Manesjen 9

Tomt

2030.6m²

Beliggenhet

Manesjen 9 har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Jessheim sentrum. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Med kun 3 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim Storsenter gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I Storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Kulturhuset har 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger. I tillegg bibliotek og kunstutstillinger. Coop Obs, som er Jessheims største dagligvarebutikk, kun 400 meter unna, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker.

Fra boligen er det kort vei til Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turløyper som brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det gode langrennsforhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Nyere og moderne flerbrukshall, svømmehall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbane, tennisbaner og turnhall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere.

Tidsavstander med bil

Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter

Eidsvoll: ca. 25 minutter

Lillestrøm: ca. 22 minutter

Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater, samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja,

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Brødrene Dahl

Beskrivelse av arbeidet: Montert waterguard.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Lakkert fronter på bad. Satt opp en dusjvegg. Byttet dusjservant. Montert et speil. Satt inn en ekstra stikkontakt.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Brødrene Dahl

Beskrivelse av arbeidet: Gjort alt av rør i det nye kjøkkenet. Samt også byttet til varmtvannsbereder.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Satt inn en ekstra sikring til ny platetopp. Byttet alle stikkontakter. Montert lamper i taket.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard

Entré:

Entréen er lys, romslig og svært innbydende, med god plass til både oppbevaring og møblering etter eget ønske. Den gjennomgående planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen, samtidig som sonen oppleves praktisk og funksjonell i hverdagen. Det er rikelig med gulvplass til å etablere garderobeløsninger, sittebenk eller annen møblering som dekker behovet for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bod og garderoberom:

Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med både et praktisk garderoberom og en egen bod.

Garderoberommet er romslig og godt utnyttet med åpne løsninger som gir god oversikt og enkel organisering av klær og tilbehør. Her er det rikelig med plass til både hengende klær, skuffer og hyller – en funksjonell løsning som gjør hverdagen mer oversiktlig.

I tillegg disponerer boligen en separat bod, ideell for oppbevaring av sesongutstyr, koffert, sportsutstyr eller annet man ønsker å holde unna daglig oppholdsrom. Dette gir ekstra fleksibilitet og bidrar til en ryddig og praktisk bolig.

Stue / kjøkken:

Åpen stue- og kjøkkenløsning fremstår som moderne og svært romslig, med gode møbleringsmuligheter og en naturlig sosial sone. Store vindusflater gir rikelig med lys og en luftig atmosfære.

Kjøkkenet holder høy standard med elegante mørke fronter, granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum og en romslig kjøkkenøy med kokesone, oppbevaring og sitteplasser. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen, og Waterguard er installert.

Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en åpen planløsning som gir fin flyt og fleksible bruksmuligheter.

Balkong:

Balkongen er romslig og anvendelig, med gode sol- og oppholdsmuligheter. Her er det rikelig med plass til utemøbler, slik at man enkelt kan etablere en hyggelig sone for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Den gode størrelsen gjør balkongen til en naturlig forlengelse av stue og kjøkken, perfekt for å nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller hyggelige måltider utendørs.

Herfra har man et åpent og trivelig utsyn mot grønne fellesarealer, som gir en luftig og behagelig atmosfære.

Bad:

Romslig, lyst og funksjonelt bad med tidløse flislagte overflater og en luftig romfølelse. Praktisk planløsning med god plass til dusjsone, innredning og vaskeløsning, samt gode oppbevaringsmuligheter. Speil med integrert lys gir et moderne preg.

Badet har opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon via sentralt styrt mekanisk avtrekk som sikrer et godt inneklima.

Soverom 1:

Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en behagelig atmosfære med lune fargevalg som gir en rolig og avslappende følelse – ideelt for hvile og gode netter. Vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet og privat. Dette er et komfortabelt soverom med gode møbleringsmuligheter.

Soverom 2 og 3:

De to andre soverommene kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene har plass til det som er ønskelig av møblement.

Utvendig

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand. Balkongdør med isolerglass(2010). Sydvestvendt balkong på 14 m2 med keramiske fliser på gulv. Rekkverk i stål og herdet glass med høyde på 125 cm.

Innvendig

Innvendig overflater består av: GULV – Laminat og fliser. VEGGER – Malte flater og fliser. HIMLING – Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Tekniske installasjoner

Vannledninger i kobber, metall og plast.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk styrt sentralt i bygget på bad.

Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG 2:

Utvendig -Vinduer:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken – Overflater og innredning:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

Komfyrvakt må monteres.

Kjøkken – Avtrekk:

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner – Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.

Hms:

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

I 2026 er et soverom delt opp og soverom 3 er etablert.

Parkering

Medfølger garasjeplass.

Garasjeanlegget skal primært benyttes som garasje og ikke som oppbevaringsplass, oppholdssted eller lekeplass. Brannfarlig materiale skal ikke oppbevares i garasjen.

Hver seksjon disponerer/eier en bod og minst en garasjeplass / carport. Bruksretten/eierforholdet til boden og garasjeplassen overføres ved salg av seksjonen. Salg eller utleie av garasjeplass / carportplass kan kun gjøres til andre seksjonseiere som har garasjeplass / carportplass i samme garasjeanlegg, herunder til seksjonseiere/leietakere i Manesjen 8B.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

4 600 000 (Prisantydning)

259 839 (Andel av fellesgjeld)

4 859 839 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

121 470 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

122 860 (Omkostninger totalt)

134 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

137 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 982 699 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 994 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 997 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13906

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Fakturamottaker for kommunale eiendomsgebyrer er den som står registrert som eier av en eiendom ved faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må utfakturert termin fordeles av de involverte parter.

Formuesverdi primær

1080737

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4322946

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

91/3804

Felleskostnader pr. mnd

6406

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader herav:

Fellesutgifter: 3.380,00

Vedlikeholdsfond: 539,00

Garasje: 320,00

Lån 1: 350,00

Lån 2: 1.102,00

Lån 3: 549,00

Lån 4: 166,00

Andel fellesgjeld

259839

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

11909

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiets navn: Sameiet Manesjen blokk 9 og 11

Organisasjonsnr: 984 046 480

Sameiet består av 42 boligseksjoner av gnr. 00135, bnr. 0831 i Ullensaker kommune.

Styreleder: Gunnar Kluftødegård

Manesjen 9 og 11 har serviceavtaler for:

• Heisene.
• Brannalarm i fellesarealene (drift). Ny avtale inngått i 2024 med Odin Brannteknikk AS
• Direkte varsling til brannvesenet fra brannalarmene i fellesarealene.
• Garasjeporten.
• Automatiske dører og låssystemet.
• Regnskapsfører
• Gjensidige
• Levering av internett- og TV-signaler fra Telia, ble fornyet i 2024
• Vedlikeholds- og tilsynsavtale med Lunder og AasNB Romerike
• Bryn Byggklima for ventilasjonsanlegget

Saker til styret i 2025:

Det har ikke innkommet nye saker til styret:

Vedlikehold 2025:

Generelt

Den store jobben innen vedlikehold i 2025 har vært legging av nye tak og terrasser på de små takene på M9 og Ml 1, helt iht til vedtak på årsmøtet.

Videre har det vært skiftet utvendig ringetablå i 4.etg i Ml 1, og det er oppgradert låser med nye nødåpningsbokser mellom garasjen og inngang til M9 og Ml 1. Disse 2 dørene fungerer som rømningsveier fra garasjen. Det har også vært utført nødvendig vedlikehold av mer teknisk art, som årlig ettersyn av heiser, dører, brannvarslingsanlegg og oppfølging ved diverse driftsstopp.

Brannvarslingsanlegg.

Det understrekes at sameiets brannvarslingsanlegg er installert med røykdetektorer i fellesområdene i blokk 9 og 11 samt i garasjeanlegget, og at hver sameier er ansvarlig for at røykdetektorer i leilighetene er funksjonelle. Husk batteriskifte når detektorene gir lyd, eller installer nye om batteriskifte ikke er mulig.

Røykdetektorene i leilighetene skal testes regelmessig og minimum årlig.

Fremtidig vedlikehold og reparasjoner:

De sakene som er prioritert i vedlikeholdsplanen er: i) Skifte av de 2 siste utvendig ringetablåene i M9 og Ml 1 ( 4.etg i M9 og l .etg i Ml I) ii) Fukt i garasjeanlegget. Det vurderes ulike alternativer for drenering på taket over garasjen, og her vil det bli samarbeid med Manesjen 8. iii) Det er noen terrasser som trenger maling, og styret vurderer ulike alternativer der behovet er størst.

Saker til styret i 2024:

Det har vært enkelte saker fra eiere i 2024, som har vært behandlet fortløpende.

Vedlikehold 2024:

Generelt

Den store jobben innen vedlikehold i 2024 har vært legging av nytt tak på Manesjen 11 iht vedtak på årsmøtet. Det har også vært utført nødvendig vedlikehold av mer teknisk art, som årlig ettersyn av heiser, dører og oppfølging ved driftsstopp.

Merking av avtrekksvifter.

Bryn Byggklima gjennomførte teknisk kontroll av avtrekksviftene på taket i juni 2021. Av de kontrollerte viftene ble noen byttet og noen renset ila 2024.

Brannvarslingsanlegg.

Styret ble i 2023 varslet at sentralen i brannvarslingsanlegget levert fra Schneider var gått ut av produksjon, og at det derved ikke kunne vedlikeholdes. Ny hovedsentral ble installert og det ble montert 6 nye manuelle brannmeldere i trappeoppgangene. Alt annet utstyr tilknyttet gammel sentral ble gjenbrukt. Ny serviceavtale ble også tegnet med Odin Brannteknikk AS.

Fremtidig vedlikehold:

De sakene som er prioritert i vedlikeholdsplanen er. i) Utbedring av «småtakene» i 8. etg i begge blokker vurderes i 2025 og prisestimater er innhentet. ii) Fukt i garasjeanlegget. Det vurderes ulike alternativer for drenering på taket over garasjen, og her blir det samarbeid med Manesjen 8. iii) Inngangspartiet til garasjeanlegget bør rustes opp.

Se vedlikeholdsplan for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr.: 8398.71.63537

Lånetype: Annuitetslån

Effektiv rentesats: 7,190%

Restsaldo: kr. 149.180

Innfrielsesdato: 30.06.2036

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Lånenr.: 8398.71.83139

Lånetype: Annuitetslån

Effektiv rentesats: 6,740%

Restsaldo: kr. 1.548.561

Innfrielsesdato: 30.04.2044

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Lånenr.: 8398.71.91425

Lånetype: Annuitetslån

Effektiv rentesats: 6,770%

Restsaldo: kr. 857.311

Innfrielsesdato: 30.05.2045

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Lånenr.: 8398.71.97156

Lånetype: Annuitetslån

Effektiv rentesats: 6,890%

Restsaldo: kr. 325.122

Innfrielsesdato: 30.11.2045

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet har per 31 .12.2025 kr. 496 960 i disponible midler, hvorav kr. 521 846 som er bundet i vedlikeholdsfondet. Vedlikeholdsfondet er ubetydelig belastet i 2025.

For øvrige tall vises det til regnskapet.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Vedtekter/husordensregler

Grilling på terrassen er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/135/831/7:

10.10.2001 – Dokumentnr: 12135 – Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i sameieforening i manesjen

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2001 – Dokumentnr: 12135 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 91/3804

11.09.2003 – Dokumentnr: 10630 – Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 714249 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:831 Snr:7

01.01.2024 – Dokumentnr: 240174 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:831 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse

Hovedbygning byggemeldt 2000 og har ferdigattest.

Garasje byggemeldt.

Tilbygg byggemeldt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom 2 er delt opp i 2 rom.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Adkomst og parkering på «Fellessameiet Manesjen», som er området mellom alle boligblokkene i Manesjen, og består av vei og biloppstillingsplass, samt nedkjøring til garasjer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i reguleringsplan for «Manesjen, del av gnr. 135 bnr. 213 + 354 m/tilliggende eiendommer» m/best. vedtatt.16.10.19879 .. Endringer: bebyggelsesplan vedtatt 23.09.1997.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 600 000 (Prisantydning)

259 839 (Andel av fellesgjeld)

4 859 839 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

121 470 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

122 860 (Omkostninger totalt)

134 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

137 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 982 699 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 994 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 997 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

122860

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

8 310 Tilretteleggingsgebyr

Visninger (ved megler visning / overtakelse 2.900,- pr. stk.)

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

Totalt kr: 66 270

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

4 600 000 (Prisantydning)

259 839 (Andel av fellesgjeld)

4 859 839 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

121 470 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

122 860 (Omkostninger totalt)

134 760 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

137 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 982 699 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 994 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 997 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.