STATHELLE Høgenhei 8

Tomt
972m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 972 kvm. Tomten ligger høyt og fritt og har fantastisk utsikt utover fjorden. Skrående tomt som er pent opparbeidet med gressplen, flotte blomsterbed og prydbusker, hekk, trær, stor gruslagt gårdsplass og solid støttemur i kampestein med smijernsrekkverk. Det er gode solforhold på tomten. På eiendommen er det flere fine uteplasser som gir rom for hygge med familie og venner, uansett årstid. Sommerstuen er et flott sted hvor du kan nyte terrasselivet uten at været blir en hindring. Den er perfekt for å nyte morgenkaffen eller et hyggelig måltid/selskap med venner og familie. Sommerstuen, som er på 17 kvm, er sørøstvendt og har fantastisk utsikt. Den er utstyrt med skyvedører som har store vindusflater og gir videre utgang til verandaen. Verandaen er nordøstvendt og på 28 kvm. Den strekker seg langs hele fremsiden av eneboligen og er utstyrt med et moderne glassrekkverk som gir uhindret utsikt. Fra et av soverommene er det også utgang til denne verandaen. Sørvestvendt terrasse på 45 kvm med utgang fra både stue og kjøkken. Ved terrassen, og på baksiden av eneboligen, ligger en svært forseggjort hage. I hagen er det en frittstående grillhytte, perfekt for sosiale sammenkomster også om vinteren, samt en hyggelig bålplass med sittebenker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Stathelle. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier og de i etableringsfasen. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, Brotorvet kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol og apotek, treningssenter og bibliotek. Det er også kort avstand ned til sjøen med småbåthavner og fine badeplasser. Området byr på flotte turmuligheter langs sjøen, opp til Høgenhei eller Stokkevannet rundt. Ved Brotorvet ligger det en bussholdeplass som har gode bussforbindelser til både Langesund og Porsgrunn.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Stathelle: Kjør mot Brevik og ta første avkjøring til høyre. Følg veien ned under Breviksbrua og forbi REMA 1000. Ta til venstre etter gangfelt innpå Storåsveien, og hold til venstre i veikrysset. Følg bakken oppover og andre avkjøring til høyre inn på Høgenhei. Eiendommen ligger på venstre side av veien merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år) - 35 barn, 1 km Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken (1-2 år) - 17 barn, 1,5 km Grasmyr barnehage (1-5 år) - 77 barn, 2,9 km Skoler: Rugtvedt skole (1-7 kl.) - 212 elever, 13 klasser, 2,3 km Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 387 elever, 19 klasser, 2,3 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 492 elever, 36 klasser, 3 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 3.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av eneboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i tilstandsrapporten. Eneboligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, terrassedører og ytterdør med 2-lags isolerglass. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 vurderes på grunn av forhøyede fuktverdier og salt/kalkutslag i fundament. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledning og manglende behandling av endeved på deler av kledningen. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes på grunn av eldre vinduer og terrassedør på soverom i hovedetasje har passert forventet levetid. - Bad underetasje: TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av saltutslag bak tapet mot grunnmur og noe slitasje på overflate i form av spikerhull og sår, samt på grunn av slitasje på overflate og sprekker i sveiseskjøt på belegget. - Bad i hovedetasje: TG2 vurderes fordi membran har passert forventet levetid, ingen synlig slukmansjett eller klemring og tettedetaljer rundt rørgjennomføringer ikke er tilstrekkelig. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av noe korrosjon rundt koblingspunktene på eldre kobberrør, rust og påvist fukt på stoppekran og manglende FDV dokumentasjon på sisternen. Rust og påvist fukt på stoppekran blir utbedret av selger før overtakelse. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes fordi varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av kun naturlig avtrekk på vaskerom og bad i 1. etasje. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Terrengforhold: TG3 vurderes på grunn av terrenget har fall inn mot konstruksjon på vestsiden av eneboligen. - Vaskerom: TG3 vurderes på grunn av brudd på tettesjikt i sveiseskjøt, rundt luke til stakeluke og rundt sluk. - Bad i hovedetasje: TG3 vurderes på grunn av motfall på 5 millimeter rundt dusjhjørnet. Andre merknader om eiendommen fra tilstandsrapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det bemerkes eldre røykvarslere i deler av eneboligen som må påregnes utskiftninger. Tilliggende garasje er oppført på støpt fundament mot grunn hvor grunnmur og yttervegger er oppført av betong. Støpt flatt tak. Taket til garasjen er opparbeidet innglasset balkong/sommerstue. Leddport med elektronisk portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen. Frittstående garasje er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger oppført som bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leddport med elektronisk portåpner. Ytterdør av tre og vindu med 1-lags glass. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det observeres noe kalk/saltutslag på ring og grunnmur i begge garasjene som trolig kommer av kapillæroppsug. Det ble ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser med behov for tiltak. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 26.03.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Hovedetasjen er i senere tid bygd om og har blitt moderne med åpne løsninger. I stuen er det store vindusflater som gir fantastisk utsikt utover fjorden og mot Brevik. De store vindusflatene slipper også inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til flere sittegrupper. Mot den elegante peisen er det mulig å ha en moderne innredning med to store sofaer mot hverandre, og istedenfor en stor sofa i enden kan du sette opp en stor puff eller daybed. Det er også plass til et stor spisebord og noen mindre sittegrupper i stuen. TV-stuen har blitt åpnet opp og bygd om, og var opprinnelig et soverom. Fra stuen er det stor skyvedør ut med utgang til sommerstuen. Det er også verandadør med utgang til hagen. Mellom stue og kjøkken er det en åpne og sosial løsning. Det er et flott, moderne kjøkken fra Schmidt kjøkken. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy som er en fin og praktisk romdeler, og som også fungerer som et samlingspunkt. Rundt kjøkkenøya kan familie og venner samles under matlaging, eller barna kan gjøre lekser mens du lager middag. Den store kjøkkenøya gir rikelig med både arbeidsplass og oppbevaring. Kjøkkenøya er utstyrt med induksjonstopp, kjøkkenvask, oppvaskmaskin og vinskap. Over kjøkkenøya er det kjøkkenvifte som gjemmes i taket og gir et moderne uttrykk til kjøkkenet. Bak kjøkkenøya er det store høyskap med hvite høyglansfronter. I høyskapene er det integrert stekeovn/dampovn, stekeovn/mikroovn, kjøleskap og fryseskap. Rundt høyskapene er det LED-belysning som er både praktisk og pent å se på. Det er installert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjestopper) på kjøkkenet, noe som gir en ekstra trygghet. Badet i hovedetasjen er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, bolleservant med servantskap og toalett. Badet fungerer med dagens tilstand, men har et moderniseringsbehov. I hovedetasjen er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speildører. Fra hovedsoverommet er det utgang til verandaen. Det andre soverommet er innredet som barnerom. Ved behov for flere soverom kan TV-stuen bygges om til et soverom igjen, slik det opprinnelig var. I underetasjen er det i senere tid bygget et nytt og større bad. Badet er flislagt og delikat. På badet er det en romslig dusjnisje med en høyreist og lekker dusjvegg i glass. Dusjveggen går fra fra gulv til tak. Dusjnisjen er utstyrt med behagelig regnfallsdusj. Det er også et badekar på badet, med god badedybde og størrelse. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne. På badet er det et rustikk baderomsmøbel, som tidligere har vært en sløydbenk, og som har to bolleservanter og vegghengt speil med belysning. Fra badet har du direkte adkomst til walk-in garderobe, som har en praktisk garderobeløsning som gjør det lett å holde styr på klær og tilbehør. En walk-in garderobe er alle kvinners drømmerom. Kjellerstuen har god størrelse og passer perfekt som en ungdomsdel. I kjellerstuen er det en murt peis med innsats. Kjellerstuen er innredet som soverom. Fra kjellerstuen er det adkomst til walk-in garderoben og videre til badet. Soverommet i underetasjen har god størrelse og god plass til både seng og garderobeløsning. Vaskerommet fungerer med dagens standard, men har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og enkel innredning. På vaskerommet er varmtvannsberederen plassert. I underetasjen er det en stor og lys hall med slitesterkt og flislagt gulv. I hallen er det skyvedørsgarderobe med speil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid har følgende oppgraderinger blitt utført: - 2000: Satt opp ny frittstående garasje. - 2008: Satt inn ny terrassedør ved kjøkken. - 2008: Satt inn to nye vinduer i soverommet i underetasje. - 2008: Etterisolert tak/himling. - 2009: Satt inn nytt glass i et vindu i stue. - 2010: Montert automatiske persienner på tre stuevinduer på nordøstvegg. - 2015: Bygd grillhytte. - 2016: Slått ned vegg og bygd større entré. - 2017: Satt inn ny terrassedør. - 2017: Gravd opp og fjernet olje/parafintank i hagen. - 2018: Nytt bad i underetasje i 2018. - 2019: Overflatebehandlet alle rom foruten bad og soverom i 1. etasje. - 2019: Ny kjøkkeninnredning. - 2019: Satt inn nytt vindu i kjellerstue. - 2019: Ny peisinnsats. - 2019: Satt inn ny varmepumpe. - 2019: Lagt beslag på utvendig pipe. - 2019: Satt inn ny garasjeport på integrert garasje. - 2021: Bygd sommerstue. - 2022: Planert ut, lagt kampestein med smijernsrekkverk på fremsiden av eneboligen. - 2022: Satt opp nytt glassrekkverk. - 2022: Takfornying av takstein på enebolig. - 2023: Satt inn nytt glass i vindu i TV-stue og soverom/barnerom.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt TV/internett/bredbånd fra Telenor frem til eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i garasjer og i stor gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand.

Diverse
Det er nyere røykvarslere i stuen i hovedetasjen, og i hallen, på vaskerommet og i kjellerstuen/soverommet i underetasjen. Røykvarslerne oppdager og varsler brann i en tidlig fase og er tilkoblet Sector Alarm som reagerer umiddelbart. Alarmabonnementet kan medfølge eiendommen dersom kjøperen ønsker det. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 250 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 250 000,-): kr 131 250,- Omkostninger totalt: kr 151 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 401 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Det er også en flott og moderne peisinnsats på veggen i stuen i hovedetasjen. I underetasjen er det en murt peis med innsats i stuen. Det er varmekabler i gulvet på bad, i garderobe og gang i underetasjen, samt på badet i hovedetasjen. Grenland brann og redning IKS har ingen registrerte avvik eller anmerkninger på eiendommen. Sist utført feiing var 4. november 2024, og rapporten etter feiing kan fås ved henvendelse til megler.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det hovedsakelig bodd to personer, og strømforbruket for 2024 var 21 581 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28735

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
1026656

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4106622

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 624,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/bredbånd, koster kr 999,- per måned. Eiendommen er tilknyttet T-We fra Telenor som leverandør av TV, koster kr 690,- per måned. Eiendommen er tilknyttet Sector Alarmselskap, som koster kr 749,- per måned. Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 03.04.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Det mangler plate foran peis. 2. Loftsluke må tette bedre. 3. Det mangler spalte i dør til WC og dusj i underetasjen. Det er også utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig garasje datert 20.05.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Port ikke innsatt. 2. Diverse pussearbeid gjenstår. 3. Avstivning av rekkverk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger godkjent 13.11.1978 fra kommunen. I underetasjen er WC, dusj og badstue slått sammen og bygd om til et bad, samt er boden bygd om til garderobe. I hovedetasjen er et soverom bygd om til TV-stue. I tillegg er vegger rundt kjøkken og mot TV-stue fjernet, for å få en åpen løsning mellom rommene i hovedetasjen. Disse endringene er ikke søknadspliktige til kommunen. Det foreligger godkjente byggetegninger av frittstående garasje registrert av kommunen den 21.09.2000. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av garasjen. Det er også gitt tillatelse til oppføring av forstøtningsmur av kommunen den 16.09.2016. Det anbefales å sende inn en ferdigmelding til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan Skråfjella datert 19.02.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 08.05.1970. Relaterte planer er Utsikten datert 24.01.1978 og Skråfjella borettslag datert 29.12.1978. I kommuneplan/kommunedelplan til Bamble kommune ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 250 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 250 000,-): kr 131 250,- Omkostninger totalt: kr 151 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 401 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, fellesvisninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.