VIHALS Skardsøyvegen 1578

Tomt
8564.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med grus, plen, beplantning og dels skog.

Beliggenhet
Skardsøyvegen 1578 ligger i et landlig område i Aure kommune, kjent for sin naturskjønnhet og rolige omgivelser. Nærmeste bussholdeplass ved fylkesveien, 450 meter fra eiendommen. Aure kommunesentrum ligger ca 25 min kjøring fra eiendommen, med butikker, barne- og ungdomsskole, barnehage, legekontor etc. Eiendommen ligger i et LNF-område, som betyr at det er omgitt av landbruk, natur og fritidsområder, noe som gir rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nordlandet barnehage ligger ca 12 min kjøring fra eiendommen, Stemshaug barnehage, ca 20 min unna og Aure sentrumsbarnehage og Aure barne- og ungdomsskole ligger ved kommunesentrum, ca 25 min fra eiendommen.

Skolekrets
Se aure.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 64 74 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ved "Skipnes" bussholdeplass, ca 450 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på ringmurer av betong med et støpt gulv mot grunnen, og byggegrunnen er av ukjent art. Det finnes også en forstøtningsmur av betong. Dreneringen har en grunnmursbeskyttelse bestående av knuste steinmasser. Ytterveggene på hovedhuset består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, mens tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er utformet som et saltak, tekket med dråpeskifer og har en undertaktekking av takpapp. Hovedhusets tak er en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak og et kaldtloft, mens tilbyggets tak er en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er laget av metall. Etasjeskillerne i boligen er utført som et trebjelkelag, med et støpt gulv mot grunnen. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, en skyvebalkongdør i lakkert tre med 3-lags glass, samt en enkel kjellerdør og en enkel boddør, begge i tre. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp i betong med rekkverk i tre, og det er en platting på terreng inntil boligen. Fjøset er oppbygd med en støpt betongplate, støpte grunnmurer og vegger av både laftet tømmer og reisverk. Utvendig er det kledd med stående trepanel og stålplater, og taket er et saltak tekket med stålplater. Garasjen har et støpt gulv, vegger i bindingsverk kledd med stålplater, og et saltak med stålplater. Garasjeporten er en vippeport i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte nedløpsrør er enten ikke tilsluttet overvannsledning eller har rustskader/hull. Det er også registrert rustskader på veggfester til nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Gjelder tilbygg. Det er registert fuktmerker og små råteskader i konstruksjon/undertak på hovedhus. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på hovedhus, samt en del oppsprukne kledningsbord på tilbygg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder hovedsakelig i kjellerstue og på loft. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingsbord er ført helt ned på vannbrett, det er litt flassing av maling og oppsprekking av treverk samt noe deformasjoner på vannbrett på enkelte vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør TG 2 er satt ut fra at gjennomgående høy alder/slitasje, da spesielt med tanke på lukkemekanismer, tetteegenskaper på pakninger, samt at glassene har usikker eller kort restlevetid (fare for punktering). Som en generell orientering har vanligvis lukkemekanismer, pakninger, samt isolerglass kortere levetid enn godt vedlikeholdte karmer/rammer. - Kjellerdør Det er påvist at døra tar i karm. Det er også registrert noe misfarging/svelling i bunnen av døra, som indikerer noe fuktopptrekk i treverk. - Terrasser og plattinger på terreng Det er symptomer på fuktopptrekk i kontruksjonen på plattingen. Plattingen ligger helt ned på terreng, med tilfylte masser i kontakt med treverket. Over tid vil dette gi fukt- og råteskader. - Innvendig - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og det er registrert en del ujevnheter i gulv. - Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe slitasje/småskader på overflater, samt noen uferdige overflater og tilslutninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er hull i kledningen på gavl mot nordvest. Det er heller ikke observert gnagersperre i nedkant bak bordkledning. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Eier opplyser om at det er en defekt med kjøleaggregat, og at det lager mye støy. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Boddør Det er påvist råte eller store skader i dører. - Våtrom - Loft > Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert at det mangler klemlist på fuktsikring, og/eller at klemlist ikke er pusset inn. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank Ifølge eier er septiktanken av glassfiber. Installasjonsår er ikke oppgitt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Knut skar. Bakken vvs, 2026 Beskrivelse: Vannlekasje rør vaskerom. Under utbedring, nesten ferdig. Skiftet tak og 1 vegg i vaskerom. Skadeomfang ikke særlig stort. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Opp med ett nytt rør fra hovedkrane utenpå panel kobber. ( utføres når jeg nå kommer hjem fra sjøen) Nytt tak og vegg, inkl. Isolasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Knut skar, 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør med karm 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Energisparing Aure, 2019 Beskrivelse av arbeidet: Instalasjon av varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Knut skar og jostein torset, 2021 Beskrivelse: Pipebrann/ oppulming av mye aske i pipe. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Revet pipe ned til midtre etasje. Støpte sokkel ved ovnen. Bygget opp ny lekapipe. Ny vedovn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Knut skar, jostein torset, 2021 Beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. revet pipe til midtre etasje, reist opp ny pipe med sokkel fra ildstedet. Samt ny ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sagli elektro og west elektro., 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noen støpsel, 2 nye termostater, ny avtrekksvifte på bad i 3. Etasje. Nytt lys under kjøkkenbenk med stikk, samt ny strømbryter ute på husvegg for strøm til fjøs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg stuedel rundt 1980-1985 - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det vil jeg tro... 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsvurdering utført nå. Ikke fått rapport enda. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dårlig tak på låve. Burde skiftes etterhvert, også noen taktroer - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøler til kjølerom. Den fungerer, men noe er gslt. Mye støy/ lagerstøy(?) Innebygd mikro fungerer ikke. Ikke fungert siden jeg kjøpte huset - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og gang m/trapp. Ekstern utebod Loft: Gang/trapperom, bad, bod og 3 soverom Kjeller: Bislag/grovkjøkken, bad, kjølerom, bod/vaskerom, kjellerstue og badstue Låve og frittstående garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen er fra perioden da boligen ble renovert på tidlig 80-tall. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt steketopp er integrert, og det er plass til kjøleskap. Eier opplyser om at integrert mikro ikke fungerer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet har fliser med varmekabler i gulv, flis på vegger og folierte plater i tak. Det er trolig oppgradert på 80-tallet. Rommet er utstyrt med innredning med under- og overskap, samt høyskap med profilerte fronter, nedfelt servant i fiberplate, speil og belysning. Videre er det dusjkabinett, toalett og bidé. Badet har avtrekksvifte. Bad kjeller: Badet har fliser på gulv, baderomsplater og panel på vegger, og folierte plater i tak. Det er trolig oppgradert på 80-tallet. Rommet er utstyrt med servant med blandebatteri, speil, belysning, badekar og gulvstående toalett. Badet har avtrekksvifte. I tilknytning til badet er det en badstue med tremmegulv, panel på vegger og tak, og badstuovn. Innvendige overflater: Gulv: Malt/lakkert furu, teppeflis, betong og belegg. Vegger: Hovedsakelig tapet, malt panel, malte plater og malt strie. Himling: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del ujevnheter i gulv, noe slitasje/småskader på overflater, samt noen uferdige overflater og tilslutninger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og enkelte plastrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018. - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, elementpipe og vedovn. En mursteinspipe er ikke i bruk. En ny elementpipe ble murt opp i 2020, og vedovnen er fra 2020. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2018. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. - Andre installasjoner: Det er et kjølerom med kjøleaggregat. Eier opplyser om at det er en defekt med aggregatet og at det lager mye støy. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Den ene mursteinspipa ble revet ned til etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje, støpt ny sokkel, murt opp ny elementpipe og satt inn ny vedovn 2019: Montert luft-til-luft varmepumpe. 2018: Det elektriske anlegget oppgradert. Montert ny varmtvannstank. 2003: Dreneringen utbedret.

Parkering
Eiendommen har garasje.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke gjennomført tilsyn på el-anlegget. DLE anbefaler elkontroll/ eltilsyn. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde tilsyn i boligen 26.01.2021. Ingen avvik eller anmerkninger ble funnet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
I energiattesten fremgår følgende beregnede energidata for boligen: Beregnet levert energi i lokalt klima: 273,41 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 62 015 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Energikarakter: E

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14234

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing, kr 1 180 og eiendomsskatt, kr 1 170 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 og slam, kr 1 971,25 Skar Vassverk SA fakturerer for vann, ca kr 4 000,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
970340

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Skar Vassverk SA. Informasjon om vannavgift og evt. andre opplysninger er rekvirert hos vannverket, men ikke mottatt pr. dato for utarbeidelse av salgsoppgave. Oppgitt vannavgift under "Kommunale avgifter" er oppgitt av selger, og avvik kan forekomme. Konferer megler for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1576/56/15: 05.06.1939 - Dokumentnr: 1550 - Bestemmelse om gjerde 18.10.2007 - Dokumentnr: 842154 - Jordskifte Sak:1530-2001-0006 Skipnes Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 1550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:56 Bnr:2 05.06.1939 - Dokumentnr: 1550 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:56 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:56 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:56 Bnr:110 Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:56 Bnr:111 Rettigheter iflg.skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger tegninger for "påbygg til eldre hus", datert 15.11.1984. Tegningene er stemplet som "godkjent 15.05.1985 m/merknader. Bygn.sjefsak 29/85 Jnr. 472/85". Tegningene avviker fra faktiske forhold: Kjøkkenet er flyttet, og det som opprinnelig var kjøkken er i dag del av stue. Videre var det som i dag er kjøkkent, tidligere to rom, og det er ikke megler bekjent om endringen har berørt bærende konstruksjoner. Det foreligger ikke godkjente tegninger på øvrige etasjer i boligen. Det foreligger ihht. matrikkeldata mottatt fra kommunen, igangsettingstillatelse for "ombygging av enebolig" på eiendommen, datert 13.08.2019. Samme matrikkeldata viser at eiendommen er registrert med "Garasjeuthus anneks til bolig", tatt i bruk 10.08.2021 og "Hus for dyr/ landbr. lager/ silo" med bygningsnr. 18127076. Det foreligger hverken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på disse bygningene og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningene. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og søknadspliktige tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998 betyr manglende ferdigattest at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Da "ombygging av enebolig" og garasjen er registrert etter 01.01.1998, skal det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Ifølge eier er septiktanken av glassfiber.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eksisterende frittliggende bolig Følger reguleringsplan Vorpskaget (plan-ID 20080015). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til eksisterende bolig. 11.02.2010 Følger kommuneplanens arealdel 2016-2026 (ID 20130014), med ikrafttredelse 20.12.2017. Et delareal på 8 433 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av en frisiktsone ved veg i henhold til reguleringsplanen. Berørte datasett: 100-meter belte kyst, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Dybdedata, Dyrkbar jord, FKB Tiltak, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Stormflo og havnivå, Vannforekomster, Vernskog Konferer megler ved spørsmål om regulering og kommueplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Eiendommen kan derfor erverves konsesjonsfritt. Konsesjonsfriheten er betinget av at eiendommen ikke tas i bruk i strid med gjeldende planer, og at dette bekreftes ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konferer megler ved spørsmål.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 247 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 882   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.