STJØRDAL Marmorvegen 6B

Tomt
155.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i populære Husbymarka med en fin beliggenhet i feltet, med fritt utsyn både foran og bak. Leiligheten samt. verandaen er vendt mot vest og nyter godt av gode solforhold og utsikt mot Stjørdal og sentrumskjernen. Området er hovedsaklig bestående av enebolig- og rekkehusbebyggelse. Området kan betegnes som rolig, trygt og barnevennlig med nærhet til flere barnehager og flere lekeplasser. Fra eiendommen har man gang- og sykkelvei ned til skoler samt sentrum. I tillegg har man nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Remarka byr på oppkjørte skiløyper om vinteren og stier som egner seg for fine jogge- og gåturer om sommeren. På Remyra finnes også idrettsanlegg med kunstgressbane. Ikke langt fra eiendommen finnes også Stjørdal Golfklubb, med en av landets flotteste 18-hulls golfbaner. Eiendommen ligger ca. 1,3 km fra Fosslia skole, 2,9 km fra Stokkan ungdomsskole og 4,6 km fra Ole Vig videregående skole. Nærmeste barnehage er kun 300 meter unna og det finnes 2 barnehager innenfor 1 kilometers radius.

Adkomst
Følg Ringvegen fra E14 ved Tore Ligård. Ta til høyre i rundkjøringen ved Fosslia Fjellhall og Stokkan ungdomsskole. Følg Stokkanvegen i ca 1 km og videre på Hjelsengvegen i ca 1,6 km forbi golfbanen. Ta så 3. avkjørsel til høyre inn i Feltspatvegen. Følg denne i ca 200 m og leiligheten vil befinne seg på høyre side. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger ca. 1,3 km fra Fosslia skole, 2,9 km fra Stokkan ungdomsskole og 4,6 km fra Ole Vig videregående skole. Tussilago barnehage er kun 300 meter unna og Geitspranget Naturbarnehage ligger kun 1,1 km unna.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Fosslia barneskole og Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste avgang for offentlig transport finnes ca. 300 meter unna eiendommen. Stjørdal stasjon ligger ca. 4,5 km unna, 8 minutters kjøring. Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 10 minutter unna leiligheten.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et rekkehus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med stående trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at badet er utbedret i regi av rørteknikk i 2017, etter en lekkasje fra sluk ved overtagelse av leiligheten. Ny sluk, membran , fliser, innredning, dusjvegger, toalett, servant, avløp til vaskemaskin. Nye varmekabler og avretting med fall til sluk. Arbeid utført av: Rørteknikk Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny sluk, membran Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Rørteknikk er utførende Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert vannstopper i kjøkken 2023 Arbeid utført av: Rørteknikk Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Grunnarbeid og oppføring av garasje. Arbeid utført av: Stjørdal bygdeservice as Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Grunnarbeid og oppføring av garasje. Arbeid utført av: Stjørdal bygdeservice as Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2 rom er gjort om til et soverom. Og nytt kjøkken Ikea Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja Tilleggskommentar: Forrige eier byttet vinduer og verandadør på veggen mot sør.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og inneholder: Entrè, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard
Takstmannens overordnede vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Bygningsdeler med TG2: Vinduer / dører: Tilstandsgraden sette pga eldre vinduer fra byggeår. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Veranda: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Våtrom - Totalvurdering av overflater: I hovedsak normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Det er bemerket forhold ang bom i flis/løs flis på gulv. Svelling i tak rundt ventil. Etasjeskille: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Innvendig overflatestandard: Entre: Laminat på gulv, malte strie vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takplater i himling. Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Stue: Laminat på gulv, malte slette/tapet på vegger og takplater i himling. Innehar lukket vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter, laminert benkeplate og plater på vegg over benkeplate. Integrere hvitevarer er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap og panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing av baderom utført av Rørteknikk. Ny sluk, membran, fliser, innredning, dusjveggen, toalett, servant, avløp til vaskemaskin. Nye varmekabler og avretting med fall til sluk.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet bredbånd fra NTE

Parkering
I carport eller på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Kunden selger selv og ikke ved fullmakt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Vedovn på stue. Panelovn på det ene soverommet.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2024: 7003 kwh.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14048

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt. feie- og tilsynsavgift. Boligen er utstyrt med vannmåler og betaler kommunale avgifter iht. vannforbruk. Se vedlegg vedr. fakturert beløp i 2024 og årsprognose for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift I tillegg kommer avgift til Innherred renovasjon på ca. kr. 6 449,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
599804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2399217

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Det eksisterer ingen felleskostnader til sameiet ettersom sameiet består kun av denne leiligheten og leiligheten under. Hver seksjon betaler kommunale avgifter, renovasjon og forsikring hver for seg. Det anbefales at seksjonene tegner felles husforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/94/292/2: 05.10.1988 - Dokumentnr: 10998 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS 05.10.1988 - Dokumentnr: 10998 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Marmorvegen 2-8 datert 04/10-1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig finplanering. Det er utstedt ferdigattest datert 17/03-2023 for omgjøring av bod til soverom. Det er utstedt ferdig attest datert 02/07-91 for oppføring av garasjer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. Husbymarka (25.03.1980) med planid 1-064. I følge kommunen foreligger det ikke pt. planer som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, oppgjørshonorar kr 4 750,-, markedsføring kr 18 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 035,-. Alle beløp er inkl. mva.