Lørdagsrudveien 8

Stor og betydelig oppgradert familiebolig! Etterisolert, ny kledning, vinduer, bad mm. | Flotte uteområder | 1,4mål tomt

• Innhold

  Boligen ble betydelig oppgradert i 2021-22 med etterisolering, ny kledning og nye vinduer og dører. I tillegg kan du nyte spafølelsen hjemme med et rålekkert bad i 2.etasje fra samme tid.

  Her får du en innholdsrik familiebolig med mye plass og mange rom. Med mye plass kan du invitere til store sammenkomster inne som ute. Med overbygget uteplass har du forlenget utesesongen med varmelamper, og stor hage med plass til lek for store og små.

  I 2011 ble boligen betydelig utvidet ved å pigge ut en bedre takhøyde i kjelleretasjen. Her får man nyte bad og TV-stue med egen inngang.

  Kort fortalt:

  • Kort vei til Fjellhamar stasjon og Fjellhamar sentrum
  • Betydelig påkostet i 2021/22
  • Stor tomt med flotte uteområder
  • Mye lagringsplass med utendørs bod på 22 m²
  • Eget vaskerom
  • 4 soverom

• Om boligen

  Tomt

  1409.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en romslig tomt med flere biloppstillingsplasser, plen, steinbelagt inngangsparti og terrasser. Det er en stor utendørs bod med steinbelagt terrasse ved siden av.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til på Fjellhamar, rett ved flotte turløyper langs vannet og nærhet til Fjellhamar sentrum. Fjellhamar stasjon ligger ca. 9 minutters gange unna huset. Her kan du ta tog som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. Toget går hvert kvarter i ukedagene og hver halvtime i helgen. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og det meste man er innom i løpet av en hektisk uke, som matbutikker osv.

  Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Huset ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole.

  I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger ca. 900 meter unna. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger.

  Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna, Vesletjern og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

  Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

  SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små – med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

  Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

  Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega.

  Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus – kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består for det meste av eneboligbebyggelse. Det er er noe næring på nabotomten med leiligheter over.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er ca. 900 meter til Fjellhamar stasjon.

  Se ruter.no og Vy sine sider for mer informasjon om buss- og togtidene.

  Byggemåte

  Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1926 og har blitt bygget ut og på i flere omganger.

  I perioden 2021-2022 gjennomgikk boligen en større utvendig oppgradering, som omfattet etterisolering, samt skifte av vinduer og kledning.

  Bygningen står på ukjent byggegrunn med fundamenter av betong.

  Grunnmuren er av betong, og de ulike delene har forskjellig alder som følge av utvidelser over tid.

  Drenering og fuktsikring er etablert rundt tre sider av kjelleren, men utførelsen er ikke dokumentert.

  Det er synlig EPS-isolasjon over terrenget, og deler av fuktsikringen og dreneringen er av eldre dato.

  Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse.

  Fasaden har stående bordkledning, og det er synlig luftespalte og musesikring.

  Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og et kaldtloft.

  Det er adkomst til kneloftet fra hovedsoverommet, mens øvrige takkonstruksjoner er ukjente.

  Det finnes luker uten nedfellbar stige i stuen i første etasje og i trapperommet i andre etasje.

  Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert snøfangere på begge sider av huset.

  Etasjeskillerne er av trebjelkelag og stammer fra de respektive byggeårene.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre.

  I tillegg finnes en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Eiendommen har en overbygget terrasse i trevirke med adkomst fra stuen og hagen, samt terrasseplattinger i trevirke som antas å være lagt direkte på mark.

  Det er også utvendige tretrapper, hvorav tre går fra terrassen og én til kjelleren.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Deler av taket har en vinkel på ca. 13,5°, som er lavere enn anbefalt minimum for tekking med betongtakstein iht. SINTEF Byggforskserien 544.101, kapittel 11. Der oppgis 15° som laveste anbefalte helning, og kun da ved lav slagregnsbelastning og bruk av tett undertak.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tekningen er utført iht. produsentens spesifikasjoner eller at nødvendig tiltak som forsterket undertak og økt overlapp er etablert. Uten dokumentasjon kan man ikke forutsette at løsningens funksjon opprettholdes.

  Betongtakstein er en relativt åpen tekning, og lav takvinkel gir redusert evne til vanndrenering og økt risiko for vanninntrenging under steinen, spesielt ved slagregn.

  Mosevekst er observert i noe grad, særlig på nordsiden av taket. Dette er relativt vanlig i denne himmelretningen, som har mindre soleksponering og dermed dårligere uttørking. Eldre betongtakstein har ofte ru overflate som gjør at mose lettere fester seg. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, og slitasjen vurderes som samsvarende med alder og eksponering.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er løse festemidler (skruer/spiker) på pipebeslaget.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stige montert, men dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform. For denne gjelder også at den skal være typegodkjent og montert i henhold til monteringsanvisning. Denne pipen er ca 1,3 meter over tak målt på korteste side. Gjelder pipen på takflaten mot vest

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Det er registrert mørk misfarging på deler av undertaket på tilgjengelig kneloft. Årsaken til misfargingen er ikke avklart.

  • Utvendig > Balkongdør 2.etasje

  Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Balkongdøren i 2. etasje er skjev og henger. Døren er tung å åpne/lukke og har synlige skader på terskel og pakninger. Dette indikerer at døren har vært vanskelig å bruke over tid uten utbedring. Slitasjen kan føre til redusert tetthet og funksjon.

  Utenfor døren er det montert et glassrekkverk. Avstanden fra underkant av rekkverksfeltet til topp av dørterskel (eller beslag) er målt til ca. 20 cm. Dette overstiger kravet om maks 10 cm åpning mellom underkant rekkverk og fast konstruksjon i henhold til TEK17 § 12-15 femte ledd, og representerer et sikkerhetsavvik.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  Ved dunking på enkelte fliser (kjøkkenet og entre/hall) ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken. Enkelte helt løse fliser på kjøkkenet også. Store deler av flislagt gulv mangler fuger. Årsak kan være at gulvet aldri er ferdigstilt, men kan også skyldes at flisene er lagt på trevirke eller lignende (ikke dødt materiale) og at bevegelse over tid har ført til dette.

  Det er registrert sprekkdannelse i noen av skjøtene mellom enkelte gulvbord på stuen i 1.etasje. Dette kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Ufullstendig og oppsprukket skjøt i gipshimlingen på hovedsoverommet i 2.etasje. Kan skyldes mangelfull innfesting av plater, dårlig malerarbeid eller forhold fra loftet som påvirker og skaper bevegelse.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom gangen og soverommene i 2. etasje. Det er trinn/nivåforskjeller på ca. 8-10 cm ned til soverommene.

  • Innvendig > Teglsteinspipe og ildsted (gang/liten stue)

  Avvik: Røykrøret fra ildstedet er ført inn i pipa uten korrekt tetting i gjennomføringen. Det mangler ildfast mørtel eller godkjent tettemateriale i overgangen mellom røykrør og pipe, og det er ikke montert dekkplate (pyntering). Utførelsen fremstår ufagmessig, og er ikke i tråd med gjeldende krav til sikker tilkobling.

  Pipen er fra opprinnelig byggeår (1926).

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Alle pipevanger(4 sider av pipen) er ikke synlige i boligens 1 og 2.etasje. Denne er kledd igjen 1 side fra kjøkkenet. Det samme gjelder soverom, bad, gang i 2.etasje. For teglsteinspiper skal alle 4 sider være tilgjengelig for inspeksjon

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren.

  Det er foretatt fuktmåling i svill i utforet kjellervegg mot terreng. Målingene viste fuktverdier mellom 21,1 og 22,6 vektprosent i treverket (nordisk gran). Dette er over anbefalt grenseverdi for langvarig lagring av tre i tørre omgivelser, og ligger klart i området der det er risiko for muggvekst og nedbrytning over tid.

  Årsaken vurderes å være kombinasjon av mangelfull fuktsikring mot terreng og innvendig fuktpåvirking(egen dampproduksjon fra dusjing, klestørk, utånding o.l). Forhøyet fuktighet i svill kan skyldes kapillært opptrekk fra betonggulv, dårlig drenering eller mangelfull ventilasjon.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Gjelder 1 dør i 2.etasje, 2 dører i 1.etasje og 3 dører i kjelleren. Disse subber/tar i terskler og karmer i forskjellig grad. Døren mellom stuen og trapperom/hall i kjelleren oppleves direkte vanskelig å åpne/lukke.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det er ikke fremlagt monteringsanvisning og godkjenningsdokument (ETA eller TG) for det benyttede membransystemet.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Vinduet i dusjsonen er av tre og plassert i direkte våtsone. Selv om det ikke er synlig skade på vurderingstidspunktet, er trevirke generelt uegnet i slike soner på grunn av høy fuktbelastning. Løsningen fraviker anbefalingene i Byggebransjens våtromsnorm.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  For bruksvann (§13-15 2 b) vurderes punkt A i forskriftens preaksepterte ytelser ikke oppfylt

  For Lekkasjevann ((§13-15 2 c) vurderes ikke forskriftens preaksepterte ytelser ikke oppfylt.

  Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. Det er trolig utviklet svertesopp som følge av fukt og mangelfull rengjøring over tid. Lite bruk av ventilasjon og oppvarming, kombinert med utilstrekkelig renhold i dusjsonen. Det er også mulig at det forekommer vannansamling i hjørnene.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjeller > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Kjeller > Bad/wc > Overflater gulv

  Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Det er ikke synlig eller dokumentert at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppbrett ved rommets ytterkanter og ved dør. For Lekkasjevann ((§13-15 2 c) vurderes ikke forskriftens preaksepterte ytelser ikke oppfylt.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det bemerkes at list mot gulv mellom dusjnisje og rommet forøvrig er tett og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet (avrenning fra rørskap, varmtvannsberder) vil ikke renne til sluk.

  Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. Det er trolig utviklet svertesopp som følge av fukt og mangelfull rengjøring over tid. Lite bruk av ventilasjon og oppvarming, kombinert med utilstrekkelig renhold i dusjsonen. Det er også mulig at det forekommer vannansamling i hjørnene.

  • Kjeller > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjeller > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

  Målt relativ fuktighet i sjiktet er i området 60-74%, som ifølge fuktteknisk tabell gir liten fare for biologisk skade, men indikerer høyere fuktbelastning enn optimalt.

  Det er ikke registrert synlige skader, lukt eller muggdannelse på inspeksjonstidspunktet, men bygningsdelen er lukket og vanskelig å inspisere.

  Kan ha sammenheng med observasjoner under «rom under terreng».

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. (gjelder nisjen på badet i kjelleren). Dette anses som ufagmessig.

  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

  Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer etablert på 2 av 3 rør. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l.

  • Tekniske installasjoner > Eldre vannrør

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ført en slange/overløp fra varmtvannsberederen, men denne ligger inne i nisjen. Dette gjør nok at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk etterhvert, men føringsveien fremstår ufagmessig.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder eldre deler av fuktsikringen/dreneringen.

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På deler av grunnmuren er det ikke påvist utvendig fuktsikring. På øvrige sider er fuktsikring opplyst etablert, men utførelsen er ikke dokumentert og lar seg ikke kontrollere visuelt.

  Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner mot terreng. Dette kan være symptom på redusert funksjon i drenering/fuktsikring. Se også «Rom under terreng».

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Se nærmere beskrivelse og målinger under «Rom under terreng».

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker i muren. Det ble registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Slike sprekker vurderes som aldersrelaterte og typiske for denne type konstruksjon, men kan i kombinasjon med fuktbelastning bidra til lokal forvitring over tid. Det er ikke registrert tegn til bevegelser, setninger eller konstruksjonssvikt.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Flatt terreng ved grunnmur fører til at overflatevann ikke ledes effektivt bort fra bygningen. Dette gir økt belastning på drenering og fuktsikring, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Når overflatevann samler seg inntil muren, kan det gi gjennomslag av fukt til kjellerrom og føre til gradvis oppfukting av konstruksjoner under terreng.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

  Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

  Boligen er oppført i 1926 og er bygget ut og om i flere omganger. Det er etablert mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, men boligen mangler en tilfredsstillende løsning for tilførsel av frisk luft. Ventilasjonsløsningen vurderes derfor å ha store avvik i forhold til byggets oppførings- og ombyggingstidspunkter.

  Det er ikke registrert tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger i oppholdsrom og soverom. Rommene har derfor mangelfull tilførsel av frisk luft.

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Det er to krypkjellere i boligen. Ingen av dem kunne inspiseres grunnet manglende fysisk adkomst – åpningen er for liten og utilgjengelig for normal visuell kontroll. Den andre krypkjelleren var sperret av med fysisk hindring(klesskap) Ved befaringen for ett år siden var dette krypet fylt med lagrede gjenstander, inkludert organisk materiale som ikke bør oppbevares i fuktutsatte rom. Tilstanden i begge krypkjellerne er derfor ukjent.

  Krypkjeller regnes generelt som en risikokonstruksjon med fare for fukt- og råteskader i svill, bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Manglende tilgang og lagring av fuktfølsomt materiale øker usikkerheten.

  Hms:

  Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stige montert, men dersom pipa er høyere enn 1,2 meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform. For denne gjelder også at den skal være typegodkjent og montert i henhold til monteringsanvisning. Denne pipen er ca. 1,3 meter over tak målt på korteste side. Gjelder pipen på takflaten mot vest.

  Rekkverk: Utenfor døren er det montert et glassrekkverk. Avstanden fra underkant av rekkverksfeltet til topp av dørterskel (eller beslag) er målt til ca. 20 cm. Dette overstiger kravet om maks 10 cm åpning mellom underkant rekkverk og fast konstruksjon i henhold til TEK17 § 12-15 femte ledd, og representerer et sikkerhetsavvik.

  Trapp ute: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappene fra terrassen til terrenget mangler rekkverk (alle 3). Dette er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet for utvendige trapper med høydeforskjell, og utgjør en risiko for fall og personskade.

  Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Alle pipevanger(4 sider av pipen) er ikke synlige i boligens 1 og 2.etasje. Denne er kledd igjen 1 side fra kjøkkenet. Det samme gjelder soverom, bad, gang i 2.etasje. For teglsteinspiper skal alle 4 sider være tilgjengelig for inspeksjon.

  Åpning i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk kan være maks 10 cm. Åpningen mellom rekkverk er fra 14-16 cm. (gjelder trappen mellom 1 og 2.etasje).

  Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Gjelder begge trappene. Alle trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider.

  El-anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  El-anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Rekkverk på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk, jf. TEK 17 § 12-15.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1994.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: nylig pusset opp bad. 100% renovert. Videre pusset opp kjøkken 2006 Pusset opp bad kjeller av ISH 2011

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk alt nytt

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Hele fasaden ny i 2022. Etterisolering og ny utvendig panel Nye vinduer

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: ISH AS, 2011

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering i forbindelse med oppussing av kjeller og sprenging av kjeller.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  3 av 4 sider. Ikke inngangsside

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt bad og nytt bad i kjeller 2011

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Full oppussing av huset og deler av el. i 2022

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja endring av konstruksjon av tidligere eier – 1976 nye rom – laget «ark» i tak 1998. uteområde 2011/2022

  Kjeller 2011

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: endret 2011

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja sprengt ut kjeller til godkjente boende rom

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Boligen ble kjøpt i 1994.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Nylig pusset opp bad. 100% renovert. Videre pusset opp kjøkken 2006. Pusset opp bad kjeller av ISH 2011.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Hele fasaden ny i 2022. Etterisolering og ny utvendig panel. Nye vinduer.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: ISH AS, 2011

  Beskrivelse: Ny drenering i forbindelse med oppussing av kjeller og sprenging av kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad og nytt bad i kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Cenco, 2022

  Beskrivelse: Full oppussing av huset og deler av el.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Endring av konstruksjon av tidligere eier – 1976. Nye rom – laget 'ark' i tak 1998. Uteområde 2011/2022. Kjeller 2011.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Sprengt ut kjeller til godkjente boende rom.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 123 kvm: Entré, hall m/trapp, vaskerom, soverom, spisestue, kjøkken og 2 stuer

  TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 71 kvm: Hall m/trapp, bad/wc og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 38 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, stue og entré/gang

  Uthus:

  BRA-e 22 kvm: Bod

  1. Etasje:

  BRA-i 123 kvm: Entré, hall m/trapp, vaskerom, soverom, spisestue, kjøkken og 2 stuer

  TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 71 kvm: Hall m/trapp, bad/wc og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 38 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, stue og entré/gang

  Uthus:

  BRA-e 22 kvm: Bod

  Standard

  Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

  Dette er en innholdsrik familiebolig over 3 plan. Det er mange rom, store rom og god lagringsplass i huset.

  Vi starter med å ta en titt på boligens 1.etasje. Her kommer man inn til en inngangsparti med overbygg. Det er plass til koselig kafébord el. ved inngangen. Inne har du en krok med heng og god plass til ytterklærne. Med ett bredt inngangsparti kan du også sette opp enda flere lagringsløsninger som kommoder, skap mm. Flisene gjør det enkelt å holde rent, samt at det tåler hverdagstrafikken inn og ut.

  Til venstre får du et soverom på ca. 13.47 m² med koselig utforming. Dette benyttes som TV-rom og lagring i dag. Og det er fordelen med mye plass, man har mange muligheter til å tilpasse etter akkurat det man selv behøver.

  Til høyre fra gangen kommer du inn til et vaskerom. En praktisk plassering. Dette har oppnådd sin forventet levetid basert på alder, men det er gjennomført hulltaking uten unormale utslag. Her kan du skape vaskerommet du drømmer om.

  Videre i etasjen finner vi hjertet i huset, nemlig de sosiale allrommene. Et kjøkken som er romsligere enn de fleste, på hele 28 m². I tillegg får du to stuer på henholdsvis 31 m² og rett under 15 m².

  Kjøkkenet var nytt i 2006 og gir deg mye skap- og benkplass. Det er laget en kjøkkenøy med platetopp. Komfyren finner du i praktisk høyde med integrert kaffemaskin. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. I tillegg får du en hjørneservant med et greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.

  Den romslige størrelsen på rommet gir deg god plass til spisestuebord i tillegg.

  Den største av de to stuene har en sjarmerende og lun utforming. Her er det vindusflater som går helt ned til gulvet og et sjarmerende skråtak.

  Stue nummer to er en praktisk mellomgang med bibliotek, men kan også passe ypperlig som spisestue.

  Hagen kommer du til via terrassedøren fra mellomgang/stue nummer 2. Terrassen måler ca. 36 m² og har adkomst til enda en platting på ca. 43 m². Kort fortalt er dette en eiendom med flotte uteområder. Terrassen er overbygd med varmelamper og downlights i himling. Det er montert en sklie ned fra plassen og til hagen. I tillegg kan de minste nyte lekestativ og stort plenareal for lek.

  I det ene hjørnet av tomten finner du et areal med heller og mer beplantning. Her er det en sone for lyslenke og bålpanne.

  Vi beveger oss opp til boligens 2.etasje og avdelingen for soverom. Det er totalt 3 soverom i etasjen. To av rommene er ideelle barnerom som måler 10.4 m² og ca. 13.6 m². Hovedsoverommet har en veldig funksjonell utforming med mye garderobeplass. Det er laget et omkledningsrom i skråveggen bak sengen. Her er det adkomst fra hver side om man plasserer sengen i midten. I tillegg er det utnyttet veggplass til venstre for døren med enda mer garderobeplass.

  Det er montert en stor verandadør og fransk balkong som gir sjarm til rommet.

  Så til badet i etasjen som virkelig gir deg følelsen av hverdagsluksus. Dette er fra 2021 og velutstyrt med badekar, dusjhjørne med vannfall dusj, integrert dusjnisje for såper og tidsriktig innredning med eikefronter.

  Flisene er brede og gir et eksklusivt preg. Det er en integrert hylle i rommet for håndklær. Det er varme i gulv og downlights i himling. Rett og slett et gjennomført rom du vil sette pris på i hverdagen.

  Til slutt har vi kjelleretasjen. Denne ble utvidet med høyere takhøyde i 2011. Da ble det pigget ned for å kunne få en mer funksjonell etasje. Det ble bygget et bad med dusj, bred servant og vegghengt toalett. Det er varme i gulv og downlights i himling.

  I etasjen er det en mellomgang som er ideell for lagring. I tillegg er det innredet til en TV-stue og gang. Denne delen har en egen inngang, men er også tilgjengelig innefra.

  Det er spesifisert under punktet «ferdigattest» at denne delen av boligen ikke ble bruksendret. Inngangsdøren ble heller ikke søkt.

  For ytterligere lagringsplass er det godt med et uthus som fungerer som bod. Dette bygget måler ca. 22 m².

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass.

  Nabohuset (Lørdagsrudveien 10) har rett til å parkere to biler på tomten til Lørdagsrudveien 8. Det gjelder parkeringsplassen nede ved veien.

  Dette tinglyses før overtakelse.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  I forbindelse med visning 23.08.26 ble det observert skjeggkre i boligen. Det er ikke undersøkt noe mer om omfanget, og det er ikke lagt ut åte. Under normale forhold gjør skjeggkreet liten skade, og eventuelle materielle ødeleggelser vil være minimale. De anses likevel som skadedyr siden mange opplever dem som sjenerende. Åte kan legges ut via firma som driver med skadedyrforkjemping. Dette har vist seg å være effektivt for mange.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  247 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  248 890 (Omkostninger totalt)

  265 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er varmekabler på badene, vaskerom og i entré. Ellers er det elektrisk oppvarming fra panelovner i tillegg til to peiser. Det er to pipeløp i boligen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25964

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er innhentet fra faktura selger mottok fra kommunen for 01.01-30.06.26.

  Beløpet fordeles slik:

  Feie/tilsynsgebyr: kr. 653,-

  140L renovasjon: kr. 2.358,72,-

  Fastledd renovasjon: kr. 2.786,-

  Vanngebyr: kr. 9.128,7,-

  Avløpsgebyr: 11.037,6,-

  Totalt estimert for 2026: 25.964,02,-.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Denne blir fakturert to ganger i året med innbetaling på kr. 3.201,50,- hver gang i 2026.

  Denne beregnes slik:

  Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats

  Bunnfradraget er på 100.000,- og skattesatsen er på 1 promille.

  Formuesverdi primær

  3728348

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  11754783

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Beløpene over er innhentet fra kalkulatoren på Skatteetaten sine sider.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/113/33:

  24.12.1975 – Dokumentnr: 8130 – Best. om vann/kloakkledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Søknad om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne til eiendommen.

  05.10.1979 – Dokumentnr: 6893 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver sydøstre parsell

  Eier av Lørdagsrudveien 8 gir herved eier av den av bygningsrådet i møte 19.06.1979 godkjent fradelte sydøstre parsell rett til adkomst over gnr. 113 bnr. 33 frem til Lørdagsrudveien.

  Denne overføres på senere eiere og kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsrådet.

  Det fremkommer ikke konkret hvilken eiendom det gjelder, men basert på at det står sydøstre parsell er det tolket som rett gitt til Lørdagsrudveien 10.

  05.10.1979 – Dokumentnr: 6894 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver nordvestre parsell

  Eier av Lørdagsrudveien 8 gir herved eier av den av bygningsrådet i møte 19.06.1979 godkjent fradelte nordvestre parsell rett til adkomst over gnr. 113 bnr. 33 frem til Lørdagsrudveien.

  Denne overføres på senere eiere og kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsrådet.

  Det er uklart hvilken eiendom dette gjelder. Nordvest for eiendommen i dag er det parkering for Lørdagsrudveien 2.

  09.02.1990 – Dokumentnr: 1530 – Erklæring/avtale

  Målebrev.

  01.10.1920 – Dokumentnr: 900115 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3222 Gnr:113 Bnr:5

  Pb 57/5-541 eldre reg c-273

  17.06.1980 – Dokumentnr: 3481 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3222 Gnr:113 Bnr:272

  24.06.1980 – Dokumentnr: 3699 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0230 Gnr:113 Bnr:273

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1635655 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:33

  01.01.2024 – Dokumentnr: 172008 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:113 Bnr:33

  21.02.1921 – Dokumentnr: 901042 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:5

  Bestemmelse om vannrett

  30.06.1976 – Dokumentnr: 4080 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:113 Bnr:7

  Bestemmelse om vedlikehold

  I denne servitutten gir gnr. 113 bnr. 7 eiendommen i Lørdagsrudveien 8 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom. Samt tillatelse til å foreta reparasjon og ettersyn når det er påkrevd. Ved skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eiendommen med gnr. 113 bnr. 7 er eid av kommunen. Dette arealet ligger på andre siden av veien der det er skogholt og turvei ved vannet.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer for det meste med dagens bruk i 1.etasje og 2.etasje. Vindfanget er revet i 1.etasje og det er bygget hjørne for garderobeløsning i stedet for wc. I tillegg er veggen mellom stue og kjøkken revet. Underetasjen er det avvik fra godkjente byggetegninger. Selger opplyser om at de i 2011 utvidet kjelleren ved å sprenge. Det ble en høyere takhøyde, etablert kjellerstue, egen inngang og bad. Endringen er ikke bruksendret fra div og ikke utsprengt som det står på tegningene fra kommunen.

  Terrassen med overbygg fremkommer ikke på tegninger. Trapp til kjeller med dør fremkommer heller ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er søkt til dagens bruk. Anbefales undersøkt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Ledningskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Veien til huset er privat. Kostnader tilknyttet vedlikehold ol. bekostes av huseier.

  Lørdagsrudveien 10 har veirett over Lørdagsrudveien 8.

  Regulerings- og arealplanner

  Områder står som uregulert i reguleringsplankartet. På kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse – nåværende.

  Nabotomten Lørdagsrudveien 2 er regulert til sentrumsformål – nåværende. Deler av garasjerekken tilhørende den adressen står på tomten til Lørdagsrudveien 8.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  247 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  248 890 (Omkostninger totalt)

  265 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  248890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  5 229 Kommunale opplysninger

  21 800 Markedspakke

  15 000 Markedspakke i Aktiv

  7 750 Oppgjørshonorar

  -15 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag

  890 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  25 375 Tilstandsrapport (betalt av Proaktiv)

  2 950 Visninger per stk. (første 2 stk. kr. 0,-, deretter 2.950,- per stk)

  13 000 Foto

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 171 744

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  247 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  248 890 (Omkostninger totalt)

  265 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave