Skiveien 63A

Leilighet64m²2 soveromkr 2 690 000

NY PRIS! 3-roms selveierleilighet - Eierseksjon / 2.etasje i 4-mannsbolig

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 690 000
Omkostninger: kr 68 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 758 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2011
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 800
Tomt: 562 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen på visning ons. 18/11 kl. 16:00 – Husk påmelding!
3-roms leilighet som inneholder gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Stor terrasse med levegg mot nabo, og med tilgang til utvendig bod. Leiligheten ligger i Skiveien på Østensbulia. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde. Området er i vekst, og i nærområdet finner man Myra skole og barnehage. Sam Eyde videregående skole, Idrettsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane, samt flerbrukshall / turnhall. Kort avstand til Harebakken, Stoa og Arendal sentrum.
Tomt
562m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for denne 4-mannsboligen, samt andel av fellesareal med asfalterte parkeringsplasser.
Tilgang til boligen via utvendig tretrapp. Boligen disponerer en romslig terrasse med mulighet for beplantning. Det er lagt svetteslange i bed, noe beplantning, samt ripsbusk. Levegg mot naboeiendom, samt tilgang til utvendig bod. Leiligheten har i tillegg en veranda med utgang fra stuen.
Beliggenhet
Beliggende i Østensbulia boligfelt i Myra/Bråstad området. Det er kort avstand til Myra skole, Sam Eyde Videregående skole, dagligvarebutikk, barnehage, Arendal idrettspark med flerbrukshallen «Sparebanken Norge Amfi Arendal», Arendal og omegn kunstisbane, to kunstgressbaner, utendørsbaner for tennis, sandvolley, sandhåndball, street basket og skating, rulleskiløype samt turløype med tilknytning til kommunens øvrige løypenett. Kort avstand til Harebakken senter og Stoa nærings og handelsområde. Bussforbindelse til Arendal sentrum.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man mot Langsækrysset og videre mot Harebakken. Fortsett rett frem i rundkjøring ved avkjørsel til Harebakken senter, og rett frem neste rundkjøring. Følg veien ca. 1 km. og ta andre avkjørsel i rundkjøringen mot Sam Eyde videregående skole. Rett frem i de to neste rundkjøringer, forbi skolen og avkjørsel til Romstølen, fortsett ca. 500 meter, og ta så til høyre inn til Østensbulia. Følg Skiveien rett frem ca. 370 meter ta så til høyre. Leiligheten ligger i tredje bygning på venstre side av veien. Velkommen!
Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Bråstad barnehage (1-5 år), 39 barn, 0.6 km.
Espira Myraskogen barnehage (0-5 år), 96 barn, 0.9 km.
Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år), 64 barn, 4 km.
Skoler:
Myra skole (1-7 kl.), 204 elever, 14 klasser, 2.5 km.
Stinta skole (1-10 kl.), 528 elever, 31 klasser, 4.4 km.
Sam Eydes videregående skole, 951 elever, 1.5 km.
Arendal vgs – Mølleheia
Fritid:
Flerbrukshall, kunsgressbane, kunsisbane, turterreng m.m. i området rundt Sam Eyde vgs.
Skolekrets
Myra skole
Offentlig kommunikasjon
Buss: Haugåsdalstjenn, 6 min, Linje 105, 175, 0.3 km.
Tog: Stoa stasjon 7 min, Linje R50, 2.3 km.
Fly: Kristiansand Kjevik 49 min – kjøretid.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex.
Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.
Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.
Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.
Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet i rør.
Pipebeslag er helbeslått over tak.
Stigetrinn og snøfangere er montert.
Har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler.
Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate.
Undertaket er diffusjonsåpent, lufting av takkonstruksjonen er etablert i lektesjiktet under taksteinene.
Besiktigelsen av øverloft er kun utført i fra lukeåpning, grunnet manglende gangbane.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår.
Vassheller er felt inn bak kledningen.
Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.
Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, har normal elde og slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse mot øst med tredekke og rekke med liggende spiler.
Har normal elde og slitasje iht. alder.
Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.
TG2
Taktekking
Undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Alder på undertak medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.
Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak:
Alder.
Ytterdører
Det er registrert fuktskade i nedre del av dørbladet til boddør.
Konsekvens/tiltak: Skaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak:
Fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.
Overflater – gulv
Laminatgulv har lite avtrapping på endeskjøter i soverommene og gang.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:
Utførelse.
2. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:
Manglende dokumentasjon.
2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
To fliser i dusjen har bon/er løse og en er knekt. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet.
Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:
Utførelse.
2. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved skyvedør.
Konsekvens/tiltak: Forholdet reduserer gulvets evne til å holde tilbake vann ved lekkasje eller overløp. Årsak:
Utførelse.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Årsak:
Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens krav og medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har følgende anmerkninger i sin egenerklæring:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
? Ja
Dårlig fall på vann i dusjen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Østerhus Rør
Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjvegger
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
? Ja
Hadde problem med skjeggkre.men ble satt ut gift av pelias, i alle 4 boenhetene. ikke sett noe siden
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: pelias
Beskrivelse av arbeidet: Satt ut gift i alle 4 boenheter,ikke sett noe siden
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Gt klima og kuldeservice
Beskrivelse av arbeidet: Renset lufteannlegget.Og byttet en motor sommeren
2026
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2.Etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod med inngang fra terrasse.
Standard
4-mannsbolig oppført av Skanska Norge AS.
Leiligheten ligger i 2.etasje med tilgang via utvendig tretrapp.
Gulv: enstavs parkett i stue/kjøkken, fliser på bad, laminat i soverommene og vinyl i gang og bod. Murgulv i utvendig bod.
Vegger: Malte flater av gips og strie, fliser på bad. Gips og trekledning i utvendig bod.
Himling: Mdf panel. Sutakplater i utvendig bod.
Innredninger og installasjoner:
Gang: Sikringsskap 400V.
Soverom 1: Utgang til terrasse. Inspeksjonsluke til loft.
Soverom 2: Feieluke i pipe.
Bod: OSO bereder 200l. Fastmontert hylle.
Bad/wc/vaskerom: Sort innredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys, dusjvegger med sorte detaljer, Varmekabler i gulv. Skyvedør mot vaskeromsdel, rør i rør skap. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.
Stue: Utgang til veranda, liftgardin plissè.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal, Husqvarna kombiskap.
Utvendig bod: Ventilasjonsanlegg, en motor skiftet i 2026. Cyclovac sentralstøvsuger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Ingen de siste 3 årene.
TV/Internett/bredbånd
Tilgang til både Telenor og Altibox.
Parkering
Parkering på asfaltert fellesareal.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12341
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann-/avløpsgebyr kr. 8 702,- / renovasjonsgebyr kr. 3 639,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
638673
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2554690
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Velforening
Eier forplikter seg til å delta i Velforeningen for utbyggingsområdet med de rettigheter og plikter det medfører.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
800
Felleskostnader inkluderer
Fellesforsikring, avsetning til vedlikehold/vannmålere.
Om sameiet
Privat sameie – er ikke registrert med org.nr.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnad kr. 800,- pr. mnd. dekker forsikring og vedlikehold. Pr. d.d. har sameiet ca. kr. 60 000,- på konto.
Sikringsordning fellesgjeld
Ingen fellesgjeld
Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke opplyst om at det er restriksjoner vedr. husdyrhold.
Man må likevel forholde seg til at dyret ikke skal være til sjenanse (for eksempel gjennom støy, allergi eller aggressiv adferd) for naboene.
Tinglyste heftelser og rettigheter
2012/637762-2/200 07.08.2012 elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
2012/637762-3/200 07.08.2012 bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
012/520406-1/200 28.06.2012 seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.04.2011. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet et soverom nr. 2,samsvarende med de øvrige boenheter i 4-mannsboligen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus.
Kommunedelplan: Myra – Bråstad, kommunedelplan – Arendal kommune
Reguleringsplan:
Arealplanid: 1616r3 / 1616r3e5. Plannavn: Østenbulia Nord. Vedtatt i kraft: 30.03.2006
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg.
Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte arealplanstatus.
Planer under arbeid: Nei
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf fra
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 100 432,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt påløpte utlegg.
Kr 2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.