MALM Holden 193

Tomt
885m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.885 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ganske langt inn på venstre side sett fra parkeringa. Tørrisheia og Lågheia ligger ovenfor hytta. Hytta ligger helt nede ved vatnet, fin båtstø rett nedenfor. Fin badeplass nedenfor hytta.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. På sommer er det enkleste å benytte seg av båttransport. På vinters tid er det ca. 1 times skitur. Det kan også søkes om scooterløyve, da kjører man rett fra parkeringsplassen og frem.

Bebyggelse
Fritidsbolig.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på stablet steiner. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblaglass. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til tilstandsrapport utført av Norconsult AS

Innhold
P-Rom: Vindfang, kjøkken, stue og 2 soverom. S-Rom: 1 stk bod I tillegg står det en frittstående utebod på Ca.15kvm BRA på eiendommen. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard
I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG3: - Grunn/fundament Totalvurdering: Det registreres skjevheter i søyler/ fundamenter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. - Krypkjeller Totalvurdering: Stubbloft av stubbloftsbord. Bæring antatt impregnert materialer. Større skader på stubbloft der stubbloftsbord mangler å andre partier er brutt opp i etasjeskiller, en del synlig isolasjon. Kryprom er ikke fullverdi inspisert pga. lav takhøyde. Deler av kryprom er visuelt inspisert fra tilgjengelige høyder. Mangler utlagt plast mot grunnen. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Det er lagret noe organiske materialer i kryprom. Materialrester, flis og lignende organiske materialer bør fjernes fra kryperommet for å unngå vekst av mikroorganismer. TG2 settes ut fra alder på bærende konstruksjon. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Utbedring av skader på stubbloft må utføres. Kryprom har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. - Balkong mot sør Totalvurdering: Det mangler rekkverk. Terrassedekke er noe værslitt. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Renner og nedløp Totalvurdering: Takrenner takrenner mot nord mangler, dette er en skadeutsatt løsning. Taknedløp mot sør er avsluttet over terreng. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere takrenner mot nord. I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2: - Balkong mot vest Totalvurdering: Rekkverk er for lavt. Noe svak bærende bjelke. Det er ikke registrert tegn til skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Anbefaler og forsterke bærende bjelke - Balkong mot sør/øst Totalvurdering: Noe lavt rekkverk. Værslitt terrassebord. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer/dører Totalvurdering: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig overflater har en del slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Enkelte vinduer og ytterdør dører har treg åpne/lukkemekanisme. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. - Takkonstruksjon Totalvurdering: Eldre plassbygget takkonstruksjon. Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedrørende lufting anbefales for å kartlegge tilstand. - Taktekking og beslag Totalvurdering: Noe nedbøyd takplater mot nord/vest. En del rust på takplater. Registrerer en del rust rundt takplateskruer samt noe utett mellom pakninger på skruer og takplater, skadeutsatt løsning. Råteskader på dekkebord mot øst. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales samt noe lokal utskifting av takplater må påregnes. - Etasjeskille Totalvurdering: Dette er ikke uvanlig for fritidsboliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Knirk i gulv er ikke uvanlig for fritidsboliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen har noe slitasjegrad samt dører som mangler justering. Anbefalte tiltak: Noe justering av fronter må påregnes. - Venitlasjon Totalvurdering: Naturlig ventilasjon med klaffventiler i vegger og åpningsvinduer Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt byningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport er eldre enn ett år og kan kun benyttes som supplerende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles avgiftsbelagt p-plass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport er eldre enn ett år og kan kun benyttes som supplerende informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1682

Kommunale avgifter år
2020

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 682 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjonsavgift og eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
113095

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/725/111: 03.09.1984 - Dokumentnr: 6531 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
10.04.1984 - Dokumentnr: 2588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:725 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 160703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:25 Bnr:111
01.01.2020 - Dokumentnr: 1454019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:25 Bnr:111


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Det er ingen veg frem til hytta. Det parkeres på felles p-plass, derfra får man velge om man skal gå i terrenget eller ta ferdsel via båt. Vann hentes fra Holden. Intet avløp. Det benyttes utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,00))   33 890,- (Omkostninger totalt)   623 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.