ELVERUM Grønlivegen 17

Tomt
1214.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 214,7m². Skrånende tomt innhegnet med gjerde. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Uteplass belagt med steinheller og opparbeidet med utepeis. Drivhus. Stiparti belagt med steinheller. Hønsehus. Asfaltert biloppstillingsplass foran garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Fra eiendommen har du gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter, samt nærhet til Glomma og fine turområder. Flere barnehager og skoler i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like i nærheten. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt. Det er bybussforbindelse like ved eiendommen, med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad.

Barnehage/skole/fritid
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 200 meter. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 500 meter. Hakkebakkeskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,4 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,9 km. Elverum videregående skole - ca. 800 meter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1966. Byggegrunnen består av elve- og bekkeavsetning. Kjelleryttervegger er av betong med istøpte plater av porebetong. Det er synlig grunnmurplast på deler av kjellerytterveggen, men drenering og fuktsikringsmaterialer er ukjent. Grunnmuren består av støpt ringmur rundt krypkjeller, og det er støpte og murte forstøtningsmurer på tomten. Boligens yttervegger er utført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Kledningen ble sist overflatebehandlet rundt 2023. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon, utført som en sperretak-konstruksjon understøttet av limtredragere, med bordet undertak. Himlingen er isolert med mineralull. Takflatene er tekket med takpanner, og ny taktekking ble lagt rundt 2015. Det er en overbygget takkonstruksjon over balkongen, bygget i 2016, som er understøttet med tresøyler og tekket med profilerte plastplater. Taket har lakkerte ståltakrenner og nedløp, pipe med fotbeslag, beslått luftehatt, isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillene består av støpt dekke og trebjelkelag, sannsynligvis isolert med mineralull. Over krypkjeller/kjellerrom er det etasjeskille, og det er støpt gulv i kjelleren. Boligen har kjellervinduer av 1+1 glass, og vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985, 1986 og 1987. Ytterdørene er malte med glassfelt. Det er en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1986 og en tofløyet skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2012. Eiendommen har en åpen balkong med adkomst fra stuen, bygget i 2024, understøttet av trestolper med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord, rekkverk og levegg. Det er også en sommerstue med terrassebord og skyvedører i glass. Videre finnes en uteplass og støpte trapper belagt med steinheller og steinfliser, samt en utegrill i murt naturstein. Et overbygget tak av plastplater er plassert over en uteplass, og et buet tak av naturstein gir adkomst til kjellerrom/krypkjeller. Garasjen er oppført i bindingsverk med overflater av eternittplater og har en leddport med motorstyring. Det er også en inntilbygget bod og et kjellerrom under garasjen. Drivhus - Byggeår: Ukjent. Gulvflater med steinheller. Buet takkonstruksjon. Tildekket med plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.06.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Panel er stedvis ført for nærme trapp. Fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i vindusglass i underetasje. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av låsemekanisme til skyvedør i stue. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte terrassebord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler del med steinhelle. Manglende fugemasser i fuger. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Del med manglende fugemasse i fuger. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Mosegroing på utegrill. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i gulv i gang (kjeller). Glipper i laminatskjøter i mellomgang. Gjenstående arbeider på kjøkken i underetasje. Gulvet er ikke ferdigstilt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 1.etasje. Det er påvist misfarging i himling over kjellerrom/krypkjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekk i pipe over yttertak. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det påvist noe saltutslag i kjelleryttervegg. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Ikke fagmessig montert våtromsplater. Krakkeleringer i fliser. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Riss i flisfuger. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Det er påvist sprekker i fliser. Muggsopp i flisfuger. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger i badekar. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Montasjemerker ved toalett. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1.etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktsvelling i bunnplate. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider på kjøkkeninnredning. Det er påvist skade i flis. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slagmerker og fuktsvelling på innredning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rust på stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist synlig ventilasjonsrør av eternitt i kjellerrom under garasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke festet i topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger i murpuss. Mosegroing på forstøtningsmur. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger i murpuss til forstøtningsmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater på deler av gulvet. Det er påvist sprekker i sveiseskjøt. Defekt el.vifte. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Defekt el.vifte i himling. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte kjellervegger i våtsonen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte kjellervegger. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte kjelleryttervegger i våtsonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Ødelagt vifte på bad i 1.etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ødelagt låsemekanisme på skyvedør stue. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Hamar tak, 2015. Beskrivelse: Skiftet takstein. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Sprekk i vindu i vaskerom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Adam Rochon, 2024. Beskrivelse: Ny terasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i vegg på vaskerommet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Pelias, 2019. Beskrivelse: Brun jordmaur i hagen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Arnkværn, 2026. Beskrivelse: Tette rør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Ødelagt vifte på bad 1.etasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Flisriket, 2019; Fagflis Elverum, 2023. Beskrivelse: Installert rentbrennende ovn stue; Installert rentbrennende ovn gang i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Minel, 2024. Beskrivelse: Ny lampe kjøkken i kjeller, ny lampe treningsrom under garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Påbygg fra 1987. Godkjent av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ca 60 kvm utleiedel. Godkjent for utleie av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ottovo, 2019. Beskrivelse: Montert solceller. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Statlig ordning med fast pris på strøm til 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, baderom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, stue, soverom med utgang til innglasset sommerstue og soverom 2 med utgang til terrassen. Underetasje: Gang/trapperom, baderom, vaskerom, 2 boder, gang og 3 soverom. Hybeldel med egen inngang, entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. Kjeller: Kjellerrom med utvendig adkomst. Boligen har inntilbygget garasje på 17m². Ved inngangspartiet i underetasjen er det adkomst til utvendig bod på 6m². Eiendommen er også bebygd med et drivhus på 7m² (gulvareal på 10m²) og et hønsehus.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1966. Tilbygg i 1986 med del av stue og soverom mot sør og vest, samt utgravd del til underetasje med flere rom mot sør og til større soverom. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Alle 3 bad med overflater, installasjoner og komponenter fra 2008. Noe gjenstående arbeider i hybeldel. Drivhus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I inntilbygget garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har montert leddport med motorstyring, lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.11.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 08.01.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 08.01.2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved røykvarslere i kjeller og slokkeutstyr. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper. Vedfyring med peisinnsats i stue, samt vedovn i gang og vaskerom i underetasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme. Varmekabler i 3 baderomsgulv, samt i kjøkkengulv og gang i underetasje.

