OSLO Grevlingveien 60B

Tomt
95436m²

Beskrivelse av tomt
Bruksrett til tomt. Tomten er pent opparbeidet med hage, grønnsakshage, busker og asfalt.

Beliggenhet
Grevlingveien 60B ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Veitvet med gangavstand til alt du måtte trenge for en optimal hverdag. Nabolaget består av eneboliger, tomannsboliger og småhus og er videre opparbeidet med internveien og flotte grøntarealer med blant annet lekeplass for de minste. Kun 6 minutters gange fra boligen finner du Veitvet senter med flere fasiliteter og servicetilbud. Senteret huser diverse butikker, flere spisesteder, bowlinghall, treningssenter, apotek, lege- og tannlegesenter for å nevne noe. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres her, hos blant annet Kiwi og Rema 1000. Skulle en likevel ønske et bredere utvalg, vil du ha enkel adkomst inn til Oslo sentrum. Veitvet T-banestasjon ligger like ved senteret og betjener linje 4 og 5 i retning Vestli, Ringen via Tøyen og Bergkrystallen via Storo. Turen inn til Jernbanetorget tar ca. 17 minutter. Ønsker en et bredere utvalg utenfor bykjernen kan en enkelt ta banen videre til Majorstuen og Storo storsenter. Videre er det ellers kort vei til blant annet Alna, med kjøpesenter, næringspark og Ikea. Fra Veitvet bussholdeplass kan en hoppe på bussen i retning Majorstuen, Oslo bussterminal, Fornebu, Haugerud, Grorud og Lillestrøm for å nevne noen. I tillegg passerer Flybussen her, og du vil enkelt kommer deg til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 47 minutter. Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter finnes i nærområdet. Like i bakkant av boligen, på andre siden av veien starter Nordmarka/Lillomarka med flere tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan en bryne seg på toppturer og lysløyper samt skispor om vinteren i tillegg til flere vann med bade- og fiskemuligheter. Det er videre kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Ca. 5 minutters gange fra boligen finner du Veitvetparken. Område er tilrettelagt for leke og moro for både store og små. Her finnes også idrettsanlegg med fotballbane, kunstgressbane, basketballbane, tennisbaner samt lekeplass i forbindelse med Veitvet skole. Videre er det kort gangavstand til flere skoler og barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: -Skrubbelund barnehage (1-5 år) -Bever'n barnehage (3-5 år) -Bredtvet barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: -Veitvet skole (1-10 kl.) -Rødtvet skole (1-7 kl.) -Linderud skole (1-10 kl.) -Nordtvet skole (1-7 kl.) -Bjerke videregående skole -Kuben videregående skole

Skolekrets
Veitvet Skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport i nærheten: -Veitvet (Linje 4, 5) -Nyland stasjon (Linje L1) -Sinsenkrysset (Linje 17) -Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
Bolig fundamentet med støpt mur og pilarer, yttervegger i treverk med trepanel, etasjeskillere i treverk, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 5 måneder Har du bodd i boligen de siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Spørsmål for alle typer eiendommer: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, 1. etasje har sprekk på en av flisene. Oppe i høyre hjørne for døren. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gamle inngangsparti revet, bygget nytt tilbygg med ny inngangsparti og bad Arbeid utført av: Oslo & follo byggtjensester As. Er arbeidet byggemeldt? Ja, alle dokumenter er tilgjengelig hos Oslo Kommune sin nettside Saksinnsyn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye sikringer/strøm til tilbygg. Arbeid utført av: Oslo & Follo byggetjenester AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - El kontroll utført juli 2024, rapport foreligger Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen ute på bakken ble bygget av egen innsats. Taket til boden ute har blitt fikset på egen innsats pga litt vannlekkasje. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei

Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: Trappeoppgang, bad, 3 soverom Kjeller: Lagringsrom/kjøkken, bad, bod, gang. Det er lav takhøyde i deler av kjeller. Areal i lagringsrom/kjøkken i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold, for rom til varig opphold.

Standard
Overflater: Gulv med laminat, tregulv og fliser. Vegger med malt panel, fliser, malte flater og tapet . Himlinger med malt panel, takess og malte flater. 1.etasje Gang: Tilbygg fra 2021. Romslig gang med plass til oppbevaringsmøblement. Inngang til bad. Bad: Fliselagt bad fra 2021 med veggmontert wc, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger kontrollskjemaer og faktura for oppbygging av rommet . Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet er fra 2021, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Stue: Boligen har en innbydende og romslig stue med hyggelige soner for ulike sittegrupper. Stuen har vindusoverflater som gir en harmonisk atmosfære inn i stuen med lysinnslipp og utsyn til hagen og terrasse. Stuen har flere sittegrupper med godt utgangspunkt for å trekke seg tilbake eller tilbringe kvalitetstid med familie og gjester. Peis med innsats i stuen gir godt med varme. Glassdør til spisestue. Kjøkken: Noe eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Enkelte skap er noe nyere . Praktisk spisskammers tilknyttet kjøkkenet. Mye skap -og benkeplass og plass til liten spisegruppe om ønskelig. 2.etasje Bad: Fliselagt bad fra 2001 med badekar, wc og servant. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membraner, røropplegg, sluk m.m. Fliser på vegger g malt panel i himling. Fliselagt gulv. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er glatt servantskap og speilskap i rommet. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Det ble foretatt hulltaking inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag. Soverom: Boligen har 3 gode soverom som alle er plassert i boligens 2. etasje. Hovedsoverom har praktisk skyvedørsgarderobe. Kjeller Kjøkken: Noe eldre kjøkkeninnredning i underetasje med glatte fronter og ventilator. Enkelte skap er noe nyere. Noe eldre ventilator med avtrekk ut. Lageringsrom/Stue: Nåværende eiere har benyttet rommet som en kjellerstue. Det er lav takhøyde i deler av kjeller. Areal i stue/kjøkken i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold, for rom til varig opphold Bad: Fliselagt bad med dusj, wc og servant. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membraner, røropplegg, sluk m.m. Fliselagte vegger og malt panel i himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjdører er i glass. Det er ingen ventilering i rommet . Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra skap, uten å påvise unormale fuktutslag. Bod: Romslig lagringsbod I følge borettslagets retningslinjer for innredning og deling av kjellere pkt. 3, er det ikke anledning til å lage hybelleilighet med egen/separat inngang i kjelleren. Det følger av retningslinjene at en hybel skal ha felles inngang med resten av boligen. Det var tidligere trapp ned fra det som nå benyttes til matbod på inn fra kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål. Noe eldre og noe nyere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Dører: Ytterdører med glass. 1 eldre ytterdør i underetasje og nyere malt ytterdør i 1 etasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør i underetasje har råteskader på terskel og er montert for nært grunnen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget treterrasse ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skjevheter på terrasse og søyler til takoverbygg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater: Gulv med laminat, tregulv og fliser. Vegger med malt panel, fliser, malte flater og tapet . Himlinger med malt panel, takess og malte flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er glipper, skader, skjevheter m.m. på gulv og himlinger. Det mangler flere lister på gulv. Det er stedvis knirk i gulv. Det er løsninger som ikke er håndtverksmessig utført på gulv, listverk og overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Etasjeskillere/gulv mot grunn: Etasjeskillere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Eldre teglsteinspipe, tilkoblet eldre peisovn i stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Innvendig malt eldre tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er for lavt rekkverk på trapp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjeller - bad: Overflate, vegger og himling: Fliselagte vegger og malt panel i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tetting bør foretas. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. ? Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. etasje bad: Fliser på vegger og malt panel i himling. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved. dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater vegger og himling: Fliselagte vegger og malt himling. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis ved dør. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken/stue underetasje: Noe eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er slitasje på innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater og himling: Noe eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Enkelte skap er noe nyere . ? Det er avvik: Det er slitasje på kjøkken, det mangler deler av sokler m.m. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber og nyere rør i rør opplegg i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør/sluk i plast og støpejern, og nyere avløpsrør i plast i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1 etasje, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og til luftekanaler/yttervegger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Bereder på 300 liter fra 1997, er plassert i skap i underetasje. Årstall: 1997 Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Det er støttemur ved trapp til underetasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe løs puss/mindre skader på mur. De er ikke etablert sluk i bunnen av utvendig trapp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Drenering: Punktet må sees i sammenheng - Rom under terreng Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Det er støttemur ved trapp til underetasje. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe løs puss/mindre skader på mur. De er ikke etablert sluk i bunnen av utvendig trapp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG3: Kjeller bad: Det er ingen ventilering i rommet. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp til underetasje. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Det er kun gateparkering, men man kan sette seg på liste for å få tildelt plass av borettslaget. Eller så kan nye eiere bygge om p-plassen utenfor boligen slik at den tilfredsstiller PBE sitt krav til snuplass. Eventuelt kan en kjøpe garasje i Veitvedt Hageby Garasjelag.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83439857

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) 241 994,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr hjemmel)   7 233 234,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Elektrisk. Peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1945390

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7392481

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2022 gjelder tilbygg

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er medlem av husstanden og som er andelseierens ektefelle, samboer eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan alltid nektes dersom brukeren selv ikke kunne blitt andelseier, eller tidligere er blitt nektet dette.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning) 241 994,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr hjemmel)   7 233 234,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.