HAFRSFJORD Jernalderveien 51B

Tomt
10322m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etterspurt og attraktivt området. Det er et etablert nabolag med en kombinasjon av leiligheter, delte boliger samt eneboliger. Her har man store grøntområder rundt samt flotte turområder som Sørmarka, Mosvannet og ikke minst den fine turløypen langs Hafrsfjorden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkleiligheter, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Gosen barnehage (1-5 år) 3 min. 0.3 km Madlavoll barnehage (1-5 år) 6 min. 0.5 km Haugtussa barnehage (1-5 år) 7 min. 0.5 km Skole Madlavoll skole (1-7 kl.) 2 min. 0.2 km Tjensvoll skole (1-7 kl.) 20 min. 1.5 km Madlamark skole (1-10 kl.) 20 min. 1.6 km Gosen skole (8-10 kl.) 8 min. 0.7 km Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 24 min. 1.8 km Wang Toppidrett Stavanger 24 min. 1.8 km St. Svithun videregående skole 6 min. 3 km Fritid Madlavoll skole 3 min. Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Basketballbane 6 min. Ballspill 0.5 km MOVA Tjensvoll 14 min SATS Madla 21 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gangarstien 3 min. 0.3 km Tog: Stavanger stasjon 11 min. 5.5 km Fly: Stavanger Sola 17 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. Etasjeskiller er av betongdekke.

Innhold
5. etasje: Entré, bod, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken. 1. etasje: bod.

Standard
Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget foreligger. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Bad Badet er bygget i regi av Osv.Sivertsen. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Det er også benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Skap under benkeplate er fra 2017, overskap er av eldre dato. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Produksjonsår er ukjent. Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. El kontroll i regi av borettslaget i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: * Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Åpninger i skapet. Kobberrør i leiligheten er av eldre dato. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å tette huller i skapet. Normal forventet levetid på kobberrør er passert. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer per dags dato. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: 5. et - Vaskerom - generell Vaskerommet er fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er lagt ett belegg over det originale. Ingen av beleggene er tilfredsstiller krav til tetthet på våtrom. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. All informasjon under standard er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnesssen datert 12.11.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett via GET/Telia

Parkering
Utleie av garasje. Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad sendes styret. Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. Informasjon er gitt av forretningsfører Bate pr 04.11.24.

Diverse
Oppgradering av avløpsrør Dette arbeidet planlegges utført over flere år prioritert etter behovsprøving. Det vil i denne anledning foretas en kartlegging av alle stakeluker i hver leilighet, som må være tilgjengelig. I tillegg vil det bli foretatt rutinemessig kontroll av bunn ledninger. Det må i denne forbindelse påregnes økning i andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Det er i følge styreleder varslet en økning i felleskostnadene fra januar, på 3,15%.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 361 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 711 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 721 067 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 267 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
761047

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2891980

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
951167975

Felleskostnader pr. mnd.
5840

Andel fellesgjeld
361846

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
29666

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Madlamark 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951167975

Om borettslaget
- 3 blokker med 1, 2, 3 og 4-roms leil. i 12 etasjer - 294 andeler - Dyrehold tillatt. Se i ordensreglene. - Borettslaget har kollektiv avtale for TV/internett via GET/Telia. Kontakt selger for mer informasjon - Åpent styrekontor 1. mandag hver måned. Styreleder og nestleder kan kontaktes på telefon og e-post. - Borettslaget har elektronisk nøkkelsystem. Kontakt styret for programmering av nøkler. - Vaktmestertjenester - Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Parkering: Til sammen har borettslaget 124 garasjer som leies ut til andelseierne. Søknad sendes styret. Egne leiekontrakter for garasjene, dvs. de skal tilbakeleveres borettslaget når behovet for garasje ikke lenger er tilstede eller ved salg av leilighet. For parkering ellers er parkeringskort/elektronisk registrering innført i 2021. Avtale med Skagen Parkering for kontroll. - Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner - og i noen garasjer. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinjer. - Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Urådighetserklæring tinglyst til Danske Bank har ingen betydning for omsetning av andeler - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. *** Informasjon hentet fra generalforsamling 11.04.24. Styret har i 2023 bl.a. arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Prosjekt nøkkelfrie låser. Styret har arbeidet mye med å få påvist feil med det anlegget Certego AS installerte i 2018. Certego AS hadde derved en juridisk utbedringsrett, som resulterte i at anlegget med radiosendere i svalganger ble utvidet og flyttet slik at problemene med stort strømforbruk på den enkelte Yale Doorman lås til leilighetene har blitt eliminert. Det er videre avtalt en service og vedlikeholdsavtale med Certego AS som løper 1 år om gangen. Ny kontrakt for levering av TV og internett. Kontrakten med Telia ble sagt opp og lagt ut på anbud for Altibox, Telenor og Telia. Etter en lang vurdering gikk Telia seirende ut og ny 5 års ble signert. Tilbudet ble ved dette utvidet mht. fleksibilitet for den enkelte sitt behov for TV og/eller internett. Ladeanlegg for el-biler. Som første borettslag i regionen har Styret fremforhandlet en avtale med Aneo AS, som vil tilrettelegge for lademulighet i alle garasjer og utvendige parkeringsplasser. Kommunikasjon mellom Styret og beboere. Det benyttes i hovedsak meldinger via SMS samt meldinger via infoskjermene da dette virker mest effektivt. I tillegg legges en del informasjon ut på vår hjemmeside www.madlamark1.no samt at noen informasjonsskriv legges i alle postkasser. Åpent styrekontor er første mandag i hver måned og det er oppgitt telefonnummer for direkte kontakt. Mest effektivt for beboere er å sende en e-post til post@madlamark1.no for så å få rask tilbakemelding. Styret er av den oppfatning at kommunikasjonen er god. Revisjon og oppdatering av Ordensregler. Ordensregler er oppdatert og distribueres til alle andelseiere som del av innkalling til generalforsamlingen. Det er viktig at disse gjennomgås da dette er "kjøre-reglene" i vårt borettslag. Sjekk av "water guard" (vannstopp). Det ble i løpet av året foretatt sjekk av de aller fleste slik vannstopper, men det har vært problem å komme inn til flere leiligheter. Dette arbeidet vil bli fullført i begynnelsen av 2024. Oppgradering av sikringsskap. Dører til sikringsskap ute i svalgang begynte å bli gamle og slitt. Disse har blitt skiftet ut med nye metalldører uten lås og ser mye finere ut. Ståldøren til selve sikringene skal være låst og alle har i sin tid fått nøkkel til dette. Oppgradering av utleieleilighet og fellesrom. Dette arbeidet ble sluttført i løpet av året og begge fremstår som meget tilfredsstillende og er i aktiv bruk. Inspeksjon av avløpsrør i blokkene. Styret har fått utført videosjekk av alle avløpsrør, som fremstår som gode tatt i betraktning alderen. Det jobbes med planlagt oppgradering over tid av slike rør med bruk av strømpe. Oppgradering og foredling av våre uteområder. Styret har sammen med Vaktmesteren fra Bate jobbet med å stadig forbedre våre uteområder og blomster kasser og blomster bed. Dette ble toppet med installasjon av et par bikuber og egen produksjon av honning som alle beboere fikk sin del av. Skifte av taklys til LED. Arbeidet med utskifting til LED lys har fortsatt og i 2023 ble alle taklys i underetasjen mellom A og B inngangen samt i de små boder skiftet ut. Ventilasjon til 51C. Disse 3 leilighetene har ikke hatt ventilasjonsanlegg fra starten. Da disse leilighetene var plaget av kondens, så ble det besluttet å installere ventilasjon også i disse. Oppgradering av maskin-/vifterom. Utbedring av selve maskinrom etter pålegg fra Heiskontrollen samt oppgradering og skifte av lys i topp etasjen til bevegelse sensitiv led lys. HMS-arbeid. Borettslagets interesser iht. forskrift ivaretas av Styret. Videre er det fokus på serviceavtaler for brannvern. **Styrets planer fremover Styrets planer fremover Styret vil kontinuerlig arbeide for å gjøre vårt borettslag til en attraktiv og god plass å bo. I tillegg planlegges det bl.a. å arbeide med: Oppgradering av avløpsrør. Dette arbeidet planlegges utført over flere år prioritert etter behovsprøving. Det vil i denne anledning foretas en kartlegging av alle stakeluker i hver leilighet, som må være tilgjengelig. I tillegg vil det bli foretatt rutinemessig kontroll av bunn ledninger. Utvidelse av parkeringsplasser. Tidligere planer for utvidelse av antall parkeringsplasser strandet basert på klage fra nabotomter. Vi har da fremdeles 54 plasser for lite til å ha en parkeringsplass/garasje til hver leilighet. Styret vil jobbe med alternativ nye parkeringsplasser bak blokkene.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets planer fremover Styret vil kontinuerlig arbeide for å gjøre vårt borettslag til en attraktiv og god plass å bo. I tillegg planlegges det bl.a. å arbeide med: Oppgradering av avløpsrør. Dette arbeidet planlegges utført over flere år prioritert etter behovsprøving. Det vil i denne anledning foretas en kartlegging av alle stakeluker i hver leilighet, som må være tilgjengelig. I tillegg vil det bli foretatt rutinemessig kontroll av bunn ledninger. Det må påregnes en økning i felleskostnader og andel fellesgjeld i forbindelse med dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601621649, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.11.2024: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 322 Saldo per 04.11.2024: kr 40 889 493,- Andel av saldo: kr 141 977,- Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Balkonglån - Lånet skal refinansieres i 2024 Lånenummer: 81601621681, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.11.2024: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 322 Saldo per 04.11.2024: kr 63 716 424,- Andel av saldo: kr 219 869,- Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 ) 3mnd NIBOR + margin 0,5% Lånet skal refinansieres i 2024

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81549302

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1970/8528-1/102 23.09.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/838-1/102 22.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/925769-2/200 28.07.2021 21:00 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: DANSKE BANK ORG.NR: 977 074 010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse på gnr 28 bnr 2163, Madlamark sør 51 + 53. Ferdigattest utstedt for fasaderehabilitering av med utvidelse og innglassing av eksist. Datert 10.12.09.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Felles privat vei 38/2167

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette ifølge: *reguleringsplan Id: 2647 Navn: Detaljregulering for Jernalderveien 40. Madla bydel Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/09/2019 Delarealer -Areal 2.22 kvm Hensynsonenavn H140_9 Rpsikring 140 - Frisiktsone -Areal 0.0 kvm Feltnavn f_KV2 Rparealformal 2011 - Kjøreveg -Areal 2.23 kvm Feltnavn f_AVG7 Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Id: 560 Navn: Madlamarka sør, øvre del Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/30/1970 Bestemmelser 560.pdf Delarealer -Areal 2048.07 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde -Areal 12876.35 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Id: 1159 Navn: ULLANDHAUG KULTUR-OG FRITIDSPARK Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/11/1987 Bestemmelser 1159.pdf Delarealer -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde *kommuneplan Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Delarealer -Areal 438.33 kvm Hensynsonenavn H730_32 Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 361 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 711 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 721 067 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 267 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.