Info strømforbruk
Montert solcellepanel på yttertak. Det er 30 paneler på vestvendt tak. De siste 3 årene har gjennomsnittsproduksjon vært 1551,26 kwt i året. Det foreligger ingen binding eller avtaler på anlegget. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38198

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 38 197,82,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 395 kubikk): Kr. 8 903,30,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 395 kubikk): Kr. 11 760,53,- * Renovasjon (240 liter restbeholder): Kr. 5 589,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 738,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann og kr. 29,77,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
869515

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3478061

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.03.1965, dagboknummer 745. Med flere bestemmelser. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg/ombygging bolig i 1987. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for andre tiltak som er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1963 og 1982. Tegningene viser at boligens 1. etasje og underetasje er godkjent som to separate bruksenheter. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at etasjene er slått sammen til én bruksenhet med hybeldel. Det er etablert innvendig trappeforbindelse mellom etasjene. Det er ikke kjent med at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dusjrom og toalettrom i underetasjen er i dag slått sammen til ett baderom, ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk. Terrassen i 1. etasje er i dag noe større enn hva den er på tegningene, og den overbygde delen av terrassen er i dag innglasset til en sommerstue. Tegningene viser et utbygg på baderommet som ikke er der i dag. Baderommets yttervegg går nå i flukt med fasaden, og rommet er mindre enn det som fremgår av tegningene. Det er ikke mottatt tegninger av kjellerrom. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Utført spyling av avløpsrør i 2026. Utført av: firma. Det er registrert vannmåler på adressen og målerstand pr. 05.02.2026 er stipulert til 8351 m3. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Grønlia/Sorenskriverjordet" fra 1999. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er enkelte ubebygde boligtomter i nabolaget hvor det må forventes utbygging. Det er bla. en ubebygd boligtomt på andre siden av veien (gnr. 31, bnr. 1498) og nordøst for salgsobjektet (gnr. 31, bnr. 985).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (enebolig med sokkelleilighet), men disse er i dag slått sammen til én bruksenhet med hybeldel. Det er ikke kjent med at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.