SKARNES Tanumvegen 4E

Tomt
3583m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har gjennomgående planløsning med en hyggelig adkomstterrasse ved inngangen. I tillegg er det en koselig terrasse utenfor stuen med trespaltegulv og hvitmalt rekkverk. Stueterrassen er overbygd av veranda i etasjen over. Det koselige borettslaget har gode solforhold og er for øvrig pent opparbeidet fellesareal med plen, beplanting og felles sitteplasser. Opparbeidet bed ved inngangspartiet vil bli til tilbakestilt til plen dag borettslaget har investert i robotklipper.

Beliggenhet
Leiligheten har fin, intern beliggenhet i et veletablert, landlig og meget barnevennlig boligfelt på Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det nærhet til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger i kort gangavstand til Damlitjernet med natursti. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. På Skarnes finner du også svømmehall. 3 kilometer øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn, og én kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, ca 5 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vormsund, 25 min til Kongsvinger, 25 min til Årnes, 55 min til Oslo Lufthavn og 65 min til Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Glommasvingen barne- og ungdomsskole, en ny storskole som åpnet høsten 2019. Skarnes videregående skole ligger også i området og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Skarnes stasjon ligger ca 5 min gange fra boligen.

Byggemåte
Leilighet i småhusbebyggelse.: Grunn og fundamenter: Støpt sål mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Sadlet takform tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og stenderverk i tre. Etasjeskiller: Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet belegg og våtromsplater og ny innredning. Arbeid utført av Gaustad Rør/Mester Nils Indgjerd. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Legging varmefolie,nye stikk taklamper og dimmere og varmekabel regulator. Arbeid utført av Bekkevold Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Tilleggskommentar fra selger: Alle innvendige vegger og tak er malt i 2021. Utvendig maling er utført i 2022.

Innhold
Tanumvegen 4 E er en meget pen 3-roms seniorbolig med enkel adkomst i første etasje. Leiligheten har gjennomgående planløsning med hyggelig adkomstterrasse ved inngangen og en overbygd terrasse utenfor stuen. Med leiligheten følger en praktisk utebod og det er parkering i tilhørende carport. Forøvrig ligger borettslaget fint til i et hyggelig boligområde med få minutters gange til sentrum. Leiligheten har livsløpsstandard og ble pusset opp i 2021 med varmefolie under nytt vinylklikk, nymalte overflater og oppgradert bad. Badet har fått regnfallsdusj og det er opplegg for vaskemaskin. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning med en stilig oljeovn i stuen og plass til spisebord ved kjøkkenet. Videre har leiligheten en entré med skyvedørsgarderobe, to pene soverom og ekstra lagringsmuligheter i bod. Kort fortalt - Pen 3-roms seniorbolig. - Livsløpsstandard. - Sentral beliggenhet. - Parkering er i carport. - Fin, overbygd terrasse. - Skyvedørsskap i entré. - Kjøkken i åpen løsning. - Spiseplass ved kjøkken. - Bad pusset opp i 2021. - Badet har regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - To pene soverom. - Ett har garderobeskap. - Innvendig bod og utebod. - Vinylklikk lagt i 2021. - Varmefolie i gulv fra 2021. - Nymalte overflater i 2021. - Egen vaktmester i borettslaget. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod/teknisk rom. Annet: Utebod. Entré Leiligheten ligger i byggets første etasje med inngang via et overbygd inngangsparti. Utenfor inngangsdøren er det plass til kafésett, og da leiligheten ligger helt i enden er det kort vei til utebod. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med nyere vinylklikk, lun farge på vegger og gulvvarme. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gjør det enkelt å rydde unna yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med en liten halvvegg som en smart avdeling av rommene. Dette gir samtidig en egen sone for spisebordet. Kjøkkenet har innredningen fra Huseby i klassisk stil med profilerte fronter, vinhyller, mørk benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Ved nisje for komfyr er det lagt fliser for enkelt renhold og det er montert ventilator med luftutkast i overkant. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen er et trivelig rom, holdt i harmoniske farger og med vinylklikk fra 2021 på gulv. Under vinylklikk ligger varmefolie for et lunt innemiljø. En stilig oljeovn gir både ekstra varme og hygge på kalde dager. Naturlig lys kommer inn via store, sprossekldde vinduer på endeveggen og her er det også utgang til en overbygd terrasse. Bad/wc/vaskerom Det pene badet ble pusset opp i 2021 og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Videre har badet toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom med nyere vinylklikk og vegger malt i moderne fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og langs den ene veggen er det et romslig garderobeskap med hvite, glatte fronter. Leiligheten har god lagringsplass i en innvendig bod med hyller og oppbevaringsløsninger, samt i en praktisk utebod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 1999. Vurdering av avvik: Det er avvik: 2 hakk på utvendig karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sparkle og male. Dør fungerer med tiltenkt funksjon. Utvendig > Andre utvendige forhold: Leilighet i småhusbebyggelse. Sadlet takform tekket med betongtakstein. Yttervegger av betong og stenderverk i tre. Etasjskille i betong. Utvendig liggende trekledning. Støpt såle mot grunnforhold. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstamme og stoppekran i teknisk rom. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mangler tettemuffe i enden av rør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Dette bør utføres for at lekkasjevann ikke skal komme inn i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Tegninger er ikke fremvist og ikke vurdert. Nyere håndverkstjenester: Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Ny gulvlaminat med varmefolie. Oppgradering av bad. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer er montert i teknisk rom. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva Bredbånd

Parkering
Det er parkering i tilhørende carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Biopeis medfølger ikke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 995 000 (Prisantydning) 155 304 (Andel av fellesgjeld)   2 150 304 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 161 544 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmefolie fra 2021 i kjøkken, stue og entré. Badet har elektriske varmekabler. Boligen har også veggfesta panelovner.

Energiklasse
E

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 542 716. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 062 322.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, tv/internett, mm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
881020572

Felleskostnader pr. mnd.
6497

Andel fellesgjeld
155304

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
46830

Andel fellesformue per dato
2024-01-22T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
'Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgitene.

Borettslaget
Tanumkollen borettslag

Borettslagets org.nr
881020572

Om borettslaget
Tanumkollen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å skaffe andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett). Videre har laget som formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Laget har også som formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Borettslaget er frittstående med forretningsfører engasjert av borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
600

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om at andelseier skal være eldre og/eller omsorgstrengende. Styret i borettslaget må godkjenne ny andelseier. Eventuell godkjenner av andelseier som ikke er innenfor målgruppen i første setning krever i tillegg skriftlig samtykke fra Sør-Odal kommune. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 01.01.24: Lånegiver: Husbanken Ant. term: 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2024: flytende. Saldo per 01.01.2024: kr. 2 823 657. Andel av saldo: 155 304. Siste termin: 01.10.2028)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86893134

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold (katt- og hund)er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler. Men dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen kan tillatelse likevel gis av borettslagets styre i de enkelte tilfeller. Styret har gitt tillatelse til dyrehold ved flere anledninger.

Eierskiftegebyr
5100

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1999/5784-2/13 30.11.1999 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Tomten skal brukes til omsorgsboliger. 1999/6298-1/13 23.12.1999 OBLIGASJON Beløp: NOK 9 625 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2019/661096-1/200 12.06.2019 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 5 400 000 Panthaver: BRL andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1. ledd LØPENR: 14208812

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentllig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 29.10.2013. Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert for friområde og veg.  

Adgang til utleie
Iht. vedtektene kan en andelseier ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Imidlertid finnes visse unntak - se vedtektenes pkt. 4-2. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 995 000 (Prisantydning) 155 304 (Andel av fellesgjeld)   2 150 304 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 161 544 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.