LILLESTRØM Lundsalleen 26B

Tomt
10712.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet utvendig fellesareal med asfalterte internveier, plenareal, lekeplass, gjesteparkering og div beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune, Akershus fylke. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Åråsen holdeplass kun 5 minutters gange unna, og Lillestrøm stasjon ligger 17 minutters gange fra eiendommen. Fra Lillestrøm stasjon er det forbindelse til Oslo S på 24 minutter og til Oslo Gardermoen på 28 minutter. Nærområdet har et bredt utvalg av skoler og barnehager. Vigernes skole (1-7 kl.) ligger 9 minutters gange unna, mens Sophie Radich skole (8-10 kl.) er 7 minutter unna med bil. Lillestrøm videregående skole er tilgjengelig på 15 minutters gange. For de yngste finnes Lillestrøm barnehage (1-5 år) kun 9 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Meny Åråsen og Coop Prix Alexander Kiellands Gt. ligger henholdsvis 7 og 9 minutters gange unna, og Lillestrøm Torv med et bredt utvalg av varer og tjenester er tilgjengelig på 13 minutter med bil. Området byr også på gode sports- og fritidsmuligheter, med A.C. Svartstadgt. ballplass 9 minutters gange unna og Lillestrøm Idrettspark, som tilbyr fotball, friidrett, sandhåndball og tennis, kun 11 minutters gange fra eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Eiendommen Lundsalleen 26B ligger i et etablert boligområde sentralt i Lillestrøm kommune, Akershus fylke. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillestrøm barnehage (1-5 år) - 9 min gange Måsan barnehage (0-5 år) - 12 min gange Volla barnehage (1-5 år) - 16 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 9 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.) - 16 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Stav skole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 15 min gange Sport og trening A.C.Svartstadgt. ballplass - 9 min gange Ballspill 0.7 km Lillestrøm Idrettspark - 11 min gange Fotball, friidrett, sandhåndball, tennis 1 km EVO Lillestrøm - 12 min gange Sterkere Trening - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åråsen, som ligger ca. 5 min unna. I tillegg er det ca. 5 min med sykkel til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1961. Etasjeskillet er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre er det en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong. Denne har et støpt gulv belagt med kompositt- eller trelemmer og en nedforet systemhimling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Overgang mellom plastrør og eksisterende støpejernsrør fremstår som mangelfull utført. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for lekkasje og bør utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Velrør Engineering AS og Oslo Elektriker Service, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering av bad og installasjon av varmekabler. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran, nytt tettesjikt og nytt sluk. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det er oppdaget sølvkre i en leilighet i en annen oppgang. Vet ikke noe mer om det enn at det ble skrevet i felles facebookgruppe. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Velrør Engineering AS, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering av bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Elektriker Service, 2022 Beskrivelse: Varmekabel og nytt lys på badet. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygging av vinterhage ifm byggingen av Gardermobanen. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes en salgsrapport fra forrige salg, men denne har ikke vi tilgjengelig. 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: La nytt gulv på balkongen.

Innhold
Kjeller: BRA-e 7 kvm: 2 boder Etasje: BRA-i 65 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og stikkontakter under overskap. Det er ventilator i overskap. Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin i benk og nedfelt platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Rommet er utstyrt med innredning med ovenpåliggende servant, veggmontert toalett og dusjvegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Tettesjikt på vegger er ukjent. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malte murvegger. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og vannrør i plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen har felles varmtvann. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus energi. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår 1961. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabel på bad. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant. Dusj på gulv med innfellbar glassvegg på en side, samt veggmontert dusjbatteri med takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør i kobber og plast, og avløpsrør i plast og støpejern. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nytt huskestativ i 26 og lekeplasskontroll. * Utplugging av gammel oljekjele og satt inn ny manuell påfylling av varmeanlegg i 28 * Kjøpt inn nye pulverapparater til alle leilighetene og fellesrom - Byggmakker * Bytte av lamper i fellesområder etterhvert som de gir seg. De gamle pærene er ikke lengre å oppdrive, derfor byttes lampene ut fortløpende. * Bytte av alle slukkeapparater: Alle brannslukkere i borettslaget ble kontrollert og erstattet i henhold til gjeldende forskrifter. * Nytt lekestativ: Et nytt og moderne lekestativ er montert på fellesområdet til glede for barn og familier. * Leverandør for elbillading er byttet ut med en ny aktør som tilbyr bedre funksjonalitet og brukervennlighet. 1998: * Den innglassede balkongen som har blitt bygget til hver leilighet, har som primært formål å gi hver leilighet et støyisolert uteareal knyttet direkte til leiligheten. 1992: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

TV/Internett/bredbånd
TV/ bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass, ved salg av leiligheten opphører leien av parkeringsplassen automatisk. Beboere som ønsker plass må søke styret om plass. Styret har ansvar for tildeling og prisfastsettelse av parkeringsplassene. Parkeringsplassene tildeles etter botid i boretteslaget.

Radonmåling
Boligen ligger i område med lav til moderat aktsomhetsgrad for radon. Leiligheten ligger i 3.etasje og hovedsaklig er det ikke pliktig med radon måling for leiligheter i 3. etasje og over.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 336 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 346 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 354 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 357 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
959478

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3837912

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
948122561

Felleskostnader pr. mnd.
6081

Andel fellesgjeld
135921

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
15003

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avfallsbrønn: kr 375360,00 Målt forbruk vann (25% mva): kr 151422,19 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 218407,50 Fast gebyr vann bolig: kr 113568,48 Fast gebyr avløp bolig: kr 159840,43 A-konto vanngebyr: kr 326134,66 A-konto avløpsgebyr: kr 561442,66 Målt forbruk vann: kr 139308,41 Målt forbruk avløp: kr 200934,90 Eiendomsskatt 2026 Totalt: kr 1520009,90

Borettslaget
Lundsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948122561

Om borettslaget
Lundsløkka Borettslag er et borettslag i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 96 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og organisasjonsnummeret er 948 122 561. Borettslaget har fellesvaskeri tilgjengelig for beboernes vask av tøy og utstyr. Barnevogner, ski, sparkstøttinger, kjelker og andre bruksgjenstander skal oppbevares i egnede fellesrom. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble presentert og tatt til orientering. Pågående saker: - Lamper: Bytte av lamper i fellesområder etterhvert som de gir seg. De gamle pærene er ikke lengre å oppdrive, derfor byttes lampene ut fortløpende. - Bortkjøring av søppel: Flere lass med søppel er kjørt bort fra fellesområdene. - Bytte av alle slukkeapparater: Alle brannslukkere i borettslaget ble kontrollert og erstattet i henhold til gjeldende forskrifter. - Nytt lekestativ: Et nytt og moderne lekestativ er montert på fellesområdet til glede for barn og familier. - Nytt firma for grønt vedlikehold: Styret har inngått avtale med nytt firma for vedlikehold av grøntarealer. - Kraner og sluk: Gjennomgang av kraner og sluk for å avdekke feil og mangler, samt utbedring før lekkasjer. - Nytt firma for vask av oppganger: Vi har inngått avtale med firma som skal vaske oppganger, fellesvaskeri, kjeller og lokk på søppeldunker. - Dørpumper: Flere dørpumper i fellesarealer er blitt justert etter tilbakemeldinger om funksjonsfeil. - Elbillading: Leverandør for elbillading er byttet ut med en ny aktør som tilbyr bedre funksjonalitet og brukervennlighet. - Strømavtale: Det er gjennomført en omfattende reforhandling av strømavtalen for bygget. Den nye avtalen gir bedre betingelser og vil bidra til lavere energikostnader fremover.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (323 183,-) Årsresultat for 2024: -155 928,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
2

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 62018183728, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07-06-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 07-06-2026: kr 11807274 Andel av saldo: kr 135921 ( siste termin 30-12-2045 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2539002

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Mating av fugler eller andre dyr er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.11.1976 - Dokumentnr: 1976/107043-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 693 840 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1487859 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 02.05.2002 - Dokumentnr: 2002/7517-1/8 - Erklæring/avtale AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V. 14.08.2013 - Dokumentnr: 2013/674440-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 300 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 04.10.2019 - Dokumentnr: 2019/1174484-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 700 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av våtrom" i Lundsalleen 26 D, datert 04.10.2017. Det foreligger ferdigattest for "garasjeanlegg" i Lundsalleen 26, datert 23.07.1997. Det foreligger innflyttingsattest for oppgang A i Lundsalleen 26, datert 22.09.1961. Merknader: Husnummerskilt må settes opp. Det foreligger innflyttingsattest for oppgang B i Lundsalleen 26, datert 31.08.1961. Merknader: Husnummerskilt må settes opp. Det foreligger innflyttingsattest for oppgang C og D i Lundsalleen 26, datert 25.08.1961. Merknader: Husnummerskilt må settes opp. Utvendig gjenstår en del arbeider og opprydning. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Gardermobanen, parsell Nitelva - Åråsen, vedtatt 18.10.1994, og reguleringsplan for RV 22 Fetveien, stadfestet 04.03.1985. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og ligger inntil områder regulert til jernbane og vei.. 04.03.1985 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023 med senere revisjoner. Hele eiendommen på 10712,3 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er omfattet av 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, Samfunnssikkerhet: Flomsoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. 4. Framleie I samsvar med borettslagets vedtekter, pkt 4-2 Bruksoverlating, kan det søkes om framleie. Slik søknad skal sendes til styret. Framleiere kan ikke flytte inn i leiligheten før styret har godkjent søknaden. Det gjøres oppmerksom på at andelseieren har det samme ansvaret og plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 136 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 336 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 346 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 354 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 357 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 564