbedringer av drenering og reparasjoner av enkelte steder på grunnmur. 1.3 Terrengforhold -TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig terrengforhold, samt synlig fuktpåkjenninger på innside av garasje. Reparasjoner/utbedringer må påregnes. 2.1 Yttervegger -TG2 settes på bakgrunn av alder og tilstand, det må påregnes vedlikehold/reparasjoner av utvendige fasader. Omramming av vinduer kan sees på i sammenheng. 3.1 Vinduer og ytterdører -TG2 settes på bakgrunn av alder og tilstand på eldre vinduer og dører, det er begrenset bruks- og levetid. Det må påregnes utskiftninger av eldre vinduer, utvendig løsning med omramming må sees på i sammenheng med utskifting. Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -TG2 settes på bakgrunn av alder og tilstand. 7.1.2 Bad leilighet Overflate gulv -TG2 settes på bakgrunn av tilstrekkelig høydeforskjell ikke kan påvises. 7.1.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk -TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon/FDV på badet. 7.2.1 Bad hoved Overflate vegger og himling -TG2 settes med hensyn til tilstand. Utførelse av flisarbeider bærer tydelig preg av ufagmessigheter. 7.2.2 Bad hoved Overflate gulv -TG2 settes på bakgrunn av tilstand samt noe manglende tilstrekkelig fall på gulv. 7.2.3 Bad hoved Membran, tettesjiktet og sluk -TG2 settes på bakgrunn av slukmansjett ikke kan påvises i sluk, samt tilstand. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon for arbeider utført på badet. 7.3.1 Bad hybel Overflate vegger og himling -TG2 settes på bakgrunn av tilstand og manglende luftutveksling. 7.3.2 Bad hybel Overflate gulv -TG2 settes på bakgrunn av manglende tettningsmasse over ferdig gulv. 7.3.3 Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk -TG2 settes på bakgrunn av manglende fagmessig utførelse gjeldende membran i sluk, manglende tettningsmasse rundt gjennomføringer samt manglende dokumentasjon på arbeid utført på badet. 8.3 Kjøkken hybel Kjøkken hybel -TG2 settes på bakgrunn av manglende luftutveksling fra ventilator. 9.1.1 Deler av underetasje Veggenes og himlingens overflater -Det bemerkes en god del saltutslag på yttervegg i garasje. -Det er ikke tilstrekkelig med anbefalt lufteventiler i rom under terreng. -TG2 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. 9.1.2 Deler av underetasje Gulvets overflate -Noe mindre setninger, riss og sprekker enkelte steder. -Det registreres noe kapilæroppsug på gulv ved bod. -TG2 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -TG2 settes på bakgrunn av forhold avdekket på befaringsdagen. Anlegget bør gjennomgås av teknisk fagkyndig. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for arbeider utført på VVS anlegget. 10.3 Vannbåren varme -TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon, anlegget bør kontrolleres av fagkyndig personell. 10.5 Ventilasjon -Boligen er i hovedsak vurdert til å være normalt ventilert, da via naturlig ventilering. Men iht. til den gang gjeldende TEK ved oppføringsåret stilte det krav til balansert ventilasjon. Om boligen er omprosjektert fra gjeldende TEK ved oppføringstidspunktet er ukjent. -Hybel har manglende mekanisk avtrekk, samt manglende tilførsel med tilluft. -TG2 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Takstmannens vurdering ved TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -TG3 settes på bakgrunn av tydelige fuktskader som kommer i følge av utettheter fra overliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Estimert pris for utbedring er kun et anslag, pris kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Utforming av rekkverk på takterrasse samt passasjer er ikke forskriftsmessig, minimum høyde på rekkverk skal være 1,0 meter der konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Det er store tvil på hvordan konstruksjonen er bygd opp og hvilken vurdering som er tatt hensyn til ved valg av løsninger. Det er begrenset tilkomst for fullstendig vurdering av konstruksjonens oppbygning, men tydelig tegn på sviktende utførelse de fleste steder -Sluk/overløp mangler frostsikring, ved manglende frostsikring kan føre til gjenfryste sluk. -TG3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Estimert pris for utbedring er kun et estimat, pris kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- HEIS: Boligen har heis tilknyttet seksjon 1. Denne føres opp til 1.etasje og 2.etasje med tilgang til takterrasse. Heisen er ikke videre vurdert da det ikke er takstmannens kompetanseområde. Heisen trenger ifølge leverandør Castor påkrevd årlig vedlikehold. Serviceavtale for ett årlig tilsyn er på Kr 6900,- eks mva.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i integrert garasje samt frittstående garasje. Det er også mulighet for biloppstilling på tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,00))   293 740,- (Omkostninger totalt eks. boligkjøperforsikring)   11 993 740,- (Totalpris inkl. omkostninger eks. boligkjøperforsikring)  

Oppvarming
- Åpen peis i stue og på bad i 1.etasje. - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, tilkoblet bergvarmepumpe. - Bergvarmepumpe med oppvarming av tappevann og vannbåren varme til 1.etasje. - Elektriske varmekabler på badet i underetasje. - Varmefolie på stue og kjøkken i underetasje. - Varmekabler på bad og oppholdsrom i leilighet. Bergvarme som forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varmesystemet i gulver. Anlegget til boligen er plassert på teknisk rom i underetasje. Anlegget er kun visuelt kontrollert, da det ikke er takstmannens kompetanseområde. I følge informasjon fra selger leverer ikke varmepumpen varmt nok varmtvann, som skyldes sannsynligvis produktfeil. Varmtvannstank for tilstrekkelig oppvarming av varmtvann er derfor installert i tillegg. Varmepumpen varsler for lavt væsketrykk i solfangerne og må utbedres.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energimerking seksjonnr. 1 er lysegrønn B med merkenr. A2021-1288503. Energimerking seksjonnr. 2 er rød C med merkenr. 9e381866-bfdd-4705-bf3c-66184c6d3020.

Kommunale avgifter
25290

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for seksjonsnr. 1 Fakturert beløp i 2022 Avløp 8 501,90 kr Feiing 643,84 kr Renovasjon 3 910,99 kr Vann 8 585,67 kr Sum avgifter kr. 21 642,40,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter for seksjonsnr. 2 Renovasjon 3 648,00 kr Totale kommunale avgifter for begge seksjoner er kr. 25 290,04,-

Formuesverdi primær
1902754

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6849914

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Ovennevnte formuesverdier omfatter seksjon nr. 1.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer og vedlikehold.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Flateby skogsvei er en av de private veiene som er på FJordvangen og de private veiene er tilsluttet Fjordvangen veilag. Eiendommer som ligger langs privat vei, er pliktig til å være med i veilaget etter norsk lov. Medlemskapet i veilaget opphører ikke før veien er opparbeidet til kommunal standard og overtatt av Nesodden kommune. Fellesutgifter for tiden pr eiendom/seksjon er kr 2000. I tillegg ble det bestemt på årsmøtet i veilaget i 2023, at det skal betales inn ytterligere kr 2000 som skal settes i fond for fremtidige oppgraderinger av veisystemet i Fjordvangen. Beløpet kr 4000 betales i to terminer. I løpet av 2024 skal det legges nytt dekke på deler av Flatebys skogsvei og i den forbindelse skal det legges dreneringsrør under hver innkjørsel til eiendommene i veien. Legging av nye stikkrenner skal betales av eiendommene og den prisen vi har fått er kr 1050 pluss moms pr meter i innkjørselen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3023/6/221/1: 07.03.1952 - Dokumentnr: 1047 - Bestemmelse om deleforbud Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1998 - Dokumentnr: 4140 - Erklæring/avtale Ved fremtidig opparbeiding av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området forplikter eier av d.e. til å betale refusjon etter plb. 50 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1999 - Dokumentnr: 6617 - Erklæring/avtale Ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan for området, forplikter eier av d.e. seg til å betale refusjon etter plan- og bygningsloven 50. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 777798 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Oslo AS Org.nr: 976 756 673 Elektronisk innsendt 28.11.2018 - Dokumentnr: 1611234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/hybel/sokkeleilighet, datert 25.01.2013. -Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 11.07.2023. Lovligheter Hybelen har felles trappegang med hoveddel. For at arealet til underetasje skal være godkjent som hybel/utleie, må det være internforbindelse med hoveddel. Planløsning i gang er endret fra opprinnelige byggetegninger, og har i dag ikke tilfredsstillende internforbindelse. Rekkverk på terrasser er for lave iht. dagens forskrift. Underetasje Det bør gjøres ytterligere undersøkelser angående hybel, gjeldende brann og utforming. Ved bruksendring eller oppdeling av bruksenheter er det krav til etablering av branncelle. En branncelle er en avgrenset del av en bygning hvor en brann i løpet av en fastsatt tid fritt kan utvikle seg uten å spre seg til andre deler av bygningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Se for øvrig informasjon under FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,00))   293 740,- (Omkostninger totalt eks. boligkjøperforsikring)   11 993 740,- (Totalpris inkl. omkostninger eks. boligkjøperforsikring)  

Omk. kjøper beløp
293740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.