TRØGSTAD Åserveien 191

Tomt
1272.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 272,5 m². Tomten har flate partier på øvre del ved inngangen i 1. etasje og nede ved gårdsplass og inngangen i underetasjen, ellers skrående mot sydvest. Eiendommen er opparbeidet med plenareal på flere sider av bolig. Tomta er rikelig beplantet med busker, vintergrønt og pydvekster. Eiendommens gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser med en flott utsikt mot kulturlandskap og skogarealer ved Tosebygda i Trøgstad. Fra eiendommen er det ca. 16 km til Mysen, 9 km til Trøgstad og 10 km til Askim. I Trøgstad sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur og fritid).

Byggemåte
Enebolig med kjeller, underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1978. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type valmtak. Taket er tekket betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Takoverbygget terrasse på 21 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det lagt skiferstein på gulvet og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Fin utsikt fra terrasse. Balkong på ca. 7 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Garasje på 28 kvm tilknyttet boligens underetasje, med betong på gulvet og pusset mur på vegger. Adkomst til garasje via leddport med automatisk åpner samt via boligens underetasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.05.24 av Are Moen for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen består av: 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad, vaskerom U-etasje: Entré, stue, soverom, bad, kjølerom, fyrrom, kott/bod. Kjeller: Tankrom, bod

Standard
En innholdsrik enebolig i landlig omgivelser. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenk av rustfritt stål. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført opp over tak. Det er montert belegg på veggen mellom over- og underskap Stuer: Boligen har 2 store stuer. Hoved stuen har store vinduer med utsikt mot landlige omgivelser. Det er god plass til spisegruppe, sofa og en alternativ lesekrok Stuen i underetasjen har god plass til stor sofagruppe. Det er vedfyring i stuen i underetasjen. Soverom: Boligen har 3 soverom. 2 soverom i 1 etasje og 1 soverom i underetasjen. Hovedsoverommt har utgang til balkong og god plass til dobbeltseng samt garderobe. Bad 1 etasje: Bad i 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter samt overhengende speilskap. Videre er det montert badekar og toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Bad u-etasje: Bad/vaskerom fra byggeåret i underetasje, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Rommet ventileres naturlig via ventil i veggen. Det er lagt vannbåren gulvvarme i gulvet Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med vaskebenk av rustfritt stål med underliggende innredning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Rommet varmes opp via vannbåren gulvvarme. Overfalter: 1. etasje: Gulv: Laminat i soverom og deler av gang. Parkett i gang og stuer. Belegg i kjøkken, bad og vaskerom. Vegger: Malte/tapetserte plater og MDF-panel. Våtromstapet i bad og vaskerom. Himlinger: Smartpanel, panel og malte plater. Underetasje: Gulv: Fliser i entré. Laminat i soverom og hall. Teppe i kjellerstue, ellers betong og belegg. Vegger: Panel på kjellerstue. Baderomsplater i bad. Smartpanel i entré, hall og soverom. Ellers tapetserte overflater og pusset mur. Himlinger: Smartpanel, panel og malte plater. Kjeller: Gulv: Betong. Vegger: Pusset mur. Himlinger: Panel Diverse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2022. Sikringsskap med manuelle skrusikringer plassert i entré. 50 amp hovedsikring. Ventilasjon: Tilluft via ventiler. Avtrekk via ventiler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er bordtak. Takstein fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/ tiltak: Lokal utbedring må utføres.   Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestningen av takrenner/nedløp. Foruten preg av elde, ble det påvist fuktskjolder rundt gjennomføringer på loftet. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdagen. Konsekvens/ tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak i gang. Vurdering av avvik: Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/ takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig musetetting. Ventilasjonsrør fra badet er ikke ført opp over tak, stopper på loft. Varm, fuktig luft trasporteres opp på loftet, risiko for kondensering/ising. Muggsopp i området. Påvist fuktskjolder rundt gjennomføringer i taket. Ikke fuktig på befaringsdagen. Konsekvens/ tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Dører: Teak ytterdør til vaskerom. Ytterdør med glassfelt til underetasje, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass i stue og soverom, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetajler. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist slitasje på utvendige dører, bærer preg av elde. Ellers ble det påvist at noen dører kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke. Påvist manglende beslag i underkant av dører. Konsekvens/ tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget terrasse på 21 kvm, vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det lagt skiferstein på gulvet og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkong på ca. 7 kvm, vendt mot sydvest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettsjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værsloitt/oppsprukket trevirke/ trepaneler. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens forskriftskrav. Tidspunktet for utskiftning av tettesjikt/ membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Overflater: Kjeller: Gulv: Betong Vegger: Pusset mur Himlinger: Panel. Underetasje: Gulv: Fliser i entré. Laminat i soverom og hall. Teppe i kjellerstue, ellers betong og belegg. Vegger: Panel på kjellerstue. Baderomsplater i bad. Smartpanel i entré, hall og soverom. Ellers tapetserte overflater og pusset mur. Himlinger: Smartpanel, panel og malte plater. 1. etasje: Gulv: Laminat i soverom og deler av gang. Parkett i gang og stuer. Belegg i kjøkken, bad og vaskerom. Vegger: Malte/tapetserte plater og MDF-panel. Våtromstapet i bad og vaskerom. Himlinger: Smartpanel, panel og malte plater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår i hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, dog påvist dels slitasje utover hva man burde forvente. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for ubedringstiltak. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innefor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gi med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/ tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Elementpipe av lettklinkerblokker. Peis med innsats i stue. Peis er forblendet med skiferstein. Peis med innsats i kjellerstue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører: Slette finérdører. Branndør (B15) til fyrrom fra kjellerstue. Glassdør til hall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører ble det påvist at noen dører subber/tar i karm. Ellers påvist noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv, bad 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er stedvis flatt. Ikke målt helt til sluket da dette ikke var tilgjengelig. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluket fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuell lekkasje vil tilliggende konstruksjoner mot bad ta skade, med fukt/råteskader som konsekvens. Ventilasjon, bad 1. etasje: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenk av rustfritt stål. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført opp over tak. Det er montert belegg på veggen mellom over- og underskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet bærer dels preg av elde og slitasje samt ujusterte fronter. Også påvist drypplekkasje fra kjøkkenbatteriet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Vannledninger: Rørføringer er av plast. Stoppekran og vannmåler er plassert på fyrrom. Det er hovedsakelig opplegg fra byggeåret. Nytt opplegg til varmepumpe i 2020. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Tilluft og avtrekk via ventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2018. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i enkelte rom, ellers radiatovner. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursvegger er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt (Kvikkleireskred) område. Området ligger i risikoklasse 4, hvor 6 er høyest. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast. Vannledning av jernrør. Alder for avløps-/vannrør er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Konsekvens/tiltak: Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Ukjent når dette vil berøre denne eiendommen. Oljetank: Oljetank i kjeller. Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensingsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Konsekvens/tiltak: Oljetank må saneres/renses om avviket skal lukkes. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i flere kledningsbord. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har skader. Ellers er det generelt med værslitte bord. Konsekvens/ tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, påvist noen vinduer med råteskader samt flere vinduer med punktert glass. Ellers er det påvist feil med vannbrettløsninger rundt vinduerm disse bærer også preg av elde. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer er i en såpass dårlig stand at det må påregnes utskiftninger. Utvendige trapper: Betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Konsekvens/ tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Ellers påvist synlig fuktighet på gulv/vegg i nedre del av kjeller. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/ tilak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengning inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Vinkeltrapper av tre mellom begge etasjer. Trappetrinn til 1. etasje er belagt med teppe. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. Foruten åpninger i trapp og manglende håndløper, så ble det påvist råteskader i nedre del av trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Bad/vaskerom i underetasje: Bad/vaskerom fra byggeåret i underetasje, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Rommet ventileres naturlig via ventil i veggen. Det er lagt vannbåren gulvvarme i gulvet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Gjennomføringer i vegg i våte soner er ikke fagmessig utført, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens tiltak: Takstmannen anbefaler at det settes inn tett dusjkabinett med dagens tilstand. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader i vegg. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med vaskebenk av rustfritt stål med underliggende innredning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Rommet varmes opp via vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer er plassert i entré. 50 amp hovedsikring. Vurdering av avvik: Arbeider med bad og mindre arbeider i boligen er utført i egen regi. Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget. Konsekvens/ tiltak: Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparater er eldre enn 10 år. Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist høyt fuktinnhold i kjeller samt fukt i plater i underetasje, tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. TG IU - ikke vurdert: Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom underetasje: Hulltaking er ikke foretatt grunnet generelt med lagring i bod i tilstøtende rom. Overflater og konstruksjon, kjølerom: Kjølerom. Benyttes som lagring, ikke mulig å vurdere konstruksjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd

Parkering
Parkering i gårdsplass, eller i garasje.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 76 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 77 490 Omkostninger totalt 92 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 142 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 145 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Peis er forblendet med skiferstein. Peis med innsats i kjellerstue. Luft/luft varmepumpe, tyåe Mitsubishi, fra 2018. Luft/vann varmepumpe, type ecodan, fra 2020. Vannbåren gulvvarme i enkelte rom ellers radiatovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12347

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing Vann Renovasjon Tømming av slam/avløp

Formuesverdi primær
921766

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3502709

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/641/13: 06.09.2010 - Dokumentnr: 666394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:641 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1181492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:41 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 193263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:641 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.03.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilnyttet privat vei. Vann er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Privat avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, 3014202101. Spredt boligbebyggelse, hensynsone H310_21 - ras og skredfare. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 76 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 77 490 Omkostninger totalt 92 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 142 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 145 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
77490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Administrasjonsgebyr for utlegg for takst 3 000 Digital Markedsføring 10 dager 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 17 000 Utlegg tilstandsrapport Moen Takst AS 300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.