SKI Granheimtunet 21

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 95 kvm



Tomt
16306.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiet tomt på 16.306 m², iht. opplysninger fra Ås kommune. Tomten skråner mot vest og er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, samt parkeringsplass. Videre er det gressplen- og grøntarealer med diverse beplantning. Her finnes også felles sittegrupper for et sosialt miljø og lekeplasser til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og skjermet boligområde på Ski, med tilhørighet til Ås kommune. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Ski sentrum og 4 km til Vinterbro. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I desember 2022 åpnet den nye Follobanen som gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo, og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg. Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Det er fotballbane, kunstgressbane, idrettshall og svømmehall i området rundt Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole. Det er også kort vei til ishall og Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg. Ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen finner du Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Det er dessuten kort vei til populære Breivoll badeplass som ligger innerst i Bunnefjorden med fine strender, gressletter, stupebrett og toalett. I området er det også marina og en fin kyststi. Nøstvedtmarka ligger i nærheten og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Drøbak kan blant annet kan tilby flott 18-hulls golfbane, flere restauranter, båthavn og badestrender. Kino, bibliotek og andre kulturtilbud finnes både i Ås sentrum, i Ski og på Kolbotn. Skoler og barnehager Kort vei til Solberg barneskole og samtidig nærhet til videre utdanning. Ås kommune tilbyr 3 skoler, 95 studier og 186 relaterte yrker. Ås videregående skole, Norges miljø- og biovitenskapelige universitetet (NMBU) og Folkeuniversitetet Akershus/Østfold samt. Ski kommune med rekke av andre videregående opplæring. I tillegg har kommunen et godt tilbud av både kommunale og private barnehager beliggende i kort avstand fra leilighenten. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Fra boligen er det gåavstand til anlegget som bland annet kan tilby fotballbaner med kunstgressbaner, alliansehall med klatrevegg og håndballbaner, tennishall- og baner, friidrett, ishall, ballbinge, trimløype og hinderløype.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2008. Bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverksvegger som er kledd utvendig med trekledning samt forblendet med teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med asfaltmembran/PVC-folie eller tilsvarende. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2008 Følgende har fått TG2: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2008. Påvist noen vinder med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist noe bom/hulrom under fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 28 mm avvik i gangen. Lokalt ble det målt ca. 14 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 6 - 16 mm avvik i rommene. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Det er registrert typisk "kjellerlukt" - - Boden i kjelleren er generelt fuktig, høy luftfuktighet i kjelleren. Innvendige dører Brannklassifisert lyddør B30/dB35, fra felles gang til leilighet. Profilerte, lyse fyllingsdører i leilighet. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Våtrom Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK. Dog vil ikke lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen ledes til sluk grunnet oppkant mot dusjen. - Det ble ved stikktakninger påvist en del bom/hulrom under fliser. Trolig som følge av feil bruk av flislim. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - - Ikke behov for umiddelbare tiltak, badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold, gir det grunn til å holde området under oppsikt. 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. 2. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Varmtvannstank Varmtvannstanken fra byggeåret, er plassert i boden og er på 200 liter. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Innhold
Velkommen til en hyggelig og en praktisk leilighet med gode løsninger i Granheimtunet 21! Lys og pen 3-roms selveierleilighet fra 2008, i 2 etasje med heis. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bl.a. romslig entré med skyvedørsgarderobe god plass for både sko og yttertøy, koselig stue med utgang til 16 kvm. østvendt balkong med gode solforhold, kjøkken med åpen løsning mot stue og med god plass til spisegruppe, flislagt pent bad/wc, 2 gode soverom og bod. I tillegg får du med god lagringsplass i sportsbod på 5 kvm i kjeller samt garasjeplass. Leiligheten ligger i et attraktivt og skjermet boligområde på Ski, med tilhørighet til Ås kommune. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Ski sentrum og 4 km til Vinterbro. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I desember 2022 åpnet den nye Follobanen som gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo, og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg. Sentralt beliggende - Heisadkomst - Romslig stue - Østvendt balkong på 16 m² - Garasjeplass - Kjellerbod - 2 soverom - Kabel-TV/bredbånd inkl. - Varmekabler på bad - Elbillader - Veldrevet sameie - 290 m til buss

Standard
Kjøkken: Praktisk og fint kjøkken med alt innen rekkevidde. Innredningen er av type Sigdal med slette fronter og benkeplater som er laminerte Integrerte hvitevarer som komfyr platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til platetopp og er tilkoblet universalt anlegg. God plass for spisegruppe. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Her er det god plass til bl.a sofagruppe med tilhørende møblement. Gasspeisen som sørger for både kos og varme. Denne syres via fjernkontroll. Fra stuen er det utgang til en fin solrik balkong. Flislagt pent bad med servantinnredning, overhengende speil og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk avtrekk. Gulv: Parkett i oppholdsrom. Belegg i boden. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Profilerte, lyse fyllingsdører i leilighet. Brannklassifisert lyddør B30/dB35, fra felles gang til leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I leilighetene er det klargjort for TV og bredbånd fra Telenor. Det står en TV-boks inkludert programkort og et bredbåndsmodem eller fiberboks i leiligheten. Utstyret tilhører leiligheten/Telenor og ikke den enkelte beboer og skal derfor følge leiligheten ved salg.

Parkering
Hver eierseksjon har én parkeringsplass i garasjeanlegget (tinglyst som tilleggsdel). Det er anledning til å leie ut parkeringsplassen, men kun til andre beboere på Skitunet. Det er etablert infrastruktur for lading av elektriske kjøretøy i garasjeanlegget. Ved ønske om lading skal det monteres ladeboks med type 2 uttak fra leverandør som sameiet har valgt, og montering skal utføres av autorisert elektriker som sameiet har avtale med. Pris for lading betales pr. kwt forbruk, og skal dekke alle løpende utgifter til infrastruktur og strøm. Pris pr kwh fastsettes av styret, og kan justeres etter forhåndsvarsling til berørte brukere. Bruk av hurtigladere og lading fra stikkontakt er ikke tillatt. Gjester til Skitunet parkerer gratis inntil 5 timer. Dette forutsetter at besøkende har lastet ned Apcoa Flow på sin telefon og legger inn en fordelskode som oppgis av beboer.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 490 000 Totalpris. inkl. omkostninger 5 500 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 503 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og gasspeis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene bortsett fra renovasjonsavgiiften.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger i Ås er eiendomsskatten for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.

Formuesverdi primær
1385782

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5265972

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4926

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring, styrehonorar, driftskostnader, mv. Felleskostnader 2.943,- Garasje 193,- Nettleie gass 286,- Vedlikeholdsfond 280,- Kabel-tv/bredbånd 599,-

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
32662

Andel fellesformue per dato
2024-09-17T22:00:00Z

Om sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Eierseksjonssameiet (heretter Sameiet) består av 188 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner (biloppstillingsplasser i garasjekjeller) på gnr. 102, bnr. 391 i Ås kommune. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameiebrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Sameiebrøken bygger på bruksenhetenes areal. Bruksenheten for bolig består av bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal biloppstillingsplass i garasjekjeller. sportsbod i underetasje i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring, dagbokført 05.02.2008. I tillegg har seksjonseierne rett til bruk av sameiets fellesareal og grøntareal/fellesareal utomhus på gnr 102, bnr 391. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. I leilighetene er det klargjort for TV og bredbånd fra Telenor. Det står en TV-boks inkludert programkort og et bredbåndsmodem eller fiberboks i leiligheten. Utstyret tilhører leiligheten/ Telenor og ikke den enkelte beboer og skal derfor følge leiligheten ved salg. Eierseksjonssameiet har nedgravde avfallscontainere på to stamplasser. Beholderne er merket med symbolene, Rest, Papp/papir og Glass/metall. Alt annet avfall skal bringes til gjenvinningsstasjon. Matavfall skal sorteres i egne grønne matavfallsposer fra Follo Ren.

Styregodkjennelse
Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Ved utleie har seksjonseier det fulle og hele ansvar overfor eierseksjonssameiet for enhver ulempe eller skade som forårsakes av leietakeren. Opplysninger om leietakers navn, mobil og epostadresse kan sendes styret på skjemaet Kontaktinformasjon og skiltbestilling . Skjemaet kan lastes ned fra https://www.skitunet.no eller det fås ved henvendelse til styret. Opplysningene kan også sendes styret som tekst i mail.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ta alltid med hundepose og kast ev. etterlatenskaper i søppelkasser montert på utearealene. Lufting av hund skal ikke foregå på plenen foran leilighetene. Inngangspartiet skal ikke være en fast urineringsplass for hunden, da det i tillegg til sjenerende lukt ikke ser særlig pent ut når snøen ligger der. Hunder skal alltid være i bånd på sameiets fellesareal.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert XX.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
For området gjelder reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for boliger på Granheim i Nordby datert 27.09.2000. Videre gjelder reguleringsplan for et område øst for Solbergkrysset datert 18.06.2024. Sameiet ligger innenfor nedslagsfelt drikkevann, offentlig/privat tjenesteyting og utbyggingsområde på Solberg. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) er omsorgsboliger ved Nordbyvegen og områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Ved utleie har seksjonseier det fulle og hele ansvar overfor eierseksjonssameiet for enhver ulempe eller skade som forårsakes av leietakeren. Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, trivselsregler og vedtak fattet av årsmøter og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 490 000 Totalpris. inkl. omkostninger 5 500 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 503 200 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.