LARVIK Dåpanveien 40

Tomt
457.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flott beplantede blomsterbed. Tomten er forøvrig meget lettstelt med belegningsstein og stor terrasse. Her har man uteplasser på alle sider av boligen slik at man kan følge sola rundt huset. Koselig utestue på tomten.

Beliggenhet
Enebolig med fin vestvendt beliggenhet på populære Tveteneåsen. Eiendommen ligger fint til i en rolig og barnevennlig gate. Kort vei til barnehager, skoler, butikk og flotte turområder. Her har du nærhet til noen av Larviks flotteste turområder med bla. topptur til Salsås der du kan nyte utsikten over Larvik. Gode bademuligheter med Ulfsbakk og Bakkanetjønn en liten kjøretur/gåtur unna. Ikke langt unna ligger Larvik sentrum med bla. Amfi kjøpesenter og ellers alle fasiliteter. Fra sentrum er det ikke langt til Nordbyen kjøpesenter, Bølgen kultursenter, samt flotte tur og rekreasjonsområder med Bøkeskogen, Farris-vannet og Vestmarka, samt kort vei til Fritzøe Brygge, Indre Havn og bystranda.

Adkomst
Direkte fra Dåpanveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og oppløft, det er takstein som tekking.

Innhold
1. etasje inneholder: Gang, vaskerom med dusj, bod under trapp, bad/wc og stue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse. TV-stue (tidligere soverom nr 4). 2. etasje inneholder: Loftstue, 3 soverom, toalettrom og bod. Kott i knevegger med lagringsplass. Romslig garasje med sykkelbod på siden. Over garasjen er det innredet et rom og en bod (ikke søkt bruksendet og eller registrert i kommunen).

Standard
Boligen har en god standard og fremstår som meget lys og trivelig. Her kan man flytte rett inn! På gulvene i boligen er der fliser og laminat. På veggene er det malt panel og malt tapet. Badet er flislagt og inneholder servant i innredning, wc og badekar med dusjløsning. Vegg i vegg med badet ligger det et eget vaskerom som inneholder dusj og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Malt kjøkkeninnredning med godt med skap og benkplass. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Malt en del innvendige overflater 2023 - Nye termostater på bad/vaskerom, stue og stue/kjøkken 2021 - Pusset opp det meste av toalettrom ca. 2018 - Delvis pusset opp bad * Pusset opp innvendige overflater over tid * Malt kjøkken innredning i nyere tid * Laget kott i 1 etg. og fjernet soverom i 1 etg. * Montert el-bil lader * Skiftet en del downlight Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Spesialrom - 2 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Normal slitasje. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 5 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue 2 etg. Høyde på rekkverk: ca. 92 cm. Den er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: Noe råte og sprekker på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Utvendige trapper Støpt betongtrapp med fliser i trinn. ? Det er påvist andre avvik: Stedvis sprekker og bom i fliser Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte fliser og utbedre hulrom under flise Innvendig - Radon kjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innhente dokumentasjon eller utfør radonmåling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Noe småriss/sprekker nederst i nisje Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er montert plastrør og rør i rør system i boligen. Fordeler skap er plassert på bad/vaskerom og hovedkran er plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Deksel og sprutdeksel er kappet mot innebygd vv tank, utett løsning Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse/platting med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 14 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra hage Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har kabel-TV og bredbånd fra Altibox

Parkering
Det er garasje på tomten. I tillegg er det plass til biloppstilling foran garasjen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hagestue og sykkelbod ikke er byggesøkt. Selger fraskriver seg ansvar for dette. 2. etasje over garasjen er innredet uten at dette er søkt om. Bod og innredet rom over garasjen er ikke bruksendret for varig opphold. I forhold til boligens innvendige planløsning er det gjort noe endringer fra opprinnelig plantegning uten at dette er søkt bruksendret. Endringene er: Fjernet utvendig dør inn til vaskerom, gjort om et soverom i 1. etasje til TV-stue.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 845 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 121 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 122 360 Omkostninger totalt 137 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 967 360 Totalpris. inkl. omkostninger 4 982 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 985 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler i alle rom i 1. etasje. Det er vedovn i stuen. Dersom det er rom som ikke har montert varmekilde ved visning følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt registrert på eiendommen Skatteår 2024 Takst 3 931 608,00 kr Skatt 2 002,00 kr Bunnfradrag 750 000,00 kr Promillesats 1 ? Fritak Nei

Formuesverdi primær
982902

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3735028

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er velforening for boligområdet. Årlig avgift et sted rundt kr. 500,- til kr. 1.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4060/215: 23.06.2003 - Dokumentnr: 4347 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4060 Bnr:47 01.01.2018 - Dokumentnr: 83689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4060 Bnr:215 01.01.2020 - Dokumentnr: 43370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4060 Bnr:215 01.01.2024 - Dokumentnr: 292115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4060 Bnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2021-2033 Delarealer Delareal 457 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen ligger under reguleringsplan for Tvetenefeltet Plantype Eldre reguleringsplan Delarealer Delareal 55 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 78 mFormål Kjørevei Delareal 50 mFormål Annen veigrunn Delareal 273 mFormål Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for Tvetenefeltet, etappe 3 - Endring Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Delarealer Delareal 457 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Navn Tveteneveien 2 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 845 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 121 120 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 122 360 Omkostninger totalt 137 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 967 360 Totalpris. inkl. omkostninger 4 982 460 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 985 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
122360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- markedspakke kr 13 500,- søk eiendomsregister kr 350,- og visninger kr  2 200, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 250,-. Utleggene omfatter urådighet kr 500,- fotograf kr 4 800,- kommunale opplysninger kr 4 200,- oppgjørshonorar kr 4 750,- tilstandsrapport kr 12 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.