MOSJØEN Myrvegen 16B

Arealbeskrivelse
Boligbygg med flere boenheter
Bruksareal
3. etasje: 32 kvm BRA-i. Stue, kjøkken, sovealkove, entré og bad.
3. etasje: 7 kvm BRA-e. Bod
Primærrom
3. etasje: 32 kvm Stue, kjøkken, sovealkove, entré og bad.



Tomt
8288m²

Beskrivelse av tomt
Grunnforhold av myr i området. Boligblokken fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleretasjen av betong. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Tilnærmet flatt tomtearealer, opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser foran boligblokkene, innkjørsler og parkeringsplasser pålagt asfalt. Motorvarmerkontakt på parkeringsplassen. Utvendige avløpsledninger av plast og betong med avløp til septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger av plast og galvaniserte stålrør tilkoblet kommunalt vannsystem via private stikkledninger.

Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger på Trudvang, ca. 2 km. sør for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk ca. 700 m. unna. Busstopp i boligområdet og ca. 500 m. til ungdoms- og videregående skole. Banker i Mosjøen sentrum. God utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Andåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Borettslaget Trudvang I består av 3 stk. 3 etasjers boligblokker, hver med 15 andelsleiligheter. Leilighetene fordeler seg på 1- roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Fellesarealer og boder i kjelleretasjen, samt felles vaskerom. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1970. Utenfor boligblokkene i Myrvegen 12 og 16 er det oppført carporter.

Skolekrets
Olderskog barneskole, Kippermoen ungdsomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 350 meter fra boligen.

Byggemåte
Taktekking på boligblokken av papptekking fra byggeår. Deler av yttervegger i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utlektet og etterisolert med 5 cm. og utvendig kledd med profilerte stålplater og Stenex-plater, vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Etterisolering av ytterveggene, montering av platekledningen og utvidelse av balkongene ble utført ca. 1990. Malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig pålagt aluminiumskledning. Innvendig persiener montert på vindu i sovealkoven. Vinduene ble utskiftet i 2016. Inngangsdøren til leiligheten med malte overflater. Døren har lydklasse 35dB og brannklasse B30. Malt balkongdør i tre med 3- lags glass. Balkongdøren utskiftet i 2016. Døren utvendig pålagt aluminiumskledning. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue, terrassedekke lagt på balkongen. Rekkverk 90 cm. høyt, tak oppført over balkongen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar. Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flippsikringer, to nye kurser til kjøkkenet. Arbeid utført av: Haaland Mosjøen AS

Innhold
3.etasje: 32m BRA-i: Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc. Kjeller: 7m2 BRA-e: Bod TBA 5m2: Terrasse og balkongareal Etter gammel målestandard kommer det til en bod i kjelleren på ca. 7 m² BRA-S. Boden er merket med nr. 15. I ny målestandard kommer boden i kjelleren inn under BRA-e. Balkongen kommer inn under Åpent areal.

Standard
Koselig leilighet beliggende i 3 etasje med balkong. Leiligheten er malt i lyse farger og holder god standard. Praktisk gang med garderobeskap. Stuen har plass til et lite spisebord og sofagruppe, herfra er det utgang til balkong. Lite praktisk kjøkken fra 2023 med lyse fronter og nye hvitevarer. Lyst bad med toalett, dusj, vask og speil med lys over. Sovealkove med garderobeløsning. Bod i kjeller på ca. 7 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fuget tett under gulvlist på dusjveggen. Dette vil kunne medføre at ved lekkasje i andre deler av bad/wc vil vannet ikke nå sluken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det bør åpnes opp under gulvlist på dusjvegg. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2014 - Montert tak over terrasser i 3.etasje, over søppelboksene og over inngangspartiene. 2015 - Dørtelefonanleggene utskiftet. 2016 - Vinduene og balkongdørene i leilighetene i borettslaget utskiftet. 2023 - Kjøkken oppusset inklusive ny innredning og hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser foran boligblokkene, innkjørsler og parkeringsplasser pålagt asfalt. Motorvarmerkontakt på parkeringsplassen.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3.etasje i boligblokken og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) 70 582 (Andel av fellesgjeld)   1 270 582 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 901 (Omkostninger totalt)   1 289 483 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
321330

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1156786

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
862213122

Felleskostnader pr. mnd.
3028

Andel fellesgjeld
70582

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
25791

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Trudvang 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
862213122

Om borettslaget
Borettslaget består av 3 stk. 3 etasjers blokkleiligheter. Det er fellesareal og boder i kjelleretasje og felles vaskerom.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12127411024, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 13.02.2023: 1 215 608 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 19.03.2014 ( siste termin 19.02.2042 ) Lånenummer: 12133177866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2023: 4.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 13.02.2023: 5 368 278 Andel av saldo: 72 005 Første termin/første avdrag: 20.08.2016 ( siste termin 20.07.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568646

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboerne skal ikke kunne anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Beboerne skal sende en søknad til styret og ikke skaffe seg husdyr før godkjennelse er gitt. For mer informasjon se borettslagets husordensregler

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1970

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Trudvangsområdet datert 20.08.1969.

Adgang til utleie
Framleie må godkjennes av styret i borettslaget. Leieboeren har ansvar for alle skader og ulemper som borettslaget får av framleieren. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) 70 582 (Andel av fellesgjeld)   1 270 582 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 901 (Omkostninger totalt)   1 289 483 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18901

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 500,- og oppgjørshonorar kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 350,-. Utleggene omfatter takst, kommunal informasjon og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag til kr. 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.