GLÅMOS Glåmosveien 13

Tomt
1301.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med plen, trær og busker. I gangareal er det delvis lagt steinheller. Det foreligger ingen målebrev på eiendommen, men en skylddelingsforretning fra 10.08.1946. Areal må derfor anses som omtrentlig og megler anbefaler derfor ny eier å foreta en oppmåling for å få sikre grenser.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende veldig sentralt på Glåmos. Kort avstand til bygdas skole, barnehage, butikk, samfunnshus, jernbanestasjon samt turterreng og bygdas øvrige tilbud. Ca 15 minutter å kjøre med bil inn til Røros.

Adkomst
Fra Røros kjører du FV 30 mot Trondheim i ca. 7,2 km. Sving av veien til høyre mot Vintervollen. Kjør Vintervollveien i ca 5,1 km. Etter å ha kjørt over brua sving til venstre inn i Aursundveien. Kjør den i ca 310 meter før du svinger av til høyre inn i Glåmosveien. Kjør den i ca. 145 meter og du finner eiendommen på høyre side like før du kjører inn til Glåmos samfunnshus. Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse, samt skole, barnehage og samfunnshus.

Byggemåte
Enebolig Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har valmtaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer er med 2- og 3-lags isolerglass, samt koblet glass. Uthus Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vindu med 2-lags isolerglass. Uthus/garasje Garasje tatt i bruk som uthus (bod). Bygget er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold
Velkommen til Glåmosveien 13! Enebolig BRA-i: Kjeller: Gang, toalett, 3 boder. 1. etasje: Kjøkken, stue, gang/entre, bad/vaskerom, gang, trapperom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod. Uthus/garasje BRA-e: 1. etasje: Bod/garasjerom. Velkommen til en trivelig visning!

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Balkong, terrasse, platting: Terrasse ut fra stue - Balkong, terrasse, platting: Terrasse ut fra kjøkken - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn - Toalettrom: Kjeller - Trapp: Kjellertrapp - Vannledninger: Inntaksrør - Våtrom: Bad, 2. etasje - Våtrom: Bad/vaskerom, 1. etasje Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Altan, 2.etasje - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft - Takkonstruksjon - Taktekking - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Trapp: Opp til 2. etasje - Avløpsrør - Vannledninger: Innvendig - Elektrisk - Ventilasjon - Øvrig: Overflater - Øvrig: Utvendige trapper Standard: Enebolig Kjeller Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp. Toalett: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc og servant. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Skifer over jordgulv. Pusset overflate og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Det er integrert stekovn og platetopp. Utgang til terrasse. Stue: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Vedovn og peis. Trapp. Utgang til terrasse. Gang/entre: Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Plater i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv. Plater, panel og delvis ukledde vegger. Malte plater i himling. Gang: Belegg og laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Malt panel på vegger. Trapp. 2. etasje Loftstue: Malt tregulv og behandlet panel på vegger. Plater og stubbloft i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom 2: Malt tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv. Plater og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Bad: Ubehandlet gulv. Plater og panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til altan. Uthus 1. etasje Bod: Uinnredet. Uthus/garasje 1. etasje Bod/garasjerom: Uinnredet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007 - Taktekkingen er opplyst å være fra ca. 2007. 2017 - Terrasse utenfor kjøkkendør ble oppført. 2018 - 2021 - I perioden 2018-2012 ble kledningen overflatebehandlet. I perioden 2018-2019 ble vinduer, balkongdører og ytterdører i 1.- og 2. etasje skiftet. Terrasser og altan ble oppgradert/oppført i perioden 2019-2021. Ny terrasse på østvegg er byggemeldt. Montert nytt kjøkken ca. 2020. Flere rom har nyere overflater. Yttervegger i stue og kjøkken i 1. etasje, samt gang og bad i 2. etasje er blitt etterisolert på innsiden. 2021 - Pipebeslag og takstige ble montert av Blikkenslager Tønset AS. 2023 - Montert ny kjøkkenkran. Utført av Røros VVS AS. 2024 - Montert ny vedovn i stue. Utført av Røros Mur-Flis-Varme Jovo Delic.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Lovlighet: Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år: Brannslukkingsapparatene er eldre enn 10 år.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 40 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24673

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: Avløp: Kr. 11 778 Eiendomsskatt: Kr. 1 492 Feiing: Kr. 640,- Renovasjon: Kr. 3 851 Vann: Kr. 6 912 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av foskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før et år er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
142182

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
568728

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/18/22: 14.08.1946 - Dokumentnr: 707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:18 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 275033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:18 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse. Det var ikke vanlig da boligen ble bygget. Det finnes flyfoto fra 1953 som viser at bygningene allerede er bygd og dermed lovlig oppført, da plan-og bygningsloven ikke gjaldt i de gamle landkommunene før 1965. Røros kommune opplyser at de ikke har noen kopi av skylddelingsforretning/målebrev over eiendommen i sine arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med id: 201801 og ikrafttredelse 27.05.2021 gjelder. Arealet er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Røros kommune opplyser at det ikke er boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 40 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.