Sletteheia 82

Enebolig143m²3 soveromkr 4 350 000

Innholdsrik enebolig m/dobbelgarasje i attraktivt og barnevennlig område | Endevei | Oppgradert | Ny veranda 2026

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 350 000
Omkostninger: kr 110 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 460 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1996
Soverom: 3
Tomt: 453.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en innholdsrik enebolig med dobbelgarasje, fint beliggende i en rolig endevei i et etablert og barnevennlig boligområde. Her er det flere lekeplasser, barnehage og flotte turområder med lysløype i umiddelbar nærhet. Barne- og ungdomsskole ligger på Birkenlund. Boligen er oppgradert de senere årene med bl.a. nytt IKEA-kjøkken fra 2020, nytt parkettgulv i hovedetasjen og oppgraderte overflater i begge etasjer. Det er åpnet opp ved trappen til underetasjen, noe som gir en luftigere romfølelse. Inngangspartiet er oppgradert og ny veranda etablert i 2026. Boligen har også innlagt fiber. Kort vei til Krøgenes med et godt utvalg butikker og servicetilbud. Ca. 4 km til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelig strandpromenade langs sjøen.
Tomt
453.7m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt, med stor terrasse foran huset, samt gressplen med noe busker på baksiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i veletablert og barnevennlig boligstrøk, ikke langt fra butikk, skole og barnehage. Flotte turterreng og lysløype i nærheten.Ca. 4 km. fra sentrum med strandpromenade langs sjøen.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følger Rv 410. Gjennom Havstad tunellen og til Songe torv. Følg veien videre til skiltet Enghaven. Her tar du av til venstre og opp bakken. Kjør veien nesten til toppen og ta inn til høyre ved skilt Slettheia. Følg så veien videre, hold venstre. Ta inn på toppen av bakken til venstre. Boligen ligger i ende av vei på høyre side. VELKOMMEN!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Birkenlund skole (1-10 kl.) 416 elever, 21 klasser 1.8 km - Arendal vgs - Mølleheia, Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 4.7 km Barnehage: - Gullfakse barnehage (1-5 år) 62 barn 3.2 km - Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 32 barn 3.8 km - Nyli barnehage (1-5 år) 41 barn 4 km Sport/fritid: - Enghaven, Ballspill, sandvolleyball 0.4 km - Vindholmheia nærmiljøanlegg, Ballspill 0.6 km

Skolekrets
Arendal

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Krøgenes vest, Linje 101, N101, 102, 103 0.5 km Tog: - Arendal stasjon 8 min med bil, Linje R50 3.7 km Fly: -Kristiansand Kjevik 58 min med bil. Dagligvare: - Kiwi Krøgenes 12 min å gå 0,9 km. - Rema 1000 Krøgenes, Post i butikk, PostNord 0.9 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og takfot ved nordvest. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra resterende takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng, enkelte til rør. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler i tre. Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate og lufting er etablert via gesimser og ventiler i gavlveggene. Besiktigelsen er utført fra gangbane.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Kledning har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Et vindu av nyere dato er i plast. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår, har generelt normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdører og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Balkongdør er av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse med tredekke og rekke i glass. Glassrekke og terrassedekke er i fra 2026.

Innvendig:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur oppført i Siporexblokker. Mur er tilbakefylt utvendig på side vest og delvis side syd og nord. Hulltaking er utført på soverom i innvendig påforing mot vest. Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Gipsplate, reisverk, isolasjon, hulrom ca. 50mm, papp, mur. Her må en være obs på at påforede vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate og topplist utvendig på tilbakefylte sidene av grunnmuren.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i Siporex og noe ringmurselementer.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot syd er i Siporexblokker og noe sementblokker.

Terrengforhold: Tomten skråner mot øst og terreng er relativt flatt rundt boligen. Vestside ikke inspisert grunnet treplatting.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er i betong. Gulvet er støpt betong, enkelte riss i overflaten. Yttervegger: Konstruksjonen består av bindingsverk. Ytterveggene er i tre med liggende og stående panel. Enkelte kledningsbord har råte i bunnen av bordene. Ingen musebånd er ikke montert. Takkonstruksjon: Saltak av prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av ranitplater, har noe misfarging på undersiden. Port, vinduer og dører: Leddport i tre. Vinduer i tre, enkelte har behov for vedlikehold mht. maling. Bygningen er i normal stand iht. alder, har behov for noe utbedringer og vedlikehold.

TG2
Taktekking
Takstein har liten oppkant inn mot vindskier side nord, har medført råte i vindskier. Det er registrert fuktmerker i undertaket ved gradrenne mot nordvest. Ved kontroll under nederste takstein utvendig ble det observert hull i undertaket. Undertaket fremstår i dårlig forfatning i det aktuelle området og pannebord har noe råte. Tettingen rundt luftelyren i undertaket er mangelfull. I gradrenne er tidligere skadede takstein byttet med nye takstein uten å tilpasse/kutte taksteinene, dette medfører mangelfull tilpassede takstein.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull oppkant ved vindskiene fører til økt fuktbelastning på vindskier og gesims. Hvis forholdet ikke utbedres, øker risikoen for videre utvikling av råte. Skadet undertak i gradrenne og mangelfull tetting rund luftelyre medfører økt risiko for lekkasje i taket ved snøinndriv eller skadet takstein. Mangelfullt tilpassede takstein medfører økt risiko for at taksteinene blir skadet ved snøbelastning. Dette gir også økt risiko for fuktbelastning på undertaket og potensielle lekkasjer. Årsak: Utførelse.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert enkelte råteskader i deler av kledningsbord/hjørnebord på flere fasader.
Konsekvens/tiltak: Råte medfører redusert levetid på kledningen og risiko for videre utvikling av råteskader. Årsak: Råte i enkelte kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert 2 ruter som har punktert glass. Enkelte vinduer har råte i vassheller og belistningsbord. Plastvindu i mur mangler beslag under og over vinduet.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og økt risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak: Alder, manglende montering av beslag og vedlikehold. Langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.

Ytterdører
Balkongdør gliper noe mellom karm og dørblad og trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Redusert tetthet og økt luftlekkasje. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

Overflater - gulv
Laminatgulv har liten avtrapping mellom flere endeskjøter og har stedvis noe knirk.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig redusert estetisk og bruksmessig kvalitet. Årsak: Utførelse.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det ble registret noe forhøyet fuktnivå i innvendig påforing mot grunnmur ved hulltaking.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i innvendig påforing medfører økt risiko for skjulte fuktskader, muggsoppvekst, forringet inneklima og nedbrytning av materialer. Årsak: Forholdet vurderes å være relatert til aldrende drenering og mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur mot terreng.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Gulv har misfarging i overflaten flere steder grunnet lagrede gjenstander i kombinasjon med varmekabler. Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Misfarging har hovedsakelig estetisk betydning. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak: Alder og utførelse.

1. etasje - Bad - Overflater gulv
Gulvet er flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak: Utførelse.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Skjøtene på benkeplaten er ujevne. Benkeplaten har svellet ved oppvaskmaskinen, og oppvaskmaskinen er mangelfullt innfestet.
Konsekvens/tiltak: Ujevne skjøter medfører økt risiko for fuktinntrengning i benkeplate. Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Oppvaskmaskin må festes. Årsak: Utførelse og langvarig påvirkning fra varm damp fra oppvaskmaskinen.

Innvendige vannledninger
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak: Alder.

Innvendige avløpsrør
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak: Alder.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak: Alder.

Andre VVS-installasjoner
Varmepumpe har usikker fremtidig funksjon pga. alder iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak: Alder.

Fuktsikring og drenering
Alder på drenering og fuktsikring medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Forhøyet fuktnivå ble påvist i underetasjen ved hulltaking mot vest, dette indikerer mangelfull utvendig drenering og fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Alder medfører risiko for redusert funksjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Årsak: Aldrende drenering og mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur mot terreng.

Grunnmur og fundamenter
Enkelte områder har riss/sprekker i utvendig puss, enkelte steder er puss noe løs. En fasadeplate på ringmur mot øst har skade.
Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs puss kan fukte inn i mur og videreutvikles dersom vedlikehold uteblir. Skadet fasadeplate har hovedsakelig estetisk betydning. Årsak: Mekanisk påkjenning har ført til skade i fasadeplate, avvik i puss vurderes å skyldes naturlige bevegelser og normal aldringsprosess.

Forstøtningsmurer
Puss på Siporex mur har løsnet og skallet av.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning og redusert beskyttelse av mur. Årsak: Alder og værpåkjenning.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut i fra tilbakefylte sider av grunnmur iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Årsak: Terrengforhold.

TG3
Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Beleggets alder medfører at forventet levetid i henhold til NS 3600 er passert. Det ble også målt noe forhøyede fuktnivåer ved skade i overgangen mellom gulv og vegg på belegget i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Nytt tettesjikt i våtsoner må etableres. Årsak: Alder og skade i tettesjikt. Kostnadsestimatet gjelder kun avretting av gulv for tilstrekkelig fall til sluk og nytt belegg gå gulv og våtsoner på vegg.

1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Ingen tettesjikt monter i våtsoner på vegger ved badekar og beleggets alder medfører at forventet levetid i henhold til NS 3600 er passert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende tettesjikt på vegger ved badekar medfører økt risiko for fuktskader på vegg. Nytt tettesjikt i våtsoner må etableres. Årsak: Alder og utførelse. Kostnadsestimatet gjelder kun avretting av gulv for tilstrekkelig fall til sluk og nytt belegg gå gulv og våtsoner på vegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegger i innvendig trappeløp.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløper gir økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det oppstod en mindre sprekk i våtromsbelegget på baderomsgulvet ved sluk i forbindelse med bruk av krakk i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Sprekk reparert ved lapping/sveising av belegget. Pkt.4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Tidligere eier informerte om at det har vært lekkasje i garasjen. Det har også vært kondens på kaldloft ifm fjerning av villaventilasjon. Det er råte i vindussålbenken/vinduskarmen ved terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rør med kondens ble koblet av. Pkt.5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: GD-Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av PVC vindu i underetasje under terrassen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Centrum Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av mekanisk ventilasjon på to bad med veggjennomføring, Pax Sirocco vifte, elektrisk tilkobling og bryter. Kjerneboring i betongvegg på bad 2 utført av underleverandør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Åsen Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrasedør. Pkt.6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Ja to av rutene på vindu ved spisestue er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utgraving under terrase ifm med montering av PVC vindu i underetasje. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Under terrassen mot den ene veggen av underetasjen. Pkt.13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Oppdaget mus gjennom lyd i etasjeskillet i boligen desember 2025. Ved kontroll ble det funnet større avvik flere steder som måtte tettes for å avverge inntrengning i bolig. Det er ved enkelte anledninger observert skjeggkre innendørs. Dette har forekommet sporadisk over tid. Ikke registrert skader eller større angrep. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skadedyrkontroll 1 AS Beskrivelse av arbeidet: De tettet boligens hjørnekasser og la nytt museband rundt hele huset. De sikret også ventil på bolig med metallnett. Skjeggkrebekjempelse er utført ved bruk av åte med virkestoffet indoxacarb. Små dråper med åte er strategisk plassert under og bak gulvlister, i sprekker, rundt rørgjennomføringer og langs vegger. Pkt.15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene Vatne Beskrivelse av arbeidet: Installert vannmåler. Pkt.18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Åsen Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. Pkt.20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tettet/fuget rundt pipe på loftet. Pkt.23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Richard Andersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble oppgradert med nye jordfeilautomater. Det ble samtidig etablert plass for overspenningsvern og egen jordfeilautomat til elbillader i garasje. Pkt.27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Underetasje er blitt pusset opp. Kjøkken i underetasje ble fjernet og rom med egen inngang ble delt opp i to og brukt som soverom med egen inngangsdør og kjellerstue. Bod ble også fjernet for å gjøre kjellerstue større. Kjellerstue ble senere brukt som soverom. Nytt gulv i hele underetasjen ble lagt. Loft ble innredet med gulvplater for å lettere kunne bli brukt til oppbevaring. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Rapport fra skadedyrfirma og forsikringsselskap. Pkt.37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Ja. Liten skade på bordkledning nederst på venstre side ved venstre garasjeport, påført av brøytemann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Richard Andersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Div. installasjon i 1 etasje. Legge opp strøm til stue, dele opp rom. Montere lampe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Richard Andersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallasjoner i forbindelse med total renovering av kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av kjøkken og lagd ny åpen løsning mot stue. Montering av nytt kjøkken fra IKEA. Vennetjeneste utført av en med fagbrev som rørlegger. Pkt.39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Teknisk feil på oppvaskmaskin, garantisak. Noen av persienne innendørs har vært defekte, og blitt fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Bad/vaskerom, 3 soverom, gang, innredet rom 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang Bod. Terrasse Garasje: 36m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger og moderniseringer 2014: Diverse elektriske arbeider i hovedetasjen. 2015: Varmepumpe installert. 2018: Vannmåler installert. 2020: Kjøkken totalrenovert med ny IKEA-innredning og åpen løsning mot stue. Elektriske arbeider utført i forbindelse med renoveringen. 2020: Nytt PVC-vindu montert i underetasjen. 2020: Utgraving og dreneringsarbeid under terrasse langs deler av underetasjen. 2021: Mekanisk ventilasjon etablert på begge bad med Pax Sirocco-vifter. 2024: Sikringsskap oppgradert med nye jordfeilautomater og tilrettelegging for overspenningsvern og elbillader. 2025: Terrassedør skiftet. 2026: Inngangsparti oppgradert og ny veranda etablert. Årstall ikke oppgitt: Underetasjen oppgradert med nytt gulv og endret rominndeling. Årstall ikke oppgitt: Nytt parkettgulv i hovedetasjen og oppgraderte overflater i begge etasjer. Vedlikehold og utbedringer 2019: Service på varmepumpe. 2020: Tettet/fuget rundt pipe på loft. 2022: Sprekk i våtromsbelegg ved sluk på bad reparert ved lapping/sveising. 2025: Rør knyttet til kondensproblematikk på kaldloft koblet av. 2026: Boligen sikret mot mus med tetting av hjørnekasser, nytt musebånd rundt huset og sikring av ventil med metallnett. Det er også utført tiltak mot skjeggkre av skadedyrfirma.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
På egen grunn. Dobbel garasje med innlagt strøm. Antatt byggeår 2000.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 110 140 (Omkostninger totalt) Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, vedovn, varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19811

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyr: 14 703,-. Eiendomsskatt: 6 269,-. Renovasjon: 5 108,- Sum: kr. 19 811,- i året.

Formuesverdi primær
982114

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3928455

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/486: 21.04.1997 - Dokumentnr: 2751 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 30.10.1990 - Dokumentnr: 8606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:409 08.01.1998 - Dokumentnr: 114 - Målebrev 08.01.1998 - Dokumentnr: 114 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1999 - Dokumentnr: 9949 - Målebrev 23.12.1999 - Dokumentnr: 9949 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 757982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:486 21.04.1997 - Dokumentnr: 2751 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 30.10.1990 - Dokumentnr: 8606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:409 08.01.1998 - Dokumentnr: 114 - Målebrev 08.01.1998 - Dokumentnr: 114 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1999 - Dokumentnr: 9949 - Målebrev 23.12.1999 - Dokumentnr: 9949 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 757982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:486 21.04.1997 - Dokumentnr: 2751 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 22.09.2026 - Dokumentnr: 1089969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.08.96. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Arealplanid: 2316r6/ 2316r6b3/ 2316r6b3e2 Plannavn: Arendal øst Arendal øst, felt C Arendal øst, felt C, endring Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Vedtatt i kraft: 16.06.1988/ 04.04.1990/ 09.11.1993 Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp faresone 370; høyspenning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 350 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 110 140 (Omkostninger totalt)
Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 100 Fotograf. drone + kveldsstemning inkludert, trekt fra i tilrettelegging. 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. Inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 103 757 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.
Kr 4 350 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 110 140 (Omkostninger totalt)
Kr 127 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.