HALDEN Toppveien 3A

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
1. etasje: 131 kvm
Primærrom
1. etasje: 128 kvm 2 ganger, kjøkken/spisestue/stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.



Tomt
564m²

Beskrivelse av tomt
Høyt og solrikt beliggende tomt med flott utsikt mot vest. Her er det lagt vekt på lettstelte uteområder. Tomten er opparbeidet med en stor, deilig støpt terrasse i front, og asfaltert gårdsplass og carport. Vintergrønne hekkplanter og resterende naturtomt på fjell. Ingen plen.

Beliggenhet
Velkommen til herlige Toppveien - og denne vestvendt beliggende villa. Her bor man høyt og fritt i et særs veletablert og pent villaområde på Gimle/Næridsrød. Toppveien har ingen gjennomkjøring, og med buss, barmheage og nærbutikk rett på nedsidne bor man også lettvint til. Kort vei til Gimle barneskole, tennis og paddelbaner og mye mer. Like i bakkant går turstiene rett opp i vakre Venås- og Høiåsmakra med lysløpyenett og helgåpne sportshytter.

Adkomst
Direkte fra Toppveien. Delvis felles innkjøring med 3B.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss fra Næridsrød.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate med yttervegger i bindingsverk med 25cm isolasjon. Saltak med parapet som er tekket med papp. Utvendig liggende malt kledning type Tryr. Kledningen er grunnet og beiset to strøk. Felter på fasade med pusse. Vinduer fra Natre. Opplysninger om byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse.

Innhold
1.etg. plan 1: Hall med garderobe, vaskerom, gjestebad/wc, 3 soverom, hvorav selve hovedsoverommet både har eget garderoberom og eget bad med dusj/wc. 1.etg. nedre nivå: Huset følger elegant terrenget mot vest, og fra hallen går vi ned 4 trinn til en stor og luftig stue og kjøkkenavdeling. Aller først kommer vi til det elegante kjøkkenet som ønsker oss velkommen med en marmorbar. Kjøkkenet er spesialdesignet og inneholder alle hvitevarer, men elegant skjult bak skyvbare fronter. I stue- og kjøkkenavdelingen er det høyt til til taket - og de store panoramavinduene slipper inn sollys fra syd og fra vest. Fra stuen leder store glassdører oss sømløst ut til en stor, overbygd terrasse med støpt gulv. Frittstående lagringsbod. Carport.

Standard
Boligen holder en gjennomgående meget høy standard, såvel på materialvalg som håndverksutførelser. Her er det ekstra god takhøyde i samtlige rom ( 260cm ) og hele 370cm takhøyde i stue og kjøkken! Vegger er slette, og malt i lune, særlig tilpassede farger i helmatt utførelse. De fleste roms farger går også igjen på både listverk og i himling! Våtrommene har alle lekre fliser på gulv. På begge bad går flisene videre opp og inn dusjsonene. Glassdører sørger for at vannspruten forblir inne i dusjsonene. Toaletter er vegghengte, og baderomsinnredninger er levert i pene, mørkbeisede møbler med skuffløsninger og med runde overpåleggende porselenservanter. Samtlige øvrige rom har solide og slitesterke enstavs eikeparkett på gulv. Disse eikegulvene er behandlet med olje, slikt at dens naturlige struktur fremkommer på en myk og behagelig måte. Kjøkken og garderobeløsninger er alle levert av Mesterkjøkken, Halden. Kjøkkenet er spesialdesignet med en barløsning som også blir kjøkkenets supre arbeidsøy. Denne er dekket av en eksklusiv marmorplate. Kjøkkenet er forøvrig komplett ferdig utstyrt med det aller meste man kan drømme om av hvitevarer. Her er det valgt skikkelige kvalitetsprodukter fra Electrolux. Det følger med integrert 2 stk stekeovner, induksjon komfyrtopp med avtrekksvifte, kjøleskap, fryseskap, og oppvaskmaskin. Alt nytt og med 5 års garanti!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårsplass og i carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Bygget er oppført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra vedlagte arealrapport. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Eiendommen er seksjonert og denne eneboligen er en del av ett sameiet med 3 andre boenheter. Sameiet vil til slutt bestå av to eneboliger og en tomannsbolig. Tomannsboligen på innsiden er nå under bygging. Se vedlagte seksjonering med vedtekter. Sameiet kan selv etablere evt nødvendig felleskostnader etter behov. Eierandel 1/4. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000))   44 140,- (Omkostninger totalt)   7 034 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i flislagte områder og flislagte rom. Det er ventillasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter salg.  Disse vil inneholde bla. avgift for vann og avløp, feier og eiendomsskatt. Se Halden kommune sitt gebyrregulativ for detaljerte summer.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.04.2023 - Dokumentnr: 408536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for endring av gitt tillatelse datert 21/6-2023. Statsforvalter har behandlet klagen og klagen har ikke ført frem se brev av dato 16.10.2023. Ta kontakt med megler for å utlevert kopi av brevet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 21.06.2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000))   44 140,- (Omkostninger totalt)   7 034 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
44140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4975,-. Utleggene omfatter foto, sikring og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1980,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.