MOSJØEN Lundvegen 49

Tomt
877.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et skrånende terreng som er oppbygd med plener. Plener er beplantet, foran huset er det opparbeidet parkeringsplass som er pålagt grus. Det er bygget terrasser mot sør, vest og balkong mot nord i 2. etasje. Under terrasser mot sør og vest er det tillaget carporter.

Beliggenhet
Tomt med påhvilende bebyggelse ligger på Olderskog ca. 2,5 km sør for Mosjøen sentrum. Eiendommen har god utsikt over Mosjøflata og har gode utsiktsforhold ut over Vefsnfjorden med sen kveldssol. Sentral beliggenhet med tanke på skoler, barnehager og tilbud som normalt hører med i byer.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss, tog og fly.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av Leca. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med limtredrager i møne som er pålagt takbjelker. Undertak av tretro som utvendig er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innmontert vippeporter med portåpner og 4 vinduer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2024 av Helgeland Byggekontroll AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Firmaet la membran og fliser i dusjavdeling. Br.Skjervstad gjorde rørleggerarbeid. Arbeid utført av Malerservise a/s 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Malerservise a/s gjorde jobben 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje på overgang fra garasje til carport. Ikke lekkasje på selve taket i garasjen. Det er lekkasje fra drenering og inn i dobbeltgarasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i utvendig mur. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Linea hadde kontroll mars 2024 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har satt opp terrasse selv. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Sokkel leilighet ble innredet ved påbygging i 1985 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Tegninger ble laget og godkjent ved ombygging/påbygging i 1985 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Var ei lita utglidning på baksiden av huset Tilleggskommentar: Huset ble malt med 2 strøk ca 10 år siden. Arbeidet ble utført av Firma Odd Olsrud a/s. Avskalling av maling på altan bakside.

Innhold
Underetasje sokkel leilighet: Gang , Vaskerom , Bad , Kjøkken, Stue , Soverom Underetasje : Vindfang , Bod , Gang , Trapperom , Toalettrom Hovedetasje Trapperom , Gang , Vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom , Kontor Loftetasje: Trapperom , Bad , Loftstue , Soverom ,Soverom 2, Bod

Standard
Enebolig med byggeår 1961. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Furu tregulv på et soverom i loftetasjen. I underetasjen er det lagt vinylfliser av industribelegg på gulv i gang og trapp. Loftsstue har ask parkettgulv, montert ca. 2009. Parkett i stue og kjøkken er fra 2006. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vaskerom 1.etg.: Rommet har opplegg for vaskemaskin, stålvask, VVS- bereder og fastmontert garderobeskap. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i loftetasjen. Bad, 2.etg.: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, vegghengt garderobeskap og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i loftetasjen. Toalettrom, underetasje: Vinylfliser på gulv, malt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med en servant og toalett. Sokkeleilighet: Overflater - leilighet: Innvendig er det i hovedtrekk gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, pusset betong i gang og på vaskerom. Innvendige tak har himlingsplater og trepanel. Bad, sokkelleilighet: Rommet har servant,toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i loftetasjen. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vaskerom, sokkelleilighet: Rommet har opplegg for vaskemaskin, stålvask og VVS bereder. Det er mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja I forbindelse med renovering av bad i 2022. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegger i vaskerommet består av murvegger og yttervegger. Hullborring er ikke mulig.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen på bolig, takflate mellom bolig av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. En luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenne mot vest er tapet tett grunnet lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Utette takrenner bør byttes ut. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen ble oppmalt med ny farge på kledning for 10- 12 år siden. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppsprukket kledning på vegg mot sør. Omramming rundt vinduer er montert uten åpning mot beslag. Det skal være åpning mellom trevirke og beslag for å unngå fuktskader. Malingsavflassing på vindskibord. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppsprukket kledning mot sør bør byttes ut. Det bør etableres dryppnese under omrammings bord som går mot beslag rundt vinduer. Kledningen må oppmales. Kledning er plassert helt ned på beslag. Malingsavflassing på vindskibord. Kontroll av lusing under kledning. Utvendig > Vinduer med fast karm Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984. Vinduer med fast karm i stue og i trapperom. Det ble byttet glass i opprinnelige karmer på store vinduer i stue i 2005, karmer er fra 1984. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Årstall: 1984 Kilde: Produksjonsår på produkt ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Smalt vindu i fasade mot nord er punktert. Innvendig kondensmerker i vinduskarmer på stue. Utvendig er karmbord er plassert helt ned på vindusbeslag. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må etableres dryppnese utvendig mellom karmbord og beslag Vindu mot nord i stue er punktert. Kondensmerker i innvendig karm på stuevindu. Utvendig > Takvinduer loftetasje To vinduer i loftstue og ett takvindu på bad. Takvinduet på bad er av stål og er montert av Næstby Trevare i 2019. Takvinduer i loftstue fikk innsatt nye glass i 2019. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig kondensering i vinduskarmer på vinduer i loftstue. Det ble fuktmålt i vinduskarmer og ikke påvist unormale fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. ? Det må foretas lokal utbedring. Vinduer i loftstue bør renoveres eller byttes ut. Karmer og utforing har kondensmerker. Måling med pigger i treverk i vinduskarm. Ingen unormale forhold påvist. Fuktmåling i utforing. Ingen unormale forhold påvist. Utvendig > Terrassedører. Ei verandadør er fra 1985, balkongdør i loftetasjen er byttet glass i 2019. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Balkongdør i loftetasje tar i karm, det er innvendig kondensmerker i karm. Konsekvens/tiltak ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 36 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm på eldre rekkverk, glassrekkverk har høyde på ca. 1 meter. Terrassen er fundamentert på trepilarer som er fundamentert på betong i bakken. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Balkong loftetasje Terrasse med utgang fra stue på ca. 3,3 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 91 cm. Terrassen er fundamentert på bjelkelag som er opplagret innvendig i veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Av sikkerhetsmessige grunner bør det lages mindre åpninger i rekkverket. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Furu tregulv på et soverom i loftetasjen. I underetasjen er det lagt vinylfliser av industribelegg på gulv i gang og trapp. Loftsstue har ask parkettgulv, montert ca. 2009. Parkett i stue og kjøkken er fra 2006. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Gulvvarme: Sokkel leilighet: I gang og stue/kjøkken Sokkel hoveddel: Hovedetasje:, Loftetasje: El-gulvvarme på bad. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har naturlig slitasje iht. alder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overflater fungerer i dagens tilstand. Innvendig > Overflater - leilighet Innvendig er det i hovedtrekk gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, pusset betong i gang og på vaskerom. Innvendige tak har himlingsplater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv på stue- kjøkken er oppsvulmet i skjøter, Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overflater fungerer med dagens standard. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong pålagt belegg og laminat. Badegulvet er oppforet tregulv på betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Drenering etc. er fra byggeår og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Fuktskade på betongvegg i leilighet. Overflatemåling på gulv vaskerom i leilighet viste forhøyede fuktverdier. Forhøyede fuktverdier på vegg i gang i leilighet. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk er under 10 cm. Åpninger mellom trinn er ca. 12,5 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Malingsslitasje på rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige trapp sokkeletasje Boligen har malt tretrapp. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk er under 10 cm. Åpninger mellom trinn er ca. 12,5 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Malingsslitasje på rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Enklete dører har malingsslitasje. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Oppmaling av dører. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har malt plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater Veggplater er fuktskadet i nedre kant under vask. Himlingsplater har glipper i skjøter. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overflater fungerer med dagens tilstand. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Belegget er misfarget ved sluk. Det ble registrert ett hull i belegget. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Hullet kan tettes eller utbytte av belegg. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling  Veggene har baderomsplater. Taket har malt trepanel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er avvik: Det er ikke fuget på vegg mellom sokkelfliser og baderomsplater på vegg. Det er ikke montert våtromsplater på vegg under innredning. Åpning ved himling i et hjørne på plate mot tettelist. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Baderomsplater på vegg fungerer med dagens tilstand. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dagens fliser er montert ovenpå gammelt flisgulv. Det ble ikke lagt ny membran under nye fliser. Fall på gulv er tilnærmet lik null. Fall på gulv innvendig i dusnisje har godkjet fall til sluk. I dusjnisjen er det montert sokkel på gulv som er ca. 9 cm. høy. Det er kun montert sluk i gulv i dusjnisjen. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisjen er oppbygd med kant på gulvet. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra badet ikke vil renne til sluk, vannet vil renne ut ved terskel. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres åpning inn til sluk i dusjnisje fra resterende badegulv. Høyden på membran ved dørterskel bør økes til forskriftskrav som er på 25 mm. over slukrist. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Membranen på gulvet er fra 1986. Konsekvens/tiltak vanskelig å si noe om. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt garderobeskap og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Slitasjeskader på skaphåndtak på innredning. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Bad > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er tilnærmet lik null. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i loftetasjen. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke montert ventilasjonsrist foran ventilasjonsrør. Konsekvens/tiltak. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montere ventilrist. Det er ikke montert rist på ventilasjonsrør. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har malte plater og malt betong. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Saltutslag nede ved gulv på betongvegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kontroll av utvendig drenering/ utvendig fuktsikring. Saltutslag på vegg mot øst. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har malt/behandlet betong. Gulvet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1 cm/m. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet har malingsavflassing ved sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gulvet fungerer med dagens tilstand. Malt betonggulv på vaskerom i leilighet. Våtrom > Underetasje sokkel leilighet > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Soilsluk fra byggeår. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og soilrør fra byggeår 1961. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør under kjellergulv er fra byggeår. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon via avtrekksvifte fra våtrom og toalett foruten vaskerom i leilighet. Ellers naturlig lufting gjennom ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekksvifte er av eldre modell. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksvifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avtrekksvifte bør påberegnes utbyttet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1961. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Innvendig i kjellervegger i leilighet ble det påvist saltutslag og malingsavflassing på betongvegger i vaskerom og i gang. Ved fuktmåling på betonggulv og nede på betongvegger ble det målt forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Nærmere undersøkelser av dreneringen anbefales. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser på utsiden av grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekker utvendig i grunnmuren må pusses igjen. Oppmaling av grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Det er avvik: Terrengforholdet mot øst fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Eier opplyser om utgliding av masser på tomten mot nord for ca. 15 år siden. Kommunen ble kontaktet for befaring. Ingen tiltak ble funnet nødvendige og masser har siden den gang vært stabile. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer mot grunnmuren mot øst. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1.50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Ingen fall ut fra grunnmur mot øst Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Bygningen er tilkoblet offentlig vannforsyning. Kommunen graver for tiden opp vann og avløpsledninger i gata. Stikkledninger inn til eiendommer er hjemmelshaveren sitt ansvar. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For denne eiendommen anbefales det å grave nye vann og avløpsledninger som tilkobles kommunalt nett. Septiktanken bør frakobles. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1961. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken bør kobles fra avløpsledning slik at avløpet tilkobles direkte til offentlig avløp. Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er av ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. Alt av røropplegg til tanken skal også saneres. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011 - Tilbygg Terrasse 1983 - Tilbygg Tilbygg loftetasje, takoverbygg mellom bolig og garasje og garasje. 2022 - Modernisering Renovering bad loftetasje.

Parkering
Garasje og stor plass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
2231760

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,00))   155 390,- (Omkostninger totalt)   5 605 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Gulvvarme: Sokkel leilighet: I gang og stue/kjøkken Sokkel hoveddel: Hovedetasje:, Loftetasje: El-gulvvarme på bad

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20015

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr 10243,-

Formuesverdi primær
1143309

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4344572

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/465: 16.07.1961 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:40
13.12.1983 - Dokumentnr: 8152 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:479


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert111.12.1962

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Kommunen jobber for tiden med bytte av avløpsledninger i Lundvegen. Stikkledninger til private eiendommer i denne forbindelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i Kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse. Planidentifikasjon 1824D1017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,00))   155 390,- (Omkostninger totalt)   5 605 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
155390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 ,- oppgjørshonorar kr4500 ,. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000 ,-.  Markedsføringspakke kr. 15900,-, inntektsøk kr. 1200,-, fotografering kr. 4500,-. kommunale opplysninger etter regning ca. 3000,-  Alle beløp er inkl. mva.