OSLO Lakkegata 68B

Tomt
332.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård med plen, trær og busker. Bakgård belagt med brostein. Etablert sittegruppe og felles sykkelparkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Sofienberg i Oslo, like ved Botanisk hage. Området er fylt med et rikt kulturliv, utdanningsmuligheter, gode mat- og drikke tilbud, samt et mangfoldig uteliv. Leiligheten ligger en kort spasertur fra Sofienbergparken og hjertet av Grünerløkka: Schous plass, Markveien, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Her finner du også noen søndagsåpne butikker og søndagsmarked på Birkelunden. Deichmanske Grünerløkka på Schous plass et utrolig hyggelig nærbibliotek verdt å nevne. Ringnes Park Bydelssenter ligger også i området, som innehar blant annet en Meny butikk og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg - Ringen Kino. Innenfor en 15 minutters spasertur kommer du til mange sentrale steder. Blant annet berømte Vulkan, som er et svært populært område med blant annet treningssenter, konsertlokaler og et stemningsfullt matmarked: en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter er kun noen få trikkestopp unna. Du finner også Grønland basar og Tøyen Torg under 15 minutter fra leiligheten, og her kan du finne spennende mat-og drikkevarer som du kanskje ikke har prøvd før! Vega Scene ligger også ikke langt unna og har et fantastisk kulturtilbud, av filmer og teater. Trikken er lett tilgjengelig med to nærliggende trikkestopp i Trondheimsveien, samt flere busstopp i omkringliggende område. Nærmeste T-banestasjoner er Carl-Berner, Grønland og Oslo Sentrum. Ta gjerne turen innom den trivelige og populære nabolagskafeen Gråbein Kafè som ligger et steinkast fra leiligheten. Botanisk hage ligger som sagt også i nabolaget, sammen med Naturhistorisk museum, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. På andre siden av Botanisk hage ligger Tøyenparken. Der finner du festivaler om sommeren, som Øyafestivalen og «miniøya», som er Øyafestivalen for barn. Her er det noe for alle og en hver smak. Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Nærmeste treningssenter er Sats Schous plass og Evo Grünerløkka, bare noen minutters gange fra leiligheten. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser og idrettshall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga. For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop X-tra eller Joker som alle ligger 2-5 min gange fra leiligheten. Sistnevnte er nærmeste butikk, stenger ved midnatt og er søndagsåpen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Lakkegata barneskole, Vahl barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Andre skoler i gåavstand er bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og høyskolen Kristiania.

