HALDEN Statsråd Tanks gate 7 U0101

Tomt
2091.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med noe plen, blomsterbed, busker og trær.

Beliggenhet
Beliggende i et representativt område med flere flotte villaer og allèer med vakre almetrær. Kort og hyggelig gangavstand til alle typer av servicetilbud i Halden, for eksempel til byens nye Kultur og flerbukshus der det er 3 flotte kinosaler. På sydsiden av sentrum har man Brygga Kultursal - med et rikt utvalg av konserter og show.

Adkomst
Enkel adkomst fra bakkeplan.

Bebyggelse
Boligbebyggelse med eneboliger, to og flermannsboliger. I tillegg bygårder med leiligheter.

Byggemåte
Leiligheten ligger delvis under terreng og har teglsteinsvegger som er utvendig pusset og malt. Yttervegger av granittblokker. Kjellervinduer med isolerglass fra 1995, hengslet 3-rams vindu med midtpost og isolerglass i kjøkken/stue. Branndører inn til fellesområder, tredør med glassfelt inn til leiligheten. Valmet tak fra byggeår. Vedovn montert i stuen. Åpen peis på det ene soverommet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2024 av Takstfag AS for en detaljert, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod.

Standard
Kjøkken med heltre eikefronter og laminert benkeplate, kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Integrerte hvitevarer. Romslig bad som er flislagt og har varmekabler i gulvet. Dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Noe oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekking av teglstein. I følge en tidligere takst er Rokke hageservice på årlig sjekk av tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - I følge sameiet er det planlagt utskiftning av taktekking i 2029. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Teglsteinsvegger, utvendig pusset og malt. leiligheten har hovedsakelig yttervegger av granittblokker. Sameiet har pusset og malt noen av veggene i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Leiligheten har hovedsakelig vegger av granitt blokker, uisolerte vegger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det må beregnes fare for kondensering på vegger, spesielt i de kalde årstidene. God ventilering og oppvarming må beregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Sidehengslet 3-rams vindu med midtpost og isolerglass i kjøkken/stue. Vinduet er fra 2013. Kjellervinduer med isolerglass fra ca 1995 i resterende rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Noe svelling i vinduskarm (laminatgulv) på kjøkken/stue. Trolig etter vanning av blomster. Resterende vinduer vil ha noe lav isoleringsevne med tanke på dagens krav. Tiltak - Vinduer må justeres. - Eldre vinduer bør beregnes byttet på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Tredør med glassfelt inn til leilighet. Branndører inn til fellesområder. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Ytterdør er noe slitt. Tiltak - Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG3 Malte plater og panel i himlinger. Gulv med laminat og flis. Varmekabler i flere gulv. Gulv i teknisk rom er delvis flislagt og delvis betong. Noe åpne vegger. Vegger av malt granitt, malt leca og teglstein. Noen vegger med panel og tapet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlig flekking i himling på kjøkken. Noe bruksmerker. Noe flass i maling og saltutslag. Noe svikt og knirk i enkelte gulv med laminat. Ujevnt underlag. Sprekker i fuger. Noen skadede flis. På det ene soverommet er det synlige bobler i himling. Skyldes trolig fukt. Tiltak: - Det må undersøkes nærmere rundt fukt i himling på det ene soverommet. Kan skyldes en lekkasje ved det ene pipeløpet eller fra leiligheten over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv på grunn i støpt betong. Trolig oppgradert ved bruksendring i 1997 med noe isolasjon. Største målte avvik er 10-20 mm i stue/kjøkken, målt med laser over hele rommet. Noe merkbare skjevheter. Noe trapping mellom rom. Avviket er normalt med tanke på alder og byggemåte. Isolasjonsevnen vil være lav med tanke på alder og byggemåte. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe fra byggeår. Brannmuren er pusset og malt. Det er to feieluker i gangen. Vedovn montert i stue. Fliser lagt på gulv under. Åpen peis på det ene soverommet. Fliser på gulv foran. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er store bobler og sprekker i puss/maling på brannmur. Synlige rennemerker fra feieluke. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Brannmur må beregnes pusset og malt. Det er fremlagt rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2020 og pipen ble sist feiet i 2023. Ingen avvik eller anmerkninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Leiligheten ligger delvis under terreng. Det er malte overflater og granittblokker på vegger. Støpt gulv med laminatgulv og fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater under terreng. Hullborring ikke mulig da vegger ikke er utforet. Tiltak: - Det er underetasje med vegger delvis under terreng. Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på utforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom/Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er lav takhøyde over dusj, og taket er ikke fuktsikret. Synlige sprekkdannelser i himling. Svartsopp og fuktmerker i himling over dusj. Det er noe manglende ferdigstillelse ved vegg/vindu og vegg/glassbyggersten (mangler silikon fuger). Noe svelling i nedkant av dør. Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegg i dusjnisje. Tiltak: - Det må bregnes utbedring av himling over dusj. Anbefaler fuktsperre/sprutsikring i himling. Silikonfuger mellom vindu og vegg/glassbyggersten må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt 10 mm fall i dusjnisje. Gulvet er tilnærmet flatt ved sluk. 40 mm målt fra toppsluk til topp gulv ved dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det kan trolig bli vannansamlinger i dusjen. Misfargede fuger og noe saltutslag. Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Trolig smøremembran med forstrekninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Sluk av plast med klemring. Membran synlig i sluk. Tidligere takstrapport opplyser om at det er smurt ny membran og lagt fliser over eldre membran i 2019. Sluk er ikke byttet, kun montert slukforlenger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er eldre membran og sluk som underlag når våtrommet ble oppgradert i 2019. Vurdering basert på manglende dokumentasjon og arbeid utført på dugnad. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det ikke foreligger noen dokumentasjon på utførsel. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det ble målt normale indikasjoner på fukt. Noe høyere i dusjnisjen, mot yttervegg. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken/stue Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkken med heltre eikefronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Det er montert oppvaskmaskin. Fliser på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Noen bruksmerker og svellinger i benkeplate, skap og fronter. Trapping i skjøt på benkeplaten. Heng i dører og fronter. Svartsopp/mugg i silikonfuge mellom benkeplate og vegg. Det mangler håndtak på skap over ventilator. Tiltak - De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrommet har laminat på gulvet. Det er montert et toalett og et servantskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Noe svelling i laminat. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Fordelerskap er i teknisk rom og stoppkran er på badet inne i vegg med inspeksjonsluke. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er rust og irr på stoppkranen. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Leiligheten har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det lyser en alarm på aggregatet på befaringsdagen. Støy registrert. Det mangler rist på en ventilasjonskanal. Tiltak: - Det må tas en sjekk av anlegg. Filterskifte og service må gjennomføres jevnlig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler er montert. Hovedsikring på 63 amp og 20 kurser. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 134 470 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 034 470 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 50 850 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 52 090 Omkostninger totalt 62 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 086 560 Totalpris. inkl. omkostninger 2 096 960 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 099 760 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7776

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter dekkes via felleskostnader.

Formuesverdi primær
586988

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2230555

Formuesverdi sekundær år
2022

Sameiebrøk
162/1417

Felleskostnader pr. mnd
8770

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, canal digital kabeltv/internett, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter (andel vann og avsløpsgebyr), fellesstrøm, vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld
134470

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
71742

Andel fellesformue per dato
2024-06-27T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365144668, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2024: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 02.05.2024: 1 176 202 Andel av saldo: 98 778 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2027 ) Flytende rente i DNB Flytende rente i DNB. Ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, men styret skal informeres om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagte regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/851/17: 01.02.2018 - Dokumentnr: 389210 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:851 Snr:16 Bestemmelse om rett til varmtvannsberedere til fordel for boligsameierne. 18.02.1997 - Dokumentnr: 743 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 17 Formål: Næring Sameiebrøk: 187/1455 09.01.2018 - Dokumentnr: 302562 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/1417 Vederlag: NOK 50 000 Omsetningstype: Annet 26.11.2002 - Dokumentnr: 6362 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:547

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ene soverommet er delt inn i to soverom. Takoverbygget inngangsparti og støtte murer i granitt ut mot vei fremkommer ikke av tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er et eldre bygg som trolig ikke ivaretar dagens byggtekniske krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er for lite dagslys i flere rom. Takhøyden er under 2,2 meter i gang, toalettrom og under kanaler og dragere. Døråpninger under 2 meter. Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen omfattes av reguleringsplan G190 Aldershjemseiendommen på Os med formål bolig. Eiendommen er i sentrumsplan merket som verneverdig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er for tiden utleid med total leiesum kr 13 900 pr mnd. eks strøm. Det er innbetalt 3 måneders depositum for leieforholdet. Det er avtalt 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Ta kontakt med megler for å få tilsendt kopi av leiekontrakten.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er gulmerket i SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 134 470 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 034 470 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 50 850 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 52 090 Omkostninger totalt 62 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 086 560 Totalpris. inkl. omkostninger 2 096 960 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 099 760 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
52090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5500,- markedspakke kr 10900, foto kr 4500 søk eiendomsregister kr 1450 utlegg kommunale/forretningsfører opplysninger 7871. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2475,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.