Vindholmheia 18

Leilighet76m²2 soveromkr 2 390 000

3-roms selveierleilighet / Fantastisk utsikt mot Tromøysund / Meget sentralt / Gode solforhold.

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 61 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 451 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1995
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 533
Tomt: 643.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Praktisk leilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig på Engehaven. Fra leiligheten og terrassen er det nydelig utsikt mot Tromøysund. Leiligheten ligger syd-vestvendt, og har meget gode solforhold. Asfaltert parkeringsplass på sameiets fellestomt. Kort gangvei ned til den populære badestranden på Løkholmen. Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og grei skolevei til Birkenlund skole. Tilgang til turterreng med lysløype fra boligfeltet, til benyttelse hele året. Flotte skiløyper i bymarka vinterstid. På Krøgenes finner man et godt utvalg av butikker og dagligvareforretninger.
Tomt
643.9m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet.
Denne leiligheten disponerer inngangsparti asfalt og betong, samt en stor innegjerdet treterrasse. Det er i tillegg veranda ut fra stuen.
Oppmerket asfaltert parkeringsplass for boenheten på realsameiet, samt gjesteparkering.
Beliggenhet
Beliggende i Engehaven boligfelt ca. 4 km. øst for Arendal sentrum. Nydelig utsikt innover Tromøysund mot Arendal. Meget gode solforhold. Kort avstand til Birkenlund skole og idrettshall. Barnehage i boligfeltet. Dagligvarebutikker på Birkenlund og på Krøgenes. Badeanlegg på Løkholmen ved Bryggebyen vis a vis boligfeltet. Nytt badeanlegg er under utbygging på Vindholmen. Båthavn i Songebukta og Mortenstø med leieplasser, vi tar forbehold om kapasitet. Flott turterreng med lysløype til benyttelse hele året. God bussforbindelse til sentrum fra Kystveien.
Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 ca 4 km. og ta til venstre ved skilt mot Engehaven. Kjør opp bakken og ta andre avkjørsel til høyre inn på Vindholmheia. Deretter ta første avkjørsel til høyre. Leiligheten ligger i den første 4.mannsbolig på venstre side. Oppmerket parkeringsplass (18) og gjesteparkering til høyre vis a vis inngang til boligen. Velkommen på visning!
Bebyggelse
I denne delen av boligfeltet finner man leiligheter i 4-mannsboliger og rekkeboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Gullfakse barnehage (1-5 år), 62 barn, 3.1 km
Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år), 32 barn, 3.6 km
Nyli barnehage (1-5 år), 41 barn, 3.9 km
Skoler:
Birkenlund skole (1-10 kl.), 416 elever, 21 klasser, 1.6 km
Arendal vgs – Mølleheia
Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 4.6 km
Fritid:
Vindholmheia nærmiljøanlegg – Ballspill, 0.2 km
Enghaven – Ballspill, sandvolleyball, 0.3 km
MOVA Krøgenes
Aktiviteter i Fjellhallen ved Birkenlund skole. 1,6 km
Skolekrets
Birkenlund skole (1-10)
Offentlig kommunikasjon
Buss. Enghaven, Linje 101, N101, 102, 103, 0.4 km
Tog: Arendal stasjon, Linje R50, 3.6 km
Fly: Kristiansand Kjevik ca. 1 time – kjøretid.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex.
Tekking er i fra byggeår.
Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.
Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.
Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.
Fallforhold er ikke kontrollert, enkelte nedløp er ledet til rør.
Pipe er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.
Har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning.
Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate og lufting er etablert via gesimser og diffusjonsåpent undertak.
Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår.
Vassheller er felt inn bak kledningen.
Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.
Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdører og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Ytterdør er av nyere dato.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse mot syd med tredekke og rekke med stående bord.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har ildsted tilknyttet felles skorstein med leiligheten i underetasje.
Skorsteinen er i Leca.
TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.
Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak:
Alder.
Takkonstruksjon/Loft
I flere fakk mellom sperrene ligger undertak og raftepapp i mot hverandre, det medfører at luftespaltene fra gesimsene har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Redusert utlufting av øverloft kan medfører økt risiko for oppfukting, kondens og fuktrelaterte skader over tid. Årsak:
Utførelse.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har flere steder liten avstand til terreng/terrasse. Støpt rampe ved inngang vanskeligjør fremtidig vedlikehold til nedre del av kledningen.
Konsekvens/tiltak: Liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse medfører økt risiko for fuktpåkjenning. Den støpte rampen vanskeliggjør i tillegg vedlikehold av den nedre delen av kledningen. Over tid kan dette føre til fukt- og råteskader, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på kledningen. Årsak:
Utførelse.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Årsak:
Manglende vedlikehold.
Ytterdører
Det er registrert råte i bunn av dørbladet til boddør.
Konsekvens/tiltak: Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Årsak:
Langvarig fuktbelastning.
Terrasser og plattinger på terreng
Råte i enkelte kledningsbord på levegg.
Konsekvens/tiltak: Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Årsak:
Utførelse.
Overflater – gulv
Flere fliser i gang har bom og enkelte fuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning, forhold i fuger kan videreutvikle seg. Årsak:
Liten limdekning under fliser.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Selger opplyser at det tidvis har forekommet røyklukt i leiligheten når ildstedet i underetasjen er i bruk. Ildstedet i leiligheten er per i dag plombert for å hindre at røyklukt fra underetasjen trenger inn i leiligheten.
Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert funksjon ved at ildstedet i leiligheten ikke kan benyttes som forutsatt, og nærmere kontroll av fagkyndig anbefales før bruk. Årsak:
Sannsynligvis lite trekk i pipe.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Årsak:
Manglende dokumentasjon.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet.
Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:
Utførelse.
2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Servant har riss/sprekker i overflaten.
Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker er hovedsakelig kosmetisk betydning, kan videreutvikle seg og føre til lekkasje. Årsak:
Alder.
2. etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:
Manglende dokumentasjon.
2. etasje – Vaskerom – Overflater gulv
Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet.
Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:
Utførelse.
2. etasje – Vaskerom – Ventilasjon
Mekanisk avtrekk er ikke etablert.
Dette er et krav i henhold til NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan gi redusert ventilasjon og mangelfull luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for kondens og fuktskader. Årsak:
Manglende montering.
Innvendige vannledninger
Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:
Alder.
TG3
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Belegget har høy alder og har passert forventet funksjonstid iht. NS-3600.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og påfølgende fuktskader. Årsak:
Alder
Kostnadsestimater gjelder flytsparkling av gulv for tilstrekkelig fall til sluk, montering av belegg på gulv og vegger og nytt sanitærutstyr.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
2. etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Belegget har høy alder og har passert forventet funksjonstid iht. NS-3600.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og påfølgende fuktskader. Årsak: Alder
Kostnadsestimatet gjelder avretting av gulvet med flytsparkel for å etablere tilstrekkelig fall mot sluk og etablering av nytt gulvbelegg med oppkant.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på terrasse mot syd har for liten høyde iht. dagens krav. Rekkverket på terrasse mot nordøst har for liten høyde iht. dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået.
Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo.
Selgerne har ikke kjennskap til eiendommens tilstand.
Innhold
2.Etasje: Entre, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod og terrassebod.
Stor treterrasse med tilhørende paviljong.
Standard
Firemannsbolig oppført av Selmer AS i 1995.
Gulv: Fliser i entre og på kjøkken, furugulv på begge soverom og i stue, våtromsbelegg på bad og vaskerom.
Vegger: Malt tapet med malt brystning, malt strie og tapet. Våtromstapet på bad.
Himling: Ruteplater (takess).
Innredninger og installasjoner:
Entre: Sikringsskap med automatsikringer, luke til loft med nedfellbar stige, panelovn.
Vaskerom: Utslagsvask av plast, OSO 200 l. bereder (nyere modell), opplegg for vaskemaskin, hyller og skap med vannmåler.
Bad/wc: Dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning med furu fronter, klosett, varmekabler i gulv.
Soverom 1: 2 doble garderobeskap. skyvedør mot stue, panelovn.
Soverom 2: Garderobeskap.
Stue: Utgang til en solrik veranda med nydelig utsikt mot Tromøysund, terrassemarkise. Klebersteinsovn (ikke i bruk, plombert), åpen løsning mot kjøkken.
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med detaljer av tre, Flexit ventilator, Miele oppvaskmaskin, Bosch kombiskap, Asko komfyr. Panelovn.
Stor terrasse med tilhørende paviljong og terrassebod.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Ingen påkostninger de siste 3 år.
TV/Internett/bredbånd
Telenor
Parkering
Merket plass på realsameiets tomt – vis a vis inngang til boligen. Her finner man også gjesteparkering. Parkering følger boligen og kan ikke overdras separat.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm: Panelovner og varmekabler.
Ved: Det er montert vedovn, men denne er iflg. selger plombert.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
10332
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 7 012,- / Renovasjon kr. 3 320,-
Formuesverdi primær
607998
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2431992
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utgift til felles snørydding av fellesareal må påregnes, Kostnad vil variere med snømengde – ca. 1 000 – 2 000,- pr. sesong
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
533
Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring i If skadeforsikring
Om sameiet
Lite sameie bestående av 4 boenheter
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men ny eier meldes skriftlig til sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter/ordensregler
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
§18 i Vedtekter/ordensregler: Dyrehold. Tillates/begrenses iht. Lov om eierseksjoner § 28 Ordensregler og dyrehold, der det står: Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie:
908953-1/36 opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenheten har andel i:
Knr: 4203 gnr: 509 bnr: 513 ideell: 1/21
Heftelser i eiendomsrett:
1995/1176-2/36 21.02.1995 best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Grunndata:
1992/3433-1/36 20.05.1992 seksjonering
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 16.10.2026 15:45 – Sist oppdatert 16.10.2026 15:44
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1995. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Avvik fra søknadstegningene: Utvendig bod mot øst er ikke inntegnet på søknadstegningene.
Avvikene nevnt over kan være en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2026- 2036. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16
Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.
Reguleringsplan:
Arealplanid: 2316r6/2316r6b4 Plannavn: Arendal øst/Arendal øst, felt D Vedtatt i kraft: 18.01.1993/04.04.1990
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
Formål: Boligbebyggelse
Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus.
Planer under arbeid: Nei
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum (min. kr. 45 000,-) for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 97 867
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid, samt avtalte/påløpte utlegg.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.