Klavenesveien 59D H0201

Moderne 3-roms leilighet fra 2025 | To flotte uteplasser | Flotte turmuligheter og et attraktivt nærmiljø på Haukerød

• Innhold

  Velkommen til Klavenesveien 59D! En moderne og innbydende leilighet fra 2025, med tidsriktige farger og en lun atmosfære.

  Her får du en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning med plass til både hyggelige middager og avslappende kvelder. Boligen har et pent bad med gulvvarme og to soverom, hvor det ene i dag er innredet som walk-in closet og kontor. To hyggelige uteplasser gir fine muligheter til å trekke ut for frisk luft og rolige stunder.

  På Haukerød bor du med kort vei til barnehager, Haukerød skole, dagligvarebutikker og fritidsmuligheter. Skiløyper og Runar idrettslag bidrar til et aktivt nærmiljø, samtidig som Pindsle, Sandefjord sentrum og Torp er lett tilgjengelig. En flott bolig for deg som ønsker en enkel og hyggelig hverdag!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1639.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for sameiet.

  Tomten har nøyaktige eiendomsgrenser. Alle bygninger ligger innenfor grensen.

  Beliggenhet

  Klavenesveien 59D ligger fint til på Haukerød, et område hvor hverdagen kan få en behagelig rytme. Her har du det meste du trenger innen kort avstand, samtidig som veien videre til Sandefjord sentrum, Torp og omkringliggende områder er enkel. Det gir en fin kombinasjon av nærhet, aktivitet og praktiske hverdager.

  For barnefamilien er det ekstra hyggelig med flere tilbud i nærområdet. Veslehaven barnehage ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, mens både Haukerød barnehage og Svartås barnehage finnes i nærheten. Haukerød skole ligger ca. 10 minutters gange unna, noe som gir en kort og overkommelig skolevei. Sandefjord videregående skole nås på ca. 8 minutter med bil, mens Skagerak International School ligger ca. 15 minutters kjøring unna.

  Haukerød byr også på gode rammer for en aktiv fritid. Runar idrettslag har tilhørighet i området og er en del av det lokale idrettsmiljøet, noe som er et hyggelig innslag for både små og store som ønsker aktivitet og fellesskap i nærmiljøet. Den lokale akebakken og lysløypa ligger også i nærheten, og når vinteren legger seg over området, er det ekstra hyggelig å ha muligheten for vinteraktivitet så nær hjemmet. Dette er et fantastisk tilskudd til området.

  For den som heller finner roen til fots, finnes det muligheter for å komme seg ut på tur i nærområdet. Her kan du trekke på deg skoene og komme deg ut i frisk luft, enten det er en liten hverdagstur eller du ønsker å bruke litt mer tid ute.

  Også de praktiske gjøremålene er enkle å få unna. KIWI og REMA 1000 finnes i nærheten, og det er kort vei til Pindsle, med et bredere utvalg av butikker, handel og servicetilbud. Dermed trenger du ikke nødvendigvis å ta turen helt inn til sentrum for hverdagens små og store ærender.

  Når du skal videre, ligger bussholdeplassen ved Haukerød/Raveien ca. 700 meter unna, med linjene 01, N01 og 150. Sandefjord stasjon ligger ca. 3,6 km fra boligen, mens Sandefjord lufthavn Torp nås på ca. 11 minutter med bil.

  Alt i alt byr Haukerød på en fin blanding av det aktive og det praktiske. Her kan barna ha skole og fritidsaktiviteter i nærheten, dagligvarehandelen tas på veien hjem, og fridagene fylles med turer og aktivitet. Samtidig har du Sandefjord sentrum og gode transportforbindelser innen enkel rekkevidde.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Veslehaven barnehage – 3 min gange

  Haukerød barnehage – 12 min gange

  Svartås barnehage – 19 min gange

  Skoler

  Haukerød skole (Barneskole) – 10 min gange

  Moe skole (Grunnskole) – 16 min gange

  Mosserød skole (Barneskole) – 22 min gange

  Mokollen skole (Grunnskole) – 6 min kjøring

  Wang Ung Sandefjord (Ungdomsskole) – 6 min gange

  Sandefjord videregående skole (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Skagerak International School – 15 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Haukerød skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Haukerød Raveien (Linje 01, N01, 150) ca. 0.7 km

  Sandefjord stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 3.6 km

  Sandefjord lufthavn Torp 11 min med bil

  Byggemåte

  Rapporten omfatter en leilighet i et eierseksjonssameie bestående av to seksmannsboliger oppført i 2025. Det presiseres at dette er en forenklet tilstandsrapport som kun omfatter den aktuelle seksjonen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold inngår normalt i sameiets felles vedlikeholdsansvar og er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der det anses relevant for den aktuelle leiligheten. Som det fremgår av rapporten, er det registrert enkelte avvik som er nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige opplysninger, uten destruktive inngrep eller åpning av konstruksjoner.

  Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2025

  Utvendig

  Leilighet i sameie, beliggende i en seksmannsbolig oppført i 2025. Bygningen har saltak med takstoler i tre. Takkonstruksjonen er lukket og kan ikke inspiseres i øvre del uten destruktive inngrep.

  Slike inngrep er ikke foretatt. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør og boddør er malt, mens balkongdørene er utført i malt tre med 3-lags isolerglass.

  Bygningen har balkong og altan i 2. etasje, begge oppført i trekonstruksjoner. Balkongen på 3,2 m², med utgang fra soverom, er understøttet av skråstøtter mot ytterveggen. Altanen på 5,3 m², med utgang fra kjøkken/stue, er understøttet av tresøyler ned mot terreng. Begge har rekkverk med liggende trespiler. Det presiseres at bygningens hovedkonstruksjoner og utvendige felles bygningsdeler ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der de anses relevante for den aktuelle leiligheten. Eventuelle avvik ved felles bygningsdeler må følges opp av sameiet i henhold til gjeldende ansvarsfordeling.

  Innvendig

  Gulvene er belagt med laminat og fliser. Veggene har malte plater, og himlingene har malte, glatte flater. I entréen er deler av en vegg kledd med spileplater. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Kontroll av retningsavvik er utført i stue/kjøkken og det minste soverommet. Det ble ikke registrert retningsavvik utover det som anses normalt for bygningens alder. Bygningen er oppført etter TEK17. I forbindelse med søknad om ferdigattest har ansvarlig søker bekreftet at nødvendige samsvarsog kontrollerklæringer foreligger, og at tiltaket er utført i samsvar med gitte tillatelser og gjeldende regelverk. Det forutsettes derfor at bygningen har tilfredsstillende radonsikring. Radonsperre er ikke dokumentert eller kontrollert ved befaringen. Innvendige dører er formpressede innerdører. følge eier har det ikke vært problemer med skadedyr i boligen. Det ble heller ikke observert tegn til skadedyr under befaringen.

  Våtrom

  Dokumentasjon består av kontrollerklæringer. Våtrommet har vegger med baderomsplater og malt, glatt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra dør til sluk er målt til 27 mm. Gulvet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran. Veggene har baderomspanel som vanntett overflatesjikt. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er under fem år gammelt og det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført av fagfolk.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og er besiktiget i fordelerskapet. Hovedstoppekranen er plassert i rørskapet. Innvendige avløpsrør er utført i plast (PP).

  Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet lot seg ikke åpne ved befaringen, og innvendige komponenter er derfor ikke inspisert. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på bad/vaskerom. Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer med tilhørende kursfortegnelse og hovedsikring. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.

  Tekniske installasjoner er kun visuelt besiktiget og ikke funksjonstestet

  TG2

  Ytterdører

  Ytterdør: Døren tar noe i karmen ved åpning og lukking. Eier opplyser at døren skal justeres i forbindelse med ettårsbefaringen.

  Balkongdør på soverom: Det er registrert svarte misfarginger rundt spikerfestene i feielisten, samt noe rust på spikerne. Ifølge eier skyldes dette at døren har stått åpen, slik at regnvann har kommet inn på listen.

  Boddør: Døren subber noe mot karmen ved åpning og lukking. Det er også registrert noe svelling nederst på dørbladet. Eier opplyser at forholdene vil bli tatt opp som reklamasjon i forbindelse med ettårsbefaringen.

  Konsekvens/tiltak: Ytterdør og boddør bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje på karm og dørblad.

  Misfarging og rust på spiker i feielisten ved balkongdør bør utbedres, og det anbefales å bytte ut rustne spiker for å hindre videre korrosjon og skade på treverket.

  Svelling nederst på boddør bør følges opp, da dette kan indikere fuktpåvirkning som over tid kan føre til råteskader.

  Tiltak bør gjennomføres for å unngå ytterligere skade og sikre dørens levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og overgang til balkongen og altanen. Konstruksjonene er festet direkte på kledningen, noe som øker risikoen for oppfukting og fuktskader i veggkonstruksjonen over tid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak i overgangen mellom altan/terrasse og yttervegg, da konstruksjonen er bygget direkte mot kledningen uten beslag. Dette gir risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader på kledning og underliggende konstruksjoner. Innsetting av beslag eller annen egnet fuktsikring bør vurderes for å hindre fremtidige skader.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende rapport for byggets fellesdeler. Forholdet er vurdert til TG2 etter NS 3600:2025 punkt A.4.25.1. Bygget er oppført i 2025, og tilstandsgraden gjelder manglende rapportgrunnlag, ikke påviste skader på fellesdelene.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er registrert sprekk i tettingen mellom bunnlisten og flisene i dusjsonen, samt noe grising av silikon.

  Eier opplyser at dette vil bli reklamert på ved kommende ettårsbefaring.

  Konsekvens/tiltak: Sprekk i tettingen mellom bunnlisten og flisene i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og muggdannelse. Grising av silikon bør fjernes for å sikre god tetting og et estetisk tilfredsstillende resultat.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i baderomsplatene under vasken, som er definert som våtsone. Eier informerer om at dette vil bli reklamert på ved 1.årsbefaringen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Taktypen er saltak med takstoler i tre. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke mulig å inspisere konstruksjonen i øvre del uten destruktive inngrep. Slike inngrep er ikke foretatt.

  Det forutsettes at konstruksjonen er oppbygget i henhold til gjeldende praksis på oppføringstidspunktet. Innenfor knevegger i kott er det tilgang til isolasjon med plastfolie på varm side. Det er foretatt stikkprøvevise fuktsøk uten at det er påvist fuktindikasjoner. Det er heller ikke observert spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer eller kondens i underliggende himling.

  2.Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt, da er badet under 5 år gammelt og dokumentert utført av fagfolk.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13/10/2026 av Jarle Lidal.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, kontor/soverom, bad/vaskerom og entré.

  Terrasse og balkongareal.

  1. Etasje: Bod

  Standard

  Boligen er fra 2025 og byr på en moderne og gjennomført standard med en lun og behagelig atmosfære. Lyse oppholdsrom, tidsriktige farger og fine materialvalg skaper en hyggelig helhet. Gulvene har laminat, mens veggene er malt i harmoniske fargetoner. I entréen gir dekorative spileplater et varmt og moderne preg allerede fra du kommer inn.

  Leiligheten har to soverom, hvor det ene i dag er innredet som walk-in closet og kontor. Dette gir en praktisk og fleksibel løsning, med mulighet for å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov.

  Kjøkkenet er stilrent og innbydende, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder rundt matlagingen, med kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har også praktiske løsninger som komfyrvakt og vannstoppsystem.

  Badet har et pent og moderne uttrykk med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

  En ekstra hyggelig kvalitet ved boligen er de to uteplassene. Fra stue/kjøkken er det utgang til en altan på ca. 5,3 m², mens soverommet har utgang til en egen balkong på ca. 3,2 m². Her kan du trekke ut for litt frisk luft, nyte en rolig stund eller starte dagen utendørs når været inviterer til det.

  Boligen har balansert ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og sikringsskap med automatsikringer. Bygningen er oppført etter TEK17.

  Det medfølger også utvendig bod for ekstra lagringsmuligheter.

  For nærmere informasjon om boligens tekniske utførelse og tilstand vises det til tilstandsrapport datert 13.10.2026, som følger salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  Utomhus- Det har blitt gjennomført en utomhus befaring av sameiet i høst, og der ble det påpekt noen punkter som skulle utbedres, og de endringene er nå gjort og ferdigstilt.

  Endringene er: – Vi har fått opp skilt til beboernes parkering/gjesteparkering.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  Sameiet/seksjonseierne disponerer totalt 12 parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

  Hver seksjonseier disponerer en parkeringsplass.

  Alle respektive leiligheter har eksklusiv bruksrett på merket biloppstillingsplass med sitt H-nr./gatenr. Bruksretten følger Eierseksjonsloven § 25 og er tidsbegrenset til 30 år.

  Det er mulighet for å installere elbil-lader.

  Det er lagt opp ferdig i bakken på hver enkelt beboer sin parkeringsplass iflg styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

  Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

  Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne.

  Det er opparbeidet gjesteparkering. Det er satt opp skilt til beboernes parkering/gjesteparkering.

  Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av beboere eller til langtidsparkering.

  Gjesteparkeringen er forbeholdt besøkende og skal i utgangspunktet benyttes ved kortvarige dagsbesøk.

  Ved helgebesøk er det tillatt å benytte gjesteparkeringen gjennom helgen. Ved opphold som varer utover en helg, skal kjøretøyet parkeres annet sted.

  Radonmåling

  Bygget er oppført etter Tek 17 og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det betyr at bygge skal ha radonsperre. Radonsperre er ikke dokumentert eller kontrollert ved befaringen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8982.97

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/12

  Felleskostnader pr. mnd

  1600

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm til fellesarealer og øvrige driftskostnader.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Boligsameiet Klavenesveien 59 og 61. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst.

  Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 11, bnr. 43 i Sandefjord kommune.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  ingen lån i sameiet.

  Forkjøpsrett

  ingen forskjøpsrett

  Styregodkjennelse

  ingen styregodkjenning

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 93 748.

  Årsresultat for 2025: underskudd på -4 497,72 kr.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Felleskostnadene ble justert til 1 600 kr per måned fra 01.09.2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Byggene skal males, og styret prioriterer å få dette utført innen 2027/2028. Dette er en stor kostnad, og det må først spares opp midler til arbeidet.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikringsordning: Nei

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  • (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
  • a) inventar
  • b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
  • c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
  • d) skap, benker, innvendige dører med karmer
  • e) listverk, skillevegger, tapet
  • f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
  • g) vegg-, gulv- og himlingsplater
  • h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
  • i) vinduer og ytterdører
  • Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.
  • (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
  • (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
  • (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
  • (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
  • (9) Vedlikeholdsplikten på uteareal med «eksklusiv» bruksrett tilfaller den enkelte seksjonseier.

  Sameiet har vedtatte ordensregler som skal bidra til et hyggelig og velfungerende bomiljø. Det er blant annet egne retningslinjer for gjesteparkering, snømåking og vintervedlikehold, avfallshåndtering og kildesortering. Den enkelte beboer har ansvar for snømåking ved eget inngangsparti, parkeringsplass og private utearealer der dette er aktuelt.

  Sameiet benytter VIBBO fra OBOS som digital kommunikasjonsplattform. Her publiseres informasjon og meldinger fra styret, og beboerne har tilgang til blant annet ordensregler, vedtekter og kontaktinformasjon.

  Dugnadsinformasjon

  Snømåking og vintervedlikehold

  • Alle beboere plikter ved behov å bidra til snømåking i fellesområder, og da særlig området rundt avfallsbeholderne, slik at fremkommelighet og henting av avfall ivaretas. Dersom området rundt avfallsbeholderne ikke er tilstrekkelig måkt, kan renovasjon utebli.
  • Den enkelte beboer har også ansvaret for å måke snø på sin egen parkeringsplass, foran egen bod og inngang.
  • Snø skal fjernes og ikke føre til ulempe for øvrige beboere.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen iht. sameiet vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/11/43/10:

  06.06.1957 – Dokumentnr: 1614 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:11 Bnr:43

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.02.1967 – Dokumentnr: 990012 – Elektriske kraftlinjer

  Sandar Elverk

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:11 Bnr:43

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.07.2025 – Dokumentnr: 801687 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/12

  Se vedlagt i salgsoppgaven seksjoneringstegninger.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «6-mannsbolig» i Klavenesveien 59A-D, gnr. 11 bnr. 43, datert 20.10.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24/2/2025. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Klavenesveien (plan-ID 20120004E1), som er en detaljregulering. Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i felt BKS5, med delareal 1 615 m², og har i tillegg delareal 24 m² i felt BFS4 samt 44 m² i hensynssone H140_1 frisikt.. 22.11.2023.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ID 20220010, ikrafttredelse 21.09.2023. Delareal 1 640 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H140_1 Frisikt i reguleringsplanen med delareal 44 m². I kommuneplanen omfattes eiendommen av hensynssone H310 Ras- og skredfare med delareal 1 640 m² og hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442 med delareal 457 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf med drone

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader (ordinær. pris kr. 18 000,-)

  1 800 Visninger per stk. Maks betalt for 2 + overtagelse. (ordinær.pris pr. kr. 3 000)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Evt. etter kostpris fra forretningsfører

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 103 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave