Tunglandsvegen 32C

Leilighet med to soverom på Tungland med platting på terreng og kort vei til Jørpeland sentrum,

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms leilighet på Tungland i Jørpeland med platting på terreng. Eiendommen ligger med kort vei til Jørpeland sentrum, dagligvare, barnehager, skoler og busstopp. Området er vurdert som veldig trygt, har lite støynivå og nærhet til skog og mark.

  Leiligheten ligger i 1. etasje, er fra 2013 og har BRA 70 m². Boligen fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Planløsningen består av entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, og badet har flislagt gulv og fliser på vegger. Platting på terreng er 9 m², og leiligheten har ekstern bod på 5 m².

• Om boligen

  Tomt

  3094.7m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Tungland med kort vei til Jørpeland sentrum.

  Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har nærhet til skog og mark, og en lokalkjent beskriver området som «Nær sjøen».

  Det er gode kollektivmuligheter i området. Busstoppet Tungland ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 120 og 121. Stavanger Sola er oppgitt til 39 min.

  For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærheten. Jørpeland barnehage ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen. Bekkevegen barnehage ligger 5 min unna, 2.4 km fra boligen, og Barnas Kulturhage ligger 5 min unna, 2.7 km fra boligen. Kfskolen – Jørpeland ligger 5 min unna, 2.8 km fra boligen. Fjelltun skole ligger 6 min unna, 2.8 km fra boligen, og Jørpeland ungdomsskole ligger 6 min unna, 3 km fra boligen. Strand videregående skole ligger 16 min unna, 12.1 km fra boligen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Bunnpris Jørpeland ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen, og Coop Extra Jørpeland ligger 15 min unna, 1.4 km fra boligen. Ryfylke Storsenter ligger 16 min unna, og Vitusapotek Jørpeland ligger 14 min unna.

  For fritid og aktivitet finnes flere tilbud i nærområdet. Ballspill i Tunglandsvegen ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen. Sørstadmarka Ballspill ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen. Fitnesspoint Jørpeland ligger 4 min unna, og Akilles Treningssenter ligger 18 min unna. Recharge Jørpeland ligger 18 min unna for lading av el-bil.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Jørpeland barnehage – 19 min gange

  Bekkevegen barnehage – 5 min kjøring

  Barnas Kulturhage – 5 min kjøring

  Skoler

  Kfskolen – Jørpeland (Grunnskole) – 5 min kjøring

  Fjelltun skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Jørpeland ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 31 min kjøring

  Sport og trening

  Tunglandsvegen – 2 min gange

  Ballspill

  0.1 km

  Sørstadmarka – 19 min gange

  Ballspill

  1.7 km

  Fitnesspoint Jørpeland – 4 min

  Akilles Treningssenter – 18 min

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en sameieblokk fra 2013. Utvendig er det opplyst om trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med 3-lags glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Rapporten beskriver ikke nærmere fundament/grunnmur, yttervegger og kledning, takkonstruksjon og tekking, etasjeskillere, drenering eller renner og nedløp.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.

  Det er registrert setninger i terrassedekke med noe nedbøyning i område ved terrassedøren. Også noe slitasje å overflaten på terrassebordene.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er registrert skader på ventilatoren. Glassplaten mangler, og det er mindre defekter på spjeldet over filteret.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke kjent om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Informasjonen over hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 20.10.2026.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: flapp til avsug over komfyr er blitt teipet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 65 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 5 kvm: Ekstern bod

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Informasjonen under hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 20.10.2026.

  ***

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 2010. Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk, fliser på veggene og malt innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett.

  Vegger: malte, glatte flater.

  Himling: malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og røykvarsler i boligen.
  • Andre installasjoner: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Utedel er montert på taket av bygget.

  ***

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

  Forhold som har fått TG2:

  Terrasser og plattinger på terreng

  Beskrivelse

  Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er registrert setninger i terrassedekke med noe nedbøyning i område ved terrassedøren. Også noe slitasje å overflaten på terrassebordene.

  Konsekvens/tiltak

  • Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt.
  • Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.

  1.etasje-bad-dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
  • Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.
  • Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  1.etasje-bad-vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  1.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
  • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

  1.etasje-stue/kjøkken-avtrekk

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert skader på ventilatoren. Glassplaten mangler, og det er mindre defekter på spjeldet over filteret.

  Konsekvens/tiltak

  • Glassplaten bør erstattes og defektene på spjeldet utbedres for å sikre at ventilatoren fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert avtrekkseffekt, økt risiko for fett- og fuktansamling, samt mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.

  Varmepumpe

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Utedel er montert på taket av bygget.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.
  • Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak

  • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  • Det anbefales å installere godkjent håndslukkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til utbedring av vannskade.
  • Drift/vedlikehold heisanlegg -134 074. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak store kostnader til heis.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  Hver leilighet disponerer to parkeringsplasser, det er i utgangspunktet ingen faste eller nummererte plasser.

  Det er muligheter for el-billading via Ohmia Charging. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe.

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Utedel er montert på taket av bygget.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8913

  Kommunale avgifter år

  2026

  Formuesverdi primær

  755080

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  3020320

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er beregnet ved Skatteetatense boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  647/11646

  Felleskostnader pr. mnd

  2000.41

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader: 2 000,41

  Kabel-tv, beløp: 99,00

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Budsjettet er basert på 3,34 % økning av felleskostnadene fra 1.01.26.

  Andre relevante opplysninger:

  • Ingen lån registrert på selskap.
  • Ingen lån registrert for leilighet.
  • Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameiet Tungland Hageby. Gjenstand for sameiet er de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr. 53 bnr. 27 i Strand kommune, bestående av 18 seksjoner fordelt på tre bygg.

  Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

  Forkjøpsrett

  Nei

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Nei

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/53/27/8:

  04.12.1937 – Dokumentnr: 1563 – Utskifting

  Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1938 – Dokumentnr: 1266 – Utskifting

  Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.10.1951 – Dokumentnr: 1738 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:88

  Overført fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.2013 – Dokumentnr: 324168 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 8

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 647/11646

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, hele bygget, på Tunglandsvegen 32 C, gnr. 53 bnr. 27 seksjonsnr. 7, 8, 9, 10, 11, 12, datert 17.09.2014.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning 300389318, datert 19.12.2013.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Gnr. 53 Bnr. 27 m. fl., Tungland (plan-ID 09-1-M1), som er en reguleringsplan for 18 leiligheter i 3 bygg med tilhørende utearealer, parkering, felles uteområder, lek, gangsoner, felles atkomst og felles parkering.. 31.01.2013.

  Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012 i sak 41-12. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Det foreligger et reguleringsplanforslag for eiendommen datert 13.10.2026, men plannavn og nærmere innhold fremgår ikke av dokumentene.

  I reguleringsplanen er det fastsatt frisiktssone. I kommuneplanens temakart ligger eiendommen innenfor faresone flomfare.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  67640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering

  4 700 Fotograf

  5 190 Kommunale opplysninger

  5 900 Oppgjørsvederlag

  5 150 Opplysninger fra forretningsfører

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 900 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 99 455

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave