FINSTADJORDET Bjarne Haugens gate 41

Tomt
1525m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 1 525 kvm. Fellestomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og prydbusker.

Beliggenhet
Bjarne Haugens Gate 41 er en leilighet beliggende på Lørenskog. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til ulike servicefasilliteter, samt nærhet til skoler, barnehager, kultursenter og kollektivtransport. Du har også langvannet, rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs. Servicefasilliteter Det er særdeles kort avstand til dagligvarehandel og Trianden storsenter med alt av fasiliteter en trenger til hverdagen. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Rekreasjonsmuligheter Leiligheten har nærhet til fine natur- og friluftsområder med turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Rådhusparken og Langvannet, tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, frisbeegolf og sandvolleyballbaner. Mailand aktivitetspark har noe for de fleste. Parkouranlegg, basketballkurver, volleyballbane, skateramp, klatrestativ med mer. Det er flere innganger til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. Her kan du velge om du vil gå fra Sørlihavna, Losby, Vallerudveien eller Ekerud. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, med blant annet flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se https://www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se https://www.jumpyard.no. Offentlig Kommunikasjon Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Kun en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 5 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 32 min til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Benterud skole (1-7 kl.) - 0.2 km Rasta skole (1-7 kl.) - 1.1 km Finstad skole (1-7 kl.) - 1.1 km Løkenåsen skole (8-10 kl.)- 1 km Kjenn skole (8-10 kl.) - 1.9 km Mailand videregående skole - 1.8 km Lørenskog videregående skole - 4.3 km Barnehager Benterud barnehage (1-5 år) - 0.2 km Berger barnehage (1-5 år) - 0.4 km

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2023 og bygget etter forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, panel og pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Inngangsdør: Dør og karm er skadet etter at døren er brutt opp. Det vil bli satt inn ny inngangsdør for selgers regning. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Overflater: Det er noe hakk og merker på vegger og parkett. Dører: Det er synlig hakk i baderomsdør og stedvis på skyvedør. Kjøkken: Det er skade på dørfront over avtrekksvifte og på laminatbenk. Induksjonsovn er sprekt og skadet. Avtrekk: Det er ikke synlig komfyrvakt tilknyttet platetopp. Elektrisk anlegg: TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll for downlights og tilleggsarbeide som er gjort etter byggeår. Følgende har fått tilstandsgrad IU: Bad/vaskerom: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Datert: 11.10.2024.

Innhold
6.etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, bod, balkong og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på 5 kvm.

Standard
Boligen inneholder: Entré: Entré med skyvedørsgarderobe som gir deg plass til å henge fra deg yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er av god størrelse med gode solforhold. Kjøkken: Moderne kjøkken som er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Bad: Helfliset bad som er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Bod: Innvendig bod som gir deg gode oppbevaringsmuligheter. Lampen i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia kabel-TV / bredbånd.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i Lørenskog Hageby garasjesameie med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Det vil bli satt inn ny inngangsdør for selgers regning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 256 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 256 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 500 (Dokumentavgift for garasjeplass (2,5% av 100 000,-)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring av garasjeplass) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 4 240 (Omkostninger totalt) 11 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 260 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 267 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 270 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Garasjeplassen er en del av Lørenskog Hageby garasjesameie Gnr 100 Bnr 814. Ideel andel 1/385. Denne tinglyses utenom leiligheten.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1158361

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4633445

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
60

Part.obl.nr.
928261727

Felleskostnader pr. mnd.
19576

Andel fellesgjeld
3256000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Avrundet opp til nærmeste hele tusen.

Andel fellesformue
32068

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 1

Borettslagets org.nr
928261727

Om borettslaget
Beskrivelse av borettslaget Borettslagets navn: Lørenskog Hageby Borettslag 1 Org.nr. 928261727 Forretningsfører: OBOS Revisor: PWC Forsikring borettslag: Tryg Forsikring, med polisenummer 8638740. Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelsesdato. Borettslaget har IN-ordning, som gjør at man kan innfri evt. fellesgjeld på et senere tidspunkt. TV/Bredbånd: Kollektiv avtale med grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. A konto fjernvarme: Forbruk varmtvann og fyring avregnes akonto. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Borettslaget er tilknyttet Lørenskog Hageby Garasjesameie, som fungerer som et eget driftssameie for garasjeplasser og felles anlegg. Utdrag fra vedtekter vedrørende garasje: (1) Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå, anleggseiendom, betegnet som gnr. 100, bnr. 814, i Lørenskog kommune ("Garasjeeiendommen"). Garasjeeiendommen består av arealer for "Boligparkering" . 385 p-plasser, arealer for "Næringsparkering" [150 p-plasser], felles adkomst- og kjørearealer, bodarealer, sykkelparkering, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet Lørenskog Hageby Garasjeeiendommen er seksjonert og består av: Seksjon nr 1 som er en næringsseksjon som består av hoveddel med tilleggsdeler som omfatter [ca 385] p-plasser ("Boligparkering") Seksjon nr 2 som er en næringsseksjon som består hoveddel med tilleggsdeler som omfatter [ca 150] p-plasser ("Næringsparkering") Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Støyende arbeid må opphøre etter kl 21:00 på hverdager og etter kl 17:00 på lørdager. Ingen slike arbeider skal finne sted på søndager eller helligdager. Vanlig nattero skal finne sted etter kl. 23:00. Gjenstander som blir ulovlig plassert på fellesarealer, både ute og inne, kan og vil bli fjernet, samt kastet av borettslag/styret etter skriftlig advarsel. Dette skjer for eiers regning. Materiale som kan være farlig eller tiltrekke seg skadedyr må ikke oppbevares i boder. I sykkelparkering skal det kun settes sykler og barnevogner. Vask av bil er ikke tillatt på gangveier eller i garasjen. Dersom avfallsanlegget går tett, eller er fullt, skal IKKE søppel og avfall settes på siden av anlegget. Hensatte møbler og skrot vil etter kort tid bli fjernet av styret for den enkelte andels regning. Hver enkelt andelseier plikter å sikre merking av postkasse i samsvar med de reelle forholdene og viser hvem som disponerer boligen. Det er kun tillatt med elektrisk grill/gassgrill. Andelseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret. Risting av tepper og lignende over rekkverk er ikke tillatt. Regler for takterrassen: takterrassen eier vi i felleskap, og vi må ta godt vare på de felles takterrassene. Ved ødeleggelser og skader vil vi alle måtte betale gjennom økte felleskostnader. - Andelseier/leietaker vil risikere å måtte erstatte gjenstander, eiendom og planter ved ødeleggelse. Takterrassen er tilgjengelig for seksjonseier, leietakere og deres gjester. - Det må ikke brukes kullgrill og engangsgrill. Det er forbud grunnet brannfare. - Alle må rydde opp etter seg. Alt avfall må den enkelte ta med seg når man forlater takterrassen. Det skal være rent og ryddig til enhver tid. - Barn må ikke oppholde seg/leke alene på takterrassen. - Totalforbud mot raketter og stjerneskudd på takterrassen grunnet brannfare. - Forbud mot ballspill på takterrassen. - Det må ikke hensettes private eiendeler på takterrassen, slik som stoler, da disse kan blåse over kanten ved sterk vind. - Regler for nattero gjelder også takterrassen. Vis hensyn til dine naboer.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.  Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
9 år og 3 mnd

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98208103458 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.10.24: kr. 270 900 300,- Restløpetid: 38 år 3 mnd Terminer pr. år: 12 Avdr.frihet tom: 01.06.2033 Flytende rente 5,45% Kapitalkostnader pr. måned Kr 14 783,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8638740

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.01.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg 21.11.1994 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver akershus Energiverk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.11.1998 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 25.01.1999 BRUKSRETT Bestemmelse om parkering BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten avanlegg/ledninger/kabler 06.12.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 13.12.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.12.2022 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 06.12.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 814 FNR: 0 SNR: 2 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 06.12.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 433 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE 04.09.2024 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 815 FNR: 0 SNR: 1 Gjelder bruksrett til felleslokale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bjarne Haugens gate 41, datert 03.04.2023. Byggets art: Nye boligblokker Midlertidig brukstillatelse er gitt for følgende del av tiltaket: Søknaden gjelder for Hus A (A1) 65 boenheter Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Hus A del 2 Hus B Hus C Hus D Plen og planter Arbeider må være utført innen: 01.11.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Reguleringsplan: Skårer syd. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 256 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 256 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 500 (Dokumentavgift for garasjeplass (2,5% av 100 000,-)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring av garasjeplass) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 4 240 (Omkostninger totalt) 11 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 260 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 267 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 270 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Garasjeplassen er en del av Lørenskog Hageby garasjesameie Gnr 100 Bnr 814. Ideel andel 1/385. Denne tinglyses utenom leiligheten.

Omk. kjøper beløp
4240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 35 000. I tillegg kommer kr 51 000,- og utlegg kr 11 625,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 20 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.