OSLO Stavangergata 44D

Tomt
1849m²

Beliggenhet
Servicetilbud På Bjølsen har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarebutikker som KIWI, MENY og Rema 1000 ligger rett ved, og området byr også på Vitus apotek, Mester Grønn, frisører og andre servicetilbud. Søndagsåpne butikker som Nærbutikken Bjølsen og Joker gjør det enkelt å handle når som helst. For større innkjøp eller shopping er Storo Storsenter like ved, med hele 130 butikker, inkludert vinmonopol, apotek, mote, elektronikk, skredder og dyrebutikk. Kollektivtilbud Bjølsen har svært gode kollektivforbindelser. Nydalen T-banestasjon ligger i gangavstand og tar deg til Oslo sentrum på bare 8 minutter. Busslinjene 37 og 54 går døgnet rundt og stopper like ved. Du har også tilgang til trikkelinjene 12, 15 og 18, som tar deg til sentrum på cirka 10 minutter. Fra Storokrysset går flybussen til Gardermoen døgnet rundt, og tog fra Nydalen stasjon gjør det enkelt å komme seg videre. Uteliv, mat og drikke Området er kjent for sitt rike utvalg av spisesteder og kaféer. På Bjølsen finner du hyggelige steder som Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Tiffanys og Sagene Lunsjbar. For takeaway er det noe for enhver smak, fra sushi og kebab til italiensk pizza. Nydalen, en kort spasertur unna, byr på enda flere alternativer, som Nydalen Bryggeri & Spiseri, Peppes Pizza og flere sushi-restauranter. IMAX-kinoen i Nydalen gir en unik filmopplevelse, mens Grünerløkka, med sitt pulserende uteliv og utallige restauranter, ligger innen gangavstand. Langs Akerselva finner du også Kolonihagen, som tilbyr både middag og uteservering. Trening og rekreasjon For den aktive er Bjølsen et fantastisk utgangspunkt. Voldsløkka byr på sandvolleyballbaner, kunstgressbaner, en stor gresslette og skøyteis om vinteren. Turmuligheter langs Akerselva strekker seg fra Maridalsvannet til sentrum, med badeplasser som Nydalskulpen og Frysja underveis. Treningssentre som SATS, Fresh Fitness, Oslo Yoga og Myrens Sportssenter med klatre- og squashmuligheter er lett tilgjengelige. BI-studentene kan benytte seg av Athletica i Nydalen, og det er kort vei til Grefsenkollen for både turer og alpint. På vinterstid gir nærliggende marka flotte skiløyper kun en kort t-bane- eller busstur unna. Et levende boligområde Bjølsen kombinerer urban livsstil med tilgang til natur og rekreasjon. Med sitt varierte servicetilbud, gode kollektivdekning og spennende kultur- og matopplevelser er området perfekt for alle som ønsker å bo sentralt, men med en rolig og grønn ramme.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer fra 2009 i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Hengsler trenger smøring. Balkongdør: Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6,8m². Gulvet er belagt med stålplater, rekkverk fremstår med spiler i stål. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2021 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer i stue/flyttet fra opprinnelig kjøkkenrom. 2021 El-arbeid Koble opp kjøkken som er flyttet ut i stue brukt eksisterende sikringer. Lagt om kabler fra sikringsskap til kjøkken. Montert komfyrvakt og stikk for oppvask, kjøl, vifte og under overskap. Montert stikk i soverom. Arbeidet er utført av Omega Installasjon AS 2025 Overflater Maling av vegger på 2 soverom Entré: Fra hyggelig forgård er det enkel trappeadkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje. Gangen er stor med god plass til alt av yttertøy og sko. Knaggrekke, kommode og klesskap sikrer godt med oppbevaringsplass. Gangen er det naturlige bindeleddet mellom alle rom i boligen. Her er det hyggelig å komme hjem! Sosial stue- og kjøkkenløsning: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er noe dagens eiere selv har satt stor pris på! Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid. Det første som fanger oppmerksomheten i rommet, er det store vinduene som byr på fantastisk lys og utsikt. I Stuen er det naturlig plass til sofagruppe, bord og TV-benk. I hjørne av rommet er det plassert en sjarmerende peisovn som sikrer hygge og varme på de kalde dagene. Det er også plass til et sosialt spisebord hvor dere kan samle gode venner og familie. Med kort vei til spiseplassen er det enkelt å servere gjester. Langs den ene veggen er kjøkkeninnredningen praktisk plassert. Innredningen har profilerte fronter i en behagelig fargetone og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap er plassert i stue. Balkong: På de varme dagene er det deilig å sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom. Balkongen er romslig med god plass til sittegrupper, grill og blomsterkasser. Med sol store deler av dagen og fantastisk utsikt, vil dere elske å tilbringe tid her ute! På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en naturlig forlengelse av stuen og gir mer rom for sosialt samvær. Soverom 1: Hovedsoverommet er stort og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobe. Stort vindu sikrer godt med lys og luft i rommet. Her er møbleringsmulighetene mange. Med et plassbygget kott får man også ekstra oppbevaringsplass. Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobe. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Bad: Badet er bygget i 2002, oppført i regi av BRL. Badet inneholder det dere trenger med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, høyskap, opplegg for vaskemaskin av smal type og wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entre og ett soverom er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,69m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørvrider er vanskelig å låse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av vrider bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.6,8m². Gulvet er belagt med stålplater, rekkverk fremstår med spiler i stål. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,12m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entre og ett soverom er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,69m. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stort soverom var tidligere delt i to, det er større skjøt i parkettgulv etter deling av rom. Deler av parkett ved entredør fremstår som slitt, ellers er det normal slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skjøter i parkettgulv bør utbedres for å dekke sprekker. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke opplyst for takstmann om vedlikehold av pipe. Styret bør kontaktes for opplysninger om historikk på vedlikehold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med varierende funksjonalitet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dørblad mot mindre soverom tar i karm. Dør mot stort soverom er satt inn i en utformet karm, og mangler listverk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av dører bør forventes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad: Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er avvik: Det er på badegulvet målt 17 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert sprekk i to fliser utenfor dusj. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, høyskap, opplegg for vaskemaskin av smal type og wc. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert sprekk i steinplate under servant. Terskel på dusjhjørne, er høyere enn terskel til dør mot entre. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør tilpasses en spalte under dusjhjørne, slik at evt. lekkasjevann utenfor dusj kan renne til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Det er avvik: Ventil i tak er skrudd igjen, og er vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ventil i tak bør justeres/skiftes for å oppnå tilfredsstillende avtrekk. Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Selgerne har relasjon til en ansatt på

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 127 320 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 817 320 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 826 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 834 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 837 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har ikke oppgitt eksakt strømforbruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1398082

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5592329

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
948865378

Felleskostnader pr. mnd.
3762

Andel fellesgjeld
127320

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
18380

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bussførernes Borettslag

Borettslagets org.nr
948865378

Om borettslaget
Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Bussførernes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948865378, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1949. Tomten ble kjøpt i 1986. Styret Styret kan kontaktes på e-post bussforernes@styrerommet.no. Se Bussførernes Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/bussforernes for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Installert felles brannvarslingssystem. 2022: Utendørs takrehabilitering. Skifte av utvendig tak. 2021: Rehabilitering VVS. Nye utekraner montert, større vedlikeholdsarbeid på hoved vanntilførsel, nye ventiler på varmtvannsberedere, nytt vannklosett i kjeller. 2021: Ytterdør rehabilitering. 2020: Yttertak. Tilstandsvurdering og utbedring av tak. 2019: Fasadeutbedring. 2018: Rens av ventilasjonskanaler. 2017: Sykkelbod oppgradert. 2016: Maling av oppganger. 2015: Belysning i fellesarealer. Lamper i trapperom. 2014: Porttelefon. Skiftet porttelefonanlegget. 2013: Spyling avløp og tak i oppgang. Reparasjon av innvendig tak oppg. C. Spyling av avløpsrør i alle oppganger og i utleielokalet. 2011- 2012: Sykkelbod & parkering. Utvidelse og oppgradering av sykkelbod -og parkering. 2010 - 2011: Yttertak, piper og rassikring. Utbedring av yttertak, piper og rassikring av tak. Satt opp låsbart redskapsskjul og utbedret bakgård under balkonger. 2009: Brannvern, vinduer og balkongdører. Brannslukkningsapparater byttet og røykvarslere med 5-års batteri utlevert. Alle vinduer og balkongdører skiftet ut. Samtidig ble alle balkonger ut mot gaten totalrenovert (15 stk). Fasaden i utleiedelen er malt og redskapsboden i kjelleren er oppgradert. 2008: Kabel-TV, bredbånd, kjellerrom. Nytt kabel-/bredbåndsanlegg. Nytt vaskerom m. nye maskiner. Ny sykkelbod. Alle kjellergulv malt. Nytt fryserom. Utetrapp oppgradert. Utebelysning v/sykkelskur. 2007: Balkonger i oppgang A. 2004: Branndører kjeller og loft, port, m.m. - Utskiftning av branndører på kjeller og loft. - Ny port til gårdsrom - Tak over sykkelskur 2002: Våtromsrehabilitering. Våtromsrehabilitering inkl. utskiftning av vann- og avløpsrør, utbedring av avløpsledninger og nytt berederanlegg. Styrets arbeid - Styret har gjennomført 5 ordinære styremøter samt budsjett og regnskapsmøte. Ellers har vi hatt løpende kontakt via Whatsapp. - Arrangert høst og vårdugnad. - Inngått avtale med ny leietaker for næringslokalet etter at man ikke kom til enighet med Den Gode Rygg om forlengelse da kontrakten deres gikk ut. - Installert felles sammenkoblet brannvarslingsanlegg levert av Branntek, samt skiftet ut alle brannslukkere i leiligheter og fellesarealer - Inngått avtale om årlig ettersyn på felles brannvarslingsanlegg, samt årlig ?brannrunde? med Branntek - Sagt opp avtale med Norsk Brannvern om årlig brannteknisk tilstandsanalyse etter at den ikke lenger var relevant etter installasjon av felles brannvarslingsanlegg - Hatt befaring med leverandør av vaskemaskiner i fellesvaskeriet etter at den ene maskinen sluttet å fungere som ønsket. Det er behov for elektriker, så dette vil bli fulgt opp videre. - Oppdatert navn på noen ringeklokker - Oppfølging av ulike beboerhenvendelser Planer for videre arbeid: - Utarbeide vedlikeholdsplan med både større og mindre tiltak til prioritering de neste årene. - Gjennomføre brannøvelse Mail fra styret, 12.02.2025: "Det foreligger ikke konkrete planer om utskifting av vinduer i borettslaget i nær fremtid. Styret er kjent med at mange har noen ulyder når man åpner vinduer, men det er (i de fleste tilfellene) mulig å åpne vinduet videre forbi der det begynner å komme en knirkelyd. "Ulyd" i seg selv anses ikke som god nok grunn til å skifte vinduer så inntil vi får konkrete eksempler på funksjonssvikt anser vi andre vedlikeholdstiltak som viktigere siden vinduene er fra 2009 og dermed har noen år igjen av estimert levetid."

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8212 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207369225 Type: Annuitet Restsaldo: 723.399,- Restløpetid: 13 år 1 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Andel restsaldo: 0,- Lånenr: OBOS02-98207808741 Type: Annuitet Restsaldo: 191.470,- Restløpetid: 4 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Andel restsaldo: 4.365,- Lånenr: OBOS03-98208005766 A Type: Annuitet Restsaldo: 2.704.056,- Restløpetid: 27 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Andel restsaldo: 61.640,- Lånenr: OBOS04-98208258478 Type: Annuitet Restsaldo: 2.690.103,- Restløpetid: 16 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,10% Andel restsaldo: 61.315,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565446

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever tillatelse iht. borettslagets husordensregler. Dersom man ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søknad sendes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/182: 07.07.1950 - Dokumentnr: 301825 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 25.08.1950 - Dokumentnr: 302173 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.07.1986 - Dokumentnr: 44490 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT 22.07.1986 - Dokumentnr: 44490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.03.1947 - Dokumentnr: 300785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 23.09.1946.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 0.8-1.5, etter reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Se endr. reg. best S-2937.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 127 320 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 817 320 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 826 882 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 834 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 837 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 835 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.