Rabalen 19

Fritidseiendom112m²3 soveromkr 2 990 000

Familievennlig hyttetun med utsikt mot Jotunheimen, gode solforhold og usjenert beliggenhet. Hytte, anneks og stabbur.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 1 182 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Rabalen 19 er en sjarmerende fritidseiendom med usjenert beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt over Jotunheimen.Tomta har fine uteområder med bålpanne og god plass til lek og avslapning. Fra hytta er det kort vei til preparerte skiløyper og flotte turmuligheter året rundt.
Eiendommen består av hytte, anneks, stabbur og utedo, alle oppført i tradisjonelt laftet tømmer med torvtak, samlet rundt et hyggelig og skjermet tun. Hovedhytta byr på en klassisk hyttestemning, og inneholder bl.a. lun stue med åpen peis, kjøkken, tre soverom og rom med forbrenningstoalett. Annekset gir ekstra sengeplass til familie og gjester.
Dette er en eiendom for deg som søker ro, utsikt og det ekte hyttelivet i vakre Valdres.
Velkommen på visning!
Tomt
1182m²
Beskrivelse av tomt
Selveiet naturtomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Beliggenhet
Rabalen er et attraktivt område for deg som søker fredelige omgivelser, gode solforhold og storslått fjellutsikt. Eiendommen ligger usjenert til ca. 950 moh., med vidstrakt utsyn mot Røyri, Skaget og de mektige fjellene i Jotunheimen. Her er det lett å finne roen og nyte hyttelivet, enten du slapper av på tunet og lar blikket vandre over fjellandskapet eller legger ut på tur i de vakre omgivelsene.
Området byr på et rikt og variert friluftsliv året rundt. Sommerstid finner du merkede turstier, stølsveger velegnet for sykling og flotte fiske- og bademuligheter i nærliggende vann. Flere koselige støler i området har dyr på beite gjennom sommeren og bidrar til den trivelige seterstemningen som preger området. For den fiskeinteresserte ligger både Røyri og Vangsjøen innen kort avstand fra eiendommen. Fra hytta er det også kort vei til populære turmål som Rabalsmellen, Rundemellen og Kjølafjellet. Enten du foretrekker vandringer til fots, sykkelturer eller lange dager ute i frisk fjelluft, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært hytteliv.
Når vinteren kommer, går preparerte skiløyper like ved hytta. Her kan du spenne på deg skiene på tunet og legge ut i et omfattende løypenett som strekker seg mot blant annet Beitostølen, Yddin, Vangsjøen og Danebu. Området byr på flotte skiturer gjennom vakker høyfjellsnatur og gode muligheter for naturopplevelser gjennom hele vintersesongen. For den som ønsker alpinkjøring, ligger Beitostølen Skisenter ca. 31 km unna. Beitostølen tilbyr et bredt aktivitetstilbud for hele familien, et godt utvalg butikker og flere hyggelige serveringssteder. Stedet er også kjent som porten til Valdresflya og Jotunheimen, og fungerer som et naturlig utgangspunkt for videre opplevelser i fjellheimen.
Fra hytta er det ca. 14 km til Heggenes med kommuneadministrasjon, legekontor, bank, bensinstasjon, dagligvarebutikk, blomsterbutikk og kafé. Til Fagernes er det ca. 25 km, med et bredere utvalg av handel, servicetilbud og kulturtilbud.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Hytte, anneks, stabbur og utedo.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 1978
Standard:
Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».
Vedlikehold:
Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på tømmeråser og plassbygde takstoler. Østre del er isolert med mineralull over himling og har kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 6» laftet tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med kobla 1+1 glass.
Ytterdører: Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Dekke er av bjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har murt åpen peis og vedovn. Soverom 2 har vedovn. Ildstedene er tilknyttet samme 2-løps pipe av lettklinker. Forbrenningstoalett er tilknyttet pipe av lettklinker. Pipene er forblendet over tak med naturstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt direkte på stedlige masser.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel lagt frem til yttervegg. Vannkilde er privat borebrønn like ved hytta. Brytere til pumpe og varmekabel er plassert i entré rett innenfor ytterdør.
Avløpsledninger er av plast som fører gråvann ut til terreng.
Anneks:
Byggeår: 1998
Standard:
Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».
Vedlikehold:
Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer lagt på tømmeråser. Himling isolert med mineralull mot kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av 6» laftet tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Ytterdører: Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangsparti har overbygget veranda utført i tre (6 m²).
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Dekke er av bjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har murt peis med rentbrennende innsatspeis. Kjøkken har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker som er forblendet over tak med skiferstein.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Muren er forblendet med naturstein.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledning av plast som sannsynlig går rett til grunnen.
Stabbur:
Ukjent byggeår.
Standard:
Bygningen har en enkel standard.
Stabburet er fundamentert på trestabber satt på steiner. Yttervegger er av laftet tømmer. Ytterdører er plassbygde labankdører. Vindu er av tre med smårutete enkle glass. Taket er et saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser. Taktekking er torv med underliggende knotteplast. Innvendig har gulv overflate av heltre furu lagt på dekke av bjelkelag. Himling har trepanel.
Utedo:
Ukjent byggeår.
Standard:
Bygningen har en enkel standard.
Utedoen er fundamentert på ringmur av støpt betong utvendig forblendet med naturstein. Yttervegger er av laftet tømmer. Ytterdører er plassbygde labankdører. Vindu er av tre med smårutete enkle glass. Taket er et saltak av sperrer lagt på bæring av tømmeråser. Taktekking er torv med underliggende knotteplast. Innvendig har gulv overflate av heltre furu lagt på dekke av bjelkelag. Himling har trepanel. Montert biodo med lufting over tak. Bygningen har innlagt strøm.
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TG 2:
Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrert fukt, stedvis fuktmerker og svertesopp på undersiden av undertak ved takfot, på sperreender, forkantbord. Torvstokk og vannbord er preget av fuktpåkjenning over tid og har innslag av spredt råte.
Konsekvens/tiltak: Det bør om ikke lang tid gjennomføres utskifting av tekkingen i sin helhet inkludert torvstokk, forkantbord, vindskier og vannbord for å hindre videre fuktskader og soppdannelse.
Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for råte, redusert levetid på takkonstruksjonen og mulige følgeskader på underliggende bygningsdeler.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner er preget av elde og punktvise lekkasjer. Det er ikke montert beslag i overgang tak/yttervegg mellom fløyene.
Konsekvens/tiltak: Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre fuktskader på bygningen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i fasade og konstruksjon, som kan føre til råte og følgeskader. Det bør monteres beslag i overgang mellom tak og yttervegg for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen.
Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og råte i vegg- og takkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er spor etter mus (muselort) på kaldtloftet.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen har fungert frem til nå med dette avviket. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å etablere lufting av takkonstruksjoner, dette anbefales allikevel om taket skulle fornyes. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger bør tettes for å hindre videre inntrengning.
Dette bør gjøres for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risikoen for skjulte skader forårsaket av skadedyr.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett over eller under vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag over og under vinduene for å hindre inntrengning av vann.
Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Bjelkelag har noe provisorisk understøttelse sett fra krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Provisorisk understøttelse av bjelkelag bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet.
Konsekvensen av mangelfull understøttelse er økt risiko for setninger, skjevheter eller i verste fall konstruksjonssvikt.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Vedovner står for nærme pipe og brannmur. Piper over tak har enkelte løse steiner og steiner som har falt av.
Konsekvens/tiltak: Vedovnene bør flyttes slik at de oppfyller krav til avstand fra pipe og brannmur (min. 10 cm), for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten i boligen. Løse steiner på piper over tak bør festes eller erstattes for å hindre ytterligere forvitring og nedfall.
Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, samt fjerne eksisterende skadedyr.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på konstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko.
1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet har ikke tilluft.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, samt etablere tilluft i dør, for bedre luftutskifting.
Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren i området ved inngangsparti.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging i krypkjeller og skader på konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TG 3:
Krypkjeller:
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte og sopp under den vestre delen. Det er tidligere gjort utbedringer under stuedel i form av utbedring av ventilasjonen og reparasjoner. Under den østre delen er det ikke lagt dampsperre på grunnen.
Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Dampsperre bør monteres over grunnen i den østre delen av krypkjelleren. Skadene som råte og sopp tilskriver seg sannsynligvis tilbake fra før ventilasjonen ble utbedret under den vestre delen av krypkjelleren.
Nedenfor følger informasjon om forhold på hytta som har fått TGIU:
Innvendige vannledninger:
Vannledninger av plast lagt opp fra stue til kjøkkenvask for ev. fremtidig tilkobling av vann fra brønn (krever søknad om utslippstillatelse).
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Hytta er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig. Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein. Det er sprekk mellom pipe og brannmur sett i fra toalettrom. Sprekk i brannmur bør pusses igjen og holdes under oppsikt.
Nedenfor følger informasjon om forhold på annekset som har fått TG 2:
Utvendig:
Taktekking:
Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Vurdering av avvik:
- Vindskier og torvstokker er preget av elde/værslitasje. Vindskier har i tillegg skjevheter. Det er ikke montert vannbord på vindskier.
Tiltak:
- Vindskier og torvstokker bør utbedres eller skiftes ut ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Det anbefales å montere vannbord på vindskier for å beskytte treverket mot vanninntrenging og forlenge levetiden. Skjevheter i vindskier bør rettes opp for å sikre korrekt funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råteskader, lekkasjer og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner av impregnert tre uten nedløp.
Vurdering av avvik:
- Takrenner er preget av elde og punktvise lekkasjer.
Tiltak:
- Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre fuktskader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i fasade og konstruksjon, som kan føre til råte og følgeskader.
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak av sperrer lagt på tømmeråser. Himling isolert med mineralull mot kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Registrert noe svertesopp på undersiden av undertak fra kaldtloft. Årsak er ikke tilstrekkelig ventilering av kaldtloftet.
Tiltak:
- Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fukt og forhindre videre utvikling av svertesopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett over eller under vinduer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det bør monteres beslag over og under vinduene for å hindre inntrengning av vann. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på vinduene.
- Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
- Det må påregnes noe vedlikehold av vinduer.
Ytterdører:
Ytterdør er trefyllingsdør utvendig panelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Tiltak:
- Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.
- Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Stue har murt peis med rentbrennende innsatspeis. Kjøkken har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker som er forblendet over tak med skiferstein.
Vurdering av avvik:
- Det er noe riss/sprekker i pipe rundt røykrør til vedovn. Det skyldes det ikke er montert røykrørsinnføring i pipen.
- Deler av forblendingen på luftepipen over tak har løsnet.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Tiltak:
- Det bør monteres korrekt røykrørsinnføring i pipen for å hindre videre riss og sprekker, samt redusere varmesmitte til pipe og risiko for røyklekkasje. Manglende røykrørsinnføring kan føre til at varme og røyk trenger ut i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skade og økt brannrisiko.
- Deler av forblendingen på pipen over tak har løsnet.
- Pipen har behov for reparasjon over tak, ved at forblending av naturstein limes på nytt til pipen.
- Pipen har behov for reparasjon over tak, ved at forblending av naturstein limes på nytt til pipen.
- Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein.
Krypkjeller:
Ventilert krypkjeller under bjelkelag med stubbloft.
Vurdering av avvik:
- Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Tiltak:
- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Innvendige dører:
Innerdører er fyllingsdører i heltre furu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Tiltak:
- Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.
- Enkelte dører må justeres.
Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk:
Kjøkkenet har ingen avtrekk fra kokesonen.
Vurdering av avvik:
- Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Tiltak:
- Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Toalettrom
1. Etasje > Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon:
Rommet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu, i tillegg veggventil nede ved gulv (tilluft for forbrenningstoalett).
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet har ikke tilluft.
Tiltak:
- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.
- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering:
Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak
Annekset er oppført på ringmurer over ventilert kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig.
Det er viktig å opprette tilstrekkelig avstand til brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes, alternativt sette inn sotlukestein.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo.
Selger har kjennskap til eiendommen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntregning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Vinduskitt er tørr og sprukket opp på flere vinduer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Stabbur/uthus er skjevt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Krypkjeller har jordgulv. Stubbloftet i den midterste delen av krypkjelleren var tørt, men sprakk opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2012
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt asfaltplater som nytt stubbloft.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Det er sopp på stubbeloftet i krypkjeller under kjøkken og soverom.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Dette er en laftet hytte på fjellet, så det er naturlig at det kommer inn mus.
Det har ikke vært mye mus.
Det er utført tiltak med tetting med stålull i hjørner.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Tetting med stålull og fugemasse i åpninger rundt rør og i hjørner bak lister.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2023
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskifting av kjøkken er avløp fra oppvaskkum tillpasset og koblet til eksisterende avløp.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Det foreligger pålegg om utbedringer. Det er ikke gitt fyringsforbud.
Manglene er planlagt utbedret før overlevering til ny eier.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Fjell Elektrikeren Valdres AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til stikkontakter på kjøkken. Montert stikkontakter på kjøkken. Montert lamper på kjøkken. Montert lamper og brytere på 3 soverom.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Hovedhytte og anneks.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Stabbur/uthus har skjevt gulv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Entré, stue, kjøkken, rom for personlig hygiene, toalettrom og tre soverom.
Anneks:
Entré, stue/kjøkken, hygienerom og toalettrom.
Terrasse.
Stabbur med bodrom.
Terrasse.
Utedo.
Standard
Eiendommen ligger flott til på Rabalen i naturskjønne omgivelser med usjenert beliggenhet, gode solforhold og vid utsikt over det vakre fjellandskapet. Her kan du nyte stillheten og den frie følelsen som følger med en beliggenhet der hyttene ligger spredt og er omgitt av fin natur. Rabalen 19 er en eiendom som kombinerer naturnære omgivelser, familievennlige kvaliteter og en utsikt som kan nytes året rundt.
Eiendommen består av hytte, anneks, stabbur og utedo på en koselig eiertomt med god plass mellom bygningene. Samtlige bygninger er oppført i laftet tømmer og har torvtak, noe som gir et gjennomført og tradisjonelt uttrykk som passer naturlig inn i omgivelsene. Hytte og anneks er utstyrt med takrenner i impregnert tre.
Tomta fremstår som et hyggelig og innbydende tun med lune oppholdsplasser, plenarealer og god plass til både lek og avslapning. Eiendommen har noe vedlikeholdsbehov, men representerer samtidig en flott mulighet for den som ønsker å videreutvikle og sette sitt eget preg på et sjarmerende hyttetun.
Eiendommen har helårsvei frem til tomta, strøm og abonnementsløsning for «Ring hytta varm». Vann kommer fra privat borebrønn og er ført frem til yttervegg. Det er lagt opp vannledninger av plast fra stue til kjøkkenvask med tanke på eventuell fremtidig tilkobling til vann fra brønn. Tilkobling forutsetter søknad om utslippstillatelse.
Fra det overbygde inngangspartiet på hovedhytta, kommer du inn i entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Videre kommer du inn i en romslig og hyggelig stue med mønet himling, synlige tømmeråser og heltre gulv som understreker den tradisjonelle hytteatmosfæren. En åpen peis forblendet med naturstein skaper den perfekte rammen for hyggelige kvelder, mens en vedovn bidrar med ekstra varme og lun stemning på kjølige dager.
Stua har god plass til både spisegruppe og sofakrok. De mange vinduene sørger for at utsikten blir en naturlig del av interiøret. Her kan du sitte inne og nyte synet av de vakre omgivelsene gjennom alle årstider. Spiseplassen er hyggelig plassert foran et stort vindu slik at utsikten kan nytes sammen med gode måltider og lange samtaler rundt bordet.
Kjøkkenet har en praktisk innredning med skufferekker, under- og overskap med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask i sort komposittmateriale med avløp til terreng, vann må hentes fra utekran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin (ikke tilkoblet), frittstående komfyr og innebygd ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stua, noe som gir en sosial og trivelig løsning for samvær med familie og venner.
Hovedhytta har tre gode soverom med sengeplasser til store deler av familien. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og fremstår som lyst og innbydende. Soverom nummer to er innredet med to plassbygde køyesenger og gir rom for flere overnattingsgjester. Det tredje soverommet har vanlig køyeseng og er i tillegg utstyrt med vedovn som gir ekstra varme og komfort på kjølige netter.
Rommet for personlig hygiene har plassbygd trebenk med skuffer og skap samt nedfelt plastservant med avløp til terreng. I tillegg er det montert dusjkabinett i tre med elektrisk pumpe til bøtte. Avløpet går til terreng.
Fra rommet er det adkomst til separat toalettrom med forbrenningstoalett som går på strøm.
På tunet finner du også et innbydende anneks som gir ekstra plass til familie og gjester. Annekset har overbygd inngangsparti med veranda, et hyggelig sted å starte dagen med en kopp kaffe mens morgenstillheten nytes.
Fra verandaen kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko før du ledes videre inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning i heltre med skufferekker samt over- og underskap med profilerte fronter og dekorative detaljer. Benkeplaten er utført i behandlet heltre furu med nedfelt stålvask og avløp til grunnen. Vedovnen bidrar til å holde rommet varmt og skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom hele året.
Videre kommer du inn i stua som har mønet himling, synlige tømmeråser og heltre gulv. En murt peis med rentbrennende innsats skaper en lun og stemningsfull ramme rundt oppholdsrommet. Stua er innredet med spisebord, godstoler og dobbeltseng, og fungerer som både oppholdsrom og soveplass med god komfort for overnattende gjester.
Rom for personlig hygiene har servantinnredning i heltre med profilerte fronter og nedfelt servant. Det er også montert dusjkabinett i tre med fotpumpe til bøtte. Avløpet går til grunnen.
Fra entréen er det adkomst til separat toalettrom med forbrenningstoalett som går på strøm.
Stabburet benyttes som praktisk bod og gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, hagemøbler, turutstyr, ski og annet utstyr som hører hyttelivet til. Bygningen har et koselig inngangsparti med liten veranda. Innvendig er det gulv i heltre furu.
Selv utedoen er oppført i laftet tømmer med torvtak og harmonerer godt med de øvrige bygningene på tunet. Her er det montert biodo med lufting over tak.
Tomta har et koselig og innbydende uteområde med god plass til både lek, aktivitet og avslapning. Den hyggelige bålpanna utgjør et naturlig samlingspunkt gjennom alle årstider, enten det er snakk om lange sommerkvelder, grilling med familie og venner eller stemningsfulle vinterkvelder under stjernehimmelen.
Selger har satt spesielt stor pris på den skjermede beliggenheten og det sjarmerende tunet med hovedhytte, anneks og stabbur. Alle bygningene er laftet av lokale håndverkere fra Valdres, noe som gir eiendommen en ekte og gjennomført karakter.
Turmulighetene rett utenfor døra har vært en stor kvalitet, både sommer og vinter. Her finnes et omfattende turterreng som innbyr til opplevelser året rundt. Samtidig byr eiendommen på en sjelden ro og stillhet som man ofte ikke finner i mer tettbygde hytteområder. Den fantastiske utsikten mot Jotunheimen og de gode solforholdene fra morgen til kveld har vært blant de kvalitetene selger har satt aller størst pris på, og dette er også noe som vil bli savnet.
Rabalen 19 er en sjarmerende og innholdsrik fritidseiendom med et koselig tun, naturskjønne omgivelser og en fredelig beliggenhet. Her får du hovedhytte, anneks, stabbur og utedo samlet på en tomt med flott utsikt, gode solforhold og flotte turmuligheter året rundt. Dette er stedet for deg som ønsker et tradisjonelt hytteliv i rolige omgivelser, med nærhet til både fjellnatur, skiløyper og det beste Valdres har å by på.
Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken følger med. Hytta selges møblert.
Følgende møbler skal likevel ikke følge med i handelen:
- Sofa (hovedhytta)
- To nedhengte lamper på kjøkkenet.
- Lenestoler – 2 stk (hovedhytta)
- Blått teppe under salongbordet (hovedhytta)
- Veggteppe i stuen (hovedhytta)
- Bilde til høyre for vindu på vestveggen (hovedhytta)
- TV (hovedhytta)
- Servise i skap
Eiendommen vil ikke bli noe ytterligere vasket før overtakelse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
TV/Internett/bredbånd
Parabol.
Tilfredsstillende mobildekning – 5G
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.10.2023 Sist feiing: 04.10.2023.
Avvik og anmerkninger:
- Håndslokker mangler kontroll/service.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Abonnementsløsning for «Ring hytta varm» som gjelder kun for hovedhytte.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Siste tilsyn var 22.12.1998.
Forbruk 25: 4397 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 936,-
Tilsyn-/Feiegebyr pipe 2 pr. år: kr.468,-
Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.007,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 117.128.- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:
Bomavgift kr. 70,- pr tur
Brøyting betales etter antall turer. Mellom kr. 3.000,- og kr. 5.000,- pr vintersesong.
Velavgift kr. 400,- pr år.
Inkluderer: Kontakt med løypelag, lokale grunneiere og lokale myndigheter. Generell oppfølging av saker av felles interesse.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/44/349:
16.09.1996 – Dokumentnr: 4428 – Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:72
Feilaktig registrert som forkjøpsrett v/opprinnelig tinglysing. Rettet iht. tingl. § 18 02.12.2014 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:72
Til: Wellen Nina Margrethe
Født: 05/11-1959
Transport
Fra: Wellen Nina Margrethe
Født: 05/11-1959
Til: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:72
06.01.2006 – Dokumentnr: 131 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3453 Gnr:44 Bnr:1
06.01.2006 – Dokumentnr: 131 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0544 Gnr:44 Bnr:1 Fnr:11
01.01.2020 – Dokumentnr: 1720212 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0544 Gnr:44 Bnr:349
26.07.1977 – Dokumentnr: 3425 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:392
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:44 Bnr:396
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0544 Gnr:44 Bnr:1 Fnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommentar fra Øystre Slidre kommune:
Generell informasjon:
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Anneks:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Adkomst fra privat helårsvei og parkering på eiendommen.
Vann fra privat borebrønn lagt frem til yttervegg. Benyttes også som drikkevann.
Gråvann til terreng.
Utedo. Forbrenningstoalett inne.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 202102
Navn: Arealdelen til kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2026
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 182 m2
KPHensynsonenavn: H410-SA
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Delareal: 1 182 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Moderat til lav forekomst av radon
- Vernskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 335 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.