OSLO Kantarellen terrasse 26

Tomt
42301.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med fine lekeområder med lekeapparater, diverse beplantning og sitteplasser. Asfaltert gårdsplass, gang- og stikkveier

Beliggenhet
Terrasseleiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden, med direkte tilgang til lekeplasser og friområder. Mortensrud er et perfekt bosted for personer som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og rolige omgivelser. Det er kort vei til Mortensrud barneskole, barnehager, Senter Syd Mortensrud med et variert servicetilbud som butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter og helsestasjon, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I nærmiljøet finnes et rikt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper, som bla. babysvømming, terapibad, samt godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud gård og rideklubb. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. Offentlig kommunikasjon: Buss i Mortensrudveien, samt kort gåavstand til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Gardermoen og Rygge. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Malte/ lakkerte trevinduer med isoler glass. Glass er stemplet med produksjonsår 1990 og 1980. Luftespalter i vindusramme Rammefargen (hvit). Vinduene i innglasset balkong har enkelt lag. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert i hvitt farge. Merknad: Normal bruksslitasje, og enkelte sår. Balkongdør i hvit farge med glass. Franskbalkongdør i hvit farge (kjøkkenet). Balkong på ca. 16 kvm med adkomst fra soverom. Overflater bestående av laminat, betong og kledning.

Innhold
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad , 3 soverom, bod, toalettrom og innglasset balkong. Boligen disponerer bod i samme etasje.

Standard
Overflater: Laminat på gulv, betong og malte gipsplater på vegger. Himlinger består av betong og senket tak. Spotter og ventilasjon i taket. Stue: Lys og åpen stue med god mulighet til å møblere etter eget behov. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du også utgang til en solrik innglasset balkong med fin utsikt. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning i trefarge med profilerte fronter. Enkelte skap med vitrineskap med downlights inni. Flislagt vegg mellom over og underskap. Kjøkkenet har benkeplate i laminat, ventilator i stålhette og rustfri oppvaskkum med avrenningsplate. Separat kjøkken med god plass til arbeidsflater og skap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet rommer god plass til kjøkken/spisebord. Bad: Badet er av eldre årgang, og det finnes ingen dokumentasjon på eventuelle oppussings- eller rehabiliteringsarbeider som er blitt utført i senere tid. Det er plass til vaskemaskin. Badet er av eldre årgang, og plutselige skader kan oppstå. Det anbefales å etablere dusjkabinett. Kjøper må regne med at badet står overfor totalrenovering i nærmeste fremtid. Vegg: Fliser på vegg av eldre årgang. Badet inneholder heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Dusj med dusjvegger i herdet glass og innfliset badekar. Badet er tilkoblet byggets felles avtrekkskanal. Soverom: Tre romslige soverom med store vinduer som sikrer godt med lysinnslipp. Muligheter for tilpasninger etter eget behov og smak. Leiligheten har lagringsplass i tilhørende bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert i hvitt farge. Merknad: Normal bruksslitasje, og enkelte sår. Balkongdør i hvit farge med glass. Franskbalkongdør i hvit farge (kjøkkenet) Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Både inngangsdøren og balkongdøren bærer preg av bruks- og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 16 kvm med adkomst fra soverom. Overflater bestående av laminat, betong og kledning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TEK17 § 12-15 omhandler utforming av rekkverk. (3) sier følgende: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er innenfor 10,0 m. Det ble registrert noe svelling / oppkant i laminat. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Består av betong og malte gipsplater. Alle overflatene har samme farge Himling: Består av betong og senket tak. Spotter og ventilasjon i taket. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier ved det det ene soverommet. Konsekvens/tiltak - Oppussing og oppgradering må påregnes ved et eierskifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. I stue/kjøkken er det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 6m. I gang er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: innvendigedører med låsekasser og håndtak. Toatl 7 innvendige dører. Enkelte dører er nye, mens andre er av eldre årgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører «butter» i karmen. Det er også oppdaget svelling på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. På sikt er det påregnelig med å skifte enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater vegger og himling (bad): Vegg: Fliser på vegg av eldre årgang. Himling: Blanding av panel og betong. Spotter i taket der det er panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist andre avvik: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved eierskifte er det påregnelig med oppussingen av overflatene. Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre sluk og banemembran ukjent med dokumentert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning (bad): Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Dusj med dusjvegger i herdet glass. Innmurt badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon (bad): Badet er tilkoblet byggets felles avtrekkskanal. Tilluft under dørene er ikke etablert. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkeninnredning type Ikea med (trefarge) profilerte/glatte fronter, flere overskap med enelkte fronter i glass, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator i stålhette med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Vurdering av avvik: - Eldre innredning som ble montert for med normal bruksslitasje, slitasje, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksviftr anbefales skiftet ut etter 15 år. Konsekvens/tiltak: - Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk (kjøkken): Kjøkkenventilator av type flexit. Avtrekket i kjøkkenet er tilkoblet bygges felles avtrekkskanal og motor. Vurdering av avvik: - Det virker som om selve avtrekkshetta sitter litt skjeivt i forhold til resten av kjøkkeninnredningen. Dette kan påvirke effektiviteten, Konsekvens/tiltak: Takstingeniøren anbefaler å rette opp i at avtrekksviften er montert litt skjevt, men den fungerer med dette avviket. Videre vil det bidra til bedre effektivitet og estetikk. Takstingeniøren anbefaler også jevnlig rengjøring av filteret for å opprettholde optimal ytelse og sikre lang levetid for avtrekksviften. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon (toalettrom): Vegghengt toalett, speil m/lys , servant skap med skuff. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. - Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Varierende årgang. Vannrør i kobber fra byggeår, kobber med plastkappe. Fordelerskap lokalisert i badet/toalett. Enkelte oppgraderinger ifm. oppussing av våtrom i opp gjennom tiden. Hoved -/stoppekran lokalisert i inspeksjonsluke i toalettetrommet. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre VVS-installasjoner: Boligen er oppvarmet via fjernvarme. Det er radiatorer i boligen. Radiatorene er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget har automatsikringer, men jeg kjenner ikke til når sikringsskapet ble oppgradert. Det er ukjent om ledningsnettet ble skiftet i forbindelse med denne oppgraderingen. Anlegget ser imidlertid fint ut 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 Eieren kjenner ikke til det. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Eieren har ikke utført noen arbeider. Kjenner ikke om tidligere har utført noe elektrisk arbeid. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Både skru- og automatsikringer er til stede. Det er blitt gjennomført arbeid, men eieren er uvitende om hva som er blitt utført, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på dette Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar "Ledningene for lyset under overskapet på kjøkkenet bør festes bedre og eventuelt ryddes Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Vinduer: Malte/ lakkerte trevinduer med isoler glass. Glass er stemplet med produksjonsår 1990 og 1980.Luftespalter i vindusramme Rammefargen (hvit). Vinduene i innglasset balkong har enkelt lag. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har treg gange og er vanskelig å åpne samt tegn til råte. Flere vinduer lar seg ikke lukke. Konsekvens/tiltak: - Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som ikke lar seg lukke bør justeres /byttes i sin helhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater Gulv (bad): Det er målt ca16 høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 220 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 010 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 019 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming og varmtvann via felles anlegg for fjernvarme. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1129166

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4290829

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
91

Part.obl.nr.
947138081

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7274

Andel fellesgjeld
220022

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-15T22:00:00Z

Innskudd
450770

Borettslaget
Kantarellen Borettslag

Borettslagets org.nr
947138081

Om borettslaget
Kantarellen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ble etablert i 1988, og har 267 leiligheter fordelt på 47 bygninger.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid 2023: Det er ikke gjennomført noen større prosjekter i 2023, største prosjekt tetting av lekkasjer på glasstak. Vi har hatt flere større og mindre lekkasjer i løpet av året. Vi ser at det ved oppussing av leiligheter blir noen ganger radiator skrudd løs fra veggen og bøyd frem for å komme til med maling bak. Dette fører ofte til påfølgende lekkasjen, pga gamle rør som ikke tåler denne behandlingen. Det er gjort en energikartlegging for borettslaget som et forprosjekt til det vi nå jobber med i forbindelse med utbedring/stifting av fasade og vinduer. Vaktmester har utført vedlikeholdsprosjekter som asfaltering, vedlikehold av plener og grøntområder. Nick i styret har gjort en flott jobb med å oppdatere våre hjemmesider. Vi synes de nå fremstår som brukervennlige og håper alle bruker hjemmesiden for å finne nyttig informasjon der. Det har vært godt med utleie på G3, noe som viser at det er behov for et slikt felleslokale i borettslaget. Orientering om fasadeprosjekt, for utskifting av fasade med etterisolering, vinduer og dører: Borettslaget skal starte opp et prosjekt i borettslaget med utskifting av fasade, etterisolering av fasade, og utskifting av vinduer og dører. Vi er akkurat nå i en tidlig forprosjekt fase. Vi har en teglstens fasade av gul tegl fra slutten av 80 tallet som har startet å sprekke opp. Hovedgrunnene til dette er en blanding av tegl som ikke er ment for norske forhold og dårlig lufting i deler av veggene. Vi har gjort et forprosjekt som sier mer om dette. Vi har utført en energikartlegging av hele bygningsmassen vår. Denne sier litt om hvilke tiltak vi kan gjøre og vil også hjelpe oss med å søke om tilskudd fra Enova for prosjektet. Ut ifra forprosjektet så er eksisterende teglfasade i så dårlig tilstand at man må skifte ut store deler av fasaden og i den forbindelse ønsker vi en total utskifting av fasaden å gjøre energibesparende tiltak samtidig. Det vil derfor være aktuelt etterisolere fasaden utvendig samtidig. Borettslaget har også et stort behov ut utskifting av dører og vinduer, som ønskes å utføres i sammenheng med fasade utskifting. Styret innkaller til ny generalforsamling for å godkjenne styrets endelige forslag og vedtak til låneopptak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 16.09.2024: 7 025 053 Andel av saldo: 42 225 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 ) IN-lån Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 16.09.2024: 2 351 248 Andel av saldo: 20 071 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 16.09.2024: 7 998 389 Andel av saldo: 34 164 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 30 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 14 431 IN-lån Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 16.09.2024: 4 785 350 Andel av saldo: 23 088 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 16.09.2024: 20 000 000 Andel av saldo: 81 450 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 157,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 16.09.2024: 4 242 589 Andel av saldo: 19 023 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20508038

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/24: 11.08.1987 - Dokumentnr: 51452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 179 bnr 26 14.01.1998 - Dokumentnr: 2019 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo kommune Bruksrett til areal ca. 100 m2 16.07.1987 - Dokumentnr: 46699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:2 09.03.1989 - Dokumentnr: 15136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26 09.03.1989 - Dokumentnr: 15137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:27 09.03.1989 - Dokumentnr: 15138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:28 09.03.1989 - Dokumentnr: 15139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 09.03.1989 - Dokumentnr: 15140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:30 09.03.1989 - Dokumentnr: 15142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:32 09.03.1989 - Dokumentnr: 15143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:33 30.06.1992 - Dokumentnr: 32216 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:26 09.03.1989 - Dokumentnr: 15134 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.04.2009 - Dokumentnr: 251735 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Snr:41 Bestemmelse om lekeareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1992 omfatter nybygg av boligblokk. Ferdigattest datert 22.07.2009 omfatter fasadeendring (innglasset balkonger).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg. Kommuneplanen 2015?2030. Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009. S-2955: Reguleringsplan med reg.best. for 179/2 m.fl.,Rudene vest, Klemetsrud,Søndre Nordstrand,som reguleres til byggeområde for boliger, off.bygninger og forr/kontor, off.trafikkområde, friområde og spesialområde. m.m. Vedtatt 29.01.1988. 48593: Klemmetsrud Vest - Felt BFO, B3 og B4 Bebyggelsesplan - Mindre vesentlig endring. Vedtatt 19.10.1992. V280690: RUDENE VEST - KLEMETSRUD Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-2955, Rudene Vest på Klemetsrud. Del av gnr. 179 bnr. 2 m.fl. endres til byggeområde for boliger og fellesområder. Vedtatt 28.06.1990. S-4735: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtatt 28.08.2013. S-3704: Reguleringsplan for deler av Gnr. 179 Bnr. 25, 27, 28 og 30, Mortensrudveien, som vist på kart merket ØIP-9805, 20.3.1998. Vedtatt 27.01.1999.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 220 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 010 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 019 144 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 59 713,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, 20 000. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.