ASKER Bjerkealleen 12A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 43 kvm Gang, vaskerom, bod.
1. etasje: 86 kvm Entre, kjøkken, spisestue, stue og matbod.
2. etasje: 50 kvm Gang, bad, og 3 soverom.
Primærrom
1. etasje: 84 kvm Entre, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: 50 kvm Gang, bad, og 3 soverom.



Tomt
1399.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrånende tomt med flate partier rundt boligen. Bærbusker og plen. Tomten ligger på toppen av et høydedrag/kolle. Til dels flat, til dels skrånende. Spesielt gode solforhold fra tidlig til sent. Opparbeidet med plen, beplantning og noe naturtomt. Tilstøtende tomt, gnr. 92, bnr. 661 er til salgs fra samme eier. FINN-kode 341414369.

Beliggenhet
Bjerkealleen 12 A har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde. Området er et av Askers mest idylliske boligområder for småbarnsfamilier, med flotte oppvekstsvilkår og et rikt natur- og aktivitetstilbud. Nabolaget er et trygt bomiljø spesielt for barn med kort avstand til barnehage, skole og lekeplasser samt gresslette med fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger skjermet til i blindvei, med gode solforhold fra morgen til kveld. Tursti og skiløype, lekeplass, Torsløkka friareal, Vardåsen barneskole og barnehage ligger kun en kort gåtur unna. Fra boligen er det optimal tilgang til marka med sti og skiløype kun noen hundre meter fra døren, og Vardåsen med flere skogsvann, et utall skogstier samt fine muligheter for bading, fiske, ski og skøyter. Dette er det typiske området hvor folk stortrives og hvor det er enkelt og godt å bo med familien. Fritid og aktiviteter Kort vei til friareal rundt Svarteputt med vann og skog. Torsløkka friareal ligger nærheten. Her er det store grøntarealer, fotballbane, sandvolleyballbane, shuffleboard, bordtennisbord samt tuftepark som fritt kan benyttes. I tillegg er det ballbinge, grusbane og flere lekestativer på Vardåsen barneskole, like ned i veien. Dikemark rideklubb ligger også like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Nettadresse: www.dikemarkrideklubb.no. Kort avstand er det også til DIF-banen og Dikemark idrettsanlegg. DIF har mange aktiviteter rettet mot barn og ungdom, og satser aktivt på fotball, langrenn og turskøyting samt både sykling og innebandy. Nettadresse: www.dif.no.I tillegg er det kun en kort kjøretur på under 10 minutter til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Rekreasjon Asker er kjent for sin frodige og vakre natur, og eiendommen er et perfekt utgangspunkt for den aktive og frilufts-glade familien. Den flotte beliggenheten gjør at du kan nyte lett tilgjengelige skogsområder med mangfoldige stier og idylliske innsjøer. Det er flere flotte bade- og fiskevann i nærheten. Oppsjø, Svinesjøen og Svarteputt ligger i umiddelbar nærhet, samtidig som det er kort vei til Dikemarksvannene med både kajakk og kanomuligheter. I Oppsjø blir det satt ut fisk, og det er lagt til rette for grilling med bålplass og gapahuk. I Dikemarksvannene kan man fange kreps, og på vinterstid ordnes det til skøytebane. Fra boligen kan man gå rett opp i skogen, både sommer som vinter. Her finnes et utall skogstier og rundturer i Vardåsen. På vinterstid finnes et bredt og variert utvalg av ski- og lysløyper, samtidig som det er kort vei til Vardåsen skisenter. Handel og tjenester Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, kun noen hundre meter fra boligen. Det er få minutters kjøring til både Liertoppen kjøpesenter og Asker sentrum med Trekanten senter. Asker sentrum og Trekanten byr på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus, kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Liertoppen kjøpesenter har en god og variert butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80+ forskjellige butikker og spisesteder samt treningssenter, apotek, frisør, tannlege, dyrlege og vinmonopol. I tillegg finner du en stor Kiwi-butikk på Lierskogen. Her vil du kunne finne det aller meste av hva man måtte trenge. Asker Om sommeren er det yrende liv i gater og parkområder. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens øyer og øysamfunn, daler, fjellsider og skoger med mange vann til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Kort skolevei til Vardåsen barneskole på bare noen få hundre meter som eiendommen sokner til. Det finnes flere barnehager i området. Vardåsen andelsbarnehage er den nærmeste, kun noen hundre meter fra boligen. Boligen sokner til Borgen ungdomsskole, og det er flere videregående skoler i Asker.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun noen hundre meter til bussholdeplass. I rushtiden går bussen hvert 10. minutt til og fra Asker. Bussen bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum og Asker stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger med både lokal- og regiontog retning Oslo og Drammen. Flytoget går også fra Asker stasjon, flere ganger i timen. Til Nasjonalteateret bruker man kun 18 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Grunnmur i betong antatt fundamentert på stabile masser. Grunnmur under tilbygg er oppført i lettklinkerbetong. Bindingsverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålpanner. Renner og nedløp i stål. Oppdragsgiver opplyser at vegger som ikke er berørt av tilbygg er uisolert og at det er stubbloftsleire i etasjekiller. (Vanlig byggemetode fra byggeår) Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Enebolig BRUKSAREAL Kjeller 43 kvm BRA: Gang, vaskerom, bod. 1. etasje 86 kvm BRA: Entre, kjøkken, spisestue, stue og matbod. 2. etasje 50 kvm BRA: Gang, bad, og 3 soverom. PRIMÆRROM 1. etasje 84 kvm P-rom: Entre, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje 50 kvm P-rom: Gang, bad, og 3 soverom. Garasje/uthus BRUKSAREAL Uthus/ Garasje 1.etg 53 kvm BRA. 2.etg 44 kvm BRA.

Standard
Eiendom bestående av to bygg, en enebolig og et uthus med garasje. Både enebolig og uthus holder en eldre standard og det må påregnes oppussing. Bolig over tre plan med to stuer, tre soverom og mye lagringsplass. Eiendommen har en romslig, gruset oppkjørsel som leder til begge byggene. Boligen har adkomst via opphøyd inngangsparti. Romslig entré med garderobeskap og videre adkomst til 2. etasje og kjeller, samt stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofamøblement med mer. Utgang til terrasse via skyvedør i glass. Det er installert varmepumpe, og det er lukket ved- og parafinovn i hjørnet av rommet. Parafin fra dagtank i trappegang. Spisestuen har god plass til spisebord. Herfra er det utgang til terrasse via doble glassdører. Kjøkkenet har adkomst fra entré og spisestuen. Eldre innredning med malte fronter. Hvitevarene er frittstående. Det er oppvaskkummer og benkeplate i stål, samt benkeplate i laminat over benkeskap. Lukket peisovn i hjørnet. Det er tre soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med mange bruksmuligheter. Et av soverommene har kun adkomst via de andre soverommene. Dette rommet har installert servant og kamin. Badet ligger i 2. etasje og er fra 1998. Gulvet har belegg og det er baderomsplater på veggene. Av utstyr er det her servant, speilskap, toalett og veggmontert dusjarmatur og garnityr. Det er ytterligere et bad i kjelleren. Grunnet lav takhøyde er ikke dette rommet målbart. Her er det badekar, toalett og servant. Uthuset inneholder garasje og boder, samt loft. Beskrivelse av innvendige overflater: U.etg: Vegger i malt betong og ubehandlet betong og fliser på bad, gulv i betong malt med eldre epoxy og flislagt bad, himlinger med trepanel og malte plater. Teglstein i bod 1.etg: Vegger med av blanding av malt strie og malte plater, finerbelagte sponplater, himlinger med plastbelagte sponplater, gulv med laminat og parkett. 2.etg: Vegger med tapet og strie og sponplater med finer, gulv i vinyl/linoleum, malte plater og trepanel i himling. Det ble målt avvik på gulv og vegger fra 0-15 mm i 1.etg Gulv på soverom i 2.etg hadde et avvik opp mot 20 mm. Etasjeskillere med litt skjevhet og nedbøy. For øvrig relativt stabilt, dette er normalt med tanke på alder og byggemåte. Takstmannens vurdering ved TG2: Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurderes på bakgrunn av snø-/vanninntrengning Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm Bad 2.etg Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av løse våtromsplater på vegg, samt alder Bad 2.etg Overflate gulv Vurderes med tanke på alder av vinyl Biologiske skadegjørere i elastisk fugemasse Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes på bakgrunn av alder på vinyl og baderomspanel, samt at plater i våtsonen er løse Kjøkken Vurderes på bakgrunn av alder. Ventilator med kullfilter Riss/sprekk i himling Kjeller Bod, gang, vaskerom og bad Veggenes og himlingens overflater Vurderes på bakgrunn av avflassing av maling, skader på vegger pga. saltutslag/fukt. Bod, gang, vaskerom og bad Gulvets overflate Vurderes på bakgrunn av helhetsinntrykket av gulv i rom under terreng Samt spor etter mus. Vann fra utslagsvask renner rett på gulv. Avløp bør etableres. WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurderes ihht alder på rør. Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Kullfilter i kjøkkenventilator Takstmannens vurdering ved TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurderes på bakgrunn av manglede/sviktende fuktsikring mot grunnmur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Yttervegger Vurderes med tanke på alder, høyt fuktinnhold og sviktende overflatebehandling. Sprekk i yttervegg Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Vinduer og ytterdører Vurderes med tanke på fuktskader, tørkesprekker, alder og avflassing av overflatebehandling Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurderes pga manglede snøfangere på tak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Bod, gang, vaskerom og bad Fuktmåling og ventilasjon Vurderes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppdragsgiver opplyser følgende: - Nye sikringer i sikringsskap i 2014 samt enkelte nye kurser i 2023. (Dokumentasjon fremlagt) - Tilbygg i stue fra 1983 - Oppussing av bad i kjeller i 1981 - Bad i 2.etg fra 1998 - Innkledning av inngangsparti i 1977

Parkering
Det medfølger garasje i uthus, og det er gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0631199

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: For ca 10 år siden målte et firma for høyt radonnivå i kjeller. De anbefalte å sette inn ventil, men det ble aldri installert ventil.

Diverse
Byggeår er antatt å være 1925 basert på bygningstegninger levert av kommunen, men dette er ikke bekreftet. Det må graves inn fra selve Bjerkealleen for brannkum i stikkvei. Tiltakshaver antar at dette vil bli gjort i mai. Gravingen berører innkjøringen til bolighuset i 12A og tomta i 12B. Graving for brannkum vil antatt finne sted i uke 20. Gravingen vil finne sted fra selve Bjerkealleen og innover stikkveien. Selve kummen skal plasseres i krysset/snuplassen ved 12B. Arbeidet vil berøre adkomsten til 12A. Boligen er ryddet og vasket til visning, og blir ikke ytterligere rengjort til overtagelse. Materialene under uthuset blir værende som en del av salget. Oppbevaringsmøbler i kjeller følger salget. Tilføy at hyller og ved i kjeller følger salget. Rugekasse medfølger ved salg. Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegg. Brannslukker og røykvarsler er tilført etter rapport.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   217 890,- (Omkostninger totalt)   8 167 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Varmepumpe - Panelovner - Varmekabel på bad i u.etg - Lukket ildsted kjøkken

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8993

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp 1 997,40 kr Feiing 338,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 1 810,80 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
1703384

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6472860

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/92/35: 30.05.1924 - Dokumentnr: 907952 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.01.1958 - Dokumentnr: 270 - Erklæring/avtale Rettighetshaver bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1995 - Dokumentnr: 34138 - Erklæring/avtale Vedr. grunnavståelse til kjørevei Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiet. 27.10.1997 - Dokumentnr: 31325 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 30.05.1924 - Dokumentnr: 900146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:2 12.12.1957 - Dokumentnr: 10845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:169 15.01.1998 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:489 15.01.1998 - Dokumentnr: 1073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:490 15.01.1998 - Dokumentnr: 1075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:491 15.01.1998 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:492 08.04.1998 - Dokumentnr: 9569 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1998 - Dokumentnr: 25660 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1998 - Dokumentnr: 25665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:524 25.09.1998 - Dokumentnr: 25666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:527 25.09.1998 - Dokumentnr: 25667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:523 22.10.1998 - Dokumentnr: 28517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:529 28.01.2011 - Dokumentnr: 74446 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2014 - Dokumentnr: 558773 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:661 02.06.2015 - Dokumentnr: 481787 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:169 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1317337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:35 14.02.2000 - Dokumentnr: 4118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:523 Vedr. fellesveier og tekniske anlegg Med flere bestemmelser 30.05.1924 - Dokumentnr: 907952 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.01.1958 - Dokumentnr: 270 - Erklæring/avtale Rettighetshaver bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1995 - Dokumentnr: 34138 - Erklæring/avtale Vedr. grunnavståelse til kjørevei Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiet. 27.10.1997 - Dokumentnr: 31325 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 30.05.1924 - Dokumentnr: 900146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:2 12.12.1957 - Dokumentnr: 10845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:169 15.01.1998 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:489 15.01.1998 - Dokumentnr: 1073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:490 15.01.1998 - Dokumentnr: 1075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:491 15.01.1998 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:492 08.04.1998 - Dokumentnr: 9569 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1998 - Dokumentnr: 25660 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1998 - Dokumentnr: 25665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:524 25.09.1998 - Dokumentnr: 25666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:527 25.09.1998 - Dokumentnr: 25667 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:523 22.10.1998 - Dokumentnr: 28517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:529 28.01.2011 - Dokumentnr: 74446 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2014 - Dokumentnr: 558773 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:661 02.06.2015 - Dokumentnr: 481787 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:169 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1317337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:35 14.02.2000 - Dokumentnr: 4118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:523 Vedr. fellesveier og tekniske anlegg Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Nabotomt er regulert til bolig og til salgs. Det må påregnes at denne blir utbygd. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 1 400 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 400 m BestemmelseOmrådenavn #8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220180C Navn Bjerkealleen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.02.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/95/180C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 398 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 1 m Formål Kjørevei Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type B Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Begge byggene på eiendommen har uavklart verneverdi. Byggene er registrert som kulturminne hos kommunen. Se vedlegg til salgsoppgave eller konferer megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Denne matrikkeleneheten har andel i knr: 3203, gnr: 92 bnr. 617 med ideell andel 1/106. Det gjøres oppmerksom på at realsameiet er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,00))   217 890,- (Omkostninger totalt)   8 167 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
231640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.