Nordstaulveien 145
VISNING 12.10-NY PRIS-Eiendom med nydelig utsikt. Rolig og barnevennlig. Dronefilm inne på annonsen under nyttige lenker
- Prisantydning
- kr 2 950 000
- Omkostninger
- kr 75 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 025 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2011
- Soverom
- 4
- Tomt
- 764.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Nordstaulveien 145. Et komplett feriested klart til innflytting og fylt med muligheter. Her får du en innholdsrik bolig med alle fasiliteter du trenger, god plass til hele familien, og en beliggenhet som byr på både ro og opplevelser. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og turområder, perfekt for både vannaktiviteter og turer i vakker natur.
Fra terrassen kan du nyte solen fra morgen til kveld, med flott utsikt mot blandt annet Dønnamannen og Lovund. Baksiden av boligen er skjermet for innsyn og ligger i le for Nordavinden.
I 1. etg. strekker terrassen seg rundt hele boligen, her finnes alltids en solrik krok.
2. etg. inneholder bl.a. loftstue – et ekstra oppholdsrom for store og små.
Tomt
764.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er forholdsvis flat og har en del berg i forkant. Ellers er det naturtomt. Innkjørsel er pålagt grus.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt til på Nordstaulen. Det er lite forbipasserende trafikk og kun 5 min. i bil for å komme til dagligvarebutikk og spisesteder på Seløya. Terrassen strekker seg rundt hele boligen så her kan man nyte de flotte solforholdene hele dagen med utsikten i fokus. Det er lite forbipasserende trafikk og kort vei til sjøen.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av fritidsboligen og boden.
Nærliggende bebyggelse består av fritidsboliger og eneboliger.
Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Fundamentering er utført med murte betong pilarer som er forankret i fjell. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående bordkledning. Taket er tekket med pappshingel. Taket er oppført med sperrer opplagt på bæring langs mønet. Det er ikke opplyst eller mulig å se hvilken type undertak som er benyttet. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Ventiler i karmer på de fleste vinduene. Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Terrasser er oppført med impregnerte materiale, rekkverk har malte overflater. Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer.
Uthuset er oppført med trebjelkelag på punktfundamenter og har gulv av impregnerte terrassebord.
Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning.
Plassbygget takkonstruksjon med sperrer opplagt på mønedrager, bordtro undertak, taket er tekket med pappshingel som på boligen. Takrenner og nedløp av stål. Malt ytterdør, vindu med 2 lags glass og malte trekarmer. Bygningen har en enkel normal standard for formålet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
- Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.
Faglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: skifte av utvendig stoppekran, utfört av rörlegger.
- Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja.
Boligen selges gjennom fullmektig og vedkommende har ikke inngående kjennskap til boligen.
Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).
Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Innvendige overflater:
Det er parkett på gulv i alle rom unntatt i vindfanget der det er fuktbestandig laminat. På vegger er det malte profilfreste plater i 1. etasjen og trehvit panel på loftetasjen. I himlinger er det trehvit panel på alle rom. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, ingen tegn til svikt eller deformasjon. Kun små planavvik. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp har lakkerte overflater og teppebelegg på trinn. Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer.
Våtrom:
Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret, gjeldende forskrift 1997-2010. Det er fliser på vegger og panel i himlingen. Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluk målt fra gulv ved døren er lite, det er stedvis litt motfall. Lokalt fall ca 0,5 meter rundt sluket utgjør 20mm. Det er plastsluk i rommet, tettesjikt utført med smøremembran i følge eier. Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassdører, gulvmontert toalett, servant på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone på badet ligger mot yttervegg og mot vegg med kjøkkeninnredning, hulltaking ikke mulig.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn, koketopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg.
Tekniske installasjoner:
Vannledningsanlegget er utført med kobber rør og forniklede rør på badet. Avløpsanlegget er utført med plastrør.
Det er naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i karmer på enkelte vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmtvannsbereder er plassert på vegg på badet, ca 50 liter, 2007 modell som ble montert i byggeåret.
230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 6 underkurser hvorav 1 stk 20A, 3 stk 16A og 2 stk 10A kurser.
Det er montert røykvarslere og slukke utstyr.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Feil og mangler fra tidligere tilstandsrapport som ikke er bemerket i den nye rapporten:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
> Vinduer: Det er påvist andre avvik: Det er ikke mulig å se hvordan løsning med beslag over vinduer er utført, heller ikke lektingen over og under vinduer for å ivareta luftingen.
Tekniske installasjoner:
> Elektrisk anlegg: Anlegget ble kontrollert av DLE den 10.6.2010, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør.
Kjøkken:
> 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er noe merker i bunn på benkeskapet.
Kommentarer i nyeste tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig:
> Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke krav til snøfangere på tak med denne type tekking før det er mer enn 27 graders fall. Det er litt rust på sokkel beslaget på pipen og det er laget en utenpåliggende skjøt på beslaget.
> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Kledning på kant av gulv er stedvis slit.
> Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bordkledningen har kort avstand til taktekkingen, det kan medføre skader på kledningen, den vil tidvis ligge ned i snøen på taket. Altan er oppført utenpå bordkledningen, det kan medføre skader på kledningen. Det er ikke mulig å se hvordan skjøt på bordkledningen er utført bak det utenpå liggende vannbrettet i etasjeskillet på veggen, eier opplyser at det er lagt beslag bak denne pyntelisten og at dette er utført i henhold til detaljer fra leverandøren Saltdalshytten.
Innvendig:
> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Tekniske installasjoner:
> Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist andre avvik: Lufting med durgventil er ikke en anbefalt løsning når man har septiktank, slike ventiler må også byttes da de har en viss holdbarhetstid.
Våtrom:
> 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
> 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
> 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig:
> Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig:
> Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom:
> 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er utenpåliggende vannrør til alle installasjoner inne på badet.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Hvis kjøper ønsker kan følgende medfølge i handelen:
I 2.etg.: Senger, sofa, salongbord og tv-benk, gardiner.
I 1.etg.: Spisestue m/spisebord og 6 stoler, vitrineskap, salongbord, gardiner, vaskemaskin (bad))
Alle utemøbler som står i frittstående redskapsbod.
Øvrig løsøre kan etterspørres.
Hvitevarer
Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Parkering
Parkering ved innkjørsel – i forkant av boligen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er montert isolert stålrørpipe, vedovn plassert i stue.
Tilsyn av pipe og ildsted 08.06.2022. Feiing av pipe 31.07.2024
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8504
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 8 504,- fordelt på fire terminer pr. år. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 2 111,- fordelt på en termin pr år. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
223125
Formuesverdi primær år
2023
Info formuesverdi
Gjelder året 2023.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1818/54/106:
24.11.1978 – Dokumentnr: 7115 – Rettighet
Rettighetshaver: Staulen V.v V/herøy Komm
Løpenr: 2099607
Leieavtale
Overført fra: Knr:1818 Gnr:54 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.2005 – Dokumentnr: 1276 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:54 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:54 Bnr:144
Rett til å legge strøm
Bestemmelse om veg
Rett til parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for boligen, datert 09.09.2005. Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort uten søknad: Det er satt inn flere vindu i det som på tegningen betegnes som vindfang. Dette benyttes som spisestue i dag. Det er satt opp en vegg på loftstue for å få et fjerde rom, og det er fjernet en vegg mellom vindfang og stue i 1. etg.
Det foreligger ferdigattest for tilbygget, datert 09.09.2025. Herøy kommune har sendt over tegninger datert 25.11.2019. Tegningene er ikke stemplet, men megler forutsetter at tegningene som er oversendt fra kommunen er grunnlaget for søknadsprosessen for tilbygget. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: Tilbygget skal romme en bod, denne er i dag inngangspartiet. Ferdigattesten er gitt basert på tegninger datert 25.11.2019.
Uthuset har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta.
Det ble avdekt på befaring av takstmann at vinduer på loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til størrelse for sikker rømning. Minst ett vindu må tilfredsstille krav til rømning. Anbefaler å montere et sidehengslet vindu med samme mål, da vil krav til rømning være ivaretatt. Selger påtar seg ansvar for å bytte et vindu til sidehenglset vindu for å oppfylle krav til rømning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Megler antar at det er tinglyst en rettighet til parkeringsplass og vei over naboeiendommer. Rettigheten er rekvirert av megler, men ikke mottatt hos oss før markedsføring av fritidsboligen.
Utvendig vann og avløpsanlegg er utført med plastrør. Vann fra offentlig anlegg, avløp til privat septiktank. Vannledning er frost sikret med varmekabel.
Septiktank av glassfiber plassert nordøst for bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplan med planid 201901 formål i planen er LNFR areal med tillatt spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse. Områdenavn LS199
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Fast meglerprovisjon på kr. 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 800,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss