OSLO Gunnar Schjelderups vei 11B H0402

Tomt
18871.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet og beplantet felles tomtegrunn med asfalterte internveier til inngangsparti og fellesarealer. Pene områder med plener, planter, busker og lekearealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Nydalen. Nydalen er et moderne og livlig område kjent for sine vakre elvepromenader, spennende spisesteder, og en blanding av næringsliv, utdanningsinstitusjoner og boligbygg som skaper en pulserende atmosfære. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker som blant annet Bunnpris, Coop Mega og Kiwi. Du finner også Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter få minutters gange fra leiligheten, med over 140 butikker, spisesteder og tjenester. Norges største kinosenter ODEON Oslo ligger like ved, med 14 kinosaler hvor du finner filmopplevelser for alle. Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Av treningssentre kan det velges mellom blant annet Sats, Evo og CrossFit Oslo i kort avstand fra leiligheten. Fra leiligheten er det kort avstand til mange gode turområder. Maridalen, Sognsvann, Nordmarka og Grefsenkollen kan tilby flott natur. Akerselva strekker seg fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika gjennom Nydalen. Ved elva er en idyllisk atmosfære, og Akerselva kan brukes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste store holdeplasser er Nydalen og Storo. Med bil har du enkel tilgang til både ring 2 og ring 3.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Nyere, attraktiv blokkbebyggelse med leiligheter i varierende størrelser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventyrstua barnehage (1-5 år) 2 min gangavstand Nydalen Allé barnehage (0-5 år) 3 min gangavstand Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) 9 min gangavstand Skoler: Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 7 min gangavstand Nordpolen skole (1-10 kl.) 15 min gangavstand Grefsen skole (1-7 kl.) 16 min gangavstand Morellbakken skole (8-10 kl.) 14 min gangavstand Engebråten skole (8-10 kl.) 25 min gangavstand Videregående skoler: Nydalen videregående skole 11 min gangavstand Blindern videregående skole 6 min kjøretid

Skolekrets
Leiligheten sogner til Fernanda Nissen barneskole og Bentsebrua ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i nærheten av leiligheten: Buss: Nydalen T i Sandakerveien (Linje 30, 37, 51, 56, 56B, 58) 4 min gangavstand T-bane: Storo (Linje 4, 5) 9 min gangavstand Trikk: Storo (Linje 12,15, 18) 11 min gangavstand Tog: Nydalen stasjon (Linje RE30, R31) 12 min gangavstand Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 13 min Kjøretid

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan

Innhold
Vi har for salg en svært attraktiv og gjennomført, pen 2-rom selveier beliggende i første rekke med svært gode solforhold mot vest. Leiligheten har fin intern beliggenhet i 4. etg. Boligen inneholder en romslig entré med garderobeplass, delikat og pent, flislagt baderom med plass til vaskesøyle, romslig soverom med ytterligere plass garderobeløsning og dobbeltseng. Moderne og lys kjøkkeninnredning med alle hvitevarer medfølgende og fin spiseplass. Åpen løsning mot stuen som har store vindusflater for det beste lysinnfallet. Her er det rikelig med areal for sofagruppe. Direkte utgang til flott, solrik balkong på ca. 8 kvm. Den vestvendte balkongen er perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Heis direkte fra garasje til etasjeplan gir enkel adkomst til leiligheten. Medfølgende garasjeplass i fellesgarasje med opplegg for elbil lader og heis rett ned. En romslig og god kjellerbod medfølger også. Kort gangavstand til alle fasiliteter i Nydalen, turområder og offentlig kommunikasjon. Leiligheten er meget velholdt, her kan du flytte rett inn. Velkommen til en hyggelig visning!:

Standard
4. etasje - heis opp fra inngangsparti: Entré: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Lys og fin entré med dørcalling på vegg. Fint plass til oppheng av yttertøy samt garderobeskap for klesoppbevaring. Baderom: Malt himling, fliser på vegg og gulv. Delikat og tiltalende, flislagt baderom med lyse overflater. Godt utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil på vegg med overlys. Fint dusjhjørne med innfellbare glassdører og ettgreps blandebatteri. Plass til og opplegg vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Soverom: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til garderobeskap for oppbevaring. Større vindu som rekker ned til gulvet, med utsyn til leilighetens balkong. Kjøkken: Malt himling, malte overflater og parkett på gulv. Moderne og lys Norema kjøkkeninnredning med hvitmalte, slette fronter. Kjøkkenbenk av tre og fliser på vegg. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk høyde, platetopp med mekanisk avtrekksvifte, samt frittstående kjøle/fryseskap, som alle medfølger boligen. Lys under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Åpen løsning mot stue. Stue: Malt himling, malte overflater og parkett. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnfall og fin romfølelse. Med lamellgardinen kan du enkelt regulerer lysinnfallet slik du ønsker. Her er det fin plass til sofagruppe og spisebord mot kjøkkenet. Direkte utgang til solrik, vestvendt balkong. Balkong: Stor vestvendt balkong på ca 8 kvm med tredekke og glassrekkverk. God plass til flere møblement og utsyn mot vest. Strømuttak på vegg. I tillegg medfølger det en bod i underetasje på 5 kvm. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Dører - Ytterdør i malt utførelse. Malte balkongdører med glassfelt. Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Lokale tiltak. 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utgang til balkong fra stue. Tregulv. Overbygd. Størrelse på ca 8 kvm. Rekkverk i stål og glass. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, Noe slitasje på tregulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale tiltak. INNVENDIG 3. Overflater - Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk i overflater. Lokale tiltak/utbedringer. Baderom 4. Overflater vegger og himling - Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. Overflater Gulv - Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis noe flisbom. Dusjkant på gulv i dusj. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Sluk, membran og tettesjikt - Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 15- 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 7. Sanitærutstyr og innredning - Speil, servantskap og veggskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det må foretas lokal utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Garasjeplass med opplegg for elbil lader medfølger i felles garasjeanlegg. Til garasjeplassene i sameiets fellesareal er knyttet en bruksrett. Bruksretten kan ikke tinglyses. Den bekreftes ved kjøpekontrakt. Det er kun kjøpekontrakten som bekrefter kjøperes bruksrett til de enkelte garasjeplassene. Sameiet har noen p-plasser for motorsykler til utleie. Styret kontaktes v.h.a. styrets hjelpetjeneste for tildeling av plass. P-plass for motorsykkel følger ikke boligen ved salg. Månedlig felleskostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det forutsettes at bruksretten følger boligseksjonen ved salg, hvis ikke må megler gi særskilt beskjed om at den ikke skal følge. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av bruksretten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 825 (Garasjeoverførsel) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 315 (Omkostninger totalt) 133 715 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 515 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 986 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad/WC.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1324776

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5034148

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/26865

Felleskostnader pr. mnd
3007

Felleskostnader inkluderer
Pr. mnd. TV/internett kr. 460,- samt felleskostnader som dekker bl.a. varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, løpende drift og forretningsførsel. I tillegg til felleskostnader kr. 2 776,- betales pt. kr. 231,- pr. måned for bruksretten til garasjeplass. Forfall 1. hver mnd. dette betales hver for seg med totalkostnad på kr. 3 007,-

Andel fellesformue
9864

Andel fellesformue per dato
2024-11-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 386 seksjoner og 2 næringsseksjoner. Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 77 57 I underetasjene er det bodområder og et stort videoovervåket garasjeanlegg. Bodplass i underetasjen følger leiligheten. Sameiet disponerer noen boder som kan leies i tillegg dersom noen er ledig. Styret: Styret kan primært kontaktes via melding på Vibbo, se https://vibbo.no/nydalen-kvarter for ytterligere informasjon. Styret kan også kontaktes på e-post: nydalenkvarter@styrerommet.no Parkering for flyttebil: Bruk «Ticket-systemet» for å få midlertidig parkeringstillatelse for flyttebil. Ringeklokkeskilt: Bruk «Ticket-systemet» for å melde inn endring av navn. Husk å oppgi nåværende navn på ringeklokken. Unngå klistrelapper på tablået. De kan være vanskelig å fjerne. Egen hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter og logg deg inn med telefonnummeret ditt, som OBOS eller seksjonseier skal ha lagt inn. Huk av for samtykke til digital kommunikasjon og legg inn mobilnummer og e-postadresse hvis det ikke er fylt inn. Seksjonseier legger inn medboere og leietagere ved å bruke menyvalget «Legg til beboer» i menyen oppe til høyre i Vibbo. Facebook: Det finnes en lukket Facebook-gruppe («Nydalen Kvarter») som noen beboere administrerer, hvor beboere kan kommunisere seg imellom Vektertjenesten: Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Vektertjenesten kan for eksempel brukes når noen i sameiet forårsaker sjenerende bråk etter klokken 23:00 (bryter husordensreglenes § 13). City Security fakturerer sameiet for utrykning til «husbråk» Fakturaen blir videresendt og belastes beboer/e av leiligheten som ble oppsøkt av City Security. Rutine for henvendelse til vaktselskapet City Security AS er beskrevet på sameiets Vibbo, under temaet «Vektertjenesten». Byggeaktivitet i nærområdet: Styret følger med på byggeaktivitet i nærområdet, inkludert nabovarsler vi mottar via Altinn. Videre informerer vi beboerne på Vibbo når det dukker opp saker vi mener det er viktig at alle blir gjort kjent med. Alle seksjonseiere oppfordres i tillegg til selv å følge med på Oslo kommunes nettsider om byggesaker i nærområdet. Når de sakene for de nærmeste tomtene kommer så langt at nabovarsler blir sendt ut er det viktig at så mange som mulig svarer, ikke bare styret. Det er forventet at det vil komme byggeprosjekter i forkant av dette bygget. Dugnad: Det arrangeres dugnad for alle seksjonseiere i regi av styret. Styrets/sameiets planer: Siden 5-årsperioden nå er utløpt, vil styret vurdere å bestille en ny vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse i den kommende styreperioden. Fra årsmøtet 2023: Fokusområder i 2023 - Sommeren 2023 begynner vi med en energikartlegging av sameiet, bestilt fra OBOS Prosjekt. Målet med kartleggingen er å finne ut hvilke tiltak som kan si sameiet de beste og med kost/nytte løsningene for å spare på energibruk og redusere kostnader. Halve beløpet av kartleggingen dekkes gjennom støtteordninger. Vannmåler: Montering av vannmåler for varmt tappevann i hver enkelt leilighet slik at hver seksjonseier betaler for eget forbruk og ikke etter størrelse på leiligheten. Dette vil ha en positiv effekt både med hensyn på miljø og utgifter. Sameiet inngår avtale med egnet firma for montering og løsning for månedlig avregning av forbruk. Forslag til vedtak: Det monteres vannmåler på varmt tappevann i hver leilighet. Avregning skal skje månedlig. Styrets innstilling: Styret har bestilt energikartlegging av sameiet vårt fra OBOS Prosjekt, som iverksettes sommeren 2023. Individuelle målere for tappevann vil være et av tiltakene som vurderes i en slik kartlegging. Styret foreslår derfor at vi avventer rapport fra kartleggingen, slik at vi får et best mulig beslutningsgrunnlag, før et eventuelt endelig vedtak om dette treffes. Vedtak: Styrets innstilling enstemmig vedtatt Vaktmester: Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale. Sameiets vaktmester har 60 % stilling knyttet til vaktmestertjenestene for Nydalen Kvarter. Fra generalforsamlingen: Styret pålegges ikke av årsmøtet å skifte ut leverandør på vaktmestertjenestene. Styret gjennomfører vernerunder i fellesarealene minst 1-2 ganger årlig. Maskinell snømåking konkurranseutsetes før vintersesongen 2024/2025. Sameiets økonomi: Sameiet har økonomi som dekker planlagt drift og vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan (OBOS 2017). I samråd med OBOS vedtok styret å øke felleskostnadene med 5 % fra 1.1.2024. Økningen skyldes i hovedsak økning av kommunale avgifter, strømutgifter, forsikring og drift og vedlikehold av bygninger. Egenkapitalen er bra, men ikke høyere enn hva et sameie på vår størrelse bør ha som nødvendig buffer. For detaljer, se årsregnskapet for 2023. Kjekt å vite: Husk at ventilene over vinduene og eventuelle ventiler i yttervegger som finnes i noen leiligheter, ikke må stenges helt for at det skal bli en passe gjennomstrømming av frisk luft og utlufting i leiligheten og på badene. Se tema «Ventilasjon» på Vibbo.

Lånebetingelser fellesgjeld
Seksjonen har ingen langsiktig gjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Etter en lengre pause fra dugnader pga Covid 19, ble det i september 2022 gjennomført dugnad i sameiet igjen. Mange møtte opp, og det ble et vellykket arrangement, også med den tradisjonelt hyggelige sosiale sammenkomsten etter selve dugnadsarbeidet. Styret tar sikte på å gjennomføre minst én dugnad også i 2024. Nærmere info om dette kommer på Vibbo.

Dyrehold
Ifølge husordensreglene § 10. Hundehold. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1916/900892-1/105 18.02.1916 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57. 1926/911775-1/105 05.03.1926 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 1958/15062-1/105 16.12.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 1987/37375-1/105 17.06.1987 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2000/45754-2/105 10.08.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Slettes i gnr. 77 bnr. 351 2004/9389-1/105 09.02.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/23093-1/105 01.04.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/26601-1/105 21.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/26602-1/105 21.04.2004 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 73 BNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-2/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-3/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-6/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2006/427903-1/200 11.09.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2006/623828-2/200 13.12.2006 BRUKSRETT Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/66912-1/200 24.01.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT Driftsavtale for felles adkomstvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/315863-1/200 11.04.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 450 000 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 GRUNNDATA 2006/610840-1/200 07.12.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 328 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/26865 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Offenlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert til byggeområder for boliger, forretninger, kontorer, bevertning og allmenn nyttige formål (barnehage). Naboområder er regulert til spesialområde parkbelte i industriområder samt byggeområder for kontorer, industri, lager, bevertning og forretning. Pågående plansak - Saksnr. 201604130. Saken gjelder - SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 Pågående plansak - Saksnr. 201619470. Saken gjelder - SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk S-4053 - GUNNAR SCHJELDERUPS VEI 11. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 17.03.2004. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Vedtaksdokumenter: 200106565. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Det er forventet at det vil komme byggeprosjekter i forkant av dette bygget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 825 (Garasjeoverførsel) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 315 (Omkostninger totalt) 133 715 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 515 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 983 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 986 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123315

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.