Adkomst
Eiendommen Lakkegata 68 B ligger på Grünerløkka/Sofienberg i Oslo kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjokoladefabrikken barnehage - 5 min gange Sofienbergparken barnehage - 7 min gange Lakkegården barnehage - 6 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 1 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 4 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 6 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 23 min gange Sport og trening Lakkegata skole - 2 min gange Aksiseboden borettslag balløkke - 3 min gange SATS Schous plass - 6 min gange EVO Grünerløkka - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er oppført i 1890, med rehabilitering og ombygging utført i 2005. Fundamenteringen består av en støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller lastbærende flåte, med en murt grunnmur. Bygningen har murte vegger med fasader av teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takplater. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass og aluminiumskarmer. Entrédøren er malt og er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. - UTVENDIG - Dører Avvik: Noe bruksslitasje. - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Overflater Gulv Avvik: Noe vann blir liggende ved sluket etter bruk av dusjen. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Jordingskabelen er løs. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Lite effekt av avtrekket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tettemuffer er ikke observert på rør i kjøkkenbenk. Stoppekranen er noe vanskelig tilgjengelig. Himlingen over badet vil bli skadet ved eventuelle vannlekkasjer fra berederen eller fra rør-i-rør systemet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Svak effekt på avtrekket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firmanavn: Ukjent, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Beskrivelse: Fliser på baderomsgulvet var skiftet i 2015 ifølge prospektet fra samme år. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Firmanavn: Usikker, ulike aktører, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: Vannlekkasje i oppgang, boder i oppgang og ned i kjeller. Rammer også vegger og trappeløp. Ingen ting direkte knyttet til aktuelle leilighet. Andre beboere har hatt lekkasje på bad grunnet varmtvannsbereder. Eget ansvar, men rammet felleskapet. Ble også oppdaget en sprekk i fasade mulighets i denne sammenheng, som ble fikset. Også noe lekkasje i takvinduer, alle skiftet i 2025. Rammet beboere på loft. Se også svar under spm om vindu. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Gjort av min far og meg, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse: Kondens, fukt, noe dannelse av svertesopp. Soveromsvindu mest rammet. Nylig utbedret vindusposten som hadde fått noe fuktskade. Alle vinduer er fuget der det trengs og malt til salg. Oppdaget også manglende isolasjon/tetningslist på utsiden av vindu, som trolig har forsterket kondenseringen. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Vet ikke, regner med at det er noe ujevnheter pga. byggets alder. Men ikke noe jeg har lagt merke til eller plages av. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ikke annet enn det som jeg har nevnt i forbindelse med vannlekkasje. Kjeller oppleves tørr. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Har hendt en sjelden, sjelden gang at strømmen har gått lokalt i leiligheten. Dette har vært typisk vintersesong med full varme, lys, dusjing, oppvaskmaskin og klesvask. Ikke noe som pleier å skje, så kan også ha vært tilfeldig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firmanavn: Bye's installasjon, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Beskrivelse: Varmekabler i gulv hovedrom (stue/kjøkken). Lagt opp flere stikkontakter og strøm til nytt kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Det vil jeg regne med. Beskrivelse: Gjort om i 2005 til dagens leiligheter. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Jeg målte på privat initiativ i tiden rundt da jeg flyttet inn. Ikke utslag i 3 etg. Som medlem av styret foretok vi i regi av meg en måling i kjeller og 1etg. i 24/25. Den slo ut på radon i kjeller og 1.etg. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Er en mulig tilstandsrapport i forbindelse med utbedring av sprinkleranlegg. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: En beboer har hund, da det er tillatt. Ikke noe som sjenerer meg. Ellers et veldig rolig borettslag, aldri vært plaget av støy fra naboer gjennom 11 år.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Når du ankommer leiligheten møter en effektiv og hyggelig entré. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy. Entrédør med callinganlegg. rom. STUE Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. I stuen får du plass til sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe. Rommet har et pent parkettgulv og generøs takhøyde. KJØKKEN Innbydende kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt rund oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøl/frys. SOVEROM Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng. Praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. BAD Pent, flislagt bad fra 2005, bygget i regi av borettslaget. Nye gulvfliser i 2015. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, speilskap, høyskap, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med tilluft via spalte i døren. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Ny parkett og varmekabel i stue i 2018. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlinger. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med plastrør. Stoppekran er plassert over himlingen på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til boligen via veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2005, plassert over himlingen på badet. Berederen er tilkoblet med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. -Hvitevarer på kjøkkenet medfølger -Demontert skuffeseksjon i samme stil som kjøkkenet kan medfølge hvis ønskelig

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Nytt kjøkken i 2018. * Ny parkett og varmekabel i stue i 2018. 2015: * Nye gulvfliser i 2015. 2005: * Rehabilitering og ombygging er utført i 2005. * Badet er pusset opp i 2005 iflg. tidligere prospekt. * Varmtvannsbereder på 80 l. plassert over himlingen på badet. Ny i 2005. * det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * ENOVA STØTTE Borettslaget har fått innvilget Enova støtte til kartlegging av bygården for energieffektivisering, mulige tiltak. Et firma fra Obos prosjekt ble formidlet til oss i denne prosessen. Firmaet inspiserte bygget i 27.2.2025. I den forbindelse ble det samtidig nevnt at det er en del sprekker i fasaden, at det muligens er tid for rehabilitering av fasaden. 2024: * SPRINKLERANLEGGET:... Noen punkter har blitt rettet. * BRANNVARSLINGSANLEGGET Fungerer som normalt og er oppdatert. De siste punkter ble rettet dette året av svakstrømfirma. * GRAFFITI litt Graffiti på porten og mur ved porten. Etter råd fra Jernia kjøpte vi maling og spray og dekket over dette selv. * Gjerdet ble malt på borettslagets dugnad, på vår side. * Tettet sprekk (som forårsaket kaldt trekk) i fasaden i tilbygget mot bakgården, der det er boder i oppg. B. Dette var en del av pålegg fra Gjensidige, da dette var medvirkende til frost på vannrør/vannlekkasje. Arbeidet ble utfør sommeren 2024, da den type arbeid bør utføres i mildt vær. Dette er også å regne som nødvendig vedlikehold av fasaden. * Dugnad gjennomført 12.5.2024. * På dugnaden 12.5.2024 ble det nye gjerdet malt, det ble montert og fikset på de 2 takrenne nedløpende på byggets fasade mot gatetunet. Det ble feiet og fjernet ugress på asfalten i bakgården. Handlet inn planter, Plantet ut noe nytt og luket, generelt vårstell av bakgården. Feid hele kjeller med kjellertrapp. * SNØRASFARE FLAGG. Nye snørasflagg og montering av fester ble bestilt gjennom tidligere vaktmester. (Det er pålagt av Bymiljøetaten, at eier av bygg selv er ansvarlig for varsling) Det ene flagget ble festet på enden av bygget vårt på hjørnet, det andre ble ved en misforståelse festet på motsatt ende av nabobygget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med boligselger Strømforbruk? Sommer med minimal strømbruk rundt 300kr. Vinter med full varme på stue og bad med varmevifte deler av døgnet ca 2000kr Hvordan er parkeringsmulighetene? Beboerparkering mot avgift i gaten utenfor. Stort sett fullt, men alltids mulig å finne et smutthull. Langs Sars gate eller i parkeringshus i Schous-kvartalet. Ikke parkering foran bygget, men det hender jo man skal lesse av og på. Enten vær flere, som kan passe på bil eller skriv lapp i ruta og vis tydelig at det er for av og pålessing. Når kjøpte du eiendommen? Jeg kjøpte i 2015. Hva var avgjørende for valget ditt? Beliggenhet, standard og atmosfæren. Spesielt de fine vinduene og utsikten. Rolig miljøgate utenfor, solide trappeoppganger og trivelig kjeller med god bodplass Hvorfor skal du flytte? Har bodd her i 11 år, på tide med større plass. Flytter rett over gata! Trives i området. Perfekt på løkka, men litt utenfor det travleste området. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Alt, unntatt begrenset plass. Kjøkkenet/stua og utsikten spesielt. Har hatt mange gode stunder i sofakroken rett ved vinduet. Beste plassen i leiligheten! Hva har du likt best med området? Hva har du likt best med området? Kort vei til alt! 5-10min gange til løkka, 10-15 min gange til Jernbanetorget. Kollektivt rett utenfor, mange busser og trikkeruter i nærheten. Er det noe du ikke er fornøyd med? Nei, som sagt bodd her i 11 år. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: rolig. Vår/sommer: mer yrende, beste utsikt med blomster på trærne og blader. Litt mer folk i området, skaper stemning. Høst: god atmosfære, kanskje favoritt årstid med tanke på lys og stemning. Boligen med tre ord: Sentral, velholdt og hjemmekoselig

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 623 992 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 423 993 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 425 383 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 434 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 437 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue og på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
876386

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3505545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
304

Part.obl.nr.
989207458

Felleskostnader pr. mnd.
8033.65

Andel fellesgjeld
623992.98

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
34423

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
855000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
LACHMANNS BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
989207458

Om borettslaget
Lachmanns Borettslag består av 20 andeler og ligger i Oslo kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 989207458 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/5953. Beboerne har tilgang til fellesrom som vaskerom, tørkerom eller tørkeloft. Vedtatte saker: - Fra 1.1.2025 ble felleskostnadene satt opp. - Styret sa opp avtalen med Coor vaktmesterfirma og inngikk avtale med et nytt firma fra 15.01.2024. - Styret bestemte å ikke installere digital nøkkel på kjellerdør. - Borettslaget har fått innvilget Enova støtte til kartlegging av bygården for energieffektivisering. - Sprekk i fasaden i tilbygget mot bakgården ble tettet sommeren 2024. Pågående saker: - Sprinkleranlegg: Det innhentes pristilbud for gjenstående utbedringer. - Radonmåling: Det er satt ut nye målere for å kontrollere effekten av tiltak. - Styret vurderer å støtte initiativet for oppgradering av gatetunet. - Styrets arbeid inkluderer å legge all bygningsdokumentasjon inn i en ny «vedlikeholds og bærekraft modul». - Fremtidige prosjekter som utskifting av vinduer, installering av fjernvarme eller varmepumpe vil bli vurdert basert på en rapport fra Enova-støttet kartlegging. - En inspeksjon av bygget 27.02.2025 avdekket sprekker i fasaden, og rehabilitering vurderes. - Det planlegges ny dugnad før juni. - Styret avventer å se om det er nødvendig med tiltak knyttet til strømnettet. - Styret planlegger å flytte et feilplassert snørasflagg. - Felleskostnadene økte med 10 % fra 01.01.2026. Det kan forventes en økning i felleskostnader/fellesgjeld. Informasjon fra styreleder pr. 12.mars 2026: Er det bestemt dato for årsmøte i 2026? Årsmøtet satt til 20.April. Hva er inkludert i felleskostnader? Vedlikehold av fellesområdene, trappevask, access control, vaktmesteravtale, forretningsfører, regnskap og revisjon, og eventuelt andre vedlikeholdsprosjekter som anses rimelige å finansiere via felleskostnadene. Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? Vi holder på med en prosjekt for å utbedre sprinkleranlegget. Er budsjettert for i 2026. Ingenting annet konkret foreløpig. Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? Vi er en gammel bygård hvor det stadig oppstår behov for utbedringer. Vi jobber med å styrke likviditeten og økonomien i sameiet gjennom gode anbudsprosesser, gode vedlikeholdsplaner etc. Vi håper å unngå å ta opp mer gjeld og å øke felleskostnadene, men dette må ikke gå på bekostning av behovene i sameiet.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (143 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (74 548,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Kategori felleskostander økte med 10% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Punkt 1 Sprinkleranlegget: Det skal gis pristilbud på utbedringer som gjenstår. Punkt 18 Enova støtte: Det er nevnt at det er en del sprekker i fasaden, og at det muligens er tid for rehabilitering av fasaden. Punkt 20 Strømbrudd: Det er nevnt at det muligens trengs å legges inn ekstra/forsterket kabel inn til bygget. Punkt 21 Snørasfare flagg: Fiksing av flagg kan medføre kostnader dersom det må leies inn vaktmester. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207400998, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-03-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 326 Saldo per 03-03-2026: kr 9146334.23 Andel av saldo: kr 623992.98 ( siste termin 30-04-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
79637591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt 6. I den grad vasking av fellesrom og ganger skal utføres av beboere skal dette skje etter vaktlister satt opp i tråd med borettslagets bestemmelser. 10. Har leiligheten egen ballkong, plikter beboere å fjerne snø og is fra denne. Skal ved lagres i kjelleren, må vedstablene isoleres effektivt fra gulv. Stablene må ikke legges inntil bygningsverk, men ha en klaring på minst 10 cm mellom ved og gulv/vegger/tak. Våt ved må ikke lagres i kjelleren. Andelseier har ansvar for vedlikehold av varmtvannsbereder. Dugnad Det vil bli fakturert et dugnadsgebyr på kr 600,- dersom ingen representant for andelen møter opp på dugnad.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/77: 21.09.1889 - Dokumentnr: 912155 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 14.09.1935 - Dokumentnr: 990918 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.04.1855 - Dokumentnr: 900018 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 05.12.1877 - Dokumentnr: 900254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:78 08.08.1889 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:75 10.04.1890 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:162 18.07.1891 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:160 05.12.1891 - Dokumentnr: 900214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:161 08.08.1990 - Dokumentnr: 47609 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:53 Snr:1 -88 Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig- direktøren. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1990 - Dokumentnr: 47610 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:53 Snr:1 - 88 Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig- direktøren. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1990 - Dokumentnr: 47611 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:53 Snr:1 -88 Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig- direktøren. Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1990 - Dokumentnr: 47612 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:53 Snr:1 -88 Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig- direktøren. Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1999 - Dokumentnr: 52131 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:162 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om utbedring etter komm. krav (30 år) Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse på våningshus, datert 30.03.1894. Det foreligger ferdigattest på vanninnlegg for boligsprinkling, datert 26.11.2009. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra hospits til boliger, datert 12.04.2013. Bygningsanmeldelse gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene er noe vanskelig å tyde da tegningene over 3. etasje inneholder flere lag, men det legges til grunn at tegningene samsvarer med dagens situasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 623 992 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 423 993 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 425 383 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 434 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 437 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 750 Visning/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 115 123