KOLVEREID Skagavegen 414

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 919,5 kvm. Tomten er opparbeidet med planareal, og noe beplanting.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skaga, i naturskjønne omgivelser. Det er kun fem minuttert kjøring til Hofles ferjekai. Her har du hav og turrterreng i umiddelbar nærhet. Det er etablert småbåthavn rett over veien, og det er opp til kjøper å kontakte båtforeningen om evt båtplass. Vi har også Skaga turløype, og på ut.no ligger følgende beskrivelse; Opparbeidet lysløype hvor det kjøres skitpor på vinteren. Fin som turløype også resten av året. Det er timbok i løypa og opparbeidet gapahuk med grillplass. Lett og fin løype som er tilgjengelig også med barnevogn. Barnevennlig. Skaga grendelag drifter og vedlikeholder løypa.

Adkomst
Enkel adkomst fra Skagavegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) Lilleval barnehage (1-5 år) Skoler: Val Skoler (1-7 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Skolekrets
Den offentlige skolen er Kolvereid barne og ungdommskole, Val barneskole er en privat 1.-8. trinn, og er en fådelt privatskole. Val videregående og Ytre Namdal Videregående skole ligger også i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum Buss: Skagamoen, Linje 665

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har sett spor av mus på loft. Har ikke brukt musegift i løpet av de 5 årene. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilsyn fra EL-tilsynet med rapport i Desember 2020, utbedret av NTE Elektro As i Februar 2021. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg på eiendommen samt garasje/uthus fra 06.03.1985 og 12.12.1984. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Nærøy kommune Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: I hobbyrommet som ligger i garasjebygget, frøs vannet i 2023, med lekkasje til gulv. Dette er ikke utbedret. Tilleggskommentar: Eier av eiendommen er : Jast Invest As, org.nr. 998476194

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, innredet rom / gjesterom, stue, bad. 2. etasje: 2 ganger, 2 soverom.

Standard
1. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Sikringsskap samt varmtvannsbereder. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredet rom / gjesterom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør består av plast. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Det renner over takrennene flere steder. Årsak er vekster / løv oppe i takrennen. Rengjøring av takrenner anbefales utført jevnlig, spesielt når man har trær nært boligen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det renner over takrenner. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Rengjøring av takrenner anbefales for å sikre god avrenning. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon på hoveddel. Tilbygg med entre, gang og bad er av nyere tid, men ukjent konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene er ikke observert på befaringsdagen. Det er ikke etablert musstopper bak kledning, noe som anbefales etablert for å begrense tilgang for mus. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Det er luke så man kan inspisere del av kaldloft over himling. For lavt til å bevege seg rundt. Konstruksjonen er for øvrig pappkledd slik at det begrenser inspeksjonsmuligheten. Ved inspeksjon fra luke observeres det spor etter mus. Ytterliger undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Alder er ukjent. Døren er slitt utvendig. Utskiftning anbefales vurdert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren er slitt utvendig. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Utskiftning anbefales vurdert. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn er tilkoblet på stue i 1.etg. Sotluke på innredet rom / gjesterom. Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under sotluke. Utberdring anbefales. Det er ikke etablert godkjent stige for adkomst pipe. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Topp på pipehatt er løs og må kontrolleres hvorvidt det er på grunn av rust på innfesting og det er behov for utskiftning, eller om den kan innfestes på nytt. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. TG 2 settes på grunn av maglende ubrennbar plate på gulv under sotluke, samt manglende godkjent takstige. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pip Innvendige trapper: Boligen har tretrapp. Det er ikke etabler barnesikring mellom trinnene. Det mangler spiler i rekkverkets øvre del. Spiler anbefales montert. Åpninger forbundet med trapp bør ikke overstige 10 cm, dette basert på sikkerhet ved barns bruk. Det anbefales derfor å redusere åpninger mellom trinn og i rekkverk. Håndløper på vegg erikke etablert, noe som anbefales. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Ved enkel nivellering av gulv måles det 30 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall samt oppbrett på belegg. Det registreres misfarging av belegget, noe som kan resultere i at belegget blir "sprøtt" og det blir mindre fleksibelt. Ut over dette ingen symptomer på skader registrert. TG 2 settes på grunn av slitasje / misfarging. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres misfarging av belegget, noe som kan resultere i at belegget blir "sprøtt" og det blir mindre fleksibelt. Ut over dette ingen symptomer på skader registrert. Konsekvens/tiltak:Tiltak: En oppgradering anbefales planlagt. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om ETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk via luftevindu, uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det er avvik: Rommet ventileres kun via luftevindu. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er skader i overflate på våtromsplate i dusjsone. Veggen mot der bereder er etablert er ikke kledd, så det er mulig med visuell kontroll kombinert med fuktsøk i bunnsvill. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Rehabilitering av badet anbefales planlagt. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak:Andre tiltak: Som et strakstiltak anbefales det etablering av tett dusjkabinett. Dette som et forebyggende tiltak i påvente av en rehabilitering ETASJE > KJØKKEN:Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG 2 settes da rørene er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er av ukjent alder. Boligen har grunnmur i form av ringmur av betong. Det er normalt ikke behov for drenerig rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Luke til krypkjeller er igjenskrudd slik at adkomst ikke er etablert. det er derfor ikke foretatt kontroll i forhold til dreneringens funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent alder og type. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent alder og type. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra byggeår. Det er ikke opplyst om avvik forbundet med septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Bad: Underpunkt, overflater vegger og himling. TG 3 Avvik: Det er registrert fuktinntrekk / skade på veggplate i dusjsone. Tiltak: Rehabilitering anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP2480783.6.1

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at byggeåret ikke er bekreftet til offentlige myndigheter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 990 (Omkostninger totalt) 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 443 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Planlagt feiing var 09.05.2023. Notat fra feier: Ikke kontrollert, ikke forskriftsmessig/godkjent stige på tak. Neste feiing planlagt 09.05.2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14683

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
257078

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
976897

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/58/51: 12.08.1986 - Dokumentnr: 6990 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 14.10.2024 - Dokumentnr: 2086531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 31.08.1983 - Dokumentnr: 907441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:58 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 125422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:58 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 709700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:58 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg på eiendommen samt garasje/uthus fra 06.03.1985 og 12.12.1984. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-BFE-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 990 (Omkostninger totalt) 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 441 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 443 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag, 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. samt evt tilstede ved overtakelse 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf, faktnr: 975 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.