Bekkestien 17E

Oppusset og pen leilighet i terrassebygg med garasje - Solrik vestvendt balkong - Vedovn - Walk-in -Bod. Lademuligheter

• Innhold

  Velkommen til en lys og tiltalende leilighet i et etablert boligområde på Gjekstad/Myre. Her får du en innholdsrik bolig over to plan, hvor hovedplanet byr på blant annet romslig stue, kjøkken, bad og soverom. Til boligen hører også utvendig bod ved inngangspartiet.

  Boligen har fått flere fine oppgraderinger de senere årene. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2022, gulvene i stue og kjøkken i 2020, badet ble pusset opp i 2017 og peisovnen kom på plass i 2018. Takstmann beskriver leiligheten som normalt godt vedlikeholdt og med flere oppgraderte bygningsdeler.

  Et naturlig høydepunkt er den romslige terrassen med adkomst direkte fra stuen. Her er det markise, og med den vestvendte plasseringen du har opplyst om, ligger alt godt til rette for å flytte hverdagen ut når været tillater det!

• Om boligen

  Tomt

  10956m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendomsgrensene til borettslaget er middels nøyaktige og kan gi et avvik på mellom 10-30 cm.

  Beliggenhet

  Det er noe fint med en beliggenhet hvor det er enkelt å komme seg ut. Fra Bekkestien bor du med skog, mark og fine turmuligheter i nærområdet, enten du vil starte dagen med en liten runde, snøre på deg turskoene etter jobb eller bare trenger litt frisk luft mellom slagene. Det er viktig å nevne nærheten til skog og mark som en av områdets store kvaliteter, sammen med lite trafikk og et rolig bomiljø.

  Og er du av typen som helst vil ha litt mer fart på fritiden, finnes det gode aktivitetsmuligheter i nærheten. Ved Gokstad skole finner du aktivitetshall og muligheter for ballspill, og treningssenter finnes innen praktisk rekkevidde. Her trenger altså ikke dagens treningsøkt å begynne med mye planlegging og logistikk.

  Nærheten til sjøen er en annen kvalitet ved området. En lokalkjent trekker frem kombinasjonen av rolige omgivelser, fine turveier og nettopp nærheten til sjøen. Det gir gode muligheter til å variere mellom skogsturen og turer i retning kysten når du vil ha litt mer luft og landskap rundt deg. Avstanden til bademuligheter på Lahelle og Solløkka samt Skjelvika er overkommelig også med sykkel.

  Så kommer alt det praktiske som gjerne avgjør hvor enkelt hverdagslivet faktisk blir. Gokstad skole ligger i nærområdet, og det finnes både ungdomsskole og flere barnehager i nærheten. Det betyr mindre tid på transport og mer tid til alt det andre dagen skal romme.

  Dagligvarehandelen er heller ikke langt unna. REMA 1000 Østerøyveien er nærmeste dagligvarebutikk, med Coop Extra Kamfjordjordet som et annet alternativ. Skal du ha litt ekstra futt i handlekurven så ligger Meny indre havn også innen rekkevidde. Når handlelisten er litt lengre, ligger butikkene og servicetilbudene i Sandefjord lett tilgjengelig, blant annet Hvaltorvet og sentrum

  Bussforbindelse finnes i nærområdet, og videre er det enkelt å komme seg til Sandefjord stasjon. For deg som pendler eller liker å reise, er også Sandefjord lufthavn Torp innen grei rekkevidde.

  Det er kanskje nettopp kombinasjonen som gjør beliggenheten så fin: Du kan ta morgenkaffen på balkongen, komme deg rett ut på tur, ha skole, trening og dagligvare i nærheten og samtidig ha Sandefjord og sjøen lett tilgjengelig. Når dagen går mot kveld, er det bare å trekke hjem igjen og finne frem godstolen på den vestvendte balkongen.

  En ukomplisert beliggenhet for et aktivt hverdagsliv, med naturen som nabo og hverdagens gjøremål innen praktisk rekkevidde.

  Adkomst

  Fra Østerøyveien tar du inn Bekkeveien og følger denne videre til Bekkestien. Ta inn Bekkestien og følg veien oppover gjennom boligområdet til nr. 17. Bekkestien 17 E ligger i terrassebebyggelsen, med inngang på oversiden av bygget. Følg gangveien frem til inngangspartiet merket 17 E. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Toppen barnehage (0-5 år) ca 0.8 km

  Gjekstad Kanvas-barnehage (1-5 år) ca 1.3 km

  Høgenhall barnehage (1-5 år) ca 1.4 km

  Skoler

  Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km

  Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.6 km

  Skagerak International School ca 3.4 km

  Sandefjord videregående skole ca 5.4 km

  Skolekrets

  Gokstad skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport

  Buss: Skaustubakken (Linje 161) 0.5 km

  Tog: Sandefjord stasjon 3.8 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 14 min med bil

  Byggemåte

  Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført de senere årene. Det er likevel registrert enkelte avvik og forhold som må sees i sammenheng med bygningens alder og utførelse. Terrassen har vedlikeholdsbehov, med råteskader på deler av rekkverket, grønske og malingsavskalling. Alder og tilstand på membran/tekking under terrassegulvet er ikke kjent, og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Badet ble oppgradert i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller benyttede produkter i våtsoner. Det er videre registrert manglende aluminiumslist i nedkant av våtromsplater, avvik i fallforhold på gulvet og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Det er også manglende dreneringsmulighet fra innebygget sisterne. Fuktmåling ved hulltaking viste imidlertid ingen unormale fuktverdier på kontrollert sted. I underetasjen er det registrert plastfolie bak innvendig utforet vegg under bakkenivå. Dette er en løsning som kan medføre økt risiko for innestengt fukt, sopp og råteskader. Fuktmåling på kontrollert sted viste ikke forhøyede verdier. Vannledningene er i kobber og fra byggeår, og alder medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer og behov for utskifting. Det er også registrert manglende lufteventil på soverom. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre. Videre er det registrert sikkerhetsmessige avvik knyttet til rekkverk på terrasse og åpninger i rekkverk i innvendig trapp. Leiligheten vurderes samlet sett å ha en normal teknisk tilstand sett i forhold til alder, med flere oppgraderte bygningsdeler. Det er ikke registrert forhold som i rapporten er gitt TG3, men flere bygningsdeler har TG2 og må påregnes fulgt opp med vedlikehold, nærmere undersøkelser eller utbedringer. De viktigste forholdene er knyttet til terrasse og rekkverk, våtrommets utførelse og manglende dokumentasjon, eldre vannledninger samt konstruksjoner under bakkenivå. Det anbefales særlig å følge opp råteskadene og sikkerheten på terrassen, våtrommets registrerte avvik og manglende dokumentasjon, samt å være oppmerksom på fremtidig vedlikeholds- og utskiftingsbehov for eldre tekniske installasjoner. Radonmåling anbefales for å avklare radonnivået i boligen.

  Kjedehus – Byggeår: 1984

  Utvendig

  Leiligheten har PVC vinduer med tre lags isolerglass. Vinduene er skiftet i 2012. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Terrassedøren er en PVC balkongdør med 3-lags glass.

  Terrassedøren er skiftet i 2012. Til leiligheten er det 8,8 m² terrasse. Terrassen tilkomst fra stue. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk liggende kledning.

  Til terrassen er det en markise med sveiv.

  Innvendig

  Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv. Gulv i stue og på kjøkken er skiftet i 2020 Veggene har tapet og malte glatte flater. Himlingene har malte glatte flater. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I leiligheten er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Peisovnen er skiftet i 2018. Det er i 2015 utført tilsyn av pipe og ildsteder. Det var ingen merknader ved tilsyn. Deler av leilighetens underetasje er under bakkenivå. Bakvegg under bakkenivå er innkledd. Ved fuktmåling i innkledd vegg under bakkenivå ble det ikke målt verdier over anbefalt grense. Fuktmåling ble utført på en tilfeldig valgt plass, og gir kun en indikasjon men det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige innkledde vegger under bakkenivå. I leiligheten er det en malt tretrapp med teppefliser i trinnene. Innvendig er det er malte glatte dører og heltre furu fyllingsdører.

  Våtrom

  Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet innvendige overflater består av fliser på gulv, water plater og slette malte flater på vegg og slette malte flater i tak. Det er mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Fommet er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv.

  Varmekabler er fra byggeår. Badet er pusset opp i 2017. Arbeidene er utført av fagfolk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Med dokumentasjon menes alder og hvilken type membran som er brukt som fuktsikring bak fliser, samt dokumentasjon på utførelsen av arbeid med membran. Det skal også foreligge dokumentasjon på hvilket malingsprodukter som er brukt på vegger og tak, og om dette produktet er egnet for bruk i våtrom eller i våtsoner i våtrom. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad.

  Kjøkken

  Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Det er automatisk vannstopp i benkeskap og komfyrvakt over kokesone. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2022.

  Tekniske installasjoner

  Leiligheten har vannrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i vegg på bad. Vannrørene er fra byggeår.

  Leiligheten har avløpsrør i plast. Avløpsrør er fra byggeår. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken.

  I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Beredere er plassert i skap på bad. Berederen er skiftet i fm. oppgradering av bad i 2017.

  Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater mangler alu. list i nedkant av platene.

  Konsekvens/tiltak: Alu list i nedkant av platene skal hindre at vann og fukt kommer opp i enden av platene. Dette vil over tid utvikle råte.

  Det anbefales å montere alu list i nedkant av platene, og spesielt i våtsone. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende alu. list i nedkant av våtromsplatene.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk enn dagens krav.

  Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel.

  Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone enn dagens krav. Dagens krav er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunni avvik i fallforhold på gulv etter dagens krav.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er 20 mm høydeforskjell. Dagens krav er 25mm. Utførelsen av membran under fliser på gulv og type maling i våtsone er ikke dokumentert eller kjent.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og benyttede produkter i våtsone.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på membran. Dette for å belyse risiko knyttet til manglende dokumentasjon på utførelse.

  1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke etablert dreneringshull fra den innebygde sisternen, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke vil bli synlige på et tidlig tidspunkt.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Innvendige vannledninger

  Boligens vannrør er fra byggeår og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør.

  De fleste vannrør er skjult i vegg eller gulv. Dette medfører at inspeksjon av vannrør er begrenset.

  Det er ikke opplyst eller observert avvik knyttet til vannrør ved inspeksjon av synlige rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  Det er ikke lufteventil på soverom.

  Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader. TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon på soverom.

  Tgiu

  Andre utvendige forhold

  Til leiligheten er det en 4 m2 bod i fm. inngangsparti.

  Boden er uinnredet og holder enkel standard.

  Boden er noe skjev. Dette kan sees fra utsiden.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Bygg eller bygningsdeler som ikke er inspisert og vurdert vil altid ha en risiko for at det kan forekomme avvik som ikke er avdekket.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverk høyden på terrassen er 93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpning i rekkverk er 12 cm. Dagens forskrift tillater maksimalt 10 cm.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid i 2017

  Firmanavn: Comfort Gunnar Skallberg

  Beskrivelse av arbeidet: Ny fliser gulv, våtromsplater vegger, ny kabler. dusjhjørne, nye servanter og wc.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet ikke, gjort av fagmann

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Kun ved garasje, vannstigning fra bekken har gått opp til garasjen ved 2 anledninger som hun har bebodd eiendommen

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid i 2026

  Firmanavn: Vestfold kobber og blikk As

  Beskrivelse av arbeidet: Rensing av kanaler for bygget

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid i 2018

  Firmanavn: Arne Andresen As

  Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid i 2023

  Firmanavn: Torp elektro As

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tavle innvendig i leiligheten

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  • Ja. Høy vannstigning fra bekken har nådd garasjen ved 2 anlendinger i min botid.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vannstigning fra bekken som beskrvet tidligere

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  For nærmere beskrivelse se vedlagt selger egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom som:

  1. etg: Kjøkken, bod, stue, gang, bad, soverom

  2.etg: trapperom og utebod

  Standard

  Leiligheten har en lys, lun og innbydende stil, med flere gode oppgraderinger som gjør det enkelt å trives fra første stund. Her kombineres moderne løsninger på kjøkken og bad med en romslig stue, vedovn og en stor vestvendt terrasse. Resultatet er en bolig som fungerer like godt til rolige hverdager som til hyggelige besøk.

  Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene slipper dagslyset godt inn, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Når høsten kommer, kan peisovnen fyres opp og sørge for ekstra varme, mens terrassedøren på sommerstid åpner opp mot den store uteplassen. Peisovnen ble skiftet i 2018, og laminatgulvet i stue og kjøkken ble lagt i 2020.

  Kjøkkenet fikk en fin oppgradering i 2022 og fremstår lyst og funksjonelt. Profilerte fronter kombineres med mørkere benkeplate og integrerte hvitevarer, mens godt med skap- og arbeidsplass gjør kjøkkenet praktisk i hverdagen. Her er det også automatisk vannstopp, komfyrvakt og mekanisk ventilator over platetoppen.

  Badet ble pusset opp i 2017 og har en gjennomført og praktisk utforming med flislagt gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og plass til vaskemaskin. Elektriske varmekabler sørger for en behagelig start på dagen. Varmtvannsberederen ble også skiftet i forbindelse med oppgraderingen.

  Soverommet ligger fint tilbaketrukket fra oppholdsrommene og har garderobeplass i tilknytning. Lyse overflater og takvindu bidrar til et trivelig rom, mens planløsningen ellers gir en naturlig fordeling mellom boligens private del og oppholdsarealene.

  Og når solen titter frem, er det uteplassen som frister. Fra stuen går du rett ut på en romslig terrasse, med god plass til utemøbler og markise for de dagene solen virkelig står på. Med vestvendt beliggenhet er dette en uteplass som inviterer til lange ettermiddager og kvelder ute.

  Boligen har også fått flere tekniske oppgraderinger. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2012, mens sikringsskapet ble skiftet i 2022. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Ved inngangspartiet følger det dessuten en utvendig bod som gir etterlengtet plass til tingene du ikke trenger å ha stående inne.

  Alt i alt får du en pen og godt ivaretatt bolig hvor mye allerede er gjort: nyere kjøkken, oppgradert bad, nyere gulv i oppholdsrommene og peisovn i stuen. Legg til store vindusflater og en romslig, vestvendt terrasse, så har du en bolig med kvaliteter som er lette å sette pris på gjennom hele året. Tilstandsrapporten beskriver boligen som normalt godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført de senere årene.

  Boligen har samtidig enkelte registrerte avvik og vedlikeholdspunkter, blant annet knyttet til terrasse/rekkverk, bad, eldre vannledninger og ventilasjon. Det er ikke registrert TG3. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon grundig

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2022 Nytt kjøkken

  2022 Skiftet sikringsskap

  2020 Nytt laminatgulv i stue og kjøkken

  2017 Renovert bad. Utført av fagfolk. Nye varmekabler.

  2018 Ny peisovn.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er TV/internett ordning standard pakke inkl. i felleskostandene.

  Parkering

  Det medfølger parkeringsplass, Garasjeplass nr. 23.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre.

  Diverse

  Elbillading: Borettslaget har etablert ordning for elbillading gjennom Elaway AS, som håndterer lading, avregning og betaling av forbruk. Den enkelte bruker betaler eget ladeforbruk direkte til Elaway.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 203 798 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 553 798 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 555 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 564 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 566 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og Elektrisitet.

  Det er utført feiing 1/12-2022

  Det er utført tilsyn 18/2-2015

  I leiligheten er det en 120 L VV bereder. Beredere er plassert i skap på bad. Berederen er skiftet i fm. oppgradering av bad i 2017

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  570430

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2281719

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  28

  Part.obl.nr.

  951783811

  Felleskostnader pr. mnd.

  4557

  Andel fellesgjeld

  203798

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-30T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Hågabakken Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951783811

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 42 andeler. Eiendommen er oppført på gnr. 87, bnr. 252 i Sandefjord kommune. Hågabakken borettslag, org.nr. 951 783 811, og er tilknyttet Sandefjord boligbyggelag (USBL), som er forretningsfører.

  Det er utført betydelig vedlikehold i 2025. Samlede kostnader til reparasjoner og vedlikehold var kr 748 743, mot kr 112 291 i 2024. De største postene var blant annet:

  • Fasade/balkonger: kr 389 191
  • Garasjer: kr 126 750
  • Grøntanlegg/lekeplasser/uteområde: kr 94 027
  • Vedlikehold dører og porter: kr 54 406
  • Elektro: kr 47 259

  Styret opplyser samtidig at gjennomført vedlikehold vurderes som tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

  Styreleder: Jan Liverød mail: haagabakkenbrl@mittusbl.no

  I borettslaget er det totalt 39 garasjeplasser.

  1 garasjeplass (nr. 5) eies av borettslagetr og leies ut.

  De andre 38 garasjeplassene følger 38 leiligheter av totalt 42 leiligheter

  14/9-2025: Manuelle elbilladning avlesningen/avregningen, opphøre fra 15. september, da styre/borettslaget har inngått avtale med ekstern leverandør Elaway AS om at elbilladning og oppgjør skal gå gjennom dem fra 15. september. Forbruket betales av den enkelt direkte til Elaway AS som igjen overfører innbetalinger – adm,. gebyr til borettslaget en gang i mnd.

  Forkjøpsrett

  Ved eierskifte har først øvrige andelseiere i borettslaget og deretter øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det finnes unntak, blant annet ved overføring til ektefelle og visse nærstående.

  Styregodkjennelse

  Andelen kan overdras, men ny eier må godkjennes av borettslaget. Dersom borettslaget ikke avslår søknaden innen 20 dager, regnes godkjenning som gitt.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2025 viser et årsunderskudd på kr 118 816, mot et overskudd på kr 322 826 i 2024.

  Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 disponible midler på kr 934 368, ned fra kr 1 342 988 året før.

  Samlet egenkapital var kr 2 024 522 per 31.12.2025.

  Samlet gjeld var kr 17 146 753, hvorav langsiktig gjeld utgjorde kr 17 062 773.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 16369120631, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 01.10.2026: 5.3% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 71

  Saldo per 01.10.2026: 10 176 775

  Andel av saldo: 203 799

  Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

  Annuitet

  Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

  Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP561495

  Vedtekter/husordensregler

  Utdrag vedtekter:

  • Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan som hovedregel være andelseiere, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Ved sameie i en andel kan bare personer som bor eller skal bo i boligen være sameiere.
  • Boligen skal benyttes til boligformål. Andelseier kan som hovedregel ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Ved nærmere angitte vilkår kan hele boligen overlates til andre med styrets godkjenning, blant annet i inntil tre år dersom eier eller nærstående har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av den overlates til andre uten godkjenning.

  Borettslaget har blant annet ansvar for:

  • Bygninger og eiendommen for øvrig der ansvaret ikke ligger på andelseier.
  • Felles rør, ledninger, kanaler og øvrige felles installasjoner.
  • Utskifting av vinduer og nødvendig utskifting av termoruter.
  • Ytterdører til boligen.
  • Tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.
  • Sluk og rør/ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.

  Utdrag Husordensregler:

  • Ro og orden: Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Selskapelighet etter kl. 23.00 krever nabovarsel 7 dager i forveien.
  • Oppussing/vedlikehold: Arbeider skal hovedsakelig utføres mellom kl. 08.00 og 19.00. Under særlige forhold kan det arbeides til kl. 21.00 etter søknad og godkjenning fra styret.
  • Parkering: Alle andeler har enten oppmerket parkeringsplass eller garasje som skal benyttes til parkering. Det finnes også oppmerkede gjesteparkeringsplasser.
  • Fellesareal: Det er ikke tillatt å parkere på fellesareal eller stikkveiene. Her er kun kjøring for av- og pålessing tillatt. Fremkommelighet for blant annet utrykningskjøretøy skal alltid ivaretas.
  • Garasje: Garasjeporter skal alltid holdes lukket og låst.
  • Campingvogn/båt/biler: Campingvogner, båter, avskiltede biler eller biler som ikke er i bruk kan ikke stå på parkeringsplass eller nærliggende områder i mer enn 30 dager.
  • Endringer på fellesareal: Tiltak eller endringer på fellesareal krever godkjenning fra styret før de gjennomføres.
  • Varmepumpe: Det er ikke tillatt med varmepumpe i borettslaget.
  • Parabol: Kan plasseres på ben på terrassegulvet, men kan ikke være høyere enn terrasserekkverket.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad: Styret innkaller til dugnad etter behov men er som reglen en på våren og en på høsten.

  Andelseier har blant annet ansvar for:

  • Innvendig vedlikehold av boligen.
  • Rør, sikringsskap fra og med første hoved-/inntakssikring, ledninger og varmekabler.
  • Varmtvannsbereder, sanitærutstyr, inventar og apparater.
  • Gulv, vegger, himling, skap, benker og innvendige dører.
  • Oppstaking/rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles-/hovedledning.
  • Rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong.

  Borettslaget har blant annet ansvar for:

  • Bygninger og eiendommen for øvrig der ansvaret ikke ligger på andelseier.
  • Felles rør, ledninger, kanaler og øvrige felles installasjoner.
  • Utskifting av vinduer og nødvendig utskifting av termoruter.
  • Ytterdører til boligen.
  • Tak, bjelkelag og bærende veggkonstruksjoner.
  • Sluk og rør/ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men dyret skal registreres hos styret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/87/252:

  11.08.1983 – Dokumentnr: 5409 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt

  Eller annet offentlig bruk

  kommunen skal kunne kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller offentlig bruk.

  Det skal ikke kunne nektes av naboeneiendommene, sette opp hus eller garasje helt inntil eiendommen.

  11.08.1983 – Dokumentnr: 5409 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v

  14.12.1982 – Dokumentnr: 8139 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:87 Bnr:13

  12.12.1983 – Dokumentnr: 8599 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3907 Gnr:87 Bnr:255

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1527823 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:87 Bnr:252

  01.01.2024 – Dokumentnr: 384488 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:252

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15/12-1985. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: utvendige boder og høyde i trapp i leilighet 17c, e og f. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30/09-1981. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp.

  Tilknyttet privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen regulert til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger også i kommuneplanen i hensynssone friluftsliv med særlige hensyn til friluftsliv og ras og skredfare: Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  Eiendommen er tilknyttet eldre reguleringsplan Skautua fra 1980. Delareal i denne planen er gang- og sykkelsti, felles avkjørsel, boliger, felles lekeplass og kjørevei.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 203 798 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 553 798 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 555 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 564 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 566 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag kr. 50 000,- inkl mva for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader

  3 000 Visninger per stk. maks betalt for 2 + overtagelse

  6 000 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 215 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 300

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 203 798 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 553 798 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 555 188 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 564 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 566 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave