Gullbekkstraen 15

Tau - Lekker toppleilighet i Gullbekkstraen med 3 soverom, stor terrasse, panoramautsikt og parkering i lukket anlegg.

• Innhold

  Vi har nå fått for salg en meget flott toppleilighet med attraktiv beliggenhet i Gullbekkstraen på Tau. Leiligheten har flere kjekke detaljer, er velholdt med god standard, og har en fantastisk panoramautsikt mot fjorden. Dette er en leilighet som passer ypperlig for deg som vil bo lettstelt og enkelt med alt på et plan og ha parkering i lukket garasjeanlegg med heistilknytning.

  Leiligheten har en god planløsning med entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom, i tillegg til en stor, skjermet og solrik terrasse på 39 m2, og ekstra bod med lagringsplass.

  Gullbekkstraen er et populært boligområde like ved sjøen med fantastiske solforhold og flotte turområder like utenfor døra. Kort vei til sentrum, butikker og offentlig kommunikasjon.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  1762.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for sameiet med gode utearealer og pent opparbeidet hage med stor gressplen og fin beplantning som bidrar til et ryddig og trivelig nabomiljø. Innkjørsel og gjesteparkering er asfaltert, og hele tomten er velstelt og fin.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet i Gullbekkstraen på Tau, et attraktivt boligområde like ved sjøen. Gullbekkstraen ligger sentralt på Tau med kort vei til både skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikker, helsesenter og offentlig kommunikasjon. Det er også flere flotte turområder like utenfor døren med blant annet den populære «hjerterunden» som går langs sjøen like forbi her. Hele Ryfylke er et eldorado for friluftsmennesker og er man glad i skog og mark så har man flere muligheter innen kort avstand, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her.

  Leiligheten ligger skjermet og usjenert, øverst i toppetasjen, med luftige omgivelser og kun et steinkast fra sjøkanten. Her får man lyden av måkeskrik og bølgeskvulp, og ikke minst den herlige friske sjøluften som man kan kjenne nesten helt inn på frokostbordet. Gullbekkstraen har en flott småbåthavn hvor det er et yrende båtliv,og gode muligheter for fiske og bading.

  Leiligheten ligger vestvendt med nydelig utsikt over fjorden og fantastiske solforhold hvor man kan nyte de flotteste solnedganger helt inn fra godstolen.

  Tau er et koselig tettsted med god vekst og i løpet av de siste årene er det etablert både handlesenter, restauranter, oppgradering av skoler og idrettsanlegg, utvidelse av den videregående skolen og det bygges ny idrettshall. Tau har et fint lite sentrum med hyggelig miljø og den idylliske Mølleparken ligger like ved for tur og rekreasjon.

  Med kort reisevei til Stavanger via Ryfast har Tau blitt et meget attraktivt og populært område å bosette seg i.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Preg barnehager Tau – 10 min gange

  Rødlandsmyrå barnehage – 15 min gange

  Espira Tau barnehage – 19 min gange

  Skoler

  Tau skole (Barneskole) – 14 min gange

  Tryggheim Strand (Grunnskole) – 18 min gange

  Tau ungdomsskole (Ungdomsskole) – 12 min gange

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 15 min gange

  Sport og trening

  Rødlandsmyra – 12 min gange

  Fotball

  1 km

  Håbakkvegen – 12 min gange

  Ballspill

  1.1 km

  Akilles Treningssenter – 13 min kjøring

  Fitnesspoint Jørpeland – 14 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Tau

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret 2015.

  Ytterdører: Leiligheten har malt hovedytterdør i tre, samt to malte balkongdører i tre med glassfelt.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har balkong med flislagt dekke, hvor flisene er lagt på justerbare pidestaller. Balkongen har rekkverk utført i stål med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,0 meter.

  Det er etablert opplegg for mulighet til å installere utekjøkken på balkongen.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leiligheten har etasjeskille utført som betongdekke. Det ble foretatt høydemålinger av gulvoverflatene med laser på befaringsdagen. Målingene viste gjennomgående høydeforskjeller på mellom 2 og 4 mm i etasjen.

  De registrerte høydeforskjellene er små og vurderes som normale.

  TG2

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Ved inspeksjon av avløpsgjennomføringen til servanten ble det ikke observert tettemansjett rundt avløpsrøret. Det kunne dermed ikke konstateres at gjennomføringen er tilfredsstillende tettet mot membransjiktet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner dersom området utsettes for vannbelastning. Tiltak:

  Det anbefales å undersøke og dokumentere utførelsen av tettingen rundt avløpsgjennomføringen. Dersom tilfredsstillende tetting ikke kan dokumenteres, bør gjennomføringen utbedres med en egnet løsning som ivaretar membranens vanntetthet.

  Tgiu

  Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke gjennomført hulltaking i henhold til forskriftens krav for våtrom. Årsaken er at eier/selger ikke ga aksept for å utføre fysiske inngrep i tilstøtende konstruksjon. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke gjennomført hulltaking i henhold til forskriftens krav for våtrom. Årsaken er at eier/selger ikke ga aksept for å utføre fysiske inngrep i tilstøtende konstruksjon. For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er sentral varmtvannsberedning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: AS Ryfylke Trelast, 2026

  Beskrivelse: Noe råte på utv. kledning på terrassen (levegg) som er skiftet og ordnet nå.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet råten kledning, montert ny

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Idsø Vaktmesterservice, 2026

  Beskrivelse: Tror det har vært noe råte på terrasse rekkverk / levegger hos andre også

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av råte, montert ny kledning

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tror at noen seksjoner har montert vinterhage

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Utv. sol screens på soverommet virker ikke.

  OK for stue og kjøkken

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 87 kvm: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom

  BRA-e 5 kvm: Bod

  TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Leilighet i blokk som er oppført i 2015 og fremstår meget velholdt og i god stand. Det er gjort en del påkostninger i forhold til vanlig standard som gir leiligheten et lekkert og eksklusivt preg med innbydende innredning og kjekke detaljer. Leiligheten er bygget med livsløpstandard og har alt på et plan, så her kan man bo praktisk og lettstelt uten å tenke på så mye vedlikehold eller hagestell.

  Hele leiligheten er holdt i lyse og innbydende farger med oppgraderte materialvalg av høy kvalitet. Det er blant annet 1 stavs eikeparkett på gulver med vannbåren varme i alle gulv bortsett fra soverommene, det er gode garderobeløsninger med takhøye skyvedørsgarderober på alle 3 soverom og i gang, kjøkkenet har lekker innredning fra Norema med heltre eikefronter som er lasert, benkeplater av stein og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, oppgradert belysning med utstrakt bruk av domwnlight i tak, opplegg til fremtidig utekjøkken på terrassen, og videre har leiligheten detaljer som ekstra god takhøyde, listefri overgang mellom vegg og tak og store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten.

  Hele leiligheten har en gjennomgående høy standard og her kan man flytte rett inn!

  Leiligheten er gjennomgått av takstmann med følgende tekniske beskrivelser;

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter i heltre og benkeplate av stein. Det er montert oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk via boenhetens avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte gipsplater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet er tilkoblet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg, med mekanisk avtrekk for ventilasjon av rommet.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger og himling er utført med malte gipsplater, overflatebehandlet med våtromsmaling. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg, med mekanisk avtrekk for ventilasjon av rommet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Hovedsakelig parkett, med fliser i gang.

  Vegger: Malte gipsflater.

  Himling: Malte gipsflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.
  • Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert på vaskerommet.
  • Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.
  • Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2015 med sikringsskap plassert i boligen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og strømmåler (AMS). Kursfortegnelsen viser 15 kurser, og hovedsikringen er oppgitt til 63 A. Anlegget er oppgitt med 230/400 V TN-S fordelingssystem.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningene er det aktuelle arealet vist som et separat WC-rom og en bod. Arealene er idag innredet som vaskerom.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Underskuddet skyldes stort sett kostnad til utvendig malerarbeid.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse/Altibox

  Parkering

  Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

  Det medfølger p-/garasjeplass nummer 304. Plassen følger leilighet.

  Det er installert elbil lader i parkeringsanlegg. Det er opplyst at det er mulig for el-bil lading i sameiet.

  Med parkering i kjeller og heistilknytning kan man gå tørrskodd fra bilen og frem til leilighetsdøren.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 207 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 957 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 959 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme.

  Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  9685

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Prisene er eks mva.

  Totalt inkl mva kr 9 685,-

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  962767

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3851066

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  Sameiebrøk

  87/1315

  Felleskostnader pr. mnd

  2512

  Felleskostnader inkluderer

  Hva felleskostnader dekker: Forsikring, matter, TV, Internett service utgifter og fremtidige utgifter

  Er det planlagt endringer av fellesutg.?: Nei

  Andre relevante opplysninger:

  • Avregnes fellesutg.?: Ja
  • Kommunale avgifter vil bli fakturert hver boligseksjon fra Strand kommune.
  • Fellesutgifter fordeles på eierseksjonene i henhold til sameiebrøk.
  • Fast betaling av felleskostnadene er den 15 hver måned og skjer til sameiets konto.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Årsresultat for 2025:

  • kr 112.900,-

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Leilighet HO301 har fått innvilget automatisk døråpner. Ikke montert enda.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Info ang. vannlekasje.
  • Utgifter til heis.
  • Felles kanalrens.
  • En beboer ønsker å installere varmevifte. Beboere i sameiet ønsker å komme tilbake til dette på et senere tidspunkt.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  S.R- Lauk

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Følgende ordensregler skal gjelde:

  • 5. Det skal ikke oppbevares eller benyttes varer/materialer som avgir sterk lukt eller stoffer som er til sjenanse for andre beboere. Spesielt nevnes eksplosiver eller brannfarlige gasser og vesker som offentlige regler og forskrifter ikke tillater oppbevart slike steder.
  • 8. Bilvask er ikke tillatt inne i garasjeanleggene, men kan utføres på egnet fellesareal i den utstrekning aktiviteten ikke fører til sjenanse for andre beboere. Isdannelse på felles gangarealer som følge av bilvask må unngås.

  Dugnad:

  • Dato og klokkeslett blir skrevet på info tavle.

  Dyrehold

  • Dyrehold er tillatt.
  • Hvordan dyreholdet praktiseres: se ordensregler.

  Eierskiftegebyr

  3500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/31/807/13:

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Strand Kommune

  Org.nr: 964 978 751

  Bestemmelser om rekkverk, autovern, graveskråninger og/eller fyllinger

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Strand Kommune

  Org.nr: 964 978 751

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Lnett AS

  Org.nr: 980 038 408

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stolper/kabler/kabelskap

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Altibox AS

  Org.nr: 984 586 612

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stolper/kabler/kabelskap

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Telenor Asa

  Org.nr: 982 463 718

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av stolper/kabler/kabelskap

  16.11.2015 – Dokumentnr: 1066267 – Bestemmelse om gjerde

  15.08.2014 – Dokumentnr: 680942 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 13

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 87/1315

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk, hele bygget, alle fag, på Gullbekkstrean 15, 4120 Tau, gnr. 31 bnr. 807, datert 29.02.2016.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning 300313955, stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142), Gullbekkstraen 15, datert 09.11.2015.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann

  Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Boligområdet Tau Vest (plan-ID 1130201509), som er en detaljregulering der eiendommen ligger i delfelt BKS4 regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.. 29.04.2020.

  Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012 i sak 41-12. Eiendommen er i kommuneplankartet avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Det fremgår av kommuneplan for Strand kommune 2012-2022 at følgende reguleringsplaner på Tau skal revideres før fortetting finner sted: 90-5 Fjordtun, 72-1 Osabakkane/Klokkargarden, 82-1 Myrene tau, 78-3 Rødlandsmyra/Osabakkane, 86-8 Håbakk sør, 81-2 Nedre Strand, 65-1 Del av Strand prestegard, 84-6 Fururingen I og 86-6 Fururingen II.

  Eiendommen ligger innenfor detaljregulering med hensynssoner for frisikt og bevaring av kulturmiljø i planområdet, og planen har også båndlegging etter lov om kulturminner for H730_2 t.o.m. H730_4, men det fremgår ikke av de vedlagte dokumentene at selve eiendommen 31/807/0/13 er direkte omfattet av en slik hensynssone.

  Adgang til utleie

  Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 207 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 957 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 959 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  195140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, aftenbladet.no, vg.no. google+ m.m..

  4 700 Fotograf inkl dronebilder

  5 190 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 380

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 207 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 957 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 959 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave