BRYNE Austre Ring 11

Tomt
918.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 918 kvm. Tomten er pent opparbeidet med nydelig beplantning, plen, terrasse og belegningsstein gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til for barnefamilier med tanke på gode skole, barnehage og fritids tilbud. Boligen har gangavstand til det meste Bryne har å by på. Dagligvarehandel gjøre enkelt ved Rema 1000 like ved. Området kan nyte godt av flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrins. Man kan nevne blant annet Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne friidrett og flere treningssentere. Det er også mulighet for flotte gang- og løpeturer i rekreasjonsområdet Tjødnå og Sandtangen. Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier er å finne med gangavstand til Bryne sentrum. Boligen har gangavstand til Bryne sentrum med alle de fasiliteter byen kan tilby; fra Storgata/M44 med shopping, dagligvare, kafé/restaurant til Fritz Røedparken med fine turmuligheter. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for barnefamilier som ønsker å bo i et etablert, rolig og barnevennlig område. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa/eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktet fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium, opplyst skiftet i 2014. (Stubord skiftet i den forbindelse) Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Ukjent om eiendommen har separatsystem. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Kledning malt i 2021. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, varierende alder. Kjeller Glass i vindu på ett soverom i kjeller skiftet mai 2026. Enkelte vinduer i kjeller skiftet 2017. 1. etasje Vindu kjøkken 1996. Vindu i stue 1992. Vindu stue 2004. Vindu i tre soverom skiftet mai 2026. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører: Bygningen har malt/behandlet hovedytterdør og malt balkongdør i tre, varierende alder. Terrassedør skiftet 2013. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en markterrasse i trevirke, varierende alder. Merknader: Eier opplyser at håndsløper til balkong skiftes foran salg. -registrert riss/setningsriss i mur og peis ved terrasse, ikke nærmere kontrollert eller beskrevet i rapport. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Det er ikke foretatt nivellering eller øvrige målinger av planhet eller setninger. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,1. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1971. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år) Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, terrasser, hageanlegg og beplantning. Eier opplyser at det i forbindelse med store nedbørsmengder i 2003 oppsto tilbakeslag fra kommunalt avløpsnett, da kapasiteten ikke var tilstrekkelig til å håndtere vannmengdene. Overvann trengte da inn i boligens kjeller mot sør/vest, noe som medførte fuktskader i vaskerommet. Skadeårsak og følgeskader skal ifølge eier være utbedret i ettertid. Konferer med eier for nærmere informasjon. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert begynnende avskalling i sløysbeslag. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Begynnende avskalling i sløysbeslag fører til redusert beskyttelse mot korrosjon og videre nedbrytning over tid. Det anbefales vedlikehold/behandling for å hindre videre skadeutvikling. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning med varierende alder, stedvis noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er benyttet museklosser enkelte steder, dette hindre ventilering bak kledningen. Det er stedvis mangelfull musetetting. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging, tegn til museaktivtet på loft, anbefales utbedret. Merknad: -Eier opplyser at kledningen er med variernede alder, stedvis skiftet. Eier opplyser videre at skadet kledning ved inngangsparti skal skiftes, samt at det skal opprettes luftespalter før salg. Arbeidet utføres av JS Service AS. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rengjøring, overflatebehandling og jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftluke er uisolert og mangler pakninger. Klemte luftespalter ved takfot, og det er ikke registrert tilstrekkelig ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering ved bruksendring av bolig. Stedvis utilstrekkelig isolasjon i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Uisolert loftluke uten pakninger kan føre til varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktproblemer. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Det er stedvis registrert utilstrekkelig isolasjon i bjelkelaget. Dette kan medføre økt varmetap og risiko for kalde overflater/kondens. Det anbefales å etterisolere ved anledning. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Boligen har vinduer med varierende alder. Stedvis noe nedbryting og krakelering i overflater, hovedsakelig på eldre vinduer. Det er også observert noe irr på beslag, og smøring/enkelt vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning. Vindu som er malt igjen har begrenset funksjon som rømnings- og luftemulighet.Det anbefales jevnlig vedlikehold, herunder smøring og overflatebehandling ved behov. Dører Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder og normal stand sett opp mot alder. Det er stedvis registrert noe nedbrytning i overflater som er særlig utsatt for sol og fuktbelastning. Det er videre registrert svelling og forhøyede fuktverdier i foring og parkett ved kjellerdør i bi-inngang, noe som indikerer fuktpåvirkning i området. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning ved kjellerdør kan over tid medføre videre svelling, misfarging og nedbrytning av tilstøtende materialer dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å undersøke årsak til fuktpåvirkningen nærmere samt utføre nødvendige tiltak for å begrense videre fuktinntrenging. Skadde materialer bør utbedres eller skiftes ved behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk. Det foreligger noe vedlikeholdsbehov, men ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. Terrassebord er stedvis montert tett. Dette fører til manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Konsekvens/tiltak: Normal aldring og værpåvirkning vil over tid kunne medføre videre tørkesprekker, slitasje og lokal nedbrytning i treverket. Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner etter behov. Skorstein over tak Det er påvist andre avvik:. Skorstein mangler overflatebehandling. Det er registrert mosedannelse. Videre ble det registrert vannmerker og saltutslag på på/ved pipeløp på loft. Konsekvens/tiltak: Anbefales jevnlig rengjøring og overflatebehandling/impregnering, ca. 5 år for å opprettholde tetthet og hindre vanninntrenging. Eventuelt montere heldekke beslag. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det hovedsaklig registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis observert spenninger i toppdekker, noe som vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Tilsyenlatende noe retningsavvik i vaskerom kjeller. Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser i hall kjeller. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Det er ikke foretatt nivellering eller øvrige målinger av planhet eller setninger. Konsekvens/tiltak: Normal bruksslitasje og mindre retningsavvik vurderes som påregnelig ut fra alder og konstruksjonsoppbygning. Bom/hulrom under fliser kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelse eller løse fliser. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig observasjon av forholdene. Eventuelle løse eller skadde fliser bør utbedres ved behov. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv enn anbefalt referansenivå for våtrom. Det er ikke synlig membran i sluk eller som oppbrett i dørterkel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe brukslitasje i overflate innredning, påregnelig normalt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Ikke tilfredstillende avtrekk på bad på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Rengjøre/utbedre avtrekksvifte. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Svelling i nedre del av skjøt veggplate i dusjnisje, ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Svelling i veggplate kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Over tid kan dette medføre svekkelse av materialer og økt risiko for fuktskader dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales å holde området under observasjon og undersøke årsak til svellingen nærmere. Eventuelt skadet materiale bør skiftes ved videre utvikling eller ved påvist fuktproblem. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en krav på 15 mm. Noe mindre vannansamling omliggende sluk i dusj, begynnende soppdannelser. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov or tiltak utover rengjøring. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen ledes ikke tilstrekkelig til sluk. Anbefaler montering av vannsenor som en preakseptert løsning. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering anbefales. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Stedvis noe brukslitasje i overflate innredning, påregnelig normalt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales. 1. Etasje - Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Svelling/vannmerke i bunnplate under kjøleskap, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å jkontrollere/justere dør mot pakninger samt holde området under observasjon for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunnmurplast er stedvis ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen er av eldre dato. Normal levetid for drenssystem med drensledninger er ca. 20?60 år. Selv om det ikke er registrert konkrete symptomer på svikt, må alder tas i betraktning og utskifting må påregnes på sikt. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Stedvis noe riss/krakelering i synlig grunnmur, tilsynelatende oppmalt i senere tid. Setningsriss grunnmur vest ved varmepumpe. tilsyneltande av eldre karakter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er registrert stedvise riss/krakeleringer i synlig grunnmur samt setningsriss mot vest ved varmepumpe. Forholdene fremstår som av eldre karakter og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig observasjon av rissutvikling samt generell overflatebehandling/vedlikehold ved behov for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe retningsavik i betong heller og kjørespor i belegningsstein, påregnelig normal, ingen umiddelbar behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget anbefales å ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TGIU Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerom med innvendige overflater av trepanel på vegger og himling, samt tregulv. Rommet er innredet med hyller for lagring. Det er synlige tegn til fukt-/svertesoppdannelse i hjørner og ved dørkarm i kjølerommet. Dette indikerer mangelfull ventilasjon og/eller kondensproblematikk i konstruksjonen. Kjølerom er generelt å anse som en risikokonstruksjon grunnet stor fare for kondens og skjulte fuktskader dersom rommet ikke er korrekt oppbygget. Det anbefales at kjølerommet bygges opp som et «rom-i-rom»-system med luftet konstruksjon, oppforet gulv og nedsenket tak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon rundt hele konstruksjonen. Videre anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte fukt eller råteskader. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Forholdene innebærer økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og eldre. Mai 2026, etter tilstandsrapporten er gjennomført har selger engasjert JS-service for å bytte 3 vinduer og terrassedør i tillegg utbedre noe lufting i kledning mot garasje.

Innhold
Underetasje: Hall, bi-inngang, gang, 3 soverom, kjøkken, bad, bod, vaskerom/bod, kjølerom og stue. 1. etasje: Entré, gang/m trapp, toalettrom, bi-inngang, 3 soverom, bad og stue/spisestue/kjøkken. Garasje. Sykkel bod på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Montana vegghengt møbler i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt Lyse/altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver har en tilknytning til meglerforetaket, som ikke omfattes av eiendomsmeglingslovens forbud mot egenhandel, jf. emgll. § 5-3, 7. ledd. Konf. megler for nærmere opplysninger

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på begge bad, bi-inngang og hall/inngangsparti underetasje. -Varmepumpe i stue. -Varmepumpe i stue underetasje er ikke tilkoblet utedel. -Ildsted/peis i begge stuer. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22989

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1724724

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6898897

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/10/177: 18.06.1970 - Dokumentnr: 3209 - Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
06.03.1970 - Dokumentnr: 1192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:10 Bnr:94


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger innflyttingsløyve datert 3/12-71 Bemerkninger i innflytningsløyven: 1. Det må monteres rekkverk på vange for utvendig kjellertrapp. 2. Det må monteres rist over lysgraver. 3. Det står igjen å legge fulv i et rom i kjelleren. 4. Tilakefylling av masser inntil grunnmur står igjen. Det eksisterer ikke tegninger på overbygd uteplass. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0027.00 Byggefeltet Auglend. Formål: Bolig, vei og friområde. Vedtaksdato: 25.06.1969. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsrettet, periode: 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 23 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.