Grensen 6

Grensen 6 - Stort byhus med særpreg, 2 leiligheter og parkeringsplasser

• Innhold

  Horisontal delt tomannsbolig med 2 boenheter, parkeringsplasser, solrik og skjermet terrasse, bakgård, stort loft, verksted m.m. Begge bad og kjøkken er utskiftet i 2012. Elektrisk anlegg og røropplegg er også oppgradert. I 1985 ble det skiftet kledning, tak og samtlige vinduer. Det er flere kjellerrom/boder/verksted i tillegg til terrasse og bakgård. Parkeringsplasser ved inngangspartiet fra Grensen.

  Beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo sentrumsnært og ha mange av hverdagens tilbud lett tilgjengelig uten å være avhengig av bil. Huset ligger i et meget sentralt og etablert byområde med nærhet til alt av byens fasiliteter. Samtidig ligger man tilbaketrukket for støy i en rolig blindgate. Herfra er det gangavstand til butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

• Om boligen

  Tomt

  259.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er etablert en romslig, solrik og skjermet terrasse ved inngangspartiet i Østregate. Her er det også et gjerde med port inn til eiendommen.

  Ved innkjørsel fra grensen er det tilhørende parkeringsplasser inntil husvegg på egen tomt.

  Beliggenhet

  Grensen 6 ligger i et meget sentralt og etablert byområde med nærhet til alt av Arendals fasiliteter. Samtidig ligger man tilbaketrukket for støy i en rolig blindgate. Herfra er det gangavstand til butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud i sentrum. Det er også kort vei til kollektivtransport samtidig som man har tilhørende parkeringsplasser til eiendommen.

  Pollen, byens hyggelige havneområde, ligger innen gangavstand og byr på et levende bymiljø med serveringssteder og sjøliv. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo sentrumsnært og ha mange av hverdagens tilbud lett tilgjengelig uten å være avhengig av bil.

  Adkomst

  Se vedlagte kart.

  Bebyggelse

  Horisontaldelt tomannsbolig med leilighet i 1. og 2. etasje.

  Inngang både fra Østregate og Grensen.

  Terrasse og bakgård.

  Flere boder/verksted.

  Byggeår er ukjent, men antatt oppført 1831. Det foreligger en tegning fra 1854. Fylkeskonservatoren mener huset har en kjerne fra sent 1700-tall.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen bortsett fra ferdigattest etter fasadeendring datert 15.05.84.

  Det foreligger ikke innvendige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Bruken av rommene som opplyst om er slik som det har vært benyttet i mange år.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Byggemåte

  Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av byggemåte..

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid i 2012.

  Firmanavn: Arkadiusz Szelag VVS og El-Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: I 2012 ble to bad og kjøkken restaurert av firma til Wnuk Cellman gjennom mitt anbud.

  Begge bad og all VVS ble utført av Arkadiusz Szelag VVS og El Installasjon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det foreligger dokumentasjon på hvordan badet er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ja, registrert litt fukt inntrengning i jord kjeller, ellers kjenner jeg ikke til noen annen fukt inntrengning

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid i 1985.

  Firmanavn: Einar Rannekleiv

  Beskrivelse av arbeidet: I 1985 ble det byttet tak og nye tegl, ny ytterkledning og vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, det er vel nå et par vinduer som må gjøres noe med grunnet råte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært i 2017.

  Firmanavn: Lars Thorbjørnsen A/S

  Beskrivelse av arbeidet: I 2017 ble hage bygget om til platting, og nytt gjerde ble byttet ut mot veien pga. råte. Her var det før gress og gamle heller samt et stort tre. Grave arbeidene ble utført av Lars Thorbjørnsen A/S

  Snekker delen husker jeg ikke hvem som utførte.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja faglært arbeid i 1985.

  Kjenner ikke til så mye til dette, men mener og huske at det i de gamle buene i 1 etasje var noe som hadde forandret seg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Firmanavn: Einar Rannekleiv

  Beskrivelse av arbeidet: Mener å huske at da restaurering arbeidet i 1985 ble utført ble dette utbedret.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja, ser at det er litt fukt i jordkjellere under huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Faglært av Arendal Kommune.

  Husker ikke året når vannledning ble byttet…men det var lekkasje i tilkoblings punktet ute i gaten…ble byttet helt inn til ny stoppe kran.

  Kan ha vært rundt 2018.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Firmanavn: Arendal Kommune

  Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i tilkoblings punkt, byttet nytt helt inn til ny stoppekran.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært i 2012.

  Firmanavn: Arkadiusz Szelag VVS og Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med restaurering av to bad og kjøkken i 2012, ble alt av VVS byttet i hele huset. Pluss to nye beredere.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært i 2024.

  Firmanavn: Coop Samvirke

  Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det byttet til ny varmepumpe…husker ikke hvem som utførte arbeidet for Coop Bygg den gangen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av Faglært i 2012.

  Firmanavn: Arkadiusz Szelag VVS og Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med restaurering av to bad og kjøkken ble det i 2012 montert to nye sikringsskap et i hver etasje…pluss en del installasjons arbeider på nye kjøkken og bad. Nytt inntak ble også montert.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Vet at det i år 2000 kom en reguleringsplan for Østregate 22 og Munkejordet 3, siden har jeg ikke hørt noe mer om de planene.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, Bruks enheter: U0101 og H0201.

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. etasje med inngang direkte fra gateplan i Østregate via port. Her er det også en stor, solrik og skjermet uteplass med terrasse. Entre med garderobeoppheng og trapp ned til bod/bakgård, Stue 1 med vedovn og varmepumpe, stue 2 med kamin, stue 3 med vedovn, kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord og stoler, bad med vegghengt toalett, dusj, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin, 2 soverom, trappegang med 2 plassbygde linskap og trapp opp til stort loft samt trapp ned til boder i 1. etasje.

  1. etasje: Trappegang med dør inn til oppusset leilighet med stue, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger og god plass til spisebord og stoler, romslig soverom med skap og kommode, stort bad/vaskerom med dusj, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

  Fra trappegangen er videre dør inn til flere boder og verksted med dør ut til steinbelagt bakgård. Her er det dør inn til en bod som videre har trapp opp.

  Underetasje: Inngang fra gateplan/parkeringsplasser, dør inn til stor vedbod og trapp opp til 2. etasje.

  Standard

  Takstmannen har beskrevet følgende oppsummering av eiendommens tilstand: Bolig av eldre dato med en sentral beliggenhet. Boligen ble i 1985 og 2012 renovert både utvendig og innvendig. Videre utvendig er det dreneringen som først står for tur. Innvendig er det eventuelt en estetisk oppgradering av enkelte rom. Her må også ordnes bedre utlufting av samtlige etasjer.

  Dette er en meget innholdsrik bolig hvor det er foretatt betydelige påkostninger gjennom årenes løp. Det er i dag 2 fullverdige leiligheter, 1 i hver etasje. Begge bad og kjøkken er utskiftet i 2012. Elektrisk anlegg og røropplegg er også oppgradert. I 1985 ble det skiftet kledning, tak og samtlige vinduer. Det er flere kjellerrom/boder/verksted i tillegg til terrasse og bakgård. Parkeringsplasser ved inngangspartiet fra Grensen.

  Det henvises for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport hvor følgende punkter har TG2:

  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring

  A.3.21.3 Grunnmur

  A.3.21.4 Fuktsikring og drenering

  Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk

  A.3.22.3 Terrengforhold

  Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng

  A.3.20.1 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)

  Yttervegg

  A.3.17.1 Yttervegg – Konstruksjon

  Vinduer og ytterdører

  A.3.17.3 Vinduer

  A.3.17.3 Ytterdører

  Yttertak

  A.3.18.1 Tak- og loftskonstruksjon

  A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)

  Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)

  A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)

  Våtrom (bad og vaskerom) – Bad 1. etasje

  A.2.1.6 Sanitærutstyr/armaturer og innredning

  A.2.1.8 Kontroll i tilliggende konstruksjoner

  A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom

  Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner

  A.2.11.1 Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller

  Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

  A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

  Ventilasjon generelt

  A.2.12.1 Ventilasjon generelt – Tilluft og luftskifte

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  A.2.15.1 Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Våtrom (bad og vaskerom) – Bad 2. etasje

  A.2.1.5 Ventilasjon

  A.2.1.6 Sanitærutstyr/armaturer og innredning

  A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom

  Det anbefales å lese vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport før det legges inn bud på eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber.

  Parkering

  Det er tilhørende parkeringsplasser langs husveggen ved Grensen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved samt elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale eiendomsgebyrer for 2026 kr. 27 205,-

  Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 12 191,-

  Renovasjon Kr. 10 215,- pr. år.

  Info om eiendomsskatt

  Kr. 12191,-

  Formuesverdi primær

  1151912

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4607647

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/501/160:

  03.08.1831 – Dokumentnr: 900034 – Erklæring/avtale

  Deklarasjon angående anbringelse av vinduer m.v.

  29.09.1967 – Dokumentnr: 3474 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rett til å oppføre garasjebygg inntil grenselinje.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.04.1893 – Dokumentnr: 900007 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra en adresse

  01.01.2020 – Dokumentnr: 584671 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:160

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest etter fasadeendring datert 15.05.84.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen bortsett fra det som omhandler fasadeendring.

  Det foreligger ikke innvendige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2026- 2036

  Bevaring kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse

  Uregulert

  Planer i området: I år 2000 ble det utarbeidet en plan for bygging i Østregate 22 og Munkejordet 3 der hvor det når

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  107640

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  Totalt kr: 133 207

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave