ERDAL Åsenvegen 4

Tomt
810.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i "Slettenfeltet" på Erdal. Her har man flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. Kort avstand til barnehager, Erdal barneskole, Erdal ungdomsskole samt fotballbane og sykkelbane. For de turglade er det en rekke tur- og fritidsmuligheter på Askøy. Kolbeinsvarden finner du innen gangavstand og er øyens høyeste punkt på 231 moh. Fra toppen har man panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. En kort kjøretur unna er Dronningen, en fjelltur som passer ypperlig for både treningsglade og barnefamilier, med gruslagte veier. For de som liker å trene innendørs finner man flere treningssentre på Kleppestø, Florvåg og Storebotn. Her finner du også dagligvarebutikker for hverdagshandlingen. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Storavannet, Erdal Beach og Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Alle disse ligger innen 5 minutter kjøring fra boligen. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av Tyske bunkere og skyttergraver. Her har de også golfbane, hotell, bademuligheter, samt Herdla Landhandel med pub og kafé. Ca. 7 minutters kjøring til Kleppestø senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Ca. 10 minutter til Askøybroen og ca. 25 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Erdal barneskole (1-7 kl.) 1 km Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Hop videregående skole 4 km Askøy videregående skole 6.2 km Barnehager Preg barnehager Askøy (0-5 år) 0.4 km Erdal barnehage (0-5 år) 0.9 km Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år) 2.4 km Dagligvare Kiwi Storebotn 2,2 km Bunnpris Florvåg (Post i butikk, PostNord) 3.4 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Det er fuktinnsig i bodene med utvendig adkomst. Det rustdannelser på ventilene som er montert i grunnmuren. Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur av lettklinker. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Det er slitasje/råteskader nederst på flere av kledningsbordene. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vindueskarmene bør disse jevnlig kontrolleres. Det er slitasje i enkelte av pakningene, vedlikehold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Noe redusert ventilering av loftet grunnet stedvis tetting med isolasjon til luftespalter. Det er observert stedvise misfargninger på loftet. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Våtrom Overflate gulv Det ble registrert bom i enkelte fliser. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membran og flisarbeid. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning som stammer fra byggeår. Eldre sluk i boden i 1.etasje. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobberrør. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Ventilasjon Det er lite ventilering av i enkelte av rommene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, terasse har en små lekkasje til bodet nede Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja, ladeanlegg har eget sikring i sikringskapet og er plassert på frammside av huset under taket Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært taket er byttet til takstein og på framside har vi plassert over hele lengde snøfangeren Arbeid utført av Bergen Vest bygg & service AS

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 84 m² BRA / 84 m² BRA-i U.etg: 77 m² BRA / 77 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(11,4m²), toalett(2,2m²), soverom(10,4m²), stue og kjøkken(53,3m²), bod(4,5m²). u. etg: Gang(11,9m²), bad(4,9m²), vaskerom(3,1m²), soverom(7,6m²), soverom(11,1m²), soverom(9,6m²), stue(22,7m²), Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på 24,7m². Østvendt terrasse på 15,4m². I tillegg er det tre eksterne boder på hhv. 3,7m², 5,8m² og 16,5m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har en optimal planløsning som sørger for god flyt mellom rommene. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for mye naturlig lys og en nydelig utsikt. Her er det både peis og varmepumpe. Stuen er romslig, med god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av et flott laminatgulv. Takhøyden bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen sørger for en sosial utforming og blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det god plass til både matlaging og oppbevaring. Over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer har vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor og usjenert terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Soverom | I samme etasje er det et soverom, i dag brukt som gjesterom og kontor. Her er det innredet med stor garderobeløsning. WC | Eget toalettrom, perfekt for når man har gjester! Bod | Fra gangen kommer du inn til en bod, perfekt for å henge fra seg vått tøy, oppbevaring av barnevogn ol. Vi beveger oss ned i underetasjen Stue | En lys og romslig kjellerstue med god plass til å innrede som ønskelig. I underetasjen er det gulvvarme i alle rom foruten ett soverom og bod. I tillegg har stuen vedovn for de ekstra kalde dagene. Soverom | I underetasjen finner du 3 luftige soverom. Vi gjør oppmerksom på at det ene soverommet er oppført som bod på godkjente tegninger. Rommet tilfredsstiller likevel krav til lys og rømning. Bad | Moderne og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant og dusjdører i klart glass. Pene materialvalg gir et luksuriøst uttrykk. Vaskerom | Eget vaskerom med praktisk benkeplass og utslagsvask. Bod | I underetasjen finner du en innvendig bod, som sørger for mye ekstra oppbevaringsplass. I tillegg er det en utvendig bod målt til 16,5m². Hage | Flott hage over flere nivåer, omkranset av velstelte hekker. God plass til trampoline og lek for barn, med enkel adkomst både fra underetasjen og rundt huset. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert i boden i 1.etajse og er av typen Høiax 190 liter fra 2023. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2016/2017. - Sikringsskap oppgradert i 2020. - Asfaltert oppkjørsel i 2022. - Varmtvannsberederen er fra 2023. - Taktekkingen ble skiftet i september 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fjernet gamle takbelegg, montert nye lekter, montert ny takstein og takrenne, montert snøfanger i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Fiber.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Elbil-lader medfølger.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8725392

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Badet ble pusset opp i 2016/2017. - Sikringsskap oppgradert i 2020. - Asfaltert oppkjørsel i 2022. - Varmtvannsberederen er fra 2023. - Taktekkingen ble skiftet i september 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen i underetasjen, bad, vaskerom, ett av soverommene og stuen i underetasjen, varmefolie på ett soverom, vedovn og varmepumpe. For ordens skyld er det ikke varmekilder i alle rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca 1660 kWh pr mnd. Forbruket varierer ut ifra sesong.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter oppgitt er årsprognose for 2024. Fakturert per 07.11.2024: kr 17 645,39 Kommunale avgifter i 2023 var kr 22 346,79 I tillegg til kommunale avgifter blir renovasjon fakturert hvert halvår via BIR. Minimumsgebyret per boenhet er 2684,17 kr. Gebyr vil variere etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Kjøper må påregne kostnader knyttet til eiendomsskatt som er innført av Askøy kommune fra 2025.

Formuesverdi primær
990178

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3762677

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er ikke pliktig medlemsskap i velforening. Per nå er det en frivillig innbetaling til Slettenfeltet Velforening på kr 300,- per år, som går til bla. vedlikehold av fotballbane og sykkelbane. Det tas forbehold om at dette kan endres i fremtiden.

Info vannavgift
Inkludert i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/4/916: Dokumentnr: 901618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:627 01.01.2020 - Dokumentnr: 656292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:4 Bnr:916 Den 28.10.1983 ble det i medhold av delingsforretning over Åsenvegen 4. Parsellen er utskilt fra gnr. 4 bnr. 627, Strømsnes og gitt grenser i samsvar med stadfestet reg.plan.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus datert 25.06.1981 med følgende merknader: 1. Noe utvendig ferdigplanering 2. Pussing av utvendig grunnmur 3. Støping av permanent trapp v/inngang Denne brukstillatelsen har begrenset gyldighet og oppheves per 03.12.1981 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.12.1979 Det foreligger godkjent byggetillatelse datert 13.02.1980 Det foreligger godkjennelse for tilbygg (utvidet altan) datert 05.11.2003 Kjellerstuen er tegnet inn som hobbyrom på godkjente byggetegninger. Boden i første etasje var opprinnelig vaskerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett av rommene benyttet som soverom og vaskerommet i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som boder. Det er satt inn vindu til bruk for varig opphold på rommet benyttet som soverom. Innsetting av vindu og bruksendring er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen har i gjeldende kommuneplan arealformål "nåværende boligbebyggelse". Kommuneplan: Planidentifikasjon 9002 Plan type Kommuneplanens arealdel Plan status Planlegging igangsatt Ikraftredelsesdato 13.12.2012 Plannavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Regulert samferdsel Type Samlevei Areal brukstatus Nåværende Planidentifikasjon 9001 Planidentifikasjon 9001 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato 13.12.2012 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Arealformål Arealbruk Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Planidentifikasjon 9001 Kommuneplan Planidentifikasjon 9002 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Planforslag Plannavn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Planidentifikasjon 9002 Arealbruk Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Sikringsone Planidentifikasjon 9002 Sikringssone Andre sikringssoner Hensynsonenavn H190 Beskrivelse Høyderestriksjoner Avinor Regulert samferdsel Planidentifikasjon 9002 Type Samlevei Arealbrukstatus Nåværende Bestemmelsesomr. Planidentifikasjon 9002 Navn #1 Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplan Planidentifikasjon 29 Type juridisk linje Byggegrense Planidentifikasjon 29 Type juridisk linjeRegulert senterlinje Planidentifikasjon 454 Type juridisk linje Planlagt bebyggelse Planidentifikasjon 454 Type juridisk linje Regulert tomtegrense Planidentifikasjon 454 Type juridisk linje Byggegrense Planidentifikasjon 454 Type juridisk linje Planlagt bebyggelse Planidentifikasjon 454 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate Formål Boliger Planidentifikasjon 454 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate Planstatus Endelig vedtatt arealplan Plannavn Plan 29-01 - Reg.plan/endring for tomtene 127, 127A m.fl. Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato 21.11.1979 Lovreferanse PBL 1985 eller før

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 52 900 Grunnpakke: 14 500 Oppgjørshonorar: 8 000 Stor markedspakke: 20 000 Tilrettelegging: 14 500 Visning / Overtakelse pr stk: 2 500