MO I RANA Bjerkholtet 9

Tomt
822.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er terrassert over flere nivåer, den er dels skrånende med plant hageområde i forkant av boligen. Gruset innkjørsel/ gårdsplass. Tomten for øvrig er opparbeidet med gressplen, diverse busker og beplantning. Tomtestørrelse er oppgitt i henhold til beregnet areal i matrikkel, og avvik kan dermed forekomme. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Deler av garasjen som er oppført nærmes veien står delvis utenfor tomtegrensen, se matrikkelkart vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenerende til i Åga med finutsikt mot Ranfjorden og øvrig bebyggelse. Avstand til sentrum av Mo i Rana er ca. 4 km. I nærområdet Åga/ Hauknes finner du dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Fine turområder finner du flere steder, eksempelvis langs Hauknesstranda, i lysløypen eller fjelltur til Raudtiden eller Hauknestinden. For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart på finn.no.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Adkomst fra E6 via gang- og sykkelvei og privat vei (Bjerkholtet) som deles med én nabo. Den private veien står på gnr. 17 bnr. 1 tilhørende hovedbruket. Eiendommen som selges har ingen tinglyst veirett. I følge Rana kommune følger det av rettspraksis at adkomstrett over hovedbruket er en såkalt aksessorisk rett, det vil si en rett som følger av en annen rett. Da denne eiendommen var en tidligere festet tomt, som nå er målt opp og fradelt, er eiendommen avhengig av rett til adkomst for å benytte seg av eiendommen, og har følgelig rett til adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består i hovedsak av åpen frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av eneboligen i henhold til tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånende eiendom. I flg. NVE`s aktsomhetskart ligger boligen i aktsomhetsområde for Kvikkleireskred. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Luftelyrer av stål. Takrenner og nedløp av stål. Takstige montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer på soverommene mot vest er dårlig. Eldre koblede vinduer i kjelleren. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Liten luftebalkong med tilkomst fra gang på loftet. Balkong har stekkmetallgulv og rekkverk med liggende trykkimp.bord. Utvendig trapp ved inngangspartiet av strekkmetall. Trapp fra stue ned til plenarealet av trevirke. Søyle for takoverbygg ved inngangspartiet. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Enkel beskrivelse av garasje (bygning nærmest vei) i henhold til tilstandsrapport: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje er fundamentert med enkel betongsøyler og gulvåser av tre belagt med tregulv. Uisolert bindingsverk, utvendig tekket med stående malt tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Profilerte takplater av stål. Dobbel labankport i tre. Innlagt strøm i garasjen. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Enkel beskrivelse av garasje/uthus (bygning nærmest enebolig) i henhold til tilstandsrapport: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eldre uthus/garasje oppført i enkel standard. Bygget er oppført med enkelt reisverk av tre med utvendig stående malt kledning. Sperrekonstruksjon tekket med stålplater. Garasjedel med reisverk og pulttakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Dobbel labank garasjeport. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2016 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tidvis noe tregt vanngjennomstrømning i sluk i dusjkabinett og i servant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?2006. Beskrivelse av arbeidet: badet vart oppusset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: tidligere eier har bare fortalt meg at membran er blitt byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier har byttet takplater i 2011. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: bordkledning på vestvegg ble byttet 2015 eller 2016 av tidligere eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. To vinduer i overetasjen på sørvegg er råteskader i vinduene så de er ikke tette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekker i finpuss på mur på sør side. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Stedvis råteskader i panel i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Råteskade i taktro og en takbjelke ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannrør har hvert fryst utenfor huset. Utvendig stoppekran har blitt gravd opp og rør er blitt tint opp utenfra. Vantrykk er tilbake til normalt. Forsikringsaken er under behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: polarsirkelen rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: de har var å prøvde å steame opp vannrør uten hell. skade saken er enno under behandling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Forsmo maskiner og transport as Beskrivelse av arbeidet: Dem har gravd opp utvendig stoppekran 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PA rør as Beskrivelse av arbeidet: De har steamet rør så isen er borte 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: rørlegger som forsikringsselskapet hadde bestilt. Beskrivelse av arbeidet: avløpsrør i kjeller ramlet ned. rørlegger monterte rør på plass og sikret det så det ikke skulle ramle ned på nytt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rør og Varme Helgeland AS. Beskrivelse av arbeidet: hovedvannkran, kran til utekran varmvannsbereder ble byttet og avløp fra kjøkken ble festet ordenlig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?. Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland as. Beskrivelse av arbeidet: service av varmepumpe har blitt gjor hvert andre år siden den ble kjøpt i 2017. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Ja. Teggelsteinspipe som kommunen ikke ville godkjenne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: polarsirkelen ab. Beskrivelse av arbeidet: det ble montert stålrør i pipe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Etter elltilsyn så ble hele elnettet på eiendommen gjennom gådd av elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elektrosalg og innstalasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt full gjennomgang av hele elektrisk nettet og oppretting av feil og mangler i huset etter eltilsyn. Byttet sikringskap, ny kurs til garasje, montering av komfyrvakt,ny innstalasjon av lys av bod med lys på bryter og ny kurs til varmvannsbereder med sikkerhetsbryter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: elektrosalg og instalasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt full gjennomgang av hele elektrisk nettet og oppretting av feil og mangler i huset etter eltilsyn. Byttet sikringskap, ny kurs til garasje, montering av komfyrvakt,ny innstalasjon av lys av bod med lys på bryter og ny kurs til varmvannsbereder med sikkerhetsbryter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: haaland as. Beskrivelse av arbeidet: instalasjon av kurs til varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeporter er dårlige å bør byttes ut. bordkledning på skøt er dårlig og et vindu på skøt er knust. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Beskrivelse av arbeidet: bad ble pusset opp av tidliger eier.

Standard
Innvendig standard: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har en kombinasjon av malt/ beiset trepanel og malte mdf-plater. Innvendige tak har malte himlingsplater og malt smartpanel. Trebjelkelag mellom etasjene. Kjeller med betonggulv. Boligen har malt tretrapp mellom hovedplanet og loftet samt betongtrapp mellom hovedplanet og kjelleren. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører samt eldre malte finerdører. Vaskerom i kjeller: Vaskerom i kjelleren med lav standard. Malte betongvegger samt betonggulv. Malte plater i himlingen. Eldre koblet vindu. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Tilkomst til sotluke i vaskerommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad/vaskerom i loftsetasje: I følge nåværende eier er badet pusset opp av tidligere eier. Veggene og gulv har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Gulvet er flatt, stedvis bakfall mot dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt i skilleveggen mellom tilstøtende soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Sprutplate og induksjonstopp i glass. Det er foretatt indikasjonsøk etter fukt i gulvoverflatene ved kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Ingen forhøyede verdier funnet i overflatene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Delvis åpent og delvis skjult el.anlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på gangen på loftet. Siste kontroll av el.anlegget ble utført av Linea 08.12.2022. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el.virksomhet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft til luft varmepumpe. - Ny 200 liters Oso varmtvannsbereder montert september 2025 plassert i kjeller. - Ny hovedkran og stengekran montert september 2025. - Sentralstøvsuger montert. Motorenheten er plassert i gangen i kjelleren. - Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Mangler røykvarsler i kjelleren. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis råteskader i taktro og dragerer i røstvegg. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjeller, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis åpent under balkongdøren. - Andre utvendige forhold: Søyle for takoverbygg ved inngangspartiet har råteskader i nede del av søylen. - Overflater: Bod under trapp opp til loftet er ikke ferdigstilt og mangler en del veggplater og ferdigstilles. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate som er lagt på gulvet under ildstedet er for smal i forhold til ovnens plassering. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: I flg. NVE`s aktsomhetskart ligger boligen i aktsomhetsområde for Kvikkleireskred. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjeller, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Loft, bad/vaskerom: Gulvet er flatt, stedvis bakfall mot dør. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen og er som følger: Kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Fiber fra Signal.

Parkering
Parkering i egen garasje eller på biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. Annen elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11581

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er opplyst av Rana Kommune og omfatter: -Fastgebyr vann kr. 1 769,85 -Fastgebyr avløp kr. 2 145,90 -Vanngebyr areal kr. 2 143,49 -Avløpsgebyr areal kr. 2 546,62 -Eiendomsskatt kr. 2 975 Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2025): Feiing: kr. 761 pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 899 pr. bruksenhet. Pipen ble sist feiet i 2021 og er registrert med feiehyppighet på 4 år. Tilsyn med fyringsanlegg ble sist utført i 2020 og er registrert med hyppighet på 8 år. Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger om eiendomsskatt er opplyst av Rana Kommune og gjelder for skatteår 2025.

Formuesverdi primær
638423

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2553692

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2025 på kr. 6 993. For andre størrelser på abonnement se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.01.1996 - Dokumentnr: 464 - Målebrev Overført fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:1 Grunnbok samt tinglyst servitutt kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Opprinnelig byggeår er ukjent. I henhold til opplysninger i matrikkelen er boligen først registrert tatt i bruk 15.12.1937. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at kommunene ikke har dokumentasjon. Rana Kommune har oversendt stemplede tegninger datert i 1953 i forbindelse med om- og påbygging. Tegningen viser tilbygg av entré med trapp ned til kjeller, samt innvendig ombygging. I henhold til tegninger datert i 1953 stemmer de i hovedsak etter dagens bruk, foruten; - Noen endringer i antall vindu, og plassering av vindu og form på disse. - Utvidet balkong i loftsetasjen. - Tegning av kjeller viser rulle/strykerom, matbu, gang, arbeidsrom og vaskerom. Dagens løsning er at kjelleren er todelt der den ene delen er blindkjeller uten adkomst, og den andre er trapperom, bod og vaskerom. - I hovedplan er det flyttet noen dører, og liten utstikk/vegg i stue er fjernet. Garasje (garasje nærmest mot vei): Rana Kommune har oversendt tegninger for garasje datert 03.05.1991. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ettersom garasjen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne ta bygningen i bruk. Det bemerkes at garasjen er delvis oppført utenfor tomtegrense. Garasje/ uthus (garasje nærmest mot enebolig): Bygningen har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført, noe som i tillegg kan påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er to eiendommer som benytter den private veien som sin adkomst, og i følge selger har de delt på vedlikehold og snørydding.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, annet friluftsområde, kjøreveg og industri/ lager. Gjeldende reguleringsplan med ID 1012 og plan navn "Området Luneng-Ågheim". Eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 09.09.1977 med formål frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,8% av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 7 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.