Jonsvoll 20

Tromøy Vest - Fantastisk beliggenhet - Panoramautsikt og unike solforhold - Ny enebolig - Høy standard - 4 soverom - 2 bad

• Innhold

  Praktfull beliggenhet på Tromøys vestside, på maksimalt vestvendt tomt med sen kveldssol (ca. 22.30) og panoramautsikt. Eiendommen har vidstrakt utsikt over Galtesund og innseilingen til Arendal, innover byfjorden og også utover mot havet, Torungen fyr, Sandvigen og utover skjærgården forøvrig. Nyoppført enebolig oppført i perioden 2023 - 2025. Boligen er nøkkelferdig og innflyttingsklar med gjennomgående meget god standard. Boligen har ikke vært bebodd. Arkitekttegnet enebolig, moderne og stilfull arkitektur og kombinert med praktiske og påkostede løsninger. Meget praktisk, innholdsrik og arealeffektiv bolig med solrike utsiktsplasser, hele 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Boligen har store vindusflater mot Galtesund og havet hvor man kan nye utsikt og sol fra tidlig til sent.

• Om boligen

  Tomt
  370.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Unik utsiktstomt på Tromøy vest. Tomten er flat, enkel og lettstelt rundt bebyggelsen med romslig gårdstun med stor platting mot vest og god biloppstillingsplass for flere biler ved inngangsparti. Mot Galtesund har man nydelig hellelagt platting med panoramautsikt og seneste kveldssol. Mot nord er det hyggelig balkong med trapp til hyggelig liten plenflekk. Fra hovedetasjen er det utgang til innglasset balkong mot syd med utsikt over Galtesund og havet. Fra takterrassen har man også en unik panoramautsikt og seneste kveldssol. Takterrassen har tredekke og glassrekke for optimalisert utsikt.
  
  Beliggenhet
  Praktfull beliggenhet på Tromøys vestside, på maksimalt vestvendt tomt med sen kveldssol (ca. 22.30) og panoramautsikt. Eiendommen har vidstrakt utsikt over Galtesund og innseilingen til Arendal, innover byfjorden og også utover mot havet, Torungen fyr, Sandvigen og utover skjærgården forøvrig. Forøvrig veletablert boligområde beliggende mellom Brattekleiv boligområde og de gamle uthavnene Rægevig og Revesand, samt Torjusholmen like nedenfor. Grei avstand til skoler, og gangavstand til Skilsøy med fergeforbindelse til Arendal. Kort gangavstand til Kjenna, friområder og badeplasser.
  
  Adkomst
  Følg veien fra Arendal mot Tromøy, over Tromøybroa videre mot Skilsøy. Videre via Brattekleiv og Tjenna (Gabriel Scottsvei) til avkjørsel Jonsvoll like før man kommer til Revesandveien.. Følg veien frem til eiendommen som ligger på høyre hånd.
  
  Bebyggelse
  Frittliggende enebolig over 2 etasjer oppført og ferdigstilt i 2025.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Roligheden barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten.
  
  Offentlig kommunikasjon
  God bussforbindelse med lokalbuss som kjører Revesandveien (Linje 103). Det er også fergeforbindelse til sentrum fra Skilsø.
  
  Byggemåte
  Boligen er oppført i 2021 med støpt gulv mot grunn og støpt plate på mark som fundament. Ytterveggene er i hovedsak av murverk, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjoner og er belagt med takplater av metall, med renner og nedløp i metall. Vinduer har karmer av tre, entrédør har glassfelter, balkong/terrassedør er skyvedør med karm/ramme av tre, og dør/vindu til takterrasse har karmer av metall. Dreneringen er fra byggeår, med synlig beslag på grunn og nedløpsrør for takvann ledet ned i synlig rør. Innglasset balkong er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass og gulvoverflater belagt med terrassebord, og takterrassen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass, gulvoverflater belagt med terrassebord og trapp fra stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse / platting > Takterrasse > Membraner og vanntett sjikt Avvik: Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. Sikringsskap plassert på teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2025. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fargeriket Christensen as Stoa, 2024 Sørensen eiendom as, 2024 Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024: Jeg monterte plania takplater. 2024: Ble monter kledning og dører og vinduer. Ufaglært arbeid: 2025: Kledning dører vinduer 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arendal anlegg as, 2020 Fargeriket Christensen Stoa as, 2024 Havstad elektro as, 2025 Rørlegger Christensen as, 2025 Nilsen ventilasjon, 2025 Leif Tore Seljåsen as, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2020: Sprengte ut tomten og fylte tilbake på den en siden som er dekket fylt inntil der ligger godt med drenering og drenerings plast. Ikke hvert noen tegn til fukt da jeg har hatt takst mann der å sjekket 2 ganger , en i fjord å en i sommer. Det var i forbindelse med eierskifte forsikring 2024: Våt roms membrand vaskerom, teknisk rom og begge badene 2025: El arbeidet 2025: Rør arbeid og montering av blande batt OSV. 2025: Ventilasjons arbeidet 2020: Betong arbeid Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er bare en side av boligen som er bakfylt. Men der er det god drenering og beskyttelse 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Havstad elektro as, 2026 Beskrivelse: Ja ved kontroll så var det noen små ting men de er utbredte nå av Havstad elektro Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2026: Rettet opp i feilen fra eltilsynet 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det ligger en klage sak has statsforvalteren ang forstøtningsmur 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Anticimex sin takst mann har vært der 2 ganger med 1 års mellomrom for å måle å sjekke huset før salg og kjøp av forsikring 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  1. etasje: Vindfang og romslig hall, vaskerom, bad/wc. Stue med utgang tomten, 2 soverom hvorav hovedsoverom har walk-in garderobe. Bod/teknisk rom. 2. etasje: Stue/kjøkken med utgang mot innglasset balkong mot syd og terrasse mot vest. Kjøkkenløsning med halvøy, 2 soverom, bad/wc. Innvendig trapp med luke til takterrasse (35 m2)
  
  Standard
  Nyoppført enebolig oppført i perioden 2023 - 2025. Boligen er nøkkelferdig og innflyttingsklar med gjennomgående meget god standard. Boligen har ikke vært bebodd. Arkitekttegnet enebolig, moderne og stilfull arkitektur og kombinert med praktiske og påkostede løsninger. Meget praktisk, innholdsrik og arealeffektiv bolig med solrike utsiktsplasser, hele 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Boligen har store vindusflater mot Galtesund og havet hvor man kan nye utsikt og sol fra tidlig til sent. Boligens første etasje består av inngangsparti med romslig hall, vaskerom, bad/wc, stue, 2 soverom og bod/teknisk rom. Innvendige overflater har gjennomgående fliser med unntak av soverommene og stuen som har 1 stavs parkett med varmekabler i alle gulv. Vegger og tak er pusset og malt med downlights i flere rom. Badet er romslig, med fliser til tak, vegghengt toalett, badekar og dusj samt servantinnredning, alt i delikat utførelse med store vegg- og gulvfliser, svarte interiørdetaljer kombinert med innredning i bl.a. eik utførelse. Separat vaskerom med fliselagt gulv. Hovedetasjen er åpen og luftig, med vindusflater fra gulv til tak på fasade mot sjø, utgang innglasset balkong mot syd og trapp til hagen mot nord. Stuen er romslig, med flere avdelinger og kun dels åpen mot kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har innredning fra Sørlandskjøkken med fronter i glatt utførelse i malte lystoner med god skap- og benkeplass, mye naturlig lys og alt av hvitevarer integrert. Kjøkkenet har halvøy mot stuen og hvitevarer inkluderer Bora-koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Etasjen har gjennomgående bruk av 1 stavs parkettgulv, malte vegg- og takflater med downlights i flere tak. Badet har fliser til tak, dusjhjørne, vegghengt toalet og servantinnredning. Tidsriktig og stilfull trapp mellom etasjene samt trappen som leder til den unike takterrassen. Takterrassen har elektrisk luke for åpning og tilgang via innvendig trapp.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Biloppstillingsplasser for flere biler på egen tomt.
  
  Radonmåling
  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Boligen er oppført etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, og var derfor ifølge normal byggeskikk vanlig å etablere på oppføringstidspunktet. Om slike komponenter og løsninger er hensyntatt under oppføring er ikke mulig å påvise, siden de ligger skjult under bygningen.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 9 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 228 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 230 140 (Omkostninger totalt) Kr 247 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 249 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 9 380 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 9 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 9 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Varmepumpe luft/luft i begge etasjer. I tillegg er det gulvvarme i hele underetasjen med unntak av boden samt på bad/wc i 2. etasjen.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  11179
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Formuesverdi primær
  250000
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/647: 14.09.2026 - Dokumentnr: 1051146 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 22.02.2010 - Dokumentnr: 134788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:199 01.01.2020 - Dokumentnr: 1621494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:647
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.08.2025. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Flytting av trapp i 2. etasje, etablert ekstra soverom og flyttet baderom. Det er søkt om endringstillatelse 18.12.2025 for utvidelse av takterrasse og flytting av utvendig trapp. Det er også søkt om utvidelse av forstøtningsmur med glassgjerde mot sjø samt ny forstøtningsmur mot nordvest. Det er gitt tillatelse til utvidelse av takterrasse og gitt dispensasjon fra byggegrense for oppføring av forstøtningsmur og trapp mot nord. Kommunen har avslått dispensasjon fra byggegrense/innregnet mur for oppføring av mur mot sørvest (mur mot Galtesund) og tilhørende levegg. Denne muren som er oppført er således ikke godkjent. Eier har sendt inn klage på dette avslaget. Klagen ligger nå til behandling hos kommunen og deretter til Statsforvalteren. Konsekvens kan være en ny søknadsprosess og at mur må endres iht planbestemmelsene. Avslag er bl.a begrunnet med planendringen i reguleringsbestemmelsene fra 2020 som beskriver en konkret vurdering av hvor mur og byggegrenser skal gå. Muren ligger i dag på byggegrensen og skal iht bestemmelsene trekkes inn en drøy meter og ha en maks høyde på 1,5 meter. Det gjøres også oppmerksom på at mur langs veien (Jonsvoll) er ikke søkt om. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert boligområde. Plan for Del av Jonsvold vedtatt i kraft 24.01.2008. Formål boligbebyggelse/høyspenningsanlegg/annen veigrunn. Plan under arbeid for Havsøya-Sandvigen-Torjusholmen-Rægevig-Rævesand-Gjessøya. Hovedformålet er å sikre bevaring av bygninger og kulturminner. https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/havsoya-sandvigen-torjusholmen-ragevig-ravesand-gjessoya.27258.aspx
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 9 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 228 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 230 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 247 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 249 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 9 380 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 9 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 9 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  230140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf (evt omfoto med digital møblering)
  4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke - Grunnpakke med stor pakke finn.no og presentasjon 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr/Klargjøring for salg Visninger/overtakelse per stk. kr. 1.950,- (5 stk. inkl)
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 139 457   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag kr. 15.000,- for utført arbeid samt avtalte, påløpte kostnader.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 228 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 230 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 247 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 249 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 380 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 9 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 9 